金地集團大灣區

Ⅰ 粵港澳大灣的項目規劃有哪些

粵港澳大灣的項目規劃有哪些？
1兩大重點板塊欲借規劃編制一飛沖天！

粵港澳大灣區發展上升為國家戰略後，規劃編制就成為世人關注的焦點。

8月21日，本號曾發布《粵港澳大灣區規劃出台路徑及編制過程實錄！》文，預計會在年底出台。該文被和訊網新聞頻道和訊名家等主流財經網站熱點欄目轉載，得到廣泛傳播。這不是本文的重點，本文重點在於編制期間，大灣區各座城市提出了哪些訴求、拿出了怎樣的實質性舉動，以提高本城在大灣區中的權重。

在城市和區域發展方面，本號認為兩大亮點值得高度關注，有望通過大灣區城市群建設一飛沖天。

一是深港圍繞河套打造「深圳河兩岸創新走廊」進行廣泛接觸，在前海金融和現代服務業之外，力求在科技創新領域，也拉香港一把；

另一個是東莞濱海灣新區10月12日揭牌，強勢站位粵港澳大灣區東西岸對接「咽喉」要地。按官方口徑，濱海灣新區的使命，是「引領東莞經濟未來30年發展」。

濱海灣新區，占據大灣區中軸核心位置

2濱海灣新區，東莞對接粵港澳大灣區核心平台！

在粵港澳大灣區「9+2」格局中，港、深、穗三座經濟實力最強市在珠江東岸組成的城市帶，被認為是未來大灣區發展的黃金軸線——大灣區中軸。地處穗深之間的東莞，即便擁有115.94公裏海岸線，控制東江和珠江出海口，但相對於鄰城廣州、深圳，仍難掩中軸「短板」的尷尬。

濱海灣新區立於大灣區黃金中軸

2008年金融危機，東莞「世界工廠」盛名慘遭打擊，此後邁上艱難的轉型之路，近兩三年才初現曙光，重回國內主流城市行列。粵港澳大灣區發展上升為國家戰略，讓這個門戶級城市驟然發現自身的優勢所在。通過打造對接大灣區的平台，繼「世界工廠」之後，再次走向全球經濟懷抱，歷史性的機遇點落在濱海灣新區。

實際上，這是東莞醞釀已久的新經濟「引擎」。2008年成立虎門港長安新區建設工作領導小組辦公室，就展示出市府構建面向國際大平台的高瞻遠矚智慧，為濱海灣新區在粵港澳大灣區元年揭牌奠定了基礎。

濱海灣新區規劃，具有強烈的灣區城市特色

2011年，該辦公室更名為東莞市長安新區管理委員會；次年2月，《東莞市虎門港長安港區區域建設用海規劃》獲得國家海洋局批准，明確用海總面積和填海面積。長安港區功能定位為港口物流、產業促進和城市服務功能。

與此同時，省委省政府印發《中共廣東省委廣東省人民政府關於提高我省城市化發展水平的意見重點工作分工方案》，明確指出東莞市可重點建設一個城市新區——長安濱海新區。

濱海灣新區相關規劃

卧榻之側豈容他人鼾睡。廣東自貿區確定落戶南沙、前海、橫琴，激發了東莞的緊迫感和危機感，也嗅到了發展的機會。2015年11月，市府印發98號文《關於東莞對接國家自由貿易試驗區發展的意見》，將長安新區打造成為廣東自貿試驗區的合作拓展區。2016年3月，市政府研究決定為進一步突顯長安新區建設「國際灣區、濱海明珠」的戰略定位，同意將長安新區更名為「東莞濱海灣開發區」。

2017年10月12日，濱海灣新區、東莞港揭牌儀式暨濱海灣新區填土動工儀式舉行。這個由長安新區、沙角地區和威遠島組成的新區，規劃面積83.2平方公里，建成後陸域面積60.3平方公里，正成為大灣區發展中的一枚重要棋子，未來熱得燙手。

濱海灣新區由三大板塊構成

3濱海灣、松山湖、前海，三高簇擁大前海國際生態住區！

如果濱海灣新區的發展達到預期，那麼就會在珠江東岸形成前海、濱海灣、松山湖三大產業高地構成的「金三角」區域，將打破城際邊界，牽引著深圳置業方向進一步向西（偏北）移動。

珠江東岸三大產業高地構成金三角狀

眾所周知，前海中心以金融和現代服務業為支柱產業，帶動空港新城、深圳國際會展中心沿珠江東岸漸次分布，成為深圳躍進大灣區的經濟引擎。但該區域發展成熟，可開發用地捉襟見肘，居住地塊極為稀缺，無法給50萬人提供足夠的居所。同時，前海區域內山體森林資源異常珍貴，更無法滿足高端人群的置業需求。前海人的「住」問題，必須往外拓展。

生態環境資源優越的大嶺山森林公園區域，趁勢闖入前海視野。

大嶺山森林公園，灣區綠肺

在東莞最新的片區劃分中，大嶺山鎮被劃入松山湖片區，就形成了由大嶺山森林公園和松山湖山湖一體的片區組成。濱海灣新區背依的大嶺山，從此與松山湖連成一體，坐實了松山湖後花園之名，也開始成為濱海灣新區未來居民覬覦的生態宜居福地。

這個區域，以一兵兩年前繪制出的《大深圳三環地圖》為准則，大嶺山森林公園的人居價值將進一步得到凸顯。這是大三環最靠近灣區的區域，兼享產業發展和生態環境優勢，吸引了金地、保利、碧桂園三家千億房企聯袂來此拓展，共同促成大前海國際生態住區走向灣區樓市前沿。

昨日，一兵邀約多名深圳業內專家，前往金地·前海山，圍繞《你在灣區的坐標》主題，深入挖掘了該項目褐石別墅內在價值。這個投資和居住屬性皆優的項目，尤其是以約143㎡單套面積為主打產品，引發了眾位專家的共鳴，一致向深莞兩地高端人群發出投資置業召引。

一兵組織並主持了這場大咖論道活動

基於松山湖和前海的發展成就斐然，濱海灣新區的後發優勢尤其值得期待。三大產業高地簇擁的這方森林山水住區，有望成為灣區下一個置業高地。

據悉，濱海灣新區開發，將以高起點規劃、高標准建設、高效率推進為要求，統籌推進。片區交通方面，將建設好濱海大道、常虎高速延長線，打通新區道路微循環。其中，濱海大道北接環莞快速路，南通新區，連接虎門高鐵站和虎門南站，全長約30公里，已經投資22.8億元。軌道交通TOD項目建設將以二號線與三號線的灘塗換乘站為中心。

新區開發將向海拿地，計劃填海588公頃，17個項目均已獲省海洋與漁業廳同意開展前期工作，總投資約61.5億元，規劃分三期實施。年內完成灘塗填土任務，實施土地1.5級開發，已有跡象表明，這里成為繼前海中心之後，又一個國內外巨頭角逐的戰場。

Ⅱ 灣區價值：機遇與挑戰並存

9月5日，以「新擴張與再平衡」為主題的第九屆中國價值地產年會在深圳正式啟幕。
除了粵港澳大灣區，珠三角、長三角和環渤海也都是中國新興的價值凸顯的灣區，都市圈發展水平較高，是房企布局重地。常言道「得灣區者得天下」，隨著今年初《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的公布，無論是本地房企還是外地房企都紛紛表示會重倉大灣區。
本屆中國價值地產年會上，《每日經濟新聞》邀請了戴德梁行華南區常務副總經理及高級董事江冰河、陽光城集團執行副總裁吳建斌、三盛地產常務副總裁馮輝明、金地集團助理總裁王勇、佳兆業集團控股首席增長官、經濟研究院院長劉策就「中國世界級灣區的地產價值」展開高峰對話。

