上海樓市最新動態

❶ 上海房價還會漲嗎

郊區兩萬五，邊郊三萬五，市區五萬五，核心十萬五，就在16.17這短短的兩年，絕大多數上海人民手中的房產都出現了70%左右的暴漲；

可就是因為驚喜來的太突然，導致大多數人的內心開始變的不踏實，想在18年獲利了結的比比皆是。對於這種情況，我是堅決持反對意見的，於是寫了這篇小文讓大家安安心，順便也給投資客指指路。

上海房價真的很高么？讓我來告訴你為什麼上海的房價能這么高，為什麼上海的房價還能繼續攀升。

3）對於房地產市場而言，人口多並不能算是人口紅利，只有買的起房的人多才能算人口紅利，這里倒是可以舉幾個典型的例子，成都重慶，西安太原，鄭州濟南，這些城市的人口是不是很多？可這些地方的房價又如何？似乎也就一萬出頭吧？

相較而言，長三角地區的人口數量明顯要少很多，但就是因為老百姓手中的余財多儲蓄高，導致他們養幾個均價上萬的三線城市，均價三萬的二線城市，均價破五萬的上海，真的不難！

4）再然後就是政策因素了，這里雖然不宜做深入探討，但有一點還是需要著重提示的：那就是供地。

我一直想不明白為什麼國家要給每個地方劃一個用地紅線，難道上海單位面積土地的產出跟中西部地區單位面積土地的產出是一樣的么？僅從土地利用率而言，明顯珠三角，長三角，渤海灣比其它區域高很多，既如此，為什麼不能特殊情況特殊處理，區域間相互調整一下？哪怕把用地指標跟江蘇浙江互換也行啊！

既然越發達的地方土地供應越緊已經成為了事實，（因為該用的都已經用了，該開發的也已經開發了，）房價又哪有不漲的道理！

5）最後還有一個有趣的問題：高鐵動車的開通，到底是造福於那些小縣城還是造福核心城市？

如果通了地鐵的邊郊樓盤，房價出現暴漲，那麼會不會帶動中心區域房價的上揚？如果通了高鐵的小縣城地級市，房價出現暴漲，那麼會不會帶動大都市均價的上揚？總不能寧波蘇州房價高過杭州南京，杭州南京高過上海吧？

所以個人認為，正是因為這些年國家對交通運輸的大幅投入，高鐵動車的連通，八橫八縱的提出，導致了1617年這波樓市的暴漲，也正是因為高鐵線路的不斷擴張，讓上海的能量直接輻射到了江西湖南湖北，甚至重慶廣西雲南，進而在各種資源，人口的不斷堆積下，上海的房價，一漲再漲！

上海靜安區房價11萬算高么？

所以，我認為上海目前的房價並不高，核心區即便10萬一平米依然會上漲，不知大家以為如何？

❷ 上海樓市現在是什麼情況

上海樓市：「成交量甚至降到腿肚子」， 價格或進一步下跌。

「不敢說全部（二手房），現在誠心賣房的基本都會給議價空間。」昨日（12月28日），上海市浦東新區金橋板塊一位房產中介告訴記者。這和去年上半年的情形完全不同，彼時這個板塊的房東面對多個買房者「搶房」的行情，大多會選擇臨時漲價。

資料顯示，在2016年，由於一線及部分熱點城市樓市火爆，開發商搶地導致地王頻出，「麵粉貴過麵包」的地塊數量大增，地價漲幅較大。2016 年下半年，部分熱點城市出台相應政策控制地價增長，但從全國層面來看，總體地價漲幅並未受到抑制，2017年前11個月，全國房地產開發企業土地購置均價為5161元/平方米，再創歷史新高，同比增長26.4%。

「從現在的狀態看，我們打算分兩步走，限價和市場價之間價差不高的項目，我們會處理掉；如果價差太高，明確會虧損的則要想辦法，比如把存量資產進行證券化等方式。我們要保證現金流、謹慎調倉。」一位上市房企高管強調，明年房企最重要的是「掌握現金流的平衡」。

一位浙江房企高管則表示，公司此前主要布局三四線城市，目前公司正在「搶收」：搶開盤、快去化、快回籠。據悉，受益於三四線樓市的火爆行情，該公司在這兩年裡每年的銷售額增幅均超過100%。

❸ 上海最近的房價是漲還是跌

在國家宏觀調控下，上海市內環線一手房是跌了點，但二手房卻上漲了20%，要買房的人還真不少。估計上海的房價跌不了多少。部分發展商都拿著地不造房子，要等到2007年左右再上市。所以在這種情況下，上海樓市目前的價格不會下太多，因為可供房沒有多大的增量，05年主要是政府安排的二個1000萬，即配套商品房1000萬平方米,中低價普通商品房1000萬平方米。上海最近房價可能就在目前的價位波動，要持續一段時間。

