銀億股份國企改革

A. 「爛尾樓改造專家」銀億集團的生與死：豪賭不可能每次都賭贏

6月中旬，江南地區的寧波迎來了梅雨季節。連綿的梅雨，如同映襯著當地最大企業之一銀億集團所面臨的困境。
6月17日，銀億集團悄然申請破產重整的消息傳遍資本圈。當日午間，銀億集團旗下上市公司ST銀億發布公告稱，2019年以來，銀億集團、銀億控股竭盡所能制定相關方案，但仍不能徹底擺脫流動性危機，只好於6月14日向寧波中級人民法院提交重整申請。
一年前，銀億集團董事長熊續強曾在公開場合許下豪言：銀億集團要在2020年實現銷售收入超千億元，利稅超百億元。
一年後，銀億集團就因債務危機惡化，走上一條破產重整之路。
銀億集團相關負責人向上門采訪的《中國新聞周刊》表示，「熊董目前不在公司，他最近十分忙碌。因為重整方案正在緊張制定中，他要不停地會見各方的人，包括政府、企業以及金融機構的人。」
如今，資本市場也在等待銀億的破產重整方案出台。
生，還是死？銀億的最終命運，或將在寧波梅雨期結束前到來。
「爛尾樓改造專家」
「爛尾樓改造專家」
1956年7月，作為「甬商」代表之一的熊續強出生於寧波。
1994年，38歲、在國企做得風生水起的熊續強不顧家人反對，決心下海經商，創立了銀億集團。在發展早期，銀億趕上寧波國企改革，先後兼並和收購了寧波罐頭食品廠、寧波電視機廠、寧波木材廠和寧波經濟發展總公司等大中型國有企業。
一位長期關注寧波樓市的業內人士向《中國新聞周刊》回憶稱，當時寧波市政府決心讓老國企改制，他們的廠房搬遷是大勢所趨，留下來的位於市中心區域的土地，如果用來開發房地產是很有利可圖的。
同一時期，寧波首次利用世界銀行貸款，對原寬僅2米到10米的葯行街、柳汀街進行大規模拓寬改造，吹響寧波城市建設的號角。然而，當時中國的宏觀經濟環境不容樂觀，央行開始緊縮銀根，海南房地產應聲破滅，遍地爛尾樓。寧波的情況也類似，接連出現了華僑飯店、金豐廣場等當地知名的爛尾樓。
熊續強收購和改造了寧波眾多的爛尾樓，將擱置了七八年的華僑飯店改造成華僑豪生大酒店，把原來的金豐廣場改造成銀億總部所在的外灘大廈，並改造了寧波市政府對面的世紀廣場等。因此，銀億集團被戲稱為寧波的「爛尾樓改造專家」。
1998年，福利分房制度取消，中國房地產市場迎來黃金時代。此後，寧波城市建設也迎來高歌猛進時期。
十年間，銀億集團抓住寧波城市建設時機，成為品類最全、擴張到全國的房地產企業。2008年，銀億集團實現銷售收入過百億元，成為寧波最大、最知名的房地產企業之一。
豪賭上市
豪賭上市
2008年全球金融危機爆發，國內樓市迎來拐點期。經歷短暫低迷後，熊續強決定將銀億集團切入實業。
熊續強曾多次對外表示，隨著中國工業化進程的不斷推進，煤、鋼鐵、有色金屬等資源型產業將迎來蓬勃的發展機遇。2007年，銀億集團正式把資源型工業作為第二支柱產業。
之後，銀億集團四處出擊，尋找礦產資源做投資。在山西，銀億集團創辦集原煤開采、煤炭洗選為一體的煤化工企業；在廣西，銀億集團新建當時國內第一大鎂廠和第二大鎳廠。熊續強還跑遍東南亞國家，去拓展礦產資源。
2010年，銀億集團首次躋身「中國民營企業500強」。在2010年胡潤百富榜上，熊續強以90億元資產首次成為「寧波首富」，這一稱號一直流傳下來。
「熊總本人十分低調，不想參加富豪評選，但沒有辦法。」銀億相關負責人說，2018年胡潤百富榜數據稱熊續強為「寧波首富」，但這個數據並不準確，因為申洲織造的馬建榮擁有500億元的資產，遠超熊續強的295億元。
早在2009年，銀億集團就啟動了上市計劃。2009年1月，S*ST蘭光發布公告，展示其重組方寧波銀億控股的家底，並披露包括股權轉讓、償還債務、股改、定向增發在內的一攬子重組計劃。
然而，S*ST蘭光並不是一個好殼。因為該公司在2006年、2007年、2008年連續三年虧損，導致股票自2009年3月3日暫停上市。在銀億借殼以前，該公司已經資不抵債，且五次引入重組方均告失敗。
不過，銀億似乎還是迫不及待要借殼上市。一位接近銀億人士告訴《中國新聞周刊》，銀億是在2009年6月接觸S*ST蘭光，不到四個月時間，就跟對方簽署了重組方案。此前，銀億原本准備申請IPO上市，但因IPO排隊時間過長，最後還是選擇更快的方式。
2010年3月22日，銀億重組S*ST蘭光方案經證監會審核「有條件通過」。然而此後，S*ST蘭光一直沒有收到證監會的核准文件。一直到2011年5月12日，借殼上市方案才被證監會批准，歷時近兩年。
按照S＊ST蘭光公告的資產重組報告書修訂稿，此次借殼，銀億房產將會把旗下房地產項目悉數注入。報告書中顯示：銀億房產目前已完工但仍有部分在售的房地產項目共有7個，在建及待建的房地產項目共有17個；截至2009年12月31日，這些項目已投資約148億元，而總投資額則高達271億余元。
而在證監審核重組方案前，銀億為此已經投入7億余元，用於解決S＊ST蘭光及關聯方上市資金佔用及債務問題。如果最後重組失敗，銀億的損失有可能創下當時A股市場的紀錄。由此可見，銀億當時借殼決心之大。
熊續強。圖/IC
高杠桿轉型
高杠桿轉型
就在銀億等待證監會核准方案期間，中國房地產市場經歷了多次調控。
2010年4月17日，國務院發出房地產「新國十條」，這是繼當年4月15日「新國四條」後國務院再次對樓市發力，對房價和地價等備受關注的問題進行調控，旨在「堅決遏制房價過快上漲」。此後，房地產調控政策一撥緊接一撥。
2011年，寧波市政府開始對房地產進行調控。此後整整五年，寧波樓市遲遲走不出低迷。「就在這四五年，寧波本地房地產企業95％以上破產死掉，只剩下國資背景、製造業背景、上市公司背景的十家左右的房企。」東南商報房地產資深記者程旭輝說。
