上海2018房價預測

① 上海徐匯區房價去年漲了多少2018年

上海的價格去年回落了
去年應該不大有可能上漲
整個2018都是下行的狀態哦

② 2018重慶房價即將暴跌嗎

預計不會降

因為2017年，主城區范圍，不論新房、二手均價都在4月破萬，你專可以去實屬地看看，不要相信網上某些言論。具體來看：

1、渝中均價在15000左右;

2、江北區江北嘴至少17000均價，江北區其他地方均價在14000左右;

3、渝北區總的均在應該在11000–12000，這是包括了非常偏遠的蔡家、中央公園等地的房價，其中照母山現在的房子13000以下很少了;

4、南岸區均價在10000到11000之間，其中南濱路上的江景房，包括朝天門對面的陽光100國際新城，不論一手二手，均價至少15000;

5、其他區域，沙坪壩、九龍坡大概是一個區間，10000–12000;巴南區、大渡口區的話均價應該在9000以上。

2018年的重慶房價，至少再今年基礎上，平均再漲30%以上!

以上數據沒有經過專門的審計，也不是官方發布，僅做參考。

③ 2018年房價下跌了么

1、調控影響下的市場：資金轉戰三四線

2016年三季度樓市政策開始轉向，那時候市場對於調控的態度不甚關注，等到2017年3月17日北京樓市調控開始，全國加入樓市調控的城市越來越多，一二線城市成為重災區，一個城市同時出台限購限售限貸等多重政策的城市不在少數。

樓市調控的效果體現在房價和銷售數據上，敏銳的人在政策出台的初期選擇了規避，最初還只是少數，隨著樓市調控持續加碼，想要在一二線城市買房需要付出更高的成本，市場情緒由熱情參與轉向觀望，商品房量價齊跌成為受調控城市的常態。

2017年的房價雖然沒有2016年的漲幅那麼大，但整體延續上漲之勢，70個大中城市中房價同比出現下跌的城市僅有9個，北海、沈陽、西安等二三線城市房價同比漲幅較大。2017年的房價走勢是對2016年房地產市場火爆的延續，炒房投資作為一場盛宴延續了它的吸引力，同時剛需也是房價的有力支撐，如棚戶區改造和人口轉移。

表1:2017年房價漲跌前十名（%）

④ 2018年物價上漲的高的離譜

物價上漲的抄影響：
1.商品價格的上漲直接影響到人民的生活水平。物價關繫到人們生活的方方面面，在收入不變的情況下，人們可以購買到的商品減少，生活質量有所下降。
2.物價上漲可能導致兩級分化加劇。收入差距的存在和物價的持續上漲，使得收入水平越高的階層，消費增長越快，受物價影響越小；收入水平越低的階層，消費水平增長越慢，受物價上漲影響越大。考慮物價上漲因素，在低收入家庭本來收入就增長緩慢的情況下，高低收入者兩極分化更顯突出。嚴重的話會激化社會矛盾，影響社會和諧。
3.物價上漲抑制了經濟的發展。物價上漲抑制居民消費需求，不利於生產的發展，並導致居民實際收入萎縮，從而抑制了經濟的發展，抑制了居民生活水平的提高。

⑤ 2018年上海房價是什麼樣的趨勢

2018年，政府依然堅持原限價政策，好多樓盤都坐不住了，我們會發現2018年前4個月專的入市樓盤遠遠高於2017年全年的樓屬盤量，尤其是市區的樓盤，紛紛開盤，讓好多等待已久的 購房者驚喜不已。

整體來講，進入2018年，上海的房產市場比較活躍，考慮到周期成本的問題，2018年上半年有條件開盤的樓盤應該都會開出來，進入2018年下半年或者2019年，當年拍的價格比較高的地塊都會相繼開出，房價有可能會有上漲，但上漲幅度不會太大，畢竟政府還是高壓的態勢。

⑥ 2018年7月有幾個城市房價下跌

8月15日，國家統計局發布了2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環回比上漲的城市有65個，下調答的城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。

分析師張波認為，從房價表現來看，7月樓市行情依然持續一定熱度，但從7月末中央政治局會議和8月初住建部會議透傳出的信息來看，房價在「金九銀十」大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調控也將更加聚焦到對房價上漲的控制。

「從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計後續調控加碼的可能性加大。」 中原地產首席分析師張大偉分析道。

⑦ 2018年縣級城市房價的基本趨勢怎樣的

首先說下縣城的房價本就不是太高，一般是建築成本的2倍，所以縣城的房價會受到國家政策的影響有所降低，但不會太多，也就幾百塊的樣子。開發商肯定不會虧本把房子出售的。

⑧ 北京2018年房價走勢如何，會下跌嗎

房價走勢其實看地區，看新房二手房，看產品線。總體看，二手長期跌，新房看產品，豪宅一直漲，剛需沒潛力。強調一點，所謂跌，就是漲幅沒有超過平均漲幅的。只要是北京房子，基本都會抗通脹。

