❶ 萊西市上海路工業用地一畝多少錢
30--40萬
❷ 上海工業地價走勢趨勢
您好
上海乃至全國土地價格，取決於市場供需關系，評估地價尤其是工業地價要充分考慮土地的效用、價值及市場需求等多方因素。工業用地全部實行招拍掛出讓後，在經濟發達的地區有充足的土地交易實例，應盡量採用市場比較法評估工業地價。本文主要介紹運用市場比較法評估工業地價的步驟與方法。 市場比較法將待估土地與具有替代性、且在估價期日近期市場上交易的類似工業用地進行比較，並對類似工業用地的成交價格進行適當修正，以此估算待估工業用地價格。運用市場比較法評估工業地價的基本公式為： 待估工業用地價格(比准價格)＝比較實例價格×(待估工業用地情況指數／比較實例宗地情況指數)×(待估工業用地估價期日地價指數／比較實例宗地交易時點地價指數)×(待估工業用地區域因素條件指數／比較實例宗地區域因素條件指數)×(待估工業用地個別因素條件指數／比較實例宗地個別因素條件指數)×年期修正系數 收集和選擇比較交易實例 評估的第一步就是通過資料收集，選擇比較交易實例。資料收集的內容包括地塊位置、面積、成交時間；地塊條件、使用年期、交易條件、影響地價的區域和個別因素、土地價格等有關信息； 比較交易實例的收集和選擇應遵循以下原則：首選與評估對象處於同一地區的案例，如果近期沒有發生交易案例，可選擇處於臨近地區或類似地區的實例；所選比較實例用途與評估對象相同；價格類型相同或可比；成交日期與估價日期接近，一般應在2年以內；最長不得超過3年；盡量選擇正常的交易案例；應至少選擇3個比較實例。 建立價格可比基礎 選取比較實例後，應對比較實例的成交價格進行換算處理，建立價格可比基礎，統一表達方式，主要包括：統一付款方式，在成交日期時一次付清；統一採用單位面積地價，並統一面積內涵和面積單位；統一貨幣種類和貨幣單位。不同貨幣種類之間的換算，應按中國人民銀行公布的成交日期時的市場匯率中間價計算。 評估師信息網交易情況修正 交易情況修正，是排除交易行為中一些特殊因素所造成的比較實例價格偏差，將其成交價格修正為正常交易情況下的價格。引起特殊交易行為的因素一般有：有利害關系人之間的交易；急於出售或者購買情況下的交易；受債權債務關系影響的交易；交易雙方或者一方獲取的市場信息不全；交易雙方或者一方有特別動機或者特別偏好的交易；相臨地塊的合並交易；特殊方式的交易；交易稅費非正常負擔的交易；其他非正常的交易。
❸ 工業用地如何轉讓
工業用地轉讓有新標准
根據國土資源部近日發布的《關於發布實施全國工業用地出讓最低價標准》，從今年起全國范圍內的工業用地分為十五等，每個等級均有一個最低出讓價格。廈門市海滄區、湖裡區、思明區、集美區等都屬於四等，每平米工業用地最低價格480元。
據悉，此《標准》是市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必 須執行的最低控制標准。低於最低價標准出讓工業用地，或以各種形式給予補貼或返還的，要依法追究有關人員的法律責任。《標准》對全國各市、縣都劃分了等級，其中只有北京和上海的部分地區屬於一等工業用地，每平米最低840元；而新疆和寧夏的部分地區屬於十五等，最低每平米60元。
此外，《標准》還規定，工業用地必須採用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低於所在地土地等別相對應的最低價標准。以土地取得來源不同、土地開發程度不同等各種理由對規定的最低價標准進行減價修正的行為都屬於違規操作。
❹ 原有購入發票缺失,如何計算工業用地土地增值稅,上海的規定
由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本乘以成新度折扣率，計算出評估價格。用賣出價減去評估價格減土地出讓金再減轉讓時發生的相關費用，等於增值額
增值額除以剛才計算的扣除項目，比例50%以下，土地增值稅=增值額*30%
50%--100% =增值額*40%-扣除項目*5%
100%-200% =增值額*50%-扣除項目*15%
200%以上 =增值額*60%-扣除項目*35%
❺ 上海浦江鎮商業用地多大錢一畝，傭金要付多少
首先來說，一般來說商業用地地價最高，其次是居住用地，價格最低的就是工業用地了。另一方面地價的高低在不同的地區差別很大了。大城市北京、上海等等商業用地就是天價了我們暫且不去考慮。如果再地市一級的城市商業用地一級是高也可拍到貳00至三00萬元/畝，縣一級的也可能拍到依00萬元/畝以上，當然最低也要陸0-漆0萬元/畝。簡單的說國有土地商業用地中國錢一畝是無法准確回答你的，除非你告訴我在哪座城市，土地等級兩個重要因素，我就可能相對准確的告訴你商業用地價格了
❻ 工業用地可以轉讓嗎
可以 工業用地轉讓有新標准
根據國土資源部近日發布的《關於發布實施全國工業用地出讓最低價標准》，從今年起全國范圍內的工業用地分為十五等，每個等級均有一個最低出讓價格。廈門市海滄區、湖裡區、思明區、集美區等都屬於四等，每平米工業用地最低價格480元。
據悉，此《標准》是市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必 須執行的最低控制標准。低於最低價標准出讓工業用地，或以各種形式給予補貼或返還的，要依法追究有關人員的法律責任。《標准》對全國各市、縣都劃分了等級，其中只有北京和上海的部分地區屬於一等工業用地，每平米最低840元；而新疆和寧夏的部分地區屬於十五等，最低每平米60元。
此外，《標准》還規定，工業用地必須採用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低於所在地土地等別相對應的最低價標准。以土地取得來源不同、土地開發程度不同等各種理由對規定的最低價標准進行減價修正的行為都屬於違規操作。
❼ 請問在上海鄉下買三四畝地要多少錢啊
最便宜的50年工業用地三五百萬,最便宜的70年住宅用地五千萬左右,不過三四畝肯定買不到,至少三四十畝起,租農民的地種,一年一兩千,但隨時會被收回的.