大灣區布局各有謀略
灣區經濟整體競爭力的提升和可持續發展能力離不開城市協同機制的深入作用，除了核心城市的發展壯大，其他城市在協同機制的帶動下也將逐漸消除市場分割和過度競爭，實現功能互補。
而粵港澳大灣區共有11個城市，「9+2」城市群，在房企紛紛搶占的情況下，大灣區的地產價值高低不言而喻，但在具體的城市布局上，不同的企業則有不同的策略。
吳建斌表示，粵港澳大灣區的規模很大，GDP有10萬億以上。從最近幾年的情況來看，各個城市發展水平不一，深圳的房地產發展速度非常快，所以在這個城市裡做增量機會是非常難的。陽光城就更多集中在廣州，而從廣州一直朝南下到南沙、中山、珠海，一路的機會也比較多。
「我對廣州是看好的，因為體量大，人又多，城市又老，又是一線城市，政府的政策也到位，所以我們會把重點放在廣州，接下來是珠海。」吳建斌如是說。
三盛地產的主戰場之一也是廣州。馮輝明表示，公司也設立了廣州事業部，只要這個行業裡面可以有的合作機會，比如協同產業資源，拿地的機會。也會採取多種手段和方式，包括用招拍掛的方式拿一些土地，在這個市場保持一定的節奏，因為競爭的強度也比較高。核心的主戰場還是在廣州、深圳、東莞、惠州、佛山這幾個城市。
作為本就發家於粵港澳大灣區核心城市深圳的金地集團具備了更多想像空間。王勇表示，大灣區的發展必然會讓當中的每個城市、每個片區都會有新的生機，城市的路網密度也會越來越高，人口密度也會越來越高。每個城市的潛力都不一樣，而更多的是結合企業現有的能力，擅長的東西和未來想建立的能力等方面去努力。
具體到城市上，王勇認為大灣區東岸的售價等各方面會更好一些，但競爭也會更加激烈。全國百強的地產商，多集中在深圳、廣州、佛山這條線，而西岸就比較少。目前，從傳統的以住宅開發為主的角度看東莞、中山、廣州、佛山的機會更多一點，但如果把視野放寬，跟文旅結合，在肇慶也有機會；跟康養結合，在清遠也有機會；跟教育、產業結合，東莞的地也不會那麼貴。在這個地方的競爭巨頭雲集，大家看好，資本快速累積，這里的競爭能力要更強，更多的是合作，要有更多的朋友圈，不擅長的可以和別人合作，大家在一起做好這個生態。
據了解，今年上半年，金地集團共新增了約675萬平方米的總土地儲備。深耕一線城市及核心二線城市，一線城市的總投資額佔比14%，二線城市的總投資額佔比63%，三四線城市的總投資額佔比23%。
本地龍頭房企碧桂園近年來也在持續加倉大灣區和區域核心城市深圳。截至今年上半年，碧桂園在大灣區內已獲取權益可售資源為3467億元，可售建築面積約2457萬平方米。潛在權益可售資源達到5519億元，與已獲取的權益可售資源合計達到8986億元，發展空間巨大。
其中，碧桂園位於深圳的已獲取的權益可售資源達到225億元，潛在權益可售資源約1961億元；目標市場為深圳的已獲取權益可售資源約1155億元，潛在權益可售資源達到4144億元。
灣區下的多元化機遇
在粵港澳大灣區這片熱土，不僅是房地產行業有機會，其他的產業的前途更加無量。時下房地產行業都在持續加碼多元化領域，大灣區自然是他們布局的重中之重。
如何做多元化的產業，各家房企都有不同的考量和選擇。吳建斌認為，每個企業有自己的選擇，陽光城做住宅房地產，如果做更多其他方面的投資難以做好，不如專注自己的行業。
陽光城會更關注城市更新領域，吳建斌指出，陽光城在今年成立了城市更新的團隊，「我認為城市更新的機會很大。對於城市更新，國家在政策方面、融資方面都會有支持。」
從陽光城目前土地儲備來看，粵港澳大灣區有30%的土地儲備，長三角灣區佔20%，環渤海灣區佔10%，「（陽光城）把重兵放在粵港澳大灣區。」
至於多元化如何落地，吳建斌表示，陽光城的母公司是做產業的，陽光控股有六大產業，房地產只是其中之一，未來會跟教育產業、環保產業等幾個產業一起推動在粵港澳大灣區的落地。
「現在政府對產業的要求非常高，要高科技，最好是5G、AI智能技術。所以我們聯合有這方面技術的，有這方面產業能力的公司一起來推動在粵港澳大灣區的項目。這裡面各具所長，地改造完以後，這樣分工的效果會更好一些。」吳建斌認為。
馮輝明的看法與吳建斌類似。三盛集團旗下主要有三塊業務，除了房地產，還有教育和科技。
三盛集團最早進入到灣區，是以教育的方式，三盛集團在廣東省周邊區域服務了將近3000所學校。
「三盛也在尋求更多的產業協同。後期在科技、教育，包括地產方面，都會向灣區深度邁進，灣區不光現在是熱點、重點，在很長的一段時間裡面也是領先的區域，我相信是所有企業都不可忽視的戰略空間。最近我們房地產業務剛剛進入到大灣區。」馮輝明指出。
王勇則認為，未來如果僅僅做住宅，會極大限制金地的發展空間，要從住宅走向商業，金融做配合，要做產業園不是簡單服務於企業和政府，還要提供幼兒園，提供好的生活服務，提供醫療。
此外，基於金地物業目前在管的約3億平方米居住社區，以及未來商業設施面向的廣大服務對象，集團將發力健康、教育、體育、科技、文旅等領域，抓住消費升級、產業升級和科技賦能的機遇，開拓金地未來30年發展新篇章。
「運氣好」的佳兆業，在多元化領域的布局是深遠的。劉策表示，佳兆業五年前開始做多元化轉型，是房企中做多元化較早的一家。「通過多元化更好地支撐主業的發展，主業的發展也能更好地支撐產業的發展。」
激烈競爭中如何突圍？
粵港澳大灣區雖然具備機會，但同時是一個競爭激烈的市場。
江冰河接受《每日經濟新聞》記者采訪表示，目前粵港澳大灣區的競爭形勢非常激烈，因地產價值巨大，外地房企也紛紛搶灘大灣區。本地房企則更需實現自我拓展突破，除了單一住宅，可能更需要開拓多元化產品，有企業發力城市更新，做三舊改造，或者產業地產、大健康產業等，因此，未來競爭格局會更激烈。
很多房企看好城市更新領域，這不是一塊好啃的骨頭。吳建斌說，陽光城在城市更新方面會花很大的力氣。城市更新成功的機會也有，但拖的時間太長。有些城市更新從開始做到變成規劃，最後變成可以開發的土地或商業或住宅，都要花很長時間，中小企業會遇到很大的壓力。
馮輝明也表示，在（粵港澳大灣區）這個區域裡面，如果做舊改的話，外地企業進入深圳很難，需要長期的經營。這個市場跟傳統的市場不太一樣，競爭比較激烈，舊改的時間比較長，相對來說這邊城市更新政策的確定是非常高的，以時間換空間的可能性是存在的。
劉策也認為，外來房企想要進入大灣區有兩個路徑，一是跟本地企業合作，二是在下半年這個時間點競爭不激烈的時候進來。「合作是一個較為便捷的方式，如佳兆業與陽光城就開啟了戰略合作。」
「大灣區的價值大家都發現了，進入大灣區的路徑也會更加擁擠。但目前還是有時間窗口和時間機會的，當整個行業形勢不明朗的時候，如果對立場有堅定不移的信心，這時候進入大灣區相對來說壓力會小一點，因為下半年很多房企都放緩了投資、暫緩拿地，這期間可能會存在空檔期。」劉策指出。
作為「舊改王」，佳兆業在城市更新開發上有當之無愧的話語權。資料顯示，佳兆業方面預計未來1~2年，有9個舊改項目計劃供地，貨值約1140億元；未來3~5年計劃有13個深圳及廣州項目供地，貨值約4200億元；長遠來看，集團將有約佔地面積2200萬平方米的舊改項目陸續進入供地階段。
江冰河認為，由於土地越來越稀缺，未來粵港澳大灣區將以存量地產開發為主。同時，廣東省政府近期也出台相關政策，推動三舊改造，加快土地開發，實現市場化。