2011年8月26日，S*ST蘭光變更為銀億股份在深交所恢復上市。此後幾年間，無論是在寧波樓市，還是全國樓市，銀億的業績表現均不理想。尤其是，銀億在大慶、沈陽以及韓國濟州島的幾個項目，最終都黯然收場。
此外，熊續強開始在資本市場頻繁出手。2014年5月，銀億控股通過股權交易，間接持有康強電子19.72％的股權，熊續強成為上市公司的實際控制人。當時剛剛拿到康強電子實控權，熊續強遭到被稱為「中國私募一哥」「寧波漲停板敢死隊」隊長徐翔攔腰棒喝。不過，一年後，徐翔因為涉嫌內幕交易被捕，熊續強「斗」徐翔不戰而勝。
由於房地產市場長期萎靡，房地場市場開始進入「白銀時代」。為此，熊續強開始尋求向「房地產+高端製造」的「雙輪驅動」戰略轉型。
對於戰略轉型，熊續強曾解釋稱，汽車與房地產都是萬億級別的市場。「以前寧波人住銀億的房子，希望以後寧波人開的汽車里有更多銀億的產品。」
2016年，銀億集團又高調進軍汽車行業，豪擲120億元先後完成三筆跨國交易，收購了日本艾禮富、美國ARC集團和比利時邦奇，並將其中ARC和邦奇注入了上市公司ST銀億內，通過寧波昊聖、東方億聖間接持股。收購完成後，汽車製造的營收超過房地產業務，成為ST銀億的第一主營業務。
針對海外巨額收購，銀億相關負責人稱，其實當時國家是支持企業走出去，但市場環境瞬息萬變，誰也無法預料到。
然而，這種說法顯然無法掩蓋銀億背後高杠桿操作真相。從2014年開始，銀億為了獲取融資，大股東頻繁質押股權。截至2018年年底，銀億系及其一致行動人，共持有73.03％銀億股份股權，其中95.03％已質押。
春暉資本董事長汪大總協助銀億完成邦奇的收購，他用「膽識過人」來評價熊續強，將這一次收購形容為一場豪賭。「有幾家公司敢花15倍於標的公司當年凈利潤的價格進行收購？銀億敢！」不過，不下賭桌的人最終還是會輸光，因為好運氣不會永遠站在銀億這邊。
就在銀億轉型之際，汽車市場又迎來28年首次下滑。與此同時，房地產調控加緊，再加上去年資管新規出台和金融去杠桿疊加下，銀億集團很快陷入困境，原本被寄予希望的「雙輪驅動」戰略徹底熄火。
「目前為止，房地產企業沒有轉型成功的案例。」中原地產首席分析師張大偉告訴《中國新聞周刊》，房地產發展這么多年，主業一直是蓬勃發展的。如果轉型目的是做房地產，大部分活得很好，而如果是轉型其他產業或為了資本運作而轉型的話，大部分企業都出現問題。
「房地產與實體經濟完全不是一種玩法。」張大偉說。房地產公司收購的所謂實體企業，往往資金成本很高，但實體經濟不能支撐這種資本運作。所以，房地產企業跟實體經濟掛鉤的，一般都是為了拿地，如果不是為了拿地，其他的房企轉型全部都是失敗的。
最後的求生
最後的求生
2018年12月24日，3億元的「15銀億01」債券違約，揭開了銀億股份危局的冰山一角，其大手筆收購埋下的巨額商譽「地雷」也逐漸顯現。
當日，銀億股份發布公告稱，因短期內資金周轉困難，致使債券15銀億01未能如期償付應付回售款本金。此外，銀億股份還有4隻存續債券，存續余額達21.15億元，全部都在2019年三季度前回售或到期，償還壓力不容小覷。
此外，銀億股份曾在2018年4月發放28億元的現金股本分紅。然而，這筆分紅主要流向存在一致行動關系的前四大股東手中。令人諷刺的是，銀億股份還在分紅公告中稱，公司現金流持續穩定，盈利能力較強，過去和未來十二個月不會使用過募集資金補充流動資金。
債券違約第二天，銀億股份再次發布公告稱，將旗下安吉銀瑞房產六成多的股份賣給上海奧譽置業，最終支付價格為6.62億元；熊續強之子熊基凱也早已於12月17日將所持銀億股份5.13％轉讓給了寧波開投，轉讓價為10.3億元，用於歸還寧波開投的相關借款和本金。這筆交易因股價暴跌讓寧波開投損失慘重。
2019年4月30日，銀億股份披露借殼上市以來最差的年報，並宣告將主動向證深交所申請戴上ST帽子。年報顯示，ST銀億業績從預計至少盈利2億元變為虧損5.73億元，扣非後虧損更達15.16億元。
虧損的一個主要原因與銀億的「商譽黑洞」直接關聯。2018年銀億股份計劃計提資產減值共計13.5億元。即使在計提之後，ST銀億目前仍有高達60.46億元的商譽，未來仍然可能面臨大幅減值。
另一個主要原因與股市低迷也有關系。熊續強在今年5月21日股東大會上表示，主觀上因為公司轉型力度比較大，用錢用得比較多；客觀上最大的影響就是去年股市大跌導致股價暴跌。
與此同時，在24.33億元債務逾期的情況下，ST銀億被大股東銀億集團占款高達22.48億元，拿去償還自身債務。實控人侵佔上市公司利益，遭到獨立董事餘明桂的反對，他在年度報告上投棄權票。同樣因為這一佔用，天健會計師事務所對銀億股份提出了保留意見，並對銀億持續經營能力提出質疑。
5月21日，深交所為此向ST銀億下發年報問詢函，一連提出15大問題要公司回答，其中的重點則落在大股東占款、商譽以及股權質押風險等。
直到6月18日，ST銀億才對深交所問詢函進行回應。
ST銀億在回應深交所的問詢函稱，寧波政府正在積極幫助大股東引入戰略投資來解決資金佔用問題及公司短期債券問題，公司自身也正積極與部分金融機構洽談短期債券展期事項。根據最新公告，銀億集團旗下子公司已與昆侖信託和稠州銀行寧波分行達成貸款展期協議。
銀億集團走到今天這個地步，張大偉認為原因之一是熊續強的資本游戲「玩得太過」，「低資本撬動高杠桿的豪賭不可能每次都賭贏」。
對於銀億集團正在協商的重組方案，張大偉表示謹慎觀望。他認為，以銀億的體量和品牌，融資難度會非常大。對房地產企業來說，最重要的是融資渠道的通暢，但目前銀億已經沒有資產可以質押。

