上海租賃同權

① 上海的使用權房報戶口，只要承租人同意，還是必須全部人員同意

需要全部人員同意，由於使用權房為公有居住房屋，因此需要經承租人和同住人的一致同意。

《關於公有居住房屋變更、分列租賃戶名的若干規定》

公房變更租賃戶名應當符合下列條件：

（一）承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致要求變更租賃戶名的；

（二）承租人戶口遷離本市，本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致要求變更租賃戶名的；

（三）承租人死亡，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致要求變更租賃戶名的；

（四）承租人死亡，其生前在本處無共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶與直系親屬協商一致要求變更租賃戶名的。

按照前款第（一）項變更租賃戶名後，在五年內不得再依該規定變更租賃戶名。按照前款第（一）項、第（二）項變更租賃戶名的，共同居住人的實際居住生活的時間以提出申請時間為節點；

按照前款第（三）項、第（四）項變更租賃戶名的，共同居住人的實際居住生活的時間以承租人死亡時間為節點。

(1)上海租賃同權擴展閱讀

申請人向出租人（或出租人授權的代理人，下同）申請變更租賃戶名時，應當提供以下材料：

1、申請人身份證明；

2、變更（分列）租賃戶名申請書；

3、《租用居住公房憑證》；

4、承租房屋內所有的《戶口簿》；

5、當事人對變更租賃戶名協商一致的書面意見；承租人死亡或戶口遷離本市的，當事人協商不一致的，提供不一致的證明材料。

② 租購同權對上海落戶的影響

近日，廣州提出了「租購同權」。
為穩定房地產市場合理預期，促進房地產市場平穩健康發展，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。

在《方案》中，最值得我們關注的一點是：租購同權。
所謂租購同權，指的是賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具體來說就是，符合入學條件的適齡兒童，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可以就近入學。
聽到這個消息，廣州工作的人感到非常高興，廣州政府終於從政策上開始向我們這些漂泊而來為廣州建設奮斗的人傾斜， 起碼做好居住登記之後，自己的後代不至於要回老家讀書。
但是，這個政策的提出，是不是百分之一百對我們就是好消息呢？百家君為大家分析一下：
1、它可以解決的這些問題：
①明顯，「租購同權」可以很好地解決了我們「父母在廣州奮斗，子女在家鄉留守」的心酸局面，家庭長期分離的局面將會得到很好的改善；
②同時，它也很好的減輕了我們作為外來者的在廣州購房、入戶的焦慮感和壓力。也會讓廣州在年輕人心目中的形象變得更加友好，適合吸引更多人才；
③這是一項鼓勵住房資源從買賣市場退出，轉移到租賃的舉措。說不定會降低廣州的房價。

2、它很難解決這些問題：
①可以遇見的是，「租購同權」一旦推行，首先就是所謂的有著優質學校和教育資源的地區，租戶的租房成本會立竿見影的上升，甚至說，可能整個大廣州的學區租房價格，都會因為「租購同權」而直接上調。
這對於那些沒有成家立業，工作地點又在某著名學區的年輕人來說，大概是要逃離到郊區生活才行了；
②同時，因為在相應區域租房可以實現子女入學，是不是意味著那些手握「學區房」卻因為國家限賣而找不到「接盤俠」的炒房者，可以更加從容地面對來自手中房子的壓力呢？
如果我房子賣不出去，我可以高價租出去啊，房租可以轉身拿去還貸不是？這樣說來，房子這種優秀的投資品，即使沒有了以前那樣好的投資收益，但是保值還是好的。
因為房價與供求關系相關，土地供應的緊張等問題，估計短期內難以解決。房價也可能由於出租租金的穩定而得到支撐。
百家君覺得，"租購同權"對我們最大的意義，不在於它能夠解決什麼問題，畢竟這還只是個概念，而是在於，這是一個標志性的嘗試，意味著政府開始正視我們這些星斗市民的住房問題，開始嘗試從房價調控和土地交易以外的方向去解決住房的市場供需問題。雖然不保證這一步會走得很漂亮，但是畢竟是邁出了第一步。