Ⅲ 多地中止或延期第二批集中供地 部分城市公告調整集中土拍規則

一波激烈的「搶地」大戰後，今年22城首批集中供地以超萬億元的成交總金額收官。隨即，廈門、長春和無錫三城率先完成了第二批集中土拍。

不過進入8月以來，多個城市卻紛紛對第二批集中供地按下「暫停鍵」。8月17~19日，濟南、杭州和沈陽三城先後宣布第二批集中供地出讓「中止」或「延期」。而在此之前，宣布第二批集中供地中止或延期的城市已達十餘個。

截至目前，深圳、杭州、青島發布了第二批集中供地「中止」公告；北京、上海、廣州、重慶、沈陽、長沙、天津、杭州、濟南、福州等城市推遲了第二批集中供地出讓時間。其中，天津、杭州、福州等城市還對土拍規則進行了調整。

那麼，接下來的集中土拍將發生怎樣的變化？優化和調整後的土拍規則會如何影響房企的拿地策略？土地市場的變化傳導至樓市又將產生怎樣的影響？

房企激情「搶地」後

「（房企）在拿地過程中價格預估是可以適當激進的，否則在激烈的土拍市場根本不可能拿到地，也就失去了生存的根本。」路勁地產集團營銷部副總經理寧曉峰此前曾表示。

據貝殼研究院統計，22城首批集中供地中，有9個城市的宅地成交面積占今年全年住宅供地比例超過30%。其中上海和武漢佔比均超過40%；北京佔比最高，達56.32%。

多位房企投拓負責人告訴《每日經濟新聞》記者，「雙集中」供地新政之下，對於嚴重依賴公開市場拿地的房企而言，在首批集中供地中的拿地機會更不能錯失。於是，各城首批集中供地熱度逐漸被推高，並逐漸演變為集中「搶地」。

「現在即便測算出拿下這塊地不賺錢，為了排名、品牌或者留住專業的人才，都要咬著牙拿下來。」一頭部房企投拓負責人江華表示，房企未來在銷售業績排行榜上的座次如何，就取決於現階段土儲的豐厚程度。即便這次拿到的塊地利潤並不豐厚甚至沒有利潤，也可以從其他地方找回來。

在市場緊張情緒的裹挾下，上半年房企的拿地熱情高漲。好地網統計顯示，22城首批集中供地中，融創、保利、招商蛇口等拿地金額排名前十的房企，拿地總金額約3372.9億元，佔22城總出讓金額的32%。

記者觀察發現，除少數高杠桿房企減緩拿地節奏外，部分「三道紅線」處在綠檔的房企，在上半年的拿地量幾乎已與去年全年的拿地總量持平。

以越秀地產為例，其中報顯示，今年上半年，越秀地產在廣州、東莞、杭州、蘇州等11個城市共獲取23宗地塊，總建面約500萬平方米。而2020年全年，越秀地產新增土地22塊，總建面560萬平方米。

「無論如何，上半年拿地都是出於增厚公司業績目的。」越秀地產董事長兼執行董事林昭遠在8月18日下午舉行的2021年中期業績會上解釋稱，這主要是「雙集中」供地與上半年公司購地合作兩大因素疊加所致。其中約51%來自非公開市場的拿地剛好鋪排在上半年，所以這個數額會較往年同期大一些。

不過，「拿地一時爽，事後難收場」卻是不少房企的尷尬寫照。在首批集中土拍中，眾多頭部房企紛紛在熱點城市斥重金「搶地」，但面對高溢價率和相對苛刻的配建條件，有些房企開始為接下來有限的開發利潤發愁了。

如在杭州首批集中土拍中，濱江集團共拿下5宗地，當被問及這些地塊的利潤時，其董事長戚金興表示「努力做到1%~2%的凈利潤水平」。

在22城首批集中供地中，包括廈門、合肥在內的10個城市的平均溢價率超過15%。在地產行業資深人士毛呈飛看來，「首批集中土拍的規則沒有抑制溢價率，反而進一步壓縮了房企的利潤」。

「拿地價格預估可適當激進，但又不能盲目激進，需要對項目價格預估進行合理分析和判斷，判斷地塊與競品相比是否具備價格『跳脫』要素，這是價格預估是否適當激進的前提條件。」寧曉峰表示。

「不可否認的是，部分城市的一些高溢價率地塊的確存在風險，不排除未來會出現麵包價甚至賣不過麵粉價的可能性。」58安居客房產研究院分院院長張波認為，首批集中供地的城市本身存在分化，而有些城市的土地溢價率則是明顯提升。而包括上海、北京等在內的嚴控地價類城市，在房企本身財務穩健的前提下，合理利潤可以得到相應保障。

「聯合拿地」應對風險

「雙集中」供地新政之下，土地都被誰拿走了？據好地網統計，在首批集中供地中，拿地金額排名前10的企業中有5家是國企，排名前50的企業中有22家是國企。

中指研究院數據顯示，今年上半年，百強房企拿地總金額達16485億元，同比增長4.6%，門檻值為37億元，與去年同期相比明顯提升。百強房企招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例為55.9%。從拿地數據來看，房企布局更加聚焦一二線城市及核心城市群。

值得注意的是，集中供地新政對房企的資金實力是極大考驗。為減少前期的資金投入以及後期的運營風險，「聯合拿地」成為眾多房企的拿地策略之一。在22城首批集中供地中，濱江集團以67%的聯合拿地比例領跑，金科、卓越、首開均保持60%及以上的聯合拿地比例。

從城市層面看，以廣州為例，4月底首批集中供地共成交42宗地塊，攬金906億元。《每日經濟新聞》記者梳理近期陸續公示的地塊規劃方案發現，大多數高總價、高溢價地塊，房企不僅傾向於前期聯合拿地，後期聯合開發也成首選。

在廣州白雲區，正榮以20.9億元競得鍾落潭福龍路東側地塊，溢價率20.8%，成交樓面價16658元/平方米，將聯合新城控股共同開發；招商聯手弘陽以35.9億元競得白雲區石門街朝陽聯新東街地塊，溢價率15.4%，成交樓面價26643元/平方米，將聯合南國置業開發。

此外，金地以9.18億元競得增城區中新鎮新新公路東側地塊，溢價率31.5%，成交樓面價11038元/平方米，將聯合景泰富業開發。

不過在「三道紅線」及各地樓市調控不斷加碼之下，並非所有的聯合拿地開發都會順利。不久前宋都股份的退地風波，就將聯合拿地開發的另一面揭露給了行業。因為這是集中供地後的首例退地，也引起行業的普遍關注。