B. 熊續強的人物經歷

熊續強堅持「關注客戶、關愛人生」的創業理念，提出並實踐「本地開發與
異地開發並舉、房地產開發與地產經營兼顧、長線投資與短線投資相結合」的發展戰略。
自1995年以來，已在寧波成功開發30多個中高檔住宅社區和寫字樓，總建築面積達400多萬平方米，「世紀城」、「外灘花園」等項目成為寧波標志性建築並多次榮獲國家大獎。後來，銀億集團將工程項目擴大到上海、南京、馬鞍山、南昌等長三角城市和北京、沈陽、大慶等環渤海灣城市群。其中大慶銀億陽光城項目以200萬平方米的宏偉規劃成為大慶的重點工程。銀億集團的房地產異地項目達20多個，遍及全國10多個大中城市。2007年在建和待建項目4個，這些項目建成投產後，每年可增加銷售收入200億元以上。
銀億集團在發展過程中不忘社會責任，先後兼並收購了困難企業寧波罐頭食品廠、寧波木材廠、寧波電視機廠等企業，為社會解決了1000多名員工的再就業問題，有力地支持了國企改革。集團先後投入巨資，對原「華寧大廈」、「金豐廣場」、「華僑飯店」等「爛尾樓」開發改造，為盤活閑置資產、提升城市形象起到了示範作用。他捐贈800萬元設立慈善基金，參加和組織扶貧活動，先後有100多名貧困家庭的學生在銀億集團的幫助下完成學業。企業進入「中國房地產百強企業」，位居「中國服務業500強」中的162位。

