上海市租購同權

『壹』 租房落戶與租購同權的距離還有多遠

近日無錫市發布了修訂後的《無錫市戶籍准入登記規定》，將合法穩定內住所的認定范容圍擴大至租賃住宅，取消購房落戶政策，把租賃房屋納入「合法穩定住所」范疇成新趨勢，但是租房落戶和租購同權還是有很長的路要走。

終身租房習慣需要長期培養，這也是長效機制實施時最大的障礙，租房「賦權」所帶來的公共服務能力和公共配套設施的增加等問題，尤其是要警惕引發租金非理性上漲，避免「租不起房」的現象發生。

希望租購同權早日落地！

『貳』 如何才能 真正實現 「租購同權」

租售同權目前關鍵是「權」如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。租售同權估計又是冷笑話，風聲大雨點小，最後不了了之。對很多人來說最關心入學問題，最基本政策是就近入學，那就是你得在學區房住，不管是租還是買。如果也允許租房的人入學肯定會造成好的學區房租上漲，再說也不可能你隨便租個房都可以入好的學校，那不是亂了套？而且各個地方如何實施不知道，是不是要戶口，得看各區的實施細則，但實施的范圍和對象肯定有附加條件。
租售同權類似政策上海早在7-8年前都實施了，就是所謂的人戶分離，上海應該是最早提出這個政策的一線城市。這個權利獲得的前提是你有本地戶口然後在其他區就業、或者租房居住的人，教育局根本不認那種沒戶口、沒房者的租房的人的「權」，他們只認你是不是有上海戶口、有沒有房產證、甚至落戶年限都有要求，有了這個在談租售同權，然後給你資格參與統籌安排。我都有親身經歷，當時小孩入學時是集體戶口，去學校報名只認房產證，然後找教育局投訴，他們也說沒房產證只能先記下個人信息，等所有有單獨戶口的和有房產證的排隊安排完畢然後統籌安排。內行人指點說：實話告訴你小夥子，統籌安排就是安排了有房、有戶口的人在安排你，按現在學校的緊俏程度等於沒安排，看你是個知識分子，告訴你一條明路：買房！後來一咬牙買了房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讀個讓孩子連讀書的資格都沒有吧？

『叄』 租購同權對上海落戶的影響

近日，廣州提出了「租購同權」。
為穩定房地產市場合理預期，促進房地產市場平穩健康發展，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。

在《方案》中，最值得我們關注的一點是：租購同權。
所謂租購同權，指的是賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具體來說就是，符合入學條件的適齡兒童，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可以就近入學。
聽到這個消息，廣州工作的人感到非常高興，廣州政府終於從政策上開始向我們這些漂泊而來為廣州建設奮斗的人傾斜， 起碼做好居住登記之後，自己的後代不至於要回老家讀書。
但是，這個政策的提出，是不是百分之一百對我們就是好消息呢？百家君為大家分析一下：
1、它可以解決的這些問題：
①明顯，「租購同權」可以很好地解決了我們「父母在廣州奮斗，子女在家鄉留守」的心酸局面，家庭長期分離的局面將會得到很好的改善；
②同時，它也很好的減輕了我們作為外來者的在廣州購房、入戶的焦慮感和壓力。也會讓廣州在年輕人心目中的形象變得更加友好，適合吸引更多人才；
③這是一項鼓勵住房資源從買賣市場退出，轉移到租賃的舉措。說不定會降低廣州的房價。