8月10日，宋都股份公告稱，因祥生控股、寶龍地產相關公司突然違約，給公司短期內的資金安排帶來巨大壓力，因此退掉計劃與祥生控股合作的杭州8號地塊。但在隨後的回應中，寶龍地產表示，與宋都簽署合作備忘錄僅是雙方表達合作誠意的表現，實際細節需以合同簽訂為准；祥生控股則稱，並未與宋都簽署過任何協議。

按照計劃，今年宋都的拿地金額為25億~35億元。而宋都在杭州首批集中土拍中就拿到5宗地塊，總金額達45.84億元，顯然已經超過了全年計劃。由於合作開發又出現問題，因此宋都寧願虧掉5000萬元也要退掉競得的杭州地塊。而這次退地的違約金也佔到宋都2020年凈利潤（3.21億元）的15.58%。

集中土拍規則優化調整

「雙集中」供地新政，旨在降低土地市場熱度。而中指院數據顯示，今年上半年全國土地市場呈現出「量縮價漲」的趨勢。如22城首批集中土拍中，廈門、杭州、重慶、深圳、寧波、合肥的平均成交溢價率均超過20%，其中重慶、廈門的樓面價漲幅均達到45%。顯然，首批集中供地並未達到預期的「穩地價」目的。

那麼，接下來的集中土拍會產生怎樣的變化？其變化傳導至樓市又會產生怎樣的影響？8月6日，深圳宣布中止出讓原定於8月9日掛牌的22宗地的使用權；8月11日，青島宣布第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動因故「終止」；8月18日，杭州宣布31宗住宅用地終止掛牌，這是杭州第二次延期第二批集中供地時間。

此外，北京、上海、廣州、重慶、沈陽、長沙、天津、濟南、福州等城市均已推遲了第二批集中供地出讓時間。其中，天津、杭州、福州等城市還對土地競拍規則進行了優化調整。

對於多城中止或延期第二批集中土拍，行業普遍認為「土拍規劃將面臨調整」。此前有消息稱，自然資源部召開閉門會議，明確二批次核心城市土地出讓政策調整，包括競拍企業需具有房地產開發資質，加強對房地產企業購地資金的來源審查，限定土地溢價上限15%，不得通過調高底價、競配建等方式抬升實際房價，到達上限後通過搖號、一次性報價、競高標方案決定土地歸屬。

《每日經濟新聞》記者查詢發現，天津、福州等部分城市在中止或延期公告中調整的第二批集中土拍規則，基本與上述消息的內容相吻合。

如8月13日，福州宣布第二批集中土拍延至9月，同時對19宗地塊的最高價格進行了調整，最高溢價率均不超過15%。另外，調整還涉及限制競買人范圍、競買人資金來源、搖號規則調整，以及多幅地塊出讓條件優化等方面。

8月10日，天津明確將61宗地塊公開掛牌截止時間統一調整為9月10日，並將之前的最高溢價率不超過50%統一調整為不超過15%。同時規定，單宗住宅用地達到最高限價後，採用搖號方式確定競得人。

「這樣的話，利潤是有的。樂觀估計，可以做到5%~6%的利潤率。」中梁杭金衢的投資負責人劉傑雄告訴《每日經濟新聞》記者，現在一些企業已調整資金，盯著第二批集中土拍。隨著土地供應規模的增加以及供地質量的提升，房企拿地的機會可能明顯增加。

值得一提的是，無錫在首批土拍中16宗地塊中有14宗是「地價觸頂進行競租賃或配建」，在8月初舉行的第二批集中土拍中調整為「所有地塊均採取觸頂搖號」方式，目的是抑制地價熱度過高，達到嚴控地價的成效。而實際效果也相當明顯，無錫第二批集中土拍宅地成交溢價率為4.1%，和第一批12.39%的溢價率相比大幅降低，同時多宗地塊實際成交地價控制在合理水平。

「土地規則的調整對房企來說是把『雙刃劍』，一方面在推動建立房地聯動機制，實現限房價、控地價、提品質的同時，對於房企開發的合理利潤會有所保障，減少房企非理性競爭可能產生的市場風險。」張波認為，另一方面也會強化對房企的資格審查力度，通過完善審查流程和相應標准來提升穩健型房企的拿地幾率，土地市場對房企的「優勝略汰」也將起到加速作用。

某頭部房企IR劉偉以天津為例向《每日經濟新聞》記者表示，該城市第二批集中供地規則調整後，核心是嚴格控制溢價，並且減弱土地市場競爭的自由度，以此提高房企整體的拿地利潤率。若其餘城市效仿天津改變土拍規則，則第二批集中供地的拿地利潤率有望得到明顯提升，地產板塊的底層邏輯或將被改寫。

而在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，「土拍規則調整並不會使行業趨勢短期內有變化。但微觀層面，通過降低地價來控制房價，保證開發商利潤和房屋品質，這樣的共識基本已形成。而競高標也會使得之前減配、精裝改毛坯等現象大幅減少。」

土拍規則調整利好房企

第二批集中土拍規則優化調整，對房企未來的布局會產生何種影響？

「一定程度上會讓頭部房企快速擴張受到限制，高杠桿快周轉做大規模的傳統模式受到挑戰。」第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿向《每日經濟新聞》記者分析稱，開發商主流模式會立足已經進入的城市重點布局，在已經進入的重點城市經營效率和市佔率上下功夫，短期內布局新的城市的計劃會減少。

「預計後續集中供地的城市會擴容，不排除部分熱點的三線城市也會加入到集中供地行列。」張波認為，長三角和大灣區等主力城市群的三四線城市依然會是房企關注的重點。

「當前金融管控的嚴厲程度前所未有，商票等非標融資渠道都可能納入管控。這樣一來，企業前端拿地的動力和可能性被降到非常低的水平。」某大型房企杭州區域負責人林光游告訴《每日經濟新聞》記者。

一家頭部房企浙江區域投拓負責人王洋舉例稱，他熟悉的一個全國排名前20的房企，今年上半年拿了不少地，但大多因為地價太高算不過來賬來。有些地塊想「求人合作」也很難找到對象，有些地塊雖然找到合作方，但因為沒利潤最終演變為「互相掐架」：一個告對方違反企業規則，一個告對方侵害名譽權。

對於房企拿了高價地後的利潤找補空間，一位不願具名的業內人士告訴記者，一是通過同一地塊上不同產品設計搭配盡量拉高利潤，或去其他城市找補虧欠；其次，有地有項目的房企可以向供應商融資，維持信用評級和體量規模，再通過股票、發債等融資。但這樣操作有賭市場放鬆的成分，也會埋下債務逾期歸還不上的潛在風險。

「今年上半年企業拿地情況，與2016年和2017年企業搶地導致『地王』頻出的時候頗為相似。」明源地產研究院主編艾振強分析認為，早年搶地的副作用在此後兩三年開始顯現，導致一批房企要麼栽倒，要麼現在仍在艱難消化高地價帶來的虧損陣痛，這個過程還會持續好幾年。即便是以穩健著稱的企業，在大量囤地之後仍有擔憂。

艾振強認為，第二批集中土拍規則調整，對於避免行業過度集中化、多家獨大形成寡頭格局有很大作用。這樣也會避免因一家企業爆雷危機而影響整個產業鏈上下游，進而導致行業休克性調整的事件發生，同時也會要求開發商以長期主義來調整戰略布局。