C. 房地產股票有哪些

015年房地產政策將持續處於蜜月期，進一步減稅、首套房降至兩層首付等重磅性政策都有望在後期出台，持續推動行業基本面的復甦。

房地產股票有哪些?房地產板塊、房地產開發概念股一覽:http://www.jhorg.com/news/201505/197.html

房地產龍頭股票分析

華發股份：珠海華發實業股份有限公司是一家主要從事房地產開發與經營的公司,主要是住宅小區綜合開發,包括住宅、與住宅配套的商鋪、會所、車庫等。

珠江實業：廣州珠江實業開發股份有限公司前身為廣州珠江房產公司,成立於1985年4月,是廣州市成立最早的房地產綜合開發企業之一。經營范圍:經營土地開發、承建、銷售、租賃商品房;實業投資、物業管理;承接小區建設規劃和辦理拆遷、報建,工程咨詢及自用有餘的建築物業展銷;車輛保管;批發和零售貿易。

銀億股份：銀億房地產股份有限公司是專業房地產開發企業,擁有國家一級房地產開發資質，旗下銀億品牌已經在全國建立了一定知名度與行業地位。公司主營房地產開發和經營業務。

萬科A：一季度銷售符合預期，土地投資穩健

節後銷售符合預期，均價小幅回升

2015年3月，萬科實現銷售面積約124.1萬平米，同比上升2.48%，銷售金額147.4億元，同比上升2.15%。1-3月，萬科累計實現銷售面積約395.7萬平米，同比下降4.65%，累計實現銷售金額約463.4億元，同比下降14.55%。整體來看，萬科的銷售表現優於行業平均，3月新推盤170億元，認購167億元，截至目前可售庫存穩定在900億元左右。銷售均價方面，3月，萬科簽約銷售均價約11878元/平米，環比上升7.03%，同比下降0.32%，剔除2月份季節性因素影響，銷售均價基本保持穩定。

拿地力度放緩，土地投資堅持主流定位

2015年3月，萬科分別在珠海和寧波獲取項目資源，合計土地面積約23.2萬平米，合計建築面積約40.8萬平米，總地價約8.94億元，權益地價約7.62億元。公司延續了2月以來拿地穩健的策略，土地投資與同期簽約銷售金額之比約為6%，充分體現了公司的審慎投資的態度。城市布局上，萬科依然以一二線重點城市為主要對象，堅持主流定位，穩中求進，集中圍繞長三角、珠三角等沿海經濟發展潛力較大的區域開拓市場。

魯商置業：土儲持續增長，國企改革預期強化

1.2014年營業收入上升7%：2014年公司完成營業收入56.82億元，同比上升7.35%;歸屬於上市公司所有者凈利潤2.06億元，實現每股收益0.21元，同比下降21.82%。

2.2014年土地市場收獲頗豐：2014年是公司在土地市場上收獲較多的一年。公司分別在青島、臨沂、重慶以及泰安市獲得86萬平的土地儲備，共耗資14.86億元，合計的建築面積大約為126萬平。這些土地有效補充公司土地儲備，為公司後續增長提供了潛力。

3.國企改革預期強化公司投資價值：2013年黨的十八大報告中，提出要「毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，推行公有制多種實現形式，深化國有企業改革」。其後在2014年4月底，山東省通過了《山東省經濟體制和生態文明體制改革2014年工作方案》，提出進一步深化國有企業改革，調整優化國有資本布局結構的總體原則。同時根據山東國資委披露，接下來還將出台更為細化和具體的13個配套辦法，包括國有資本布局結構的調整、國有資本投資運營公司的組建、國有資產統一監管、員工持股、省屬國有企業分類監管、企業負責人的考核等。意見辦法的出台將進一步加速山東國企改革步伐。公司作為山東省龍頭房地產國有企業，有望在此次國企改革浪潮中受益。同時在2015年3月，山東資本市場與國企改革座談會傳出信息，山東省委全面深化改革領導小組第九次會議討論審議並原則通過了《關於深化省屬國有企業改革幾項重點工作的實施意見》及5個配套文件，後期國企改革工作有望進一步加速。公司作為山東省重要的房地產國企有望受益於此項改革。

保利地產：互聯網助力全產業鏈多業態發展

保利地產發布5P戰略，聚焦養老地產、全生命周期綠色建築、社區O2O、保利地產APP、海外地產五方面。作為產業鏈覆蓋最為完善的龍頭地產公司之一，保利地產涉足住宅開發、商業物業開發及運營、房地產基金、養老地產、旅遊地產、海外運營等多方面，且在多領域上位於業內領先位置，以互聯網++思維進行產業鏈深度挖潛富有空間。我們維持2015-16年1.40和1.64元的業績預期，15年市盈率9.6倍，低估值地產龍頭，目標價上調至16.80元，相當於12倍15年市盈率，重申買入評級。支撐評級的要點

