上海房產第三套新政策

㈠ 購買第三套房有什麼政策

三套房政策
由於09年來，投資、投機消費造成房地產市場消費過度旺盛，供應的偏緊加上量的狂熱去化，房價一日千里。房地產的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調控針對的，是購買多套房的炒房客。「對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平」；「對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款」；按照國務院的要求，「商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款」這幾條極具鮮明針對性的政策，對炒房客尤其是輾轉各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。
建行某支行個貸業務經理稱，國務院關於三套房可停貸的規定，主要是針對房價過高的一線城市，而北京作為房貸高漲的典型代表，在政策剛剛下發之初，各家銀行肯定會嚴格執行。
該業務經理指出，現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質情況特別好，並且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會考慮進行審批，「這樣的情況並不多」。
隨著管理層房貸「收縮令」的下發，銀行正處在監管層大力審查的風口浪尖，上述業務經理告訴記者，銀行並不傾向於做第三套房貸業務，目前的情況下，大多數銀行特別是國有銀行，都會選擇暫停審批三套房貸。
房產投資客是否會抵擋住三套房高首付成數和高貸款利率的壓力，依然選擇貸款購買第三套甚至多套房呢？某中介業務人員表示，隨著管理層對房地產市場的調控力度越來越大，那些投資客早已經陷入進退兩彷徨的境地，而房價可能持續下跌的預期也讓投資客暫時「偃旗息鼓」。
上海暫停發放第三套房貸 ：各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款

㈡ 購買第三套房政策有哪些

由於09年來，投資、投機消費造成房地產市場消費過度旺盛，供應的偏緊加上量的狂熱去化，房價一日千里。房地產的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調控針對的，是購買多套房的炒房客。「對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平」；「對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款」；按照國務院的要求，「商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款」這幾條極具鮮明針對性的政策，對炒房客尤其是輾轉各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。
建行某支行個貸業務經理稱，國務院關於三套房可停貸的規定，主要是針對房價過高的一線城市，而北京作為房貸高漲的典型代表，在政策剛剛下發之初，各家銀行肯定會嚴格執行。
該業務經理指出，現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質情況特別好，並且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會考慮進行審批，「這樣的情況並不多」。
隨著管理層房貸「收縮令」的下發，銀行正處在監管層大力審查的風口浪尖，上述業務經理告訴記者，銀行並不傾向於做第三套房貸業務，目前的情況下，大多數銀行特別是國有銀行，都會選擇暫停審批三套房貸。
房產投資客是否會抵擋住三套房高首付成數和高貸款利率的壓力，依然選擇貸款購買第三套甚至多套房呢？某中介業務人員表示，隨著管理層對房地產市場的調控力度越來越大，那些投資客早已經陷入進退兩彷徨的境地，而房價可能持續下跌的預期也讓投資客暫時「偃旗息鼓」。
上海暫停發放第三套房貸 ：各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款

㈢ 上海第三套房認定

不能再買了，再買就算第三套住房買入。
規定認定住房套數，是認房認貸款，以家庭為單位。
當事人婚前和父母共有住房一套，婚後又買一套住房，此時名下已經有了2套住房，再以當事人夫妻任何一方購房，都是三套買入。

㈣ 上海第三套房貸開始了，我們「被三套」了。

目前銀監會已在京、滬、深、杭暫停發放三套房貸了。
原先實行的是「認房認貸認調查」的二套房判定標准；現在實行的是「認房又認貸」的標准，也就是說，只要房產證上有你的名字，就算為你名下的房產。

上海目前各大銀行，除了工商銀行根據具體情況決定是否辦理第三套房貸款外，
國內各大銀行已全線停止辦理第三套房貸。
外資銀行還在辦理第三套房貸。

就目前的形勢，我覺得購房不是個好時機。再過幾年，沒准你的房子會動遷。

㈤ 三套房契稅新政策2018

按照新的中國政策第三套房契稅需要繳納房屋價格的2％；根據中國相關法律規定，對個人購買家庭第三套的面積為90平方米及以下，將減少1％的稅率徵收第三套契稅；房屋面積為90平方米以上的，將減少2％的稅率徵收契稅。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：

一、首套房繳納規定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。

二、二套房繳納規定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

關於三套房的稅收新政策有如下規定:

1、契稅的計稅依據為不動產的價格。

2、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據。

3、土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。

4、以劃撥方式取得土地使用權,經批准轉讓房地產時,由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收入。