在22城首批集中土拍中，部分熱點城市雖然溢價率高企，但對於頭部房企而言，因為其融資基本都是自有資金作配置，因此能把利潤壓到很低，即使有2%~3%的利潤也能活下去。不過，這樣的利潤率卻是很多中小房企無法承受的。

在更嚴格的土地和金融規則下，這樣「碾壓式」的實力懸殊，導致基本拿地的都是頭部房企和央企國企，而中小房企的生存空間則越來越小。

隨著第二批集中供地土拍規則迎來優化調整，一些中小房企或迎發展機會。「建立有效的購地審查有利於維護房企拿地的公平性，尤其是地方國企或者具備大股東背景的中小房企，資金來源或將受到限制，同樣規模的民營房企的拿地機會將增加，資源不平衡的局面或許會有改善。」億翰智庫總監於小雨表示，在此基礎上，中小房企將獲得喘息空間，生存空間加大。

「隨著重點城市在二批集中供地中對土拍規則的調整和優化，三四線城市也開始『跟風』調整規則，所以這樣的趨勢是可以觀望和期盼的。」毛呈飛表示。

「回過頭來看，在首批集中供地中沒有出手或少拿地的房企是幸運的。」在林光游看來，上半年拿地的公司，可能會有大比例項目真的不賺錢，但下半年在新的土拍規則下拿地，可能就能爭取到一些利潤空間。

實際上，集中供地之外，已經有不少房企瞄準了非集中供地的三四線城市。記者梳理發現，今年上半年，浙江的湖州、金華、紹興、上虞、義烏等地的土拍，往往只有少數幾家房企參拍，蘇北的徐州、淮安等城市的土拍溢價率則頻頻創下新低。

「集中供地基本利潤比較薄，反而是非集中供地的城市會有較大利潤空間。」在毛呈飛看來，不少非集中供地的三四線城市近期土拍市場低迷，土拍溢價率創下新低，或許也正是中小房企的機會。

上半年「雙集中」供地政策對各地土地供應節奏都有不同程度影響。貝殼研究院統計顯示，22城外的三四線城市，較2019、2020年出讓住宅用地規劃建築面積下降兩至三成。不過隨著「兩集中」供地常態化，這些城市下半年可能追趕節奏、加大供應。

Ⅳ 幫忙找幾個售樓處的標語！謝謝。

遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生
回歸自然，享受田園風光
坐擁城市繁華
絕版水岸名邸，上風上水
東方威尼斯，演繹浪漫風情
視野開闊，俯瞰全城
私屬領地，冬暖夏涼

個性化戶型設計，緊跟時尚潮流
鄰里親近，和諧溫馨
超大綠化，滿眼綠意
緊鄰中央商務區
中心政務區核心地標
濃厚人文學術氛圍
健康，安享愜意
邊上有家小賣店----便利生活觸手可及
邊上有個垃圾站----人性化環境管理
交通便利，四通八達
愛上一座山，愛上山裡的生活
簡約生活，閑適安逸
恪守心靈家園，勾起美好回憶
工作、生活輕松轉換；三分鍾前登臨財富巔峰的巨人，此刻正靜靜退踞廚房，為家人親調羹湯 城市岸泊：城市的岸泊，生活的小鎮
生活之美不缺少，在於發現
情趣不在於奢華，在於精彩
生活有了美感才值得思考……
玫瑰庄園：山地生態，健康人生
卓越地段，超大社區
一種完整且完善的環境，像原生一樣和諧
原生景象自然天成
人本理念精品建築
知名物業智能安防
誠信為本實力鑄造
比華利山莊：海岸生活——引領世界的生活方式
海岸生活——22公里的奢華
海岸生活——高尚人生的序曲
海岸生活——人與自然的融合
蘋果二十二院街：人文自然現代
鋪的蔓伸
榮和山水美地：讓世界嚮往的故鄉
香港時代：時代精英開拓未來
領銜建築，彰顯尊貴
綠地崴廉公寓：金橋40萬平方米德國音樂藝術生活
匯都國際：昆明都心，城市引擎
財富之都風情之都夢幻之都文化之都商貿之都
西部首座巨型商業之城
顛峰商圈的原動力，締造西部財富新領地
新江灣城：綠色生態港國際智慧城
新江灣城，一座承載上海新夢想的城區
上海城投，全心以赴
建設知識型，生態型花園城區
風和日麗：入住准現樓，升值在望
灣區大戶，空中花園
大格局下的西海岸
市中心：市中心少數人的專屬
顛峰珍貴市中心的稀世名宅
正中心城市顛峰領地
顛峰勾勒稀世名宅
繁華不落幕的居家風景
地利皇者盡得先機
稀世經典180席
陽光國際公寓：陽光金橋來自紐約的生活藍本
鍾宅灣：海峽西岸生態人居休閑商務區
匯聚國際財富與人居夢想的絕版寶地
二十一世紀是城市的世紀，二十一世紀也是海洋的世紀
誰控制了海洋，誰就控制了一切
站在藍色海岸的前沿，開啟一個新的地產時代
東南門戶海灣之心
海峽西岸生態人居休閑商務區
讓所有財富的目光聚集鍾宅灣，這里每一天都在創造歷史
上海A座（科維大廈）：創富人生的黃金眼
掘金上海！創富人生！
遠東大廈：花小公司的錢，做大公司的事
未來城：無可挑戰的優勢無可限量的空間
綠地集團：居住問題的答疑者，舒適生活的提案人
茶馬驛棧：精明置業時機享受附加值財富最大化
雪山下的世外桃源茶馬古道上千年清泉之鄉
金地格林春岸：城市精英的夢想家園
繁華與寧靜共存，闊綽身份不顯自露
建築覆蓋率僅20%，令視野更為廣闊
占據最佳景觀位置，用高度提煉生活
完美演繹自然精髓，譜寫古城新篇章
創新房型推陳出新，闊氣空間彰顯不凡
365天的貼身護衛，闊度管理以您為尊
金地格林小城：心無界，身無界
春光永駐童話之城
我的家，我的天下
東渡國際：夢想建築，建築夢想
齊魯置業：傳承經典，創新生活
比天空更寬廣的是人的思想
創新遠見生活
嘉德中央公園：一群絕不妥協的居住理想家完成一座改變你對住宅想像的超越作品
極至的資源整合豐富住家的生活內涵
苛求的建造細節提升住家的生活品質
地段優勢，就是永恆價值優勢
設計優勢，就是生活質量優勢
景觀優勢，就是生命健康優勢
管理優勢，就是生活品味優勢
空中華爾茲：自然而來的氣質，華爾茲的生活等級
享受，沒有不可逾越的極限
所謂完美的習慣，是舒適空間的心情定格！
臨江花園：經典生活品質
風景中的舞台
美林別墅：源歐美經典純自然空間
住原味別墅賞園林藝術
淡雅怡景溫馨自然
錢江時代：核心時代，核心生活
核心位置創意空間優雅規劃人文景觀財富未來
城市精神，自然風景，滲透私人空間
泰達時尚廣場：是球場更是劇場
城市經濟活力源
時尚天津水舞中國
未來都會休閑之居
創意時尚天天嘉年華
健康快樂新境界
商旅新天地締造好生意
城市運營戰略聯盟，參與協作，多方共贏
華龍碧水豪園：浪漫一次，相守一生
東方萊茵：品鑒品位宜家宜人
建築一道貴族色彩
品鑒一方美學空間
品位一份怡然自得
盪漾一股生命活力
坐擁一處旺地靜宅
體會一種尊崇感受
常青花園（新康苑）：新康苑生活感受凌駕常規
大非凡生活領域成功人士的生活禮遇
擁有與自己身份地位相等的花園社區
在屬於自己的宴會餐廳里會賓邀朋
只與自己品味愛好相同的成功人士為鄰
孩子的起步就與優越同步
酒店式物管禮遇
擁有[一屋兩公園前後是氧吧]的美極環境