深挖社區價值，建立線上線下互聯服務平台。公司計劃在全國245個社區5,000萬平米物業基礎上推出「若比鄰」商業品牌打造社區O2O，深挖產業鏈價值;保利地產APP計劃6月推出，服務業主便捷生活。保利地產在4月10日房展會上攜手京東簽訂戰略合作，已提出引入互聯網基因，在O2O方面深入合作意向，此次推出自有品牌O2O體現了公司布局社區服務的大決心。

商業地產持有面積百萬平米，經營及租金超10億，未來亦有互聯網化潛力。除了開發業務外，公司自持經營酒店6家，客房1,774套，購物中心、展館、寫字樓等商業物業63.25萬平米，2014年實現租金及經營收入10.3億元、同比增長13.1%，出租經營規模位居行業前列，商業類互聯平台。

養老服務先行先試，大健康領域大有可為。14年公司三位一體養老戰略逐步落地，居家養老公寓產品完成標准化設計、社區養老正在推進51個社區適老改造、北京「和熹會」嘗試機構養老。公司在養老產業領域的深入研究和大面積社區覆蓋將為公司在大健康領域提供巨大商機。

D. 寧波銀億集團有限公司的發展歷程

1、自寧波創業創新風雲榜舉辦以來，銀億集團連續三年蟬聯「寧波納稅50強」企業。2010年，銀億集團在全國納稅8.75億元，其中在寧波地方納稅4.38億元，名列2010寧波納稅企業第10強，較2009年上升1位。
2、銀億集團連續8年進入中國房地產百強行列，銀策銷代連續5年成為房地產策劃代理百強企業。
3、廣西銀億科技礦冶公司獲評國家高新技術企業，公司推行科技創新戰略取得新成果。同時，廣西銀億研發中心榮獲廣西壯族自治區企業技術中心稱號，奠定了我公司在廣西鎳冶煉行業的排頭兵位置。3月份，廣西銀億又被授予「廣西北部灣經濟區優秀創業企業」稱號。 1、銀億集團召開經營工作會議，部署確定了2016年的發展規劃和戰略目標。
2、銀億集團以2009年度實現銷售收入131.51億元入圍2010中國企業500強，名列424位，同時名列中國服務業企業127位，中國民營企業500強82位，浙江省百強企業36位，寧波市百強企業第7位。
3、銀億集團連續7年進入中國房地產百強企業，列31位；連續3年躋身「運營效率TOP10」，列第5位。銀策銷代連續4年進入房地產策劃代理百強企業，列26位。
4、銀億集團董事長、總裁、黨委書記熊續強榮獲「全國勞動模範」稱號。
5、銀億集團榮列2009寧波市「納稅50強」第11位，在市房地產建築業「納稅20強」中列第2位。
6、銀億集團連續15年、銀億房產連續8年榮獲「AAA」級資信。
7、銀億物業榮獲2010中國物業服務百強企業第30位。
8、寧波城西輕軌沿線15萬方德式水岸庭院晴園4月開盤熱銷。
9、總建築面積16萬方的寧波鎮海CLD核心區域精品大盤銀億海悅花苑11月份開盤銷售。
10、南京中兆置業榮獲「南京市優秀民營企業」稱號，在南京開發的第一個項目CBD地標級綜合體金陵尚府提前交付。
11、舟山魯家峙整島開發首發項目、總建築面積15萬方的銀億海悅庭7月份開工，並作為舟山唯一項目，捧得「2010中國住宅景觀規劃創新大獎」。
12、寧波鄞州區住宅大盤銀億上上城正式交付。
13、銀億房產取得佔地面積4.85萬平方米的寧波江北新三江口區域天水家園北地塊。
14、山西銀億成功整合靈石煤礦企業，組建靈石國泰能源公司，總產能達到300萬噸/年。
15、銀億集團進入墨西哥礦產資源領域，與墨西哥金山企業股份公司合作進行礦產開發。
16、銀億集團黨委換屆，選舉產生新一屆黨委和紀檢委。
17、銀億集團捐款500萬支援玉樹抗震救災，捐款100萬元支援舟曲泥石流災區同胞。銀億集團榮獲寧波市「十大最具愛心慈善捐贈企業」。
18、銀億集團榮獲寧波首屆最佳HR管理實踐案例獎。
19、銀億企業管理學院舉辦每季度一期的幹部培訓班，建立幹部培訓的長效機制。 1、銀億集團企業管理學院成立，以「求知創新、勤學務實」為校訓，打造銀億集團的人才培養基地。
2、銀億集團以102.39億元的年銷售收入位列浙江省百強企業39位、寧波市百強企業第8位。
3、銀億集團連續6年進入中國房地產百強，居33位；連續2年躋身運營效率TOP10第5位；銀泰銷售代理公司連續3年進入中國房地產策劃代理百強企業前50強，位居33位。