【1】.先看地段地區，基建配套完善，屬於老城區的房子，大部分房子房齡長，銀行對於超過20年的房子不批貸款，二手市場說，不具備領漲潛力，譬如海淀，順義，朝陽目前已經是歷史房價最高點的地區，不僅人群外流，自身也沒有發展的土地空間。

【2】.看品質，以前老房子品質一般甚至較差，如果看未來需求，就要看現在18歲左右的孩子們對房屋的要求，還有十年後他們成家立業面臨的生存壓力。北京來說，家庭人均擁房率高，孩子又少，本身不缺房子，未來買房主要考慮改善，對生活有必然的品質需求。大都會賣掉多餘小戶型，慮能夠容納二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且這類房子現在已經是稀缺品，未來替換餘地小，也是升值空間最大的。這個也是目前小戶型，二居室的剛需宅，無論新房二手，房價都不會有更多空間的原因之一：市場需求。

【3】.接著說原因之二：供需。現在保障房面積都在80-90平以下，新建小區70%的房源90平以下，以後小戶型充斥市場，對目前現在小戶二手是致命打擊（這么老，又沒有實際功能，死路），新房未來也是較新二手，但是品質占優，也因為供需問題，漲幅有限。

【4】額外說下房價漲幅的根本規律：銀行放水。這個基於整體國家國策，甚至是整個世界的經濟局勢。簡單說，銀行放水，豬圈都能漲，過去幾年所謂買房賺錢的人，絕大多數都是蒙的。現在潮水正在退，到時候誰沒穿褲衩都能看出來。

【5】看人群。其實看的是錢。物以類聚，人以錢分。社會的階層一直是存在的。如果沒有政府幹預，純粹自身發展，貧富鴻溝會不斷加深，直至發生革命。

但是咱們小階段說，還是有錢的越有錢，窮人區基本翻不了身。地產上，老舊房子的歷史如果就是貧民區，周邊沒有特殊規劃改善，基本房價就是一直跌。

從趨勢上講，就是看有錢有消費能力階層往哪聚集，往往以高收入產業區，商業區為經濟導向，以學校為聚集導向，以品質為市場導向，如果三合一，房價必漲，二合一，房子不賠，可以長期留。都單身，不好說。三不沾，必跌。

【6】看物業。其實和品質掛鉤，但是影響的是5年以上更長期的房價。現在買房，要擦眼睛看清物業是誰。同品質，售價一樣，如果物業有差異，一定要選物業費貴的。

【7】最好找新北京人多的地區，老北京（不讓放地圖炮）。。雖然我也是北京孩子，但是真心建議，除了社會地位高的一些本地人群聚集的社區，其他的老北京地塊就算了。因為北京的特殊定位，都是全中國最優秀的年輕人來的地方，物以類聚。

才發現嗶嗶這么長沒說房價：

18年是個兩極分化年。因為之前的豪宅用地的房子放了出來，能買就買吧。以後都是剛需了，再買都是小戶型，窮人區【禁】，基本沒有潛力。

18年房價豪宅有小漲，剛需不漲。19年後北京整體大基建完畢，豪宅會一飛沖天的。

⑨ 你覺得2018年上海新房房價走勢是怎樣的，會跌嗎

其實2018年上海新房房價沒有下降，只是政府限價，限制房價過快增長

1. 房價最回終還是要看供需關系答，一線城市人口總是在不斷增長，人口遷入率大於人口遷出率，自然需求總在不斷增加，目前情況是政府限制與拍地，拿地少，按情況還是會漲，只是政府在限價，響應國家房子本質為居住理念的號召，抑制住房價過快增長，通過審批預售證，控制供需關系維穩房價

2. 通貨膨脹每年都在繼續，使得市場總要承接這部分膨脹，那相對來說佔GDP比重大的房產市場是一個很好的選擇，所以房價還是會每年按照比例小幅上漲，從而來消化膨脹的通貨。而且目前房地產稅還沒有正式實施，政府稅收很大一部分還是靠土地出讓金收入

3. 二手房不受政府管制，是隨市場波動而變化的，上家和下家根據市場價格交易協商的結果，下家的付款方式和上家對市場的考慮，房子年份，品質，地段，交通醫療學校等配套完善程度，都是對房價影響的因素，

總結：房價最終還是得回歸價值，畢竟房子是商品，價格是圍繞價值波動，需求優勢決定價值重大的因素