泰禾集團信息披露總監

❶ 停牌一個月，復牌後有漲跌幅限制嗎

一個月後重組成功不成功都不知道，你想多了。如果成功，最少還要繼續停牌到年底，復牌後依然有漲跌幅限制。 除非像泰禾集團（原ST三農）等這類情況，停牌三年，開盤漲了263.16％ 要麼是山鷹保密工作做的到位，要麼重組可能會夭折，因為在停牌前沒有任何異動，停牌的初衷也是因為換保薦人 所以並不樂觀，只有等待一個月後才知道重組是否成功

❷ 深交所問詢泰禾2020年年報：要求說明到期未還的債務明細

深陷債務資金問題的泰禾集團（000732.SZ）收到了深圳證券交易所對其下發的2020年年報問詢函。
5月31日晚間，泰禾集團公告，深圳證券交易所上市公司管理一部對公司發布2020年年報的問詢函，涉及利息資本化、減資事項、未歸還的債務明細、涉及訴訟、預付金額或比例是否合理、存貨跌價准備計提、股權投資及合作項目情況等多個方面，共12大項問題。
2020年，泰禾集團的融資借款利息費用為99.13億元，其中資本化金額83.88億元，費用化金額15.25億元。因為公司資金周轉困難，部分工程停工緩建，年審會計師無法獲取充分適當的審計證據判斷利息資本化和費用化金額的准確性。
深交所要求泰禾集團補充披露「開發成本」主要項目、重要在建工程項目等利息資本化情況，包括利息資本化累計金額、本期借款費用資本化期間和利息資本化金額。另外，結合公司借款費用資本化確認原則、報告期內工程項目停工緩建情況等，說明報告期內借款利息資本化金額是否准確，與借款發生額及項目施工進度等是否匹配，是否將已到期未歸還借款費用（含利息、罰息、違約金等）作資本化處理，是否存在工程項目停工緩建、尚未開工或已完工但進行利息資本化的情形。
其次，審計報告顯示，泰禾集團控股子公司嘉興晟昱投資依據合夥人決議，同意有限合夥人嘉興焜昱投資對其實繳出資69億元單獨減資計入其他應付款。截至審計報告日，減資事項工商變更手續尚未完成。深交所對於嘉興焜昱投資對其實繳出資69億元進行減資事項是否及時履行信息披露義務存疑。
另外，泰禾集團2020年年報顯示，公司2020年營業收入36.15億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤-49.99億元，同比分別大幅下降84.7%、1171.83%。2020年末資產負債率由2019年末的84.95%上升至90.75%，現金及現金等價物期末余額165.43億元，短期借款、應付利息、一年內到期的非流動負債和其他流動負債（以下合稱「短期有息負債」）期末余額合計394.64億元，現金與短期有息債務的比例較低。截至3月31日，公司已到期未歸還借款金額為455.94 億元，截至4月30日降至431.55億元，因訴訟糾紛被司法凍結的銀行存款由2019年末的2.39億元上升至7.93億元。
而根據泰禾集團的一季報，截至3月30日其現金及現金等價物余額僅11.67億元，手持貨幣資金2870萬元，完全無法覆蓋其債務。因此，要求說明截至目前公司已到期未歸還的債務明細，因被擔保人發生逾期導致公司需履行擔保義務的具體情況，涉及的銀行賬戶或資產凍結情況，以及截至目前涉及的訴訟、仲裁事項情況，今年內到期債務的情況等等。
深交所要求泰禾集團在2021年6月7日前將有關說明材料報送上市公司管理一部，同時抄送派出機構。