4、銀億集團榮列2009浙商全國500強37位，並獲2009浙商社會責任獎。
5、銀億集團榮獲中華慈善突出貢獻獎、寧波慈善特別榮譽獎。銀億集團被評為2008年度浙江省最佳僱主。
6、「銀億」被認定為浙江省知名商號，是行業內極少數獲得該認證的企業。
7、銀億集團被評為寧波市首批和諧企業創建先進單位。
8、銀億集團被評為新中國成立60周年寧波最具成就企業。
9、熊續強董事長當選寧波市企業聯合會、寧波市企業家協會、寧波市工業經濟聯合會第五屆理事會常務副會長。
10、銀億房產連續第5年榮獲浙江省住宅產業十大領軍企業，並榮獲寧波房改十年卓越貢獻企業、2008年寧波最具影響力企業等稱號。
11、廣西銀億公司資源綜合利用項目鎂鹽項目和化工項目開工，項目建成後，將使廣西銀億科技礦冶公司成為國內冶煉行業中唯一實現綠色工藝和循環經濟的企業，鎂業公司成為國內第一大鎂化工企業、化工公司成為國內第二大石膏制酸聯產水泥企業。
12、銀億房產競得上海新江灣空軍用地和總佔地面積7萬平方米左右的寧波江北區洪塘街道兩幅住宅及配套用地。
13、位於象山丹城、總建築面積18萬平方米左右的象山銀億世紀花園開盤銷售。
14、銀億金屬公司當選寧波市鋼鐵行業協會副會長單位。
15、中心菜市場在寧波菜場中率先推出為消費者購買公眾責任保險。 1、銀億集團連續5年躋身中國房產百強行列，位居36位，並進入運營效率TOP10第5位；銀泰銷售代理公司連續2年進入中國房地產策劃代理百強企業前50強，位居38位。
2、銀億集團收購廣西鎳冶煉項目，成立廣西銀億科技礦冶公司，採用擁有自主知識產權的常溫常壓浸出技術生產電解鎳板，同時開展對紅土鎳礦的綜合利用。首期年產5000噸項目實現達產穩產。
3、熊續強董事長當選2007年度十大工商英才人物。榮獲第7屆全國優秀創業企業家稱號。
4、銀億集團榮獲寧波市村企結對共建社會主義新農村先進單位。
5、南京秦淮河畔的地標性綜合體項目金陵尚府2月份開工建設。
6、大慶陽光城三期湖畔居住社區黃金水岸3月份開工建設。
7、上上城被中國家博會組委會、中國房地產創新大會組委會、寧波日報社評為「中國（寧波）房地產創新大獎」、在寧波晚報組織的「幸福人居、品牌地產」活動中被評為「和諧人居大獎」。
8、首屆寧波日湖婚博會在日湖婚慶廣場隆重開幕。
9、鎮海新城大規模國際化城市綜合體項目銀億海尚廣場隆重奠基。
10、日湖花園、東航大廈、東航名庭如期交付。
11、銀億集團黨委被評為寧波市先進基層黨組織。
12、銀億集團列2008浙江省綜合百強企業47位，服務業百強企業第9位；寧波市綜合百強企業第9位，服務業五十強企業第3位，保持了持續快速的發展勢頭。
13、銀億宏峰礦業公司收購山西靈石縣寶華煤礦。首期年產100萬噸機焦和120萬噸重介洗煤項目正式投產，啟動10萬T/A甲醇項目。
14、銀泰銷代公司被評為年度房地產中介綜合信用一級企業。
15、上海銀盛國際貿易發展有限公司成立，將貿易產業向上海拓展，形成寧波和上海兩大貿易平台的互動。
16、環球中心成為浙江首家正式加入國際金鑰匙物業聯盟的樓盤，打造國際化的服務品質。
17、寧波22萬方綠島式生態健康社區上上城10月份正式開盤銷售，保持良好的銷售勢頭，在當期寧波房地產銷售中位居前列。
18、銀億集團榮獲浙江省汶川「5.12地震」賑災捐贈慈善突出貢獻獎和寧波市抗震救災先進集體。 1、銀億集團召開經營工作會議，確定了到2010年的發展戰略和奮斗目標。
2、銀億集團連續4年躋身中國房地產百強企業，2007年列36位，再次榮獲年度社會責任感企業；銀泰銷售代理公司榮獲2007中國房地產策劃代理百強之星，位居45位。
3、集團公司董事長、總經理、黨委書記熊續強當選寧波市第十一次黨代會代表。同時榮獲寧波市第二屆「優秀中國特色社會主義事業建設者」稱號。
4、銀億集團被寧波市委、市政府授予「寧波市創建勞動關系和諧企業先進單位」榮譽稱號。
5、銀億集團躋身浙江省百強企業，榮列2007浙江省綜合百強企業56位，服務業百強企業15位；寧波市綜合百強企業14位，服務業五十強企業第5位。