❽ 上海浦東建築面積10000平方米的工業用地拆遷補償款大概有多少
http://house.enorth.com.cn/system/2002/05/09/000326650.shtml 補償安置協議應包括哪些主要內容？ （1）被拆除房屋的建築面積；（2）貨幣補償金額；（3）補償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當事人需要約定的其他事項。實行產權調換的，補償安置協議還應當包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項。 ▲拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款？ 拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用於支付購房款，也可以兌取現金。 ▲新的動遷政策如何維護居住面積較小、收入較低居民的居住需求？ 對於部分難以用貨幣補償款購買滿足其基本居住需求房屋，上海市實行異地產權房屋調換的安置方式，其標准以被拆除房屋的建築面積為依據，按一定的百分率增加安置面積。安置房屋的建築面積如超過應安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人再按照安置房屋的市場價支付房價款。廉租對象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優先試用這一補償安置方式，並可適當減免超過應安置面積部分的房款。 居住房屋市場價補償安置有關計算公式 私有住房 未出租和按市場方式出租 所有人（適用公式一） 老出租私房 所有人（適用公式二） （包括落政代為經租房屋） 承租人（適用公式三） 公有住房 所有人選擇產權調換的 所有人（適用公式一） 所有人選擇貨幣補償的 所有人（適用公式四） 承租人（適用公式三） 宗教團體住房 所有人（適用公式二） 所有人（適用公式三） 代管房 所有人（適用公式二） 所有人（適用公式三） 上海居住房屋市場價補償安置標准一覽 基本公式 貨幣補償金額=（市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積 公式一 貨幣補償金額=（市場單價＋價格補貼）×100%×被拆除房屋的建築面積 公式二 貨幣補償金額=評估單價×100%×被拆除房屋的建築面積 公式三 貨幣補償金額=（市場單價×80%＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積 公式四 貨幣補償金額=評估單價×20%×被拆除房屋的建築面積 價格補貼系數 最低補償單價（元/平方米） 虹口區 25% A類地段3430；B類地段3329；C類地段2919 楊浦區 三類地段 35% 3A地段3150；3B地段2950 四類地段 25% 4A地段2950；4B地段2700 浦東新區 三類地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752 四類地段 40% 4A地段2412；4B地段2142 五類地段 40% 1473 六類地段 40% 1236 寶山區 30% 甲級地段2200；乙級地段1500；丙級地段1200
❾ 上海 104區塊工業用地作為辦公使用需要申報嗎
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。
工業用地與商業用地的區別：
1、商業用地的地帶，為企業定期互動。或者至少是相當有規律的與他們的客戶。包括辦公室，零售和服務業務。最核心的城市區域濃厚的商業發展。工業用地是一個分區指定用於工業領域。這些企業通常製造，加工或以其他方式產生商業企業銷售的產品後。工業用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些采礦和運輸業務。
2、地價不同（工業用土地價格低、商業用地價格高）；
3、使用權年限不同（工業30年、商業40年）；
4、土地使用性質不同（國家規定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業用地上從事商業活動）；
5、區位不同（商業在市區內、工業在市郊或接近市郊）。
商業用地和工業用地的區別主要有以下四個方面：
1、土地用途性質不同
商業用地的用地性質是用於建設商業用房屋，工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。
2、土地使用年限不同
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，商業用地最高使用年限為40年，工業用地最高使用年限為50年。
3、地價不同
通常來說，當地政府為了招商引資，帶動當地經濟發展和就業，會適當控制工業用地價格。商業用地價格遠高於工業用地價格。
4、銷售限制不同
商業用地開發銷售可以根據顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件；但工業用地開發銷售辦理產權時存在兩個限制條件，其一最小分隔單元面積不小於300平方米，其二受讓（租賃）人應為非自然人，必須是企業法人。