(5)上海房產第三套新政策擴展閱讀：

第三套房產契稅的徵收：

1、首次購普通住房徵收契稅：都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據您購買的第三套房屋來判定的。90平方內1％、90平方－144平內1.5％，非首次購房按2％繳納；第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。

2、還有除了契稅的房產稅，是一種持有環節的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了。

3、家庭第三套住房，每年徵收4％到5％的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10％的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按收入12％每年按租金收入的12％交房產稅；交房產稅的規定；商業房產，家庭僅有的一套住宅，免徵房產稅。

參考資料：網路-房屋契稅

㈥ 上海 關於第三套房房產稅的問題，謝謝！

回答如下：按照截止到今天的政策，如果第三套房開始徵收房產稅，你以後結婚組成小家庭，那麼我個人仍然算有三套房需要繳納房產稅。將來如果你和你丈夫共同貸款買房並寫上你的名字的話，是算作第四套房，按照現行的政策你根本無法貸款（商業的、公積金的都不行）
房產系統

㈦ 上海第三套房產政策

上海人可以購買第二套房，你目前名下只有一套房子，當然可以買第二套。但是你的契稅必須是合同價的百分之三！

㈧ 關於限購令第三套房的問題（上海）

其實限購和貸款算第幾套是兩個概念。
1， 限購：買賣房子時，房地產交易中心不管你貸過多少此款，他們只看你們現在的家庭（夫妻 和 未成年子女）擁有多少套房子。
你之前買的房子是在婚前，不算是夫妻共有財產，在你不做任何處理的情況下，你是不能夠再買房子了，因為你的名下已經有兩套房子了（加上你們共同上房產證的那一套），再買房子就是第三套了，這是違反限購令的。 你的妻子也是不能再買房子的，包括你們的寶寶也是不可以再買房子的。
2，銀行貸款：貸款時，銀行不管你有多少套房子，他們只看你貸過多少次款。
就你們目前的情況，在不做任何處理的情況下，你如果再買房子貸款的話，算第二套，你的妻子如果再買房子貸款的話也算是第二套了。你們的寶寶買房子是不可以貸款的。
結論：你們夫妻兩個現在不管是誰買房子都是可以貸款的，都算是第二套。而你們如果想再買一套房子只需要解決限購令的問題就可以了。那麼如果要解決限購令的問題，你們就要處理掉一套房子，或者是賣掉，或者是更名，總之：只要滿足其中一套房子沒有你們一家三口（夫妻，寶寶）的名字就可以了。

㈨ 上海限購政策下第三套房定義問題

夫妻雙方名下各有一套房子，可以賣掉一套再買一套，需要全款，超出面積需繳納房產稅

㈩ 個人名下已有兩套房，購買第三套房有什麼政策

1、根據「國十條」及「京十二條」要求各商業銀行按照風險狀況暫停發放第三套房及以上貸款，現在北京的各家銀行對第三套房均已停止發放貸款。由於09年來， 、投機消費造成房地產市場消費過度旺盛，供應的偏緊加上量的狂熱去化，房價一日千里。

2、房地產的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調控針對的，是購買多套房的炒房客。

3、根據這一現象，國務院出台了新要求：「對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平」；「對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款」；

4、「商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款」，這幾條極具鮮明針對性的政策，對炒房客尤其是輾轉各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。

5、現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質情況特別好，並且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會考慮進行審批。

(10)上海房產第三套新政策擴展閱讀

最新市場現狀

繼2013年和2014年連續兩年突破4萬億元後，中國官方預計2015年國有土地使用權出讓收入也將接近4萬億元。受國務院委託，財政部2015年3月5日提請十二屆全國人大三次會議審查《關於2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告》。

新華社2015年3月5日授權發布了「關於2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告（摘要）」。

在該摘要「2015年收入預計和支出安排」一項中有表述為：地方政府性基金本級收入44509.51億元，下降4.7%。其中，國有土地使用權出讓收入39452億元，下降4.7%。

需要注意的是，這里的「國有土地使用權出讓收入39452億元」是預計數據，而非實際情況。

隨著中國房地產業的發展，國內地方政府的土地出讓收入總量也在逐年增加。

財政部2015年1月30日發布的「2014年財政收支情況」顯示，2014年1~12月累計地方政府性基金收入(本級)49996億元，比2013年增加1966億元，增長4.1%。

其中，受房地產市場調整影響，國有土地使用權出讓收入42606億元，同比增加1340億元，增長3.2%。