① 上海商住房為什麼不能進戶口
只要是你的產權房子,你應該可以遷入戶口的,但要請問你是上海戶口嗎?如果不是,那麼手續就比較麻煩,具體如何辦理你應該去當地的派出所咨詢一下.
② 現在上海商住房可以考慮買么，在嘉定的紅土天階小區
這個看你個人吧，如果你有這個能力，想買的話也是可以買的。
③ 上海商住房可以用公積金貸款嗎
個人沒有正式工作是不可以申請住房公積金的。
住房公積金包含以下五個內方面的涵義：容
住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度；
只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度；
住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內；
住房公積金繳存的長期性，住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷，體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性；
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。
④ 有過住房貸款記錄已還清,在上海買商住房首付算首套嗎
你有過住房貸款記錄雖己還清，但是在上海買商住房首付是不算首套的。因為我國己有規定首套房即你買的第一套房。你在上海買的商住房己不是第一套。你若還不清楚，可到當咨詢下住建局就知道了。
⑤ 外地人在上海開發商手裡買商住房、並且是本人的第一套房應該怎麼樣交交易稅
前提是五年社保滿、其次是契稅首套小於90平的1%大於90平3%二套3%再就是個人所得稅普通住專宅小於230萬，屬140平以下的合同的1%非普通住宅大於230，140平以上合同的百分之2或差額的20%滿五唯一的房子免個人所得稅，增值稅是產證不滿二年的5.38%滿二年的普通住宅免增值稅非普通住宅差額的5.38，首套房貸35%二套普通住宅50%非普通住宅70%貸款利率首套4.90%（打9.5折）二套房上浮10%
⑥ 上海一百萬的商住房過戶稅費要多少
商住房過戶自稅費計算：
買家：
契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
賣家：
商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；
2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；
（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；
（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；
（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
⑦ 上海商住房為什麼不受待見，比北京便宜很多
因為有
1、產權年限復
商住房土地制產權只有40年到50年，比住宅的70年產權縮短了不止一點點呢；
2、水電費等
電費、水費、物業費等都是商業標准，換句話說居住成本高出許多，就連上網費都高好多；
3、稅費
與普通住宅動輒稅費減免相比，它享受的是3%契稅、5%增值稅、20%交易差額稅；
4、貸款
同樣去購房貸款，商住房不僅不能使用公積金貸款，且商業貸款貸款首付不低於50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不給落戶資格的，也享受不到周邊的教育資源。
⑧ 2017年，上海商住房有投資價值嗎
控制比較嚴格，絕大多數都不能交易，沒有必要冒險去投資這種項內目。
相關政策：
1、停止審容批公寓式辦公項目;
2、在土地出讓合同中，明確不得建設公寓式辦公項目;
3、已批未建的項目， 要重新審核;
4、在建未售的項目：要檢查，違規的，整改後才可銷售。
5、在售項目，分類整頓：
1)已售未交付的，要整改，要驗收，不符合要求的，不得交付。
2)對銷售中開發企業存在誤導行為的，要支持購房人依法維護合法權益。
3)整改符合規定的項目，有剩餘未售房源的，可繼續按商業辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地產開發企業自持出租。
7、未按照規定整改存在插層等違法建築的，在房屋登記時予以注記，限制交易。
⑨ 上海商住房可以養狗嗎
當然是可以養狗的，不過都是養一些小型犬和一些比較溫順的犬種吧，要具體看當地的一些養狗的規定吧。