購房者三種心態

心態一，考慮自住購房的人
繼續持幣待購，一旦房價到心理價位就出手購買。年初過高的房價迫使部分購房者望房興嘆，而且排隊、搖號等也讓他們失去不少購買的機會。如今，不少新盤門庭冷落，周邊二手次新房也不斷傳出投資者低價拋售的消息。整體價格的回落重新喚起了這部分自住購房人的購房慾望，他們在等待的是符合自己原來心理價位的面積得當的新住宅。目前，面對一手房價依然堅挺的局面，他們中的不少人正積極在二手次新房中尋找自己的目標。

心態二，擔心資金鏈出問題，多套房投資者丟卒保車。前段時間房價的快速上漲，吸引了各種各樣的房產投資者介入，其中不乏有將自己所有資金投入其中、並向銀行大量貸款的「負翁」。這些「負翁」原來希望房價快速升值後拋售贏利，可是沒料到政策對投機人的打擊致使他們的如意算盤成為泡影。面對手中房產高額的貸款本息，盡管目前市場接盤者寥寥，承受能力有限的「負翁」們也只有快速拋售。於是，二手房市場中就有了每平方米低開二三千元出售的房子。

心態三，有實力且理性的購房者開始長期持有手中房產，對投資方向已開始轉移。面對目前形勢，一些早已購房而且房產已翻倍增值的購房者依舊保持著較好的心態。他們認為做任何事宜早不宜晚，前幾年無論是自住還是投資都已經獲得了較好的回報，即便是已經投資的房產也不急於拋出，長線依然看好。對於手中剩餘的投資資金使用，他們中的不少人認為應該去尋找房產以外的其他投資方向。

房產商兩種心態

對於政策面、市場面的反應，房產商大致存在兩種心態：

心態一，放棄快速抬升房價的做法，卻仍覬覦按照目前的價格出貨。與過去一月三變，不斷加價的銷售情況比較，不少房產商在目前已經開盤定價時基本保持原來的價格不變。「即便房子賣得慢些，我們也不考慮跌價賣，否則公司的既定目標就無法實現了。」一些開發商如是說。
心態二，迎合自住購房者需求，新開樓盤定價走低。不少准備開盤的開發商們幾乎天天在研究市場些微動向，但大方向已經確定，定價走低不走高。盡管定價方向確定，但讓這些開發商猶豫不決的卻是，究竟應該定什麼價格才合適呢？多變的市場，正在考驗開發商的決策、樓盤的品質和開發商的實力。

❹ 上海樓市各環線最新房價 內環均價已破11萬!

2018年的上海樓市顯得比較沉寂，房價滯漲、下跌的聲音也此起彼伏。那麼上海樓市新房市場到底價格如何呢？下面小編帶你了解上海樓市各環線最新房價！

據搜狐焦點監測數據顯示，截至2018年9月30日，上海新房市場整體成交均價50935元/㎡；其中內環內均價110838元/㎡、內中環均價86649元/㎡、中外環均價66681元/㎡、外郊環均價42434元/㎡、郊環外均價30246元/㎡。內環新房成交均價突破11萬/㎡。

▲2018年新房供應、成交情況（數據來源：RTC數據中心）

總的來說，2018年上海新房市場各環線的房價還是處在上漲之中的，漲幅趨緩。

文/火焱

❺ 上海房價是多少（備註：2019年）

均價大概55000
外環大概2/30000
內核大概7/100000
相差懸殊

❻ 上海綠地海灣房價多少啊最新消息聽說有打折

你說的最新消息是綠地海灣攜手房多多推出的重磅購房特惠活動吧？對的，有打折，現在房價是13500，是限時特惠。

❼ 聽說最近上海的房價跌到5年前的水準了是嗎

確實從去年開始到今年，上海的一手房價格被限制在一個比較穩定的階段，價格幾乎沒有變化。

另外由於一手房的限價，導致二手房的成交量大大下降，急售的業主也確實把價格往下調整了，但是掉回五年前這實在太誇張了。而且品質和地段比較好的二手房，價格也是比較堅挺的。

❽ 上海房價將來會暴跌嗎

上海的房價會在以下抄兩種情況下會下跌：

1. 上海的年輕人全部走光了，去了別的城市，去了可以取代上海在中國地位的城市。這種情況出現的概率有多大呢？放眼過去，目前，中國還沒有哪一個城市可以取代上海在中國的地位。上海基本上可以說是目前中國的經濟中心城市，周邊的杭州、蘇州雖然經濟增長速度也是飛快，但是短期內，還看不到能夠追上或者超越上海的跡象。因此，上述情況出現的概率也基本為0。

2. 上海的經濟崩潰了。這種情況出現的概率有多大呢？如果上海作為中國經濟中心的話，經濟都崩潰了，那麼整個中國，甚至整個東南亞的經濟也會全部崩掉！我們的政府會讓這種情況出現嗎？顯然不會。所以，這種情況出現的概率可能性也非常之小。

所以，還有什麼原因能讓上海的房價下跌呢