上海房價調整

① 上海房價多少

內環內均價在4萬左右，內環外中環內均價在3萬左右，中環外外環內均價在2.5萬左右，外環外房價在1-2萬左右。上述價格為上海普通一手房住宅的毛坯房價格，個別精裝豪宅除外。

② 聽說最近上海的房價跌到5年前的水準了是嗎

確實從去年開始到今年，上海的一手房價格被限制在一個比較穩定的階段，價格幾乎沒有變化。

另外由於一手房的限價，導致二手房的成交量大大下降，急售的業主也確實把價格往下調整了，但是掉回五年前這實在太誇張了。而且品質和地段比較好的二手房，價格也是比較堅挺的。

③ 上海房價是多少

：1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證內》 （規劃局）， 第三容個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。

④ 上海堅持房住不炒，為什麼房價還是在上升

因為上海北京這些大城市本來就是各種商業發展最快速最好的地方，不少人都對這里趨之若鶩，人一多，房價不炒都會漲。

⑤ 上海房價多少錢一平米

2019年1月，上海成交均價為35882元/平方米。

上海2019年1月成交均價為35882元/平方米，專環比上漲6.9%，同比上漲24.9%。照屬這個漲勢，能夠買二套房投資的，一年至少能掙30～50萬元。

(5)上海房價調整擴展閱讀：

2019年上海房價特點：

上海樓市的區域冷熱不均現象較為明顯，比較火熱的板塊如前灘，2018年底開盤的中糧前灘海景壹號、2019年開盤的中核景悅府，都賣得不錯，銷售當天幾近日光。

除此之外，其他很多項目都賣得比較常規了，從整體來講，開發商對於客源的需求量很大，不過，並沒有出現大幅促銷降價的樓盤，之前有過買房送寶馬車的樓盤，頂多算是正常促銷。

⑥ 上海目前的房價一直在降啊，現在購買是不是好時機啊

房價行情短期看政策，中期看土地，長期看人口現在永遠是買房的最佳時間！
從17年下半年到現在，上海的房價一直比較平穩，很多樓盤開盤價甚至低於市場預期。主要原因是上海政府嚴控市場，而且是從開發商到購房者雙管齊下的。開發商這一側，政府大力限價，每個區域限定一個價格，很多開發商申報的價格都批不下來；購房者這一側，外地家庭在上海買房的社保要求從3年滿2年增加至連續滿5年，且首套利率從9折上浮至95折。所以一定程度上抑制了很多剛需客的買房需求，如果未來政府稍微放開一點限制或是等到很多剛需客滿足購房資質後，房價預計會相應反彈。

⑦ 上海目前房價在降么

目前上海的房價處於比較平穩的狀態；主要原因有以下幾點：

1、政府限價：要求新加推價格不高於前期開盤價格；

2、集中加推：7月開始，上海集中入市項目數量較多，且基本加推套數都比較多；

3、政府限簽：控制高價盤簽約數量和時間，通過拉長周期來降低平均值；

4、二手房下降：由於新房限價，二手房價格下降，交易周期變長需求量收到抑制；

5、降標：新加推項目很多由精裝變成簡裝，甚至直接變為毛坯交付；

由於目前在售項目都是拿地較早的，之後入市基本都是16年底之後拿地，拿地價格較高，未來上市後價格較高，此外滿五年社保的外地人越來越多，市場需求量會在未來幾個月集中增加；從供需關系來看，上海的新房價格應該在未來會上漲；

未來如果新房繼續限價，價格可能會出現微跌，但政府必將出台新的政策來控制需求；可能會出現以下情況：

1、首付比例增加，目前北京首套首付4成，二套首付8成；

2、貸款利率提升，目前上海首套利率95折，二套利率上浮10%；但未來銀行可能會上浮貸款利率來增加買房成本，200萬商業貸款，利率上浮10%，30年需要多支付20多萬利息；

3、加准，銀行加准，貸款審批難度增加；

4、降標，新加推項目會各種降標來控製成本；

5、延長社保要求：社保年限從5年延長到更久，提高買房門檻；

總體而言遇到合適的項目就應該盡早出手，房間短期確實可能會平穩，但是以五六年為一個周期，房價肯定是上漲的；自住永遠是趁早買，如果等下去有更加適合的項目加推，那值得等，如果沒有的話建議趁早入手，等到市場回暖的時候，房價漲了，適合的項目和喜歡的樓層也錯過了；

