上海保障房首付比例

Ⅰ 上海購房首付比例的計算方式是什麼樣的

住宅項目，

首套：35%

二套：70%（普宅50%）

首二套的判斷標准：認房又認貸款專

認房：認上海地區屬70年產權的住宅項目

認貸：認全國范圍內的貸款記錄

【貸款的首二套和交契稅的首二套情況，不一定一致哈】

Ⅱ 上海這邊買房子首付比例是多少

上海區域購房首付比例是根據首二套的不同來進行區分的：

首套：35%

二套：70%（普宅50%）

具體首內二套區分的條容件：認房又認貸

認房：認上海地區70年產權的住宅項目

認貸：認全國范圍內的貸款記錄，不論是否還清、不論貸款金額

Ⅲ 在上海買房子的首付是多少呢

上海購房首付復比例
1.首二套制判定標准
上海首二套判定規則是「認房且認貸」。①認房即在上海市內名下是否有70年產權住宅（商鋪或酒店式公寓等商業地產不計入）；
②認貸即在全國范圍內是否有住宅性貸款記錄（包含商業貸款和公積金貸款記錄），即使還清了，依然算有貸款記錄。
不滿足以上任何一個條件，均算二套房。
2.首付比例
上海首套房首付比例為35%，二套房的首付比例分成兩個方面：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
普通住宅VS非普通住宅的判斷（不滿足以下任何一條，均為非普通住宅）：
①五層以上（含五層）的多高層住宅，以及不足五層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄等；
②單套建築面積在140平方米以下；
③實際成交價：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

Ⅳ 2017年上海買房政策和首付比例問題

新政：抄
1、首套房且無貸款記錄，首付比例提升為35%;
2、已有一套住房或有過貸款記錄的普通住宅，首付50%;
3、已有一套住房或有過貸款記錄的非普通住宅，首付70%;
4、商業貸款記錄認貸范圍擴大到全國范圍;5、11月29日立即執行，沒有任何緩沖。
最有特點的一項調控是，上海又變回認房又認貸，只要有房貸記錄，哪怕已經還清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升為50%-70%。

Ⅳ 在上海買房貸款首付比例

就您上述情況，
在上海只能限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復印件。個人住房貸款申請表（格式銀行提供）等。
首付比例：
在上海有一套房或無房屋但有住房貸款記錄的，購買普通住宅首付比例不低於50%，購買非普通住宅首付比例不低於70%。
所以，如果您已經有5年以上社保，就有購房資格，再您南京房子房貸還存在的情況下，您在上海買普通住房首付比例是不低於50%。
目前未還清南京那套房貸的前提下，您如果在上海買房估計只能用商業貸款，年後如賣掉南京房子，可以申請變更為公積金貸款。
具體執行政策有差異，以您意向購買房源的地區政策為主。

Ⅵ 上海目前買房的首付比例多少呀

《關於促進本抄市房地產市場平穩健襲康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的 通知》2016-11-28，自 11 月 29 日起:

(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房 貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於 35%。

(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，

首付款比例不低於 50%;購買非普通自住房的；

首付款比例不低於 70%：

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;

2、在本市已擁有 1 套住房的。

註：普宅與非普宅的標准見下圖

Ⅶ 在上海購房的首付比例是如何判定的

目前在上海購房的首付比例是按照首二套來區分的，若在上海地區名下無房且在全國范圍內無購房貸款記錄，則為首套需支付35%的首付比例，否則為二套，需支付70%的首付比例。

Ⅷ 上海經濟適用房首付多少，最低是多少

上海經濟適用房首付比例最低可達兩成，但前提是5年以上可買賣的上海經濟適用房銀行回才發發放貸款，在此基礎答下，上海經濟適用房首付比例最低可達兩成。由於5年以內的經濟適用房沒有「土地使用權」，因此各銀行不對5年內上海經濟適用房發放貸款。
普通商品住房、經濟適用住房：套型建築面積90平方米以上的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%；套型建築面積90平方米以下（含）的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的80%。
集資建造住房（房改房）：套型建築面積90平方米以上的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的80%；套型建築面積90平方米以下（含）的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的90%。

Ⅸ 上海購房的首付比例是多少

首套：35%

二套：70%

上海住宅項目首二套判定：認房又認貸

認房：認上海地區的住宅項目

認貸：認全國范圍內的貸款記錄（包含公積金、商貸，無論有沒有還清，只要有貸款記錄，在上海購房都按照二套算）