❸ 泰禾集團財務總監照片

上海愛就投就是一個詐騙平台，是一個騙子

❹ 怎樣才能把話說進他的心坎里

要如何才能把話說到人的心坎里呢？
一、必須是出於真實的善意和誠摯的關心
比如，當你看到別人顯得憔悴，就可以關切地問對方是否最近休息不好，又或者，你的朋友換了一個新的發型，你可以對她說：「你的發型真不錯」！總之，你必須要讓對方感覺到你的善意和關心。
二、如果可以，務必事先多收集對方的資料、
這是一種准備，也是一種禮貌。當你事先了解談話對象，就能根據他們的個人喜好而進行定奪。收集了對方的資料，你就可以進行篩選，從而找出對方目前最渴望的是什麼，最關注的是什麼，等等。而且，只有你對談話對象有了一定的了解，才能向對方證明你對他是真正的關心，從而贏得他的好感。

❺ 泰禾集團為什麼會降價泰禾集團披露2021年中報000732 泰禾集團估值

針對房地產的高壓和精準調控的政策，於不斷高漲的房價之下，我們也算是得到了一點希望。那麼在未來，房地產行業的發展將會怎樣呢？今天就給大家介紹一下泰禾集團，其是房地產行業里的優質企業。

正式剖析泰禾集團之前，我這里有一份房地產行業龍頭股名單送給各位，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股名單

一、從公司角度來看

公司介紹：泰禾集團股份有限公司主要的經營項目就是住宅地產和商業地產的開發及運營。該公司主導產品和專業服務是房地產、租金及託管收入、服務、零售。公司的核心競爭力的住宅地產產品是泰禾"院子"、泰禾"紅"系列，是以"泰禾廣場"為核心定位的商業地產的產品，在中國擁有一定的品牌影響力，是中國首家進入「知識產權」時代的房企。

泰禾集團的公司基本情況前面已經說完了，下面再看看公司有哪些優點？

優勢一、"泰禾 "戰略 ，多元化發展

為了全面讓城市生活品質得到提高，滿足公司多元發展發展需要，泰禾集團利用自身在住宅、商業等領域的優質資源，聚集起控股股東泰禾投資在相關領域的資源，提出「泰禾 」戰略，即以為業主創造美好生活為出發點，以品質房產產品為核心，拓寬服務內涵，強化業主服務領域的縱深，創新後續服務體系，為產品賦予更多附加值，目標是一次性搞定業主對於購物，社交，養老，醫療，文化和教育的生活需求，讓人們與"美好生活"這一嚮往和需求更加貼近，開創"中國式美好生活"。

優勢二、戰略布局堅定，產品認同度高

泰禾集團著重在一二線核心城市為首的城市群進行建設，有巨大的增值空間。當前，公司擁有數目眾多的在建項目，並且包含了多系列高端產品品牌，擁有的客戶認同度很高，這成為這企業規模不斷擴大的重要原因。"泰禾院子"品牌在高端精品住宅領域的競爭力是真的很強。

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二、從行業角度來看

嚴格調控下房地產行業供給側改革正以一個很快的速度前行，利好穩健優質龍頭市佔率增大。調控持續加碼後，房地產行業供給側改革馬上就要加速了，此前那些杠桿較高的激進房企融資會面臨嚴格的限制條件，也許會退出這個行業，或者說放慢發展的速度。對於嘉禾集團這樣屬於優質企業名錄的企業，企業不僅實現了融資渠道暢通而且成本還比較低，具備在合規要求下進一步擴張的空間，有希望在未來實現市場份額的一直提升。由於行業增長速度開始變慢，公司的多元化戰略，也許可以一直保持高於行業的增速，可以實現持續穩健的增長。

總之，我認為，泰禾集團公司作為房地產行業中龍頭企業，有望在行業變革之際，突破自我再登高峰。文章中的信息有一定的滯後性無法實時更新，如果希望獲取准確的泰禾集團未來行情，則直接動動小手點一點鏈接，有專業的投顧能為你們診股，看下泰禾集團現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測泰禾集團還有機會嗎？

應答時間：2021-10-04，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

❻ 跟異性聊天時，如何克服男女思維差異

最好的方法就是一定要換位思考，站在對方的角度上想問題，這樣的話就會克服男女思維的差異，因為男生和女生的思維是不一樣的，比如說有時候兩個人躺下准備要睡覺的時候，女生就會想著他今天為什麼不跟我說話，他是不是外面有別的女人了，而男生就會想著今天打了五把游戲都輸了，運氣簡直太不好了。