③ 上海使用權房買賣！想和朋友一起購買一套徐匯區的使用權房，法律允許嗎承租人只能寫一個戶口怎麼遷

法律允許的，但是你有幾點要注意
首先，你得確認那套使用權房是否是回「煤衛獨用」的答可售公有住房？你和你朋友是不是都是上海戶籍？
根據上海市房地局關於貫徹《上海市公有住房差價交換試行辦法》的實施意見，以及上海市公有住房差價交換試行辦法，只有上海戶籍才能通過有償轉讓獲得公有住房承租權。同時，凡按照《關於出售公有住房的暫行辦法》（房改售房方案）可以向承租居民出售，但居民尚未購買的成套獨用公有住房（以下簡稱可售公有住房）不得有償轉讓使用權，即已經「煤衛獨用」的可售公有住房不能再轉讓使用權。

如果你還想詳細咨詢，請再聯系我

④ 租購同權對上海落戶有什麼影響

會減復少大家在上海落戶制的積極性。

1、「租購同權」一旦推行，首先就是所謂的有著優質學校和教育資源的地區，租戶的租房成本會立竿見影的上升，甚至說，可能整個上海的學區租房價格，都會因為「租購同權」而直接上調。

2、這對於那些沒有成家立業，工作地點又在某著名學區的年輕人來說，大概是要逃離到郊區生活才行了。

3、同時，因為在相應區域租房可以實現子女入學，那些手握「學區房」卻因為國家限賣而找不到「接盤俠」的炒房者，壓力很大。

⑤ 租售同權需要什麼條件才能讀書

我國教育部的基本政策是就近入學，意味著你得在有學區房住，不管是租還是買。但現在允許租房的也有入學肯定會造成好的學區房租上漲，再說也不可能你隨便租個房都可以入好的學校，那不是亂了套？所以肯定有限定條件和門檻，但是如果有了門檻那換叫租售同權嗎？這不是忽悠人？我也是後來就一咬牙買了房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讀個211、985出來混的看起來像模像樣，最後連讓孩子連讀書的資格都沒有吧？

對很多人來說這個和小孩入學最緊密，那我租個房子小孩可以參加高考嗎？各個階段的格局早已根深蒂固。上海應該是最早提出這個類似政策的一線城市之一，就是人戶分離。簡單的說是你有本地戶口然後在其他區就業、或者租房居住的人，教育局根本不認那種沒戶口、沒房者的租房的人的「權」，具體實施時只認你是不是戶口本、有沒有房產證、落戶年限、然後是人才引進居住證之類的。租售同權的關鍵是「權」如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。租售同權估計又是一個冷笑話，風聲大雨點小，最後不了了之。

而「權」這個涉及到太多人太多部門的利益，權的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。所以租售同權對房價的影響有限，也解決不了根本問題。教育局根本不認這個住建部所謂的租房賦予的「權」，教育部門只認你是不是有戶口、有沒有房產證。去學校報名時學校有兩種顏色的表，一種用來登記有戶口本的，一種用來登記有房產證的。居住地的認證是以房產證和戶口本為基礎，人戶分離也是指有戶口本或房產證的人，其他的都得統籌，問到個內行才了解到統籌安排是啥意思，他們說實話告訴你小夥子，統籌就是沒安排，看你是個知識分子，告訴你一條明路：買房！你211、985畢業的覺得自己混的像模像樣，不可能讓孩子連讀書的資格都沒有吧？

⑥ 上海使用權房子變更承租人需要那些人同意

你好，需要同住人同意。如果只有你一個人，不需要別人同意的。

⑦ 請問上海使用權房子好出租嗎

使用權的房屋不影響租賃關系；
有房卡即可！同樣可以出租和承租！
希望對你有所幫助！

⑧ 在上海從中介手中租的房子，是房主全權委託中介向外出租的，現在想直接和房主簽合同，中介會同意嗎

如果你是要續租的話，根本不存在中介費的事，這類房子一般都是房東比較嫌麻煩，全權委託中介打理他的房子了，基本上不會讓你聯繫到房東的。