上海工業土地增值稅

① 工業用地轉讓 需要交土地增值稅嗎

只要是有償轉讓國有土地使用權,就需交土地增值稅.
你是買方,不需要交,這個稅應是賣方交納.

② 上海商業房產的土地增值稅預征率是多少

除保障性住房外，住宅開發項目銷售均價低於項目所在區域 (區域按外環內、外環外內劃容分)上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高於但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。
土地用途一般是商住用地。有商業也含住宅，寫字樓一般參照商住用地的標准。如有不清也可致當地國土部門咨詢，會有更詳細的說明。

③ 原有購入發票缺失,如何計算工業用地土地增值稅,上海的規定

由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本乘以成新度折扣率，計算出評估價格。用賣出價減去評估價格減土地出讓金再減轉讓時發生的相關費用，等於增值額
增值額除以剛才計算的扣除項目，比例50%以下，土地增值稅=增值額*30%
50%--100% =增值額*40%-扣除項目*5%
100%-200% =增值額*50%-扣除項目*15%
200%以上 =增值額*60%-扣除項目*35%

④ 在上海市的企業房產轉讓中的土地增值稅的計算

1,保證支付房產過戶所需費用.
2,保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,並及時按合同支付甲方房款.
第九條
本合同經甲、乙雙方簽字,經＿＿＿＿＿公證之日起生效。不因房產行情的變化而變更。鑒於該房系雙力集團家屬院，需要甲方協助乙方出面解決的問題，甲方將義務協助乙方。
這樣的問題最好如何解決呢？
提問時間:
2006-08-09
15:36:57
回答：weixudong555
新手
8月9日
16:29
公證是沒用的要以房產證書為主！房產證是誰的房子就是誰的！公證處一般也不會公證！，所以你最好還是去辦理房產證書

⑤ 工業用地稅費要繳納哪些

一、轉讓方應申報繳納的稅費

1、增值稅，按不含稅價5%計算。

2、城建稅，按增值稅額的5%；

教育費附加，按增值稅額的3%；

地方教育附加，按增值稅額的2%。

3、印花稅，按合同所載金額的萬分之五。

4、土地增值稅，按照增值額與扣除項目金額的比率確定不同稅率。

5、所得稅。根據轉讓方經濟性質確定應繳納企業所得稅或個人所得稅。

若應繳納企業所得稅，一般由納稅人將房地產轉讓所得並入其他所得一並自行申報繳納。

若應繳納個人所得稅，按照財產轉讓所得，稅率為20%。

應納個人所得稅=應納稅所得額×20%

應納稅所得額=收入總額-成本費用。

二、受讓方應申報繳納的稅費

1、印花稅，按合同所載金額的萬分之五。

2、契稅，按不含稅價的4%。

(5)上海工業土地增值稅擴展閱讀

工業用地契稅

1、工業廠房轉讓需要交的稅：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納。

2、根據財政部、國家稅務總局聯合下發《關於房屋轉讓營業稅政策的通知》，單位房轉讓營業稅按差額的5.6%繳納；地上建築物及其附著物並取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。

3、土地增值稅按增值的比例繳納(增值50%以內按30%，增值100%以內按40%，增值200%以內按50%，增值200%以上按60%)；境內單位轉讓房產，由單位的所得稅主管國家稅務局或地方稅務局負責。

4、工業廠房轉讓需要交的費：根據國家規范非住宅交易費每平方10元(交易雙方各半)；房產登記費550元/幢；印花稅0.1%(雙方各半)；土地登記費0.08元/平米；土地交易費3元/平米(雙方各半)。

⑥ 工業用地土地增值稅怎樣計算

一）計算增值額：
增值額＝收入—扣除項目金額。扣除項目包括：（1）取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。（2）開發土地和新建房及配套設施的成本，包括納稅人房地產開發項目實際發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用。（3）開發土地和新建房及配套設施的費用，包括與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的10%以內計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民政府規定。（4）經當地稅務機關舊房和建築物的評估價格（指在轉讓已使用的房屋和建築物時，由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格）。（5）與轉讓房地產有關的稅金，包括納稅人在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅和印花稅。納稅人轉讓房地產時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。（6）從事房地產開發的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額。

從上可以看出 可以扣除450W所交的營業稅，城建稅，教育費附加，印花稅取得土地的300W，以及相關的費用，當地規定可扣除的比例。
二）計算增值額占扣除項目金額的比例：
增值額占扣除項目金額的％＝增值額／扣除項目金額×100％
就是說用一的數據除以扣除金額。
（三）計算應納稅額：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數

稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
速算扣除系數 0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。