Ⅳ 2020年上半年房企拿地的側重點在哪

根據中指研究院最新發布的《2020上半年全國房地產企業拿地排行榜》來看，房企拿地布局的重點聚焦在二線，長三角仍為熱點。

圖：2020年1-6月50家代表房企拿地面積城市等級、區域分布情況

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，6月份入榜地塊主要集中於一二線城市，成交金額門檻為40億元。入榜地塊中，武漢入榜3宗地塊，總成交金額為211億元，其中漢陽區濱江大道以西地塊以總價78億元占據榜首；杭州入榜2宗地塊，總成交金額為112億元；一線城市中，廣州、深圳和上海各入榜1宗地塊。另外，三線城市中東莞有1宗地塊入榜。

Ⅵ 金地香山湖為什麼便宜

主要是因為金地香山湖的房子周圍交通非常的不方便，所以房地產開發商為了更快的將房子出售掉，只能夠降價處理。

金地香山湖佔地2400畝，容積率為0.81，總建面約150萬平米的山水生態生活區，北靠南香山國家森林公園，南看千畝荔湖和27洞高爾夫球場，金地香山湖打造集居住、 商業、醫療、休閑於一體的復合城。

項目是按照保護自然生態環境原則進行開發，保留大量的原始坡地、山谷、樹木、水體、鳥類等，按照在公園里建房子的標准為客戶提供舒適的居住環境 。

其他休閑娛樂

荔湖城書店、荔灣城美術館、網球場、健身會館、四季恆溫的無邊際泳池、荔湖高爾夫球場、廣州仙村高爾夫、廣州紫雲山高爾夫、南華高爾夫俱樂部、六大國際高端會所R26;泛會所。

集國際酒店（待建中）、休閑會所、灣區泛會所、湖區會所、社區文化會所、體育會館為一體，打造頂級國際公園生活、酒店：國際五星級酒店——東廣州五星級的家、荔湖城藝術休閑酒店。

Ⅶ 金地龍城中央交通情況怎樣

金地龍城中央位於龍崗中心城龍崗大道南側，地鐵3號線龍城廣場站和吉祥站之間。三期商務公寓距離龍城廣場站約500米范圍內。

預計2023年，還可通過地鐵3號線在大運站實現與地鐵14和16號線的換乘。屆時，區域軌道交通主要架構基本成熟加強項目的輻射力。

大運還將打造為集城際線的樞紐站，輻射范圍將擴大至大灣區等區域。

Ⅷ 昆明滇池「大型房地產項目」7萬畝地塊即將全面調規

「大家都擔心房子違規，以後被拆，不敢買」。
昆明滇池邊，前有1.99億樓王只剩一堆建築垃圾《1.99億樓王只剩建築垃圾 昆明滇池違建繼續強力拆除》，又有綠地、寶能、金地等一大批知名開發商的項目正「瑟瑟發抖」。
繼滇池東岸、南岸5大板塊開啟規劃調整前期工作後，昆明市日前又發布了滇池西岸、北岸的規劃編制采買公告，計劃對環滇區域9大板塊，約7萬畝土地進行規劃調整，從規劃源頭對「環湖開發」、「貼線開發」進行整改。
環滇開發再踩剎車！
7萬畝地要改規劃
8月18日，昆明市自然資源和規劃局發布關於《環滇池臨湖區域西岸及北岸段控規梳理》規劃編制專項資金購買服務的計劃，擬出資196萬元，選擇相關單位梳理及編制滇池西岸和北岸區域規劃。主要涉及4大板塊，包括滇池西岸海口片區、滇池西岸北段片區、草海片區、度假區海埂片區等4大板塊，總面積約2187公頃（約3.28萬畝），其中建設用地面積約1875公頃。
根據購買計劃，承接方需完成7大工作內容，包括梳理臨滇池區域控制性詳細規劃，結合環滇池生態功能建設要求，完成拆、改、留分析底圖。
早在7月29日、8月6日，昆明市就連發了多條關於滇池流域規劃編制的招標公告，計劃對滇池三個半島、斗南、度假區大漁片區、晉寧古滇、晉寧大灣區共5大板塊進行規劃調整，范圍共2533公頃。
加上這次采買計劃，滇池沿岸9大板塊約4720公頃（約70800畝）都要進行規劃調整，基本囊括了滇池流域大部分區域。
事實上，今年5月24日，昆明市自然資源和規劃局就曾發布一份「關於暫停滇池周邊部分地塊審批的通知」，稱根據中央環保督察組反饋意見，為避免滇池周邊「貼線開發」現象繼續蔓延，對滇池周邊部分地塊暫停辦理審批事項通知。
「一個大型房地產項目」
值得一提的是，即將進行規劃調整的草海、度假區海埂、古滇等片區均是近年來昆明房地產開發的熱點區域。
特別是作為滇池重要組成部分的草海片區，近幾年「崛起」迅猛，重塑了昆明「富人區」版圖，從2015年至今先後開發建設地塊已達42個，佔地2463畝，建築面積475.9萬平方米。
尤以草海5號地塊為甚，堪稱「一個大型房地產項目」，地塊內數個項目同時開工建設，總面積達90萬平方米，其中40萬平方米是解決5號地塊5000多名原住民的居住問題。而如果剩餘兩個項目也全部建成，25公里的草海岸線房地產開發就將實現沿湖「全覆蓋」。
具體來看，據《每日經濟新聞》此前報道，2013年，綠地以高達1.1萬元/平方米的樓面價在草海片區拿地，也就是如今的綠地·海珀瀾庭；2018年，草海片區推出面積約1291畝土地，被金地、中鐵諾德等拆分拿下，即如今的中鐵諾德山海春風、金地·雲海一號；2019年11月，寶能斥資55.45億元斬獲約596畝地塊，最高樓面價15922元/平方米，刷新昆明樓面價紀錄，即寶能·滇池九璽。