男生和女生的思維簡直是天差地別，如果沒有做過功課的人根本不會准確的摸索到女生的思維方式，所以能做的就是把自己幻想成一個女生，想一想當自己生氣的時候應該干一些什麼？肯定跟男生是完全相反的，這樣的話就會克服思維差距。

❼ 房地產金融的非標業務正受到誰監管

房地產金融的非標業務正受到監管部門的嚴監管。近期一些信託機構的房地產非標業務已暫停。多位接受采訪的房企和信託人士表示，非標業務收緊後，房地產企業資金鏈承壓，特別是一些中小房企的融資渠道依賴信託，非標收緊後日子比較難過。在此背景下，債券和類REITs等成為房企看重的融資渠道，租賃類融資項目受到追捧。

「現在資金成本比去年同期漲了2-3個百分點，今年一些小開發商的資金鏈可能斷裂，房地產企業等著過冬吧。」上述信託人士說，「我們最近跟房企聊，今年房企融資根本不用談定價，能融到資就不錯了。去年資金成本9%左右的房企融資項目都能做，今年可能要到15%以上。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中小房企的融資壓力已開始顯現。

整頓非標業務

市場人士指出，大量非標資產對應的融資最終流向了房地產等受限領域。

中泰證券固收研究報告估計，2017年非標融資對房地產開發的支持規模累計在2.5萬億-3萬億元左右。非標融資占房地產開發資金的20%-25%左右。

「根據相關規定，房地產企業向銀行貸款必須『四證齊全』。證件不全的開發商可以通過理財直投、券商資管計劃、信託計劃等形式，繞個彎獲得融資。」某大型國有銀行公司部人士表示，「這兩年非標業務規模增長很快，因為信託公司等渠道審批時間短，融資方便。」

某大型信用評級公司工商企業部人士表示，房企要想獲得非標融資，必須經過外部評級。2017年年中以後，一些信託公司的房地產相關產品要求房企的評級達到AA級。對於資質一般的企業，信託公司做非標業務就比較謹慎。

土地款配資是理財資金進入房地產企業的一個重要渠道。中部地區某城商行房地產事業部負責人表示，2017年該行土地款配資業務十分紅火，放款上百億元，創利2億多元。在高峰期，土地配資的杠桿比例一般是3:7，近期出於謹慎降至5:5。

中原地產首席分析師張大偉表示，非標業務收緊才剛剛開始，到底有多大影響還難以預計，很多房企都在拓展其他融資渠道。

轉向長租類

北京某券商資產證券化人士陳軍（化名）表示，在銀行貸款審批更審慎、非標通道受限的背景下，債券和類REITs等工具成為房企尚可利用的為數不多的融資渠道。

「在提倡租購並舉的大背景下，租賃類債權融資和資產證券化項目都比較熱門。」陳軍表示。

以類REITs項目為例，2017年發行規模超過260億元，較2016年的104億元左右有大幅提升。「前兩天，碧桂園(港股02007)發了規模100億元的類REITs，一下就把今年對類REITs的整體規模預期給拉高了。」陳軍說。

陳軍認為，未來租賃市場的各環節都可以做資產證券化，減輕相關企業的資金壓力。例如，租賃房的物業，房租和裝修等環節都可以通過類REITs架構進行融資。

銀行對租賃融資業務的熱情也很高。近日中國銀行(港股03988)與8家地方國企簽訂租賃住房金融服務戰略合作協議，計劃為上述企業提供融資規模約1700億元的住房租賃金融支持。建設銀行(港股00939)也就通過支持企業發行類REITs、支持地方政府發展個人租賃平台等形式布局住房租賃金融。