⑧ 上海房價會不會降

跟房地產相關的方面有五個——政府，銀行，開發商，買過房子的，沒買房子的。這五類人裡面，只有最後沒買房子的希望房價降，而前面三類是國家是銀行和大開發商，普通人民不可能對抗的，所以，這個角度房價不會降

然後分維度說一下

1、政府

（1）房地產作為中國支柱產業，占據了GDP最大的一部分，如果發生嚴重下降且沒有新的支柱產業，那麼整個中國經濟就完了，你天天希望房價降，真發生了，那不僅是房價問題了，社會都動盪，到時候別說買房了，出門買點生活用品都可能金錢緊張

（2）政府從九幾年開始一直調控房價，結果還是上漲了30倍，但你要知道，同期工資漲了100倍，所以調控是有效果的。那麼調控到底在做什麼？大家注意看每次政策的用語明白了，全部都是「控制房價過快增長」而不是「控制房價增長」。政府是不希望漲太快，而是平穩健康發展房產市場，長遠考慮必須要漲才叫發展

（3）你就看歷史規律，過去十幾年，北京上海這種地方房價從來都在漲，只是漲快漲慢的區別，一般都是漲一年多然後波動一年多，再漲一年多

（4）土地收入，這是政府財政重要一部分，每年政府其實支出很高的，缺了這一塊，估計公務員工資什麼的都頭疼，社保養老都會出問題，你說政府敢讓房價降嗎？

（5）社會穩定，房產對社會貢獻了大量的就業，比如工地搬磚的搞裝修的搞中介的，這塊如果突然變動，對社會穩定，就業都有巨大影響

（6）中國畢竟發展中國家，各種行業都是快速成長中，房產也不例外，看起來都這么貴了，以後只會更貴

（7）中國傳統文化，有房才有家，中國13億人口，而且每年都有大量人口流入北上廣深這種地方，需求太旺盛，價格的本質是價值，價值得本質是供需關系

2、銀行

（1）銀行歸根結底也是屬於公司，也得賺錢才行，銀行每年有大量的現金，還給存款的人發利息，那麼錢怎麼增值，它也得投資，就中國國內這環境，你投資什麼，股市嗎？還是房地產？當然後者，很明顯，每次上有政策下有對策，反應最快的就是銀行，銀行還是積極把錢往房產裡面流入

（2）現在每年的通貨膨脹大約10%，你的錢放著不用，那每年都在損失，放個三五年那就廢了，那麼你往哪裡放？理財產品嗎，如果說中國的房地產處於發展中期的快速發展期，那麼金融業才剛起步，相信金融還不如相信房產

3、開發商

（1）開發商肯定希望房價漲，而且事實也如此。二手房一般只能看市場漲跌，而新房都是在開發商的開發、推盤、定價策略上上漲的，隨著房子從期房到現房時候，是房價漲速的頂峰。開發商也希望房價高而多盈利

（2）開發商背景，很多都是大型國企央企，你覺得這種公司會跟政府沒有關系嗎？

（3）開發商拿地，普通百姓天天分析說房價要降，那開發商為什麼還要瘋狂高價搶地，真的是搶，難道具有巨大信息優勢金錢優勢的開發商在房價優勢得方面會差於普通百姓嗎？開發商是不會傻的，他們有信息，有底氣，看好市場，看好房價。

4、普通民眾

（1）這里主要在於需求。其實能夠影響房地產的，除了政策，就是需求。這種需求也是一種慾望。有人才有需求，除了本地人，就要靠外來人，外來人更重要的是高素質人才，就像中國的經濟一樣，數量增長固然要看，但同時也要看質量。一個接受過高等教育的尖端技術人才的生產力，比一般工廠流水線上的工人，至少要高幾倍甚至十倍八倍幾十倍。而高素質人才更願意去一線城市，因為就業機會多（這里有一個需要注意的是，有人覺得，每年流入的高素質人才也沒有多少啊，實際上，首先這種人非常多，像上海，大概每年有200-300萬。其次，一個高素質人才流入帶來的不是一個人舉例，人才多了，連保潔阿姨都得變多，連路邊賣烤冷麵的都會變多）所以一線城市房價非常靠譜，穩步上漲

（2）上海每年的新房成交，也就十幾萬套，但是上海常住人口加上流動人口有四五千萬，這些人都得住房子啊，需求太高了。