環滇某項目懸掛的標語 每經記者 陳利 攝
不過，這些曾經「寸土必爭」、「寸步不讓」的項目現在有可能面臨調規整改。
根據2015年11月17日，昆明市人民政府發布的《關於滇池分級保護范圍劃定方案的公告》，對滇池一、二、三級保護區具體范圍、環湖路和滇池面山界線進行了詳細規定。
其中，一級保護區指滇池水域及保護界樁向外水平延伸100米以內的區域，但保護界樁在環湖路（不含水體上的橋梁）以外的，以環湖路以內的路緣線為界。疑似一級保護線內非滇池保護項目除之前被中央環保督查組點名的諾仕達古滇名城水軍府、精品濕地相關設施、古滇大碼頭外，還包括培星東岸高爾夫球場、高海路龍門段臨湖別墅群、濱湖半島臨湖別墅群。
滇池二級保護區指一級保護區以外至滇池面山以內城鄉規劃確定的禁止建設區和限制建設區，及主要入湖河道兩側沿地表向外水平延伸50米以內區域。包括諾仕達古滇名城長腰山別墅群、未來城五漁邨建築群。
三級保護區，指一、二級保護區以外，滇池流域分水嶺以內的區域。疑似三級保護區內「貼線建設」的項目（對滇池三級保護區內「貼線建設」的項目，一律依法依規嚴格控制，堅決削減總量，降低開發強度）。包括草海片區昆明文旅城、綠地海珀瀾庭、金地雲海一號、中鐵諾德山海春風、寶能滇池九璽、華夏瀾台府等以及東岸片區雲南城投山海灣、山海薈、藍光中國花田國際度假區和大漁片區的錦藝滇池湖岸、北大資源紫境府、佳兆業藍楹灣、綠地滇池國際健康城、海倫堡滇池府等。
需要指出的是，今年5月藍光中國花田國際度假區被群眾投訴涉違反《滇池保護條例》，昆明市呈貢區水務局受理投訴後進行回復，表示此項舉報「部分屬實」。
「大家都在等」
如今，被混凝土填滿的長腰山、滇池面山的二級保護區正在努力恢復生態。
根據8月12日昆明滇池管理局發布的《晉寧區長腰山滇池二級保護區生態環境督察整改工作組方案》執行情況公告，長腰山滇池二級保護區以內的古滇名城·湖景林苑A區、B區共有542套房完成整改，收回注銷商品房購銷合同備案號321套，已收回注銷不動產權證證號282套。
其中，湖景林苑B區二期47棟144套建築2021年5月11日全部完成整改，並於2021年6月4日完成植樹綠化。
湖景林苑B區一期(望海居)36棟(套)建築2021年6月8日全部完成整改，該區域完成商品房購銷合同網備注銷11套，完成不動產權證注銷7套。
湖景林苑A區一期(觀瀾島、白鷺洲)和湖景林苑B區一期(林語曦)共131棟(362套)平穩有序完成整改，完成商品房購銷合同網備注銷310套；完成不動產權證注銷275套。
滇池龍門別墅群已經進入拆除階段。
至於草海片區被指「貼線開發」的項目，此前7月記者在走訪時，寶能·滇池九璽、金地·雲海壹號等項目尚處於正常修建與銷售中，記者日前了解到的最新信息也依舊是「正常銷售中」。
而涉及到兩個疑似「貼線開發」項目的融創，目前則處於停工整改階段，暫未對外進行銷售。一位接近雲南融創的業內人士告訴記者，「現在政府的具體整改方案還沒出來，大家都在等。」
環滇房價「大跳水」
持續的環保整治也讓曾經堅挺的環滇區域房價迎來了一波「跳水」，古滇名城項目首當其沖。
日前，古滇名城推出春風小院一期特價洋房，原價13000元/平方米，現價只要8300元/平方米，單價直降4700元/平方米，降幅約36%。據了解，古滇名城本次共推出約100套特價房源，戶型125-126平方米，要求全款支付。
「長腰山整改事件後，古滇名城的房子沒人敢買，開發商只能降價，希望快速回籠資金。」昆明德祐一門店中介張敏（化名）告訴記者，我們也向很多客戶推過，但「大家都擔心房子違規，以後被拆，不敢買」。
據張敏透露，為快速回款，早在今年7月，諾仕達集團在呈貢新區開發的七彩雲南第壹城就開始了大促銷，「以前最高能賣到1萬元/平方米的公寓，特價僅4800元/平方米起，相當於半價。」
不僅是古滇名城，滇池沿岸多個項目均出現了降價。如滇池東岸位於呈貢斗南片區的綠地海之城，高層正常售價約12000元/平方米，按揭一口價9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，單價足足降了3000-3500元/平方米。
事實上，目前整個滇池板塊的成交均價都出現了下滑。據昆明克而瑞數據顯示，7月昆明草海片區、滇池海埂片區、滇池會展、斗南、大漁片區新房成交價環比6月均呈下降趨勢，且降幅不小。
具體來看，西山區滇池板塊7月成交均價18930元/平方米，環比下跌20.94%；呈貢大漁片區成交均價13098元/平方米，環比下跌0.89%；會展中心板塊成交均價17853元/平方米，環比下跌9.23%。
「受今年滇池環保整治以及金融政策不斷收緊影響，昆明今年整體樓市不理想，房企資金壓力普遍比較大。」一頭部房企雲南區域相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，為完成全年業績，目前昆明很多房企已從第三季度開始沖刺，「預計此後除了環滇項目外，還會有更多項目推出優惠措施」。

Ⅸ 有哪些好的適合房地產座右銘

你是房地產網路經紀人，這個座右銘是為了印在名片上，還是作為你網頁上的個人簡介，還是作為博客標語呢？

如果是名片上，不如「以誠相待，以禮待人」

如果是網頁上的，而且是不如「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」

再要不以曹操的短歌行：

對酒當歌，人生幾何？
譬如朝露，去日苦多。
慨當以慷，憂思難忘。
何以解憂，唯有杜康。
青青子衿，悠悠我心。
但為君故，沉吟至今。
呦呦鹿鳴，食野之蘋。
我有嘉賓，鼓瑟吹笙。
明明如月，何時可掇。
憂從中來，不可斷絕。
越陌度阡，枉用相存。
契闊談宴，心念舊恩。
月明星稀，烏鵲南飛。
繞樹三匝，何枝可依？
山不厭高，海不厭深。
周公吐哺，天下歸心