6、寧波市中心逐層退台式花園辦公樓銀億.時代廣場盛大開盤，開盤當天完成總銷售金額的20%。
7、銀億.上上城（寧波）和銀億.萬萬城（沈陽）分別榮獲2007中國最具品牌創新價值示範樓盤和中國最具品牌經典價值示範樓盤。
8、銀億集團涉足綜合性煤炭產業，控股銀億宏峰煤焦化有限公司，首期建設年產100萬噸機焦和120萬噸重介洗煤項目。
9、引入BLOCK街區生活理念規劃的150萬M2沈陽銀億.萬萬城正式開盤，銷售形勢喜人。
10、銀億進出口公司開辦寧波在菲律賓首家境外貿易企業嘉銀資源公司，從事礦產開采和貿易。
11、位於宜興經濟開發區的江蘇銀億光電產業園開工奠基。
12、毗鄰寧波月湖風景區的寫字樓月湖銀座、位於寧波江東總部經濟集聚區的東方商務中心和大慶銀億.陽光城二期竣工交付。
13、選址大榭開發區的50萬噸/年丙烯項目建設場地完成初探工作。
14、寧波威斯汀中心和大慶銀億.陽光城雙雙榮獲2007中國城市標志建築典範獎。
15、銀億房產被國務院發展研究中心等部門評為2007中國最具競爭力的房地產企業，同時榮獲2007中國房地產名企稱號。銀泰銷代榮獲2007-08中國地產營銷策劃品牌價值十強企業稱號。
16、寧波市CBD核心區最大的商務綜合體和城標性建築威斯汀中心正式銷售，進一步確立了銀億房產在寧波的行業地位。 1、集團公司董事長熊續強榮獲「寧波十大風雲甬商」稱號。
2、集團公司列中國服務業企業500強第191位，浙江省服務業企業第80位，寧波百強企業第21位。
3、房地產開發方面，列中國房地產百強第42位，成長性TOP10，並被評為2005—2006中國房地產年度社會責任感企業。
4、大力踐行「立足寧波，跨區域發展」的房地產開發戰略，向北京、沈陽、大慶等環渤海灣城市群進行大規模拓展。5、建築面積達200萬平方米的大規模湖景高尚社區大慶「銀億陽光城」項目，成為倍受矚目的大慶城市建設重點工程，開盤首日突破1000套，創造房產銷售新記錄。一期項目60多萬平方米實現當年開發、當年交付。
6、收購寧波新世紀裝飾材料商城，打造華東地區規模最大的商場化一站式建材商城，探索全新的商業模式。
7、日湖花園盛大開盤，三天銷售近200套，拉開寧波湖畔高檔住宅新序幕。
8、代建項目寧波東部新城標志性公共建築寧波國際航運服務中心開工奠基。
9、寧波首個專業主題商業項目日湖婚慶廣場公開發售。
10、象山城東核心區高檔樓盤梅苑.中央花城公開銷售，創造10天銷售近4億的銷售記錄。
11、取得佔地75.1萬平方米的沈陽「包道村地塊」使用權，推進在東北地區的大規模開發。 1、集團公司董事長熊續強榮獲寧波市優秀共產黨員和第四屆浙江省優秀創業企業家稱號；並被評為中國房地產百強企業家和中國企業文化建設先進個人。
2、成立浙江巨雄進出口有限公司和寧波聚雄進出口有限公司，主要經營塑料原料和化工原料的國內外貿易，進一步擴大了集團公司國內外貿易的規模。
3、銀億房產公司再度榮獲2005年中國房產100強並躋身第45位，名列企業成長性TOP10第六。
4、銀億房產公司取得建設部房地產開發企業一級資質。
5、成立寧波本土房產公司首家客戶俱樂部銀億會，會刊《銀億會》首刊發行。
6、銀億房產公司榮獲「2005年全國企業文化建設工作先進單位」，再度榮獲2005年度浙江省十大住宅產業領軍企業，並榮獲寧波「創造城市價值」企業。
7、開發寧波首席湖景高尚社區日湖花園，榮獲首屆中國金房獎經典示範卓越住區稱號和2005年全國人居經典建築環境雙金獎。
8、台州玉環規模最大、規劃設計檔次最高的「歐洲花園」項目隆重奠基。
9、上海松江大學城劍橋風范——文翔名苑正式開盤。
10、象山丹城中心項目銀都佳園開盤，創下當地銷售速度最快、銷售價格最高的記錄。
11、清泉花園被中國建設銀行授予總行級「優質樓盤放心房」。
12、掛牌取得市中心冷靜街1#地塊，創市區出讓土地樓面地價新高。 1、寧波銀億房地產開發有限公司入選「中國房地產百強企業」。
2、集團公司董事長、總經理、黨委書記熊續強被授予2001-2003年度寧波市勞動模範稱號。
3、集團公司副總經理張明海當選寧波市第十次黨代會代表。