債券融資也受到房企的倚重。近期龍湖地產(港股00960)、碧桂園、綠地控股、泰禾集團、象嶼股份等房企在境外發行美元債。

張大偉表示，房企境內融資收緊，海外融資渠道越來越受到關注。

房地產是該管管了。

❽ 22家上市房地產企業提供融資擔保超千億元

隨著資金壓力大增，各大房企積極探尋高效的融資方式，緩解資金壓力。2020年11月以來，22家上市房企提供擔保事件累計達185次，總額超過1000億元。
克而瑞研究中心企業研究總監朱一鳴表示，擔保作為房企有效的短期融資工具，在市場運用頻繁，A股上市房企都多次為子公司貸款提供擔保，且涉及金額較大。
報告顯示，自2020年11月至2021年1月初，中南建設擔保40次，涉及金額203.8億元；泰禾集團擔保4次，涉及金額190.4億元；陽光城擔保19次，涉及169億元；金科股份擔保24次，涉及金額81億元；藍光發展擔保22次，涉及金額63.3億元。
朱一鳴表示，為子公司貸款提供擔保屬於上市公司的「信用貸」，一般借款利率較低，程序相對簡單，這也是「擔保熱」的重要原因。但是當前資金面收緊，高擔保無疑會加劇房企潛在債務風險。
1月8日，陽光城發布公告稱，陽光城持有100%權益的子公司江西鼎科房地產向贛州銀行東湖支行申請開具5971.37萬元保函，期限不超過6個月，陽光城對該筆融資提供全額連帶責任保證擔保。
公告披露，目前陽光城及控股子公司對參股公司、資產負債率超過70%的控股子公司、資產負債率不超過70%的控股子公司擔保額分別為157.45億元、742.43億元、68.44億元。總體算來，三類擔保合計實際發生擔保金額為968.32億元，占最近一期經審計合並報表歸屬母公司凈資產達362.06%。
朱一鳴表示，盡管提供融資擔保有利於子公司融資能力的提升以及經營的順利推進，但擔保方（上市主體）也承擔了一系列風險和不利影響，尤其是有息債和對外擔保雙高的房企，經營脆弱性高。
他指出，對於房企來說，擔保利弊共存，控制風險當居首位。建議在降負債、促增長雙重挑戰下，房企對外擔保應集中在高效運營子公司上，一些盈利強、收益高、去化能力強的子公司具備被擔保的優勢，它們獲得上市主體更多的資金、資源支持，有利於提高擔保資金的運用效率、提升整體業績。

❾ 分析泰禾集團泰禾集團目前股價泰禾集團股票會漲嗎

針對房地產的高壓和精準調控的政策，讓我們於不斷高漲的房價下也算是看到了一絲希望。那麼房地產未來的發展將會如何呢？今天就讓我們一起來了解一個優質的房地產企業--泰禾集團。

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一、從公司角度來看

公司介紹：泰禾集團股份有限公司就是主要發展住宅地產和商業地產的開發及運營這兩個方面。房地產、租金及託管收入、服務、零售是公司的主要產品及服務。公司的核心競爭力的住宅地產產品是泰禾"院子"、泰禾"紅"系列，該公司的核心品牌的商業地產產品是"泰禾廣場"，在全國都有一定的品牌影響力度，是中國第一家以知識產權為核心競爭力的房企。

已經介紹了泰禾集團的大概信息，下面再看看公司有哪些優點？

優勢一、"泰禾 "戰略 ，多元化發展

為了進一步提高城市是生活品質，滿足公司更多元發展需要，泰禾集團依靠自身在住宅、商業等領域的優質資源，控股股東泰禾投資在相關領域的資源都被聚合之後，提到的"泰禾"戰略，也就是說無論如何一定要把關注點放在業主的美好生活上，在不降低品質房產產品的同時增強服務，強化業主服務領域的縱深，創新後續服務體系，為產品賦予更多附加值，最終目的在於一並處理好業主在購物，社交，養老，醫療，文化和教育等上的生活需求，保障人民群眾對"美好生活"的追求，開創"中國式美好生活"。