作為你博客的開篇語？

或是世博會標語的改版——「誠實，讓生活更美好。」

以下是我網摘的：

給您一個五星級的家----------------------------------碧桂園

有一個美麗的地方-------------------------------------四季花城
傾情演繹國際文明居住標准---------------------------------世紀村
運動就在家門口----------------------------------南國·奧林匹克花園
美麗小城，親愛一生--------------------------------------風和日麗
為我們的橙黃時代----------------------------------------新新家園
陽光燦爛的日子--------------------------------------中城康橋花園
一切為了愛--------------------------------------------溫馨花園
擁有海月，擁抱生活----------------------------------招商·海月花園
放心的家--------------------------------------------泰華豪園
好環境，好心情--------------------------------------天然居
天天都是運動天-----------------------------------------活力康城
一個心情盛開的地方----------------------------------星河灣
都市人的桃源夢--------------------------------------桃源居
星河傳奇，因你而起-------------------------------------星河雅居
品質成就生活----------------------------------------華僑城·翡翠郡
五彩家園精彩人生------------------------------------彩世界
一個最滿意的置業選擇-------------------------------百仕達花園
時尚家居，深港特色-------------------------------彩福大廈
因為大家好，所以我才好----------------------------益田花園·畫意居
鑽石地段，美麗恆久----------------------------------------美荔園
讓我更愛家---------------------------------------新亞洲花園
延續深圳人的神話----------------------------------嘉多利花園
傲視山海間，我心自高遠------------------------------半山海景別墅
富於動，怡在靜，雅在居-------------------------------富怡雅居
尊貴生活嘉年華------------------------------------黃埔雅苑
綠就是生活-----------------------------城市綠洲花園
給您一個帶公園的家
疊翠空間，悠悠天地---------------------------------金地翠園
21世紀智能化生態家園--------------------------------------翠海花園
高尚社區，優越生活----------------------------------------深業花園
緣來自你，情結深圳----------------------------------------情緣城市
有故事的房子，花心思的家----------------------------------藍月灣畔
生活著，快樂著-------------------------------------天健·陽光華苑
高品質，新生活-------------------------------------------綿綉花園
生活可以更寫意-------------------------------------------雅雲軒
商務超國界，搶先贏未來----------------------------深圳國際商會大廈
魅力新加坡，靈感新生活------------------------西海灣花園
純粹英倫華庭--------------------------------安柏·麗晶
海風----------------------------------------東門越港
投資越港小商鋪，越港包租穩收入-----------------------東門越港
地鐵交融，人流盡攬-------------------------------廣州中旅商業城
入主盛庭苑，事業更如願---------------------------盛庭苑（寫字樓）
買商鋪免首期，交定金成業主---------------------------華佳廣場
系出名門，好女自然百家求-----------------------------國貿商業大廈
方圓天地，海納百業-------------------------------方海商苑（商城）
好地段+低價格=投資上選-------------------------------大世界商城
演繹理想居庭，締造生活典範-----------------------百仕達花園（豪宅）
翠竹路上震撼價---------------------------------------松泉山莊
置業投資，勝籌在握----------------------------紳寶花園（小高層）
豪宅豪景豪情好家園--------------------------------深港豪苑（豪宅）
一成首期，掀起購買浪潮---------------------------南海中心（豪宅）
我們眼裡只有『你』--------------------------------龍威花園（豪宅）
獨上高樓，一層一戶尊貴家居---------------------------龍威花園
處處好景簇擁，超低密度靚宅---------------------匯雅苑（多層豪宅）
引進完美的生活領域-----------------------------------都市花園（）
批發售樓，實惠到家---------------------------金祥城市花園（多層）
近鬧市，居恬靜，享綠意-------------------------------榕苑（多層）
深圳布吉至好的半山豪宅-----------------------------國展苑（高層）
高尚府邸，尊貴身份-----------------------------------東方玫瑰花園
半山翠綠風景，夏威夷園林式泳池豪宅----------------加洲花園（豪宅）
二人世界，合家歡聚，豪華享受-------------------------加洲花園
只有強大的企業，才能讓你放心置業-------------中房怡芬花園（小高層）
不斷追求，現在擁有-------------------------------東海花園（豪宅）
4萬元實現家園夢-----------------------------荔園閣（小戶型園林式）
用您的智慧明確我們的憧憬-----------------------------
風華正茂時，特區內安家-------------------------------紫荊花園
意境品味海天色，休閑聆聽浪潮聲--------------------東和大廈（高層）
重家的男人，懂得如何個企劃生活--------------------柏麗花園（高層）
悠然自得，倚身山水--------------------------------華安園（小高層）
首期8萬元擁有中心區高尚現樓------------------------業城閣（高層）
百年好合---------------------------------------百花公寓（高層）
花園錦簇----------------------------------------------百花公寓
錦上添花----------------------------------------------百花公寓
花香四溢----------------------------------------------百花公寓
城建地產，扛鼎力作-----------------------百花，東湖大廈，園東花園
以人為本，品牌至上------------------------------------城建地產
信託地產，誠信為本------------------------------------信託花園
看山，看水，看世界------------------------------聚龍居（復式豪宅）
永遠像五號香水一樣芬芳--------------------------福景花園（高層）
福田新中心，福景好家園--------------------------------萬科福景花園
新市中心的家--------------------------------------香蜜三村（高層）
買福源觀海住宅，送大金中央空調------------------------福源花園
碧海潮生看福源----------------------------------------福源花園
為一家三代有選擇的智慧財----------------------茗香苑（多層帶電梯）
深圳河畔小高層，濱河路上光華園-----------------光華園（小高層豪宅）
溫馨悠然聚天倫-----------------------------------御海新苑（多層）
小戶型，大氣派----------------------------------------萬事達名苑
小戶型，大品味----------------------------------------萬事達名苑
小戶型，大風景----------------------------------------萬事達名苑
小戶型，大尊貴----------------------------------------萬事達名苑
投資今天，享受明天--------------------------------錦河苑（多層）
精品樓宇，締造精彩人生--------------------------------東益花園
輕拂，芳草綠，悠然在我家--------------------美廬綿園
都市純生活，人文全接觸---------------------------益田花園·豪園居
盛開的花城，盛開的生活------------------------------西海花園
鄰居大海，自由自在----------------------------------南海玫瑰花園
美麗生活，相伴365----------------------------------美麗365花園
回歸質朴，享受單純----------------------------------------波托菲諾
生態新海景，城市新空間--------------------------------------翠堤灣
白雲山中有個家---------------------------------------松雲雅苑
江畔藝術之家--------------------------------------珠江帝景
天秀地靈聚人生-----------------------------------金色領地
雲山深處好居庭---------------------------------保利·白雲山莊
都市連線奏鳴曲-----------------------------------------都市華庭
貴族生活100年-----------------------------------------羅馬假日
一個讓江景無限延伸的地方--------------------------------琴海居
新生代陽光之城------------------------------富力天朗明居
全方位立體化教育文化社區--------------------------------荔港南灣
依水而居，北歐情懷--------------------------------------柏濤雅苑
明麗之居，微笑家園----- --------------------------荔湖明苑·親情天
美式動感休閑社區----------------------------------富力·陽光美居
享受現在，創造未來--------------------------------------天駿花園
非凡生活視等閑------------------------------------------時代花園
放飛您的夢----------------------------------------------百順台
你有權要求更高------------------------------------------異悅居
青山灣畔，悠遊生活新天地--------------------------------翠濤居
關愛、和諧、成長----------------------------------------蔚藍海岸
日子緩緩，生活散散------------------------------中海·陽光棕櫚園
我健康、我美麗、我時尚----------------------------------萬科·東海岸
健康·自在·一家人--------------------------------------翠海花園
茶香·暖陽·生活在流淌----------------------------------英倫名苑
優雅中心城，完美生活家----------------------------------東方雅苑
低生活成本，高生活享受----------------------------------心怡花園
幽靜家園，雅緻追求--------------------------------------國泰豪園
停止瀏覽，開始生活--------------------------------------鼎太風華
悠然空間，新生活創意無限--------------------------------格蘭晴天
一次相遇，一生情懷--------------------------------------綿綉江南
讓生活更有風格-----------------------------------------喜年中心
永恆往往產生於簡潔-------------------------------------新天安名苑
親近太陽，享受未來-------------------------------------水雲間
優越在身，悠然在心--------------------------------中海·深圳灣畔
獨攬裝闊山湖，盡享悠然人生-----------------------------山湖林海
高台府邸，尊貴領地------------------------------中信·星光名庭
穿越寬敞的庭院，感愛海的尊貴--------------------------綠景·藍灣半島
生活就該期待美好-------------------------------------觀海台
超越人生顛峰，體驗豪門氣派----------------------------君豪閣
大度空間，悠揚生活-----------------------------------西海岸
收獲成熟生活-----------------------------------------雅豪祥苑
無限城市簡約生活-------------------------------------金色家園
尋找真正懂得享受生活的人-----------------------------萬科·金域藍灣
閃耀生活，無限不在-----------------------------------星江園
鑄造誠信，關愛永恆-----------------------------------悅安花園
讓您的生活成為別人的旗幟-----------------------------星河·國際
領唱地王都心生活圈-----------------------------------金眾·經典家園
半山生活，高貴不貴-----------------------------------山湖居
說到做到，用心打造-----------------------------------龍威豪園
CBD圓心，聚變新經濟---------------------------------中央商務大廈
家是一段美麗而寬慰的情節-----------------------------僑城豪園
感受生活，感動人生-----------------------------------華港花園
貴於內而形於外---------------------------------------江南世家
極目天河色，風來翰墨香--------------------------------翰景軒
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最後還得看你自己的靈感了

記得打分哦！

謝謝！

Ⅹ 同樣是經濟特區，廈門和深圳比，主要差距在哪裡

差在深交所這樣的政策