4、寧波銀億房地產開發有限公司開發的「外灘花園」榮獲「2004中國十大新地標建築」稱號、「2004全國人居經典綜合大獎」；「清泉花園」榮獲「2004全國人居經典建築金獎」，兩個樓盤雙雙榮獲「中國21世紀綠色生態健康住宅創新示範金獎」，成為寧波唯一一家有多個樓盤同時榮獲多項國內大獎的房產公司，在寧波乃至全國成功地樹立了銀億品牌。
5、取得上海松江大學城新建3#地塊，佔地495畝，建築面積30萬平方米。
6、取得佔地面積11.8萬平方米的玉環漁嶴地塊。
7、取得佔地5.56萬平方米的寧波日湖東地塊。
8、控股寧波綠野房地產開發有限公司。
9、寧波銀億物業管理有限公司成為寧波唯一的建設部首批全國一級資質物業管理企業。
10、「世紀城「被評為全國物業管理示範小區。
11、寧波舜龍錦綸有限公司歷時一年的技改工程順利結束，高速紡產品投放市場後，迅速打開銷路。
12、寧波銀源儲運有限公司成立，主要為全球最大的年產75萬噸灰板紙企業亞洲漿紙業配套工程服務。 1、集團公司董事長、總經理、黨委書記熊續強當選寧波市第十二屆人大代表。
2、實施房產開發與地產經營並舉、本地開發與異地拓展並重的發展戰略，在象山、上海、南昌、南京等地儲備土地2000餘畝，為更大規模的房產開發做好准備。
3、投資開發第一個異地項目：馬鞍山市中心標志性高層社區——「中央花園」，取得良好的市場回報。
4、改造以三江口標志性商務辦公樓為定位的「外灘大廈」，創下寧波辦公樓市場的銷售新高。
5、推出第三代居家投資型時尚單身公寓——時代新居。
6、與中國東方航空股份有限公司合作開發東航（寧波）市內基地高層辦公、公寓項目。
7、在市高教園區開發建設寧波市內較大規模的生態人文居住區——「清泉花園」
8、投資開發系列辦公樓項目——中央商座、彩江大廈、開豐大廈
9、寧波銀億金屬材料有限公司進行股份制改革，創造出公司成立以來最好的經營業績。
10、召開集團公司經營工作與企業發展研討會，確定企業2005年的經營目標和發展戰略。 1、收購原由交通銀行寧波市分行控股的寧波財貿房地產開發有限公司，推出一線江景純辦公樓——黃金水岸，引領辦公新時尚。
2、合資興建五星級酒店——華僑飯店，打造月湖風景區接軌國際的綜合商務區。
3、開發三江口外灘黃金地塊，依託老外灘的時尚氛圍和經典氣質，傾力打造寧波新一代人居經典，純居住高層社區——外灘花園。
4、成建制收購寧波舜龍電業有限公司和寧波舜龍錦綸有限公司，使公司的工業實業領域由罐頭食品擴展到熱電、有機化工等基礎設施和高科技產品行業。
5、寧波銀億倉儲有限公司並購寧波國銀信息產業有限公司和寧波經濟發展總公司，新的寧波銀億倉儲有限公司成立。
6、寧波銀億進出口公司改製成立寧波銀億進出口有限公司。 1、對集團公司工業企業中原國企身份的1500餘名職工理順勞動關系。
2、推出第二代改善型單身公寓：市中心純復式小戶型——新居時代，建築立面的大膽突破為奉化江畔新添亮麗風景。 1、世紀城榮獲「東方園林」杯優秀住宅社區環境金獎，是浙江省唯一獲此大獎的樓盤，得到建設部專家的一致好評，引起國內業界同行的關注。
2、成功改造景觀商務公寓「世紀廣場」，帶動寧波市中心新一輪寫字樓的開發熱潮。
3、銀億集團內部刊物《銀億視界》創刊
4、收購寧波木材廠，成立寧波銀億倉儲有限公司。
5、具有進出口自營權的寧波銀億進出口公司成立，正式開展進出口業務。
6、由銀億集團投資興建的寧波中心農貿市場開業，開創了企業辦菜市場的先例。 1、開發享譽盛名的寧波標志性住宅：市中心生態園林社區——世紀城，開創銀億發展的新里程，開啟寧波房地產業提升品質、整合營銷的新時代。
2、收購寧波電視機廠，成立寧波國銀信息產業有限公司。
3、接盤寧波罐頭廠，成立寧波如升實業有限公司。 1、寧波銀億物業管理有限公司成立。
2、開發寧波首個挑高小戶型建築——生活大師，以單身公寓的市場定位掀起市場銷售熱潮。 1、開發第一個住宅小區：全新景觀住宅——生活新境，為寧波人民帶來新型花園住宅和社區休閑生活理念。
2、如升寶華服務有限公司成立。成為寧波罐頭廠分流安置下崗工人的良好途徑。 寧波銀億集團有限公司成立。