優勢二、戰略布局堅定，產品認同度高

泰禾集團把一二線核心城市為首的城市群當做深耕對象，有著很大的增值空間。現在，公司有許多的在建項目，數量足夠，況且對多系列高端產品品牌都有覆蓋，擁有的客戶認同度很高，是企業規模不斷擴大的重要因素。"泰禾院子"品牌在高端精品住宅領域之中確實具有很強大的競爭力。

由於篇幅受限，更多泰禾集團的深度報告和風險提示的相關信息，我已經寫進這篇研報里了，千萬不要錯過：【深度研報】泰禾集團點評，建議收藏！

二、從行業角度來看

嚴格調控下房地產行業供給側改革的速度加快了，提高了利好穩健優質龍頭市佔率。在調控加碼的影響下，房地產行業供給側改革即將進入高速發展時期，早前持有高杠桿的激進房企融資會有各種嚴格的限制條件，預計將退出行業或放緩擴張。對於嘉禾集團這樣屬於優質企業名錄的企業，企業融資渠道順暢，融資成本維持低位，在合規中求創新求發展，有進一步擴張的空間，有希望在未來實現市場份額的一直提升。由於行業增長速度越來越慢，公司多樣化戰略，很有希望一直保持高於行業的增速，一直持續穩健的增長。

總結一下，我覺得，泰禾集團公司是房地產行業中的領頭羊，也許會在這個行業變更的關鍵時期，可能會再往前發展。但是文章確實是存在一定的滯後性的，假設想迫切地知道泰禾集團未來行情，那就戳一戳鏈接，有專業的投顧會替各位診股，看下泰禾集團現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測泰禾集團還有機會嗎？

應答時間：2021-11-29，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

❿ 地產前景超預期有幾家

2019年中國房企業績分析

2019年房企業績終於落定。10年間，「千億」房企從1家擴容至36家，「百億」陣營已有152家，TOP10門檻已提升至2425億元。「碧萬恆」不出意料地繼續穩居三甲，合計銷售額超過2萬億元。

2019年12月31日晚，中指研究院發布《2019年中國房地產銷售額百億企業排行榜》(以下簡稱《排行榜》)顯示，碧桂園繼續蟬聯銷售冠軍，全年銷售額達7715億元，比2018年增加569億元，增長率7.96%;萬科和恆大分列二三位;TOP10
最後兩席，世茂站穩第九，華潤與龍湖並列第十。

2019年中國房地產銷售額百億企業TOP10統計情況

數據來源：前瞻產業研究院整理

2019年共計152家房企躋身百億軍團，銷售額增速均值為21.3%;權益銷售額過百億的房企共有147家，權益銷售額共計9.6萬億元，市場份額59.5%。

「千億」正在成為房企新的業績分水嶺和目標。2019年，濱江、奧園、美的置業、中國鐵建、龍光等成為「千億」新貴。

「千億」新貴中，濱江集團排名提升最快，以35.75%增幅從第37名躋身第28名，實現了梯隊跨越;中國奧園從2018年的913億元躍升至1180億元，增長超過29.24%，並從第35名升至第29名;美的置業以21.89%的銷售業績漲幅從第38名升至第34名。

對於2019年新晉「千億」房企，中指研究院上海分院研究總監方頏分析指出，濱江集團在區域布局上仍然是立足杭州、繼續深耕浙江、輻射長三角，未來會加大對粵港澳等潛力城市群的投資力度;

中國奧園重點布局一二線核心城市及強三線城市，區域上更多聚焦於粵港澳大灣區;

美的置業沖「千億」過程中兼顧拿地快節奏和優化土地布局，二線和強三線城市主戰場，在形成一定的規模效應後，2019年也開始策略性地進入一線城市。

榜單中也不乏成績下降的企業，如泰禾集團2019年銷售額較2018年減少516億元，下滑35.44%，排名從TOP20跌落至第37名，退出「千億」陣營。

更多數據來源及分析請參考於前瞻產業研究院發布的《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。