2、它很難解決這些問題：
①可以遇見的是，「租購同權」一旦推行，首先就是所謂的有著優質學校和教育資源的地區，租戶的租房成本會立竿見影的上升，甚至說，可能整個大廣州的學區租房價格，都會因為「租購同權」而直接上調。
這對於那些沒有成家立業，工作地點又在某著名學區的年輕人來說，大概是要逃離到郊區生活才行了；
②同時，因為在相應區域租房可以實現子女入學，是不是意味著那些手握「學區房」卻因為國家限賣而找不到「接盤俠」的炒房者，可以更加從容地面對來自手中房子的壓力呢？
如果我房子賣不出去，我可以高價租出去啊，房租可以轉身拿去還貸不是？這樣說來，房子這種優秀的投資品，即使沒有了以前那樣好的投資收益，但是保值還是好的。
因為房價與供求關系相關，土地供應的緊張等問題，估計短期內難以解決。房價也可能由於出租租金的穩定而得到支撐。
百家君覺得，"租購同權"對我們最大的意義，不在於它能夠解決什麼問題，畢竟這還只是個概念，而是在於，這是一個標志性的嘗試，意味著政府開始正視我們這些星斗市民的住房問題，開始嘗試從房價調控和土地交易以外的方向去解決住房的市場供需問題。雖然不保證這一步會走得很漂亮，但是畢竟是邁出了第一步。

『肆』 租購同權怎麼樣

租售同權目前關鍵是「權」如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。各個地方如何實施不知道，是不是要戶口，得看各區的實施細則，但實施的范圍和對象肯定有附加條件，但現在也允許租房的人入學肯定會造成好的學區房租上漲。但對於入學來說，最基本政策是就近入學，那就是你得在學區房住，不管是租還是買。租售同權類似政策上海早在7-8年前都實施了，就是所謂的人戶分離，上海應該是最早提出這個政策的一線城市。這個權利獲得的前提是你有本地戶口然後在其他區就業、或者租房居住的人，教育局根本不認那種沒戶口、沒房者的租房的人的「權」，他們只認你是不是有上海戶口、有沒有房產證、甚至落戶年限都有要求，有了這個在談租售同權，然後給你資格參與統籌安排。我都有親身經歷，當時小孩入學時是集體戶口，去學校報名只認房產證，然後找教育局投訴，他們也說沒房產證只能先記下個人信息，等所有有單獨戶口的和有房產證的排隊安排完畢然後統籌安排。好的學校都有自己的標准，根本不認這個租售同權。我私下問人戶分離和統籌安排是啥意思，他們說實話告訴你小夥子，統籌就是安排了有房有戶口的人在安排你，按學校的緊張程度就等於沒安排，看你是個高級知識分子，告訴你一條明路：買房！後來我就一咬牙買了房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讓孩子連讀書的資格都沒有吧？

『伍』 什麼叫租購同權

租購同權，從名詞上來看，與融資租賃類似，資產可以計入資產負債表，並進行會計折舊處理，資產的租賃期限達到資產使用期限的大部分，實際上是購買資產的一種替代融資方式。

『陸』 租購同權對上海落戶有什麼影響

會減復少大家在上海落戶制的積極性。

1、「租購同權」一旦推行，首先就是所謂的有著優質學校和教育資源的地區，租戶的租房成本會立竿見影的上升，甚至說，可能整個上海的學區租房價格，都會因為「租購同權」而直接上調。

2、這對於那些沒有成家立業，工作地點又在某著名學區的年輕人來說，大概是要逃離到郊區生活才行了。

3、同時，因為在相應區域租房可以實現子女入學，那些手握「學區房」卻因為國家限賣而找不到「接盤俠」的炒房者，壓力很大。

『柒』 租購同權將在哪些城市開展試點工作

近來，「租購同權」概念可謂大火，廣州、無錫、常州、鄭州和濟南等多專個城市出台了相應措施，屬支持擁有經租賃登記備案的承租人在一定條件下可進行落戶、子女就近入學以及享受其他公共服務等。

住建部相關負責人表示：將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

『捌』 租購同權將立法

2017年7月26日，住建部有關負責人稱，將通過立法，明確租賃當事人權利義務，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

落實住房保障和棚戶區改造的相關政策是從供給端發力進行房地產調控的一個重要方面。對於未來的房地產調控，市場經濟研究所研究員任興洲說，不但要在需求端發力，抑制投機需求，還要在供給側加強政策調控，落實住房保障和棚戶區改造的相關政策，並著力發展租賃住房市場。

社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，在供給側結構性改革大背景下，實現「住有所居」的小康夢，必須建立以市場為主滿足多層次需求和以政府為主提供基本保障兩個體系，構建樂居、康居、安居、廉居的住房制度體系。