2016春節後上海房價上漲

⑴ 2016房價走勢最新消息 買房千萬別有這些僥幸心理

近期，在一線城市房價連番跳漲、周邊地區樓市量價齊升的背景下，上海、深圳和環京地區相繼出台樓市調控新政。有專家預測2016年房價將繼續堅挺，開發商是不可能降低房價的，試想現在的土地價格猛漲，開發商投入大，如果開發商降價，就更沒人會買，因為購房者看到開發商降價，心裡就想打起算盤，終於降了，這一降可能就會降很多，並且會持續一段時間，甚至有可能起不來，所以，開發商只會走高不會下跌。小編認為，不管房地產價格即將大幅上漲還是大幅下跌，買房一定要警惕錯誤思維，不能懷有僥幸心理，否則很容易陷入泥潭。

死穴」之一：買漲不買跌

在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

解穴辦法：當身邊的人都在入市買房的時候，自己不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。

「死穴」之二：不研究國家政策，盲目入市

經歷過2007年房地產市場瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，房地產價格就會炒的很高。而2009年，當國家的鼓勵政策一出台，就應該意識到房地產價格要開始漲是必然的。這說明房地產價格完全是在政府的掌控之中。

解穴辦法：政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是直接的涉及到市場反應中的。

「死穴」之三：攢夠錢才買

這是一個的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。其實，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。

普通老百姓能夠「套」到國家貸款的機會就是房貸了，次購房利息又是如此優惠。當然，我們手中也要留有足夠的可以投資的現金。

解穴辦法：盡量用少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現金。假如你有50萬元現金，可不要用50萬元去買50萬元的房子，最多隻拿出10萬元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資，40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那隻能說明你連基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬元一年回報賺3、5萬元遠遠比銀行貸款的那點利息高。

「死穴」之四：被動炒房

很多老百姓看到房子多漲了以後，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉手賺得多，於是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業的活，一不小心就被套。因為房子變現手續復雜、稅費繁多、周期長，碰上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，最後只能被動的「炒房炒成房東」。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，後心力交瘁，得不償失。

解穴辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態。如果自己要參與房產投資，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業人士幫你賺錢，回報也比較穩定。如果自己要做，就一定要多方調查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規劃，也就是說在2年之內不會擔心斷供問題。

「死穴」之五：迷信專家學者

現在所謂的專家學者滿天飛，各個領域的專家都在「研究」房地產。但每一個所謂的專家，其所有的言論背後一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環境，就知道他在為誰說話。

解穴辦法：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰經驗整天紙上談兵的專家學者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標之一。

「死穴」之六：買房可以一次性到位

這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到後來賣房時才發現自己是浪費的。現代社會是一個多元化的社會，經濟在發展，各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業、經濟收入等等都會發生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。

如果你的經濟條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件;如果你經濟不好，而你的房子升值了，為什麼不可以賣掉換取現金來發展個人事業?

解穴辦法：一次到位只是你現在的「算命式」的想法，中途任何可能都會出現。我建議你多隻做5~8年的打算。5年以後會有什麼變化，永遠沒人知道，好或者壞一定會超出你現在的盲目想像。

「死穴」之七：迷信廣告語

很多老百姓獲取購買信息的渠道來源於樓盤的各種廣告。殊不知房地產廣告是房地產開發商僱傭寫手炮製的「美好願望」，這個願望能不能實現，主要的是取決於開發商的實力和良心。

解穴辦法：要到現場去實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，找老業主了解真實現狀。

「死穴」之八：只買便宜不買貴的

只圖房地產價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。

解穴辦法：無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。

「死穴」之九：租房不如買房

這個問題又是一個很多普通老百姓的觀念問題。一直以來也有很多人在爭執不已，打了很多口水戰。在參照「死穴」八的情況下，如果你是買一個泡沫資產，買是一種很大的損失。我們來算一筆賬：現在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。

根據我們的調查，月供5000元的房子，租金多隻能租2500~3000元左右。而買房子首付加上裝修和傢具電器用品，至少前期也要拿出一、二十萬元甚至幾十萬元，還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年，多也就幾萬元租金，您把這幾十萬元去做一些投資，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。

解穴辦法：在參照「死穴」之八的情況下進行選擇買或者租。

「死穴」之十：用現在的眼光看未來

這又是明顯的理念錯誤。有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都不知道就在跟著恐慌通貨膨脹，其實，有的房子已經提前完成了通貨膨脹。現在好的未來不一定好。

解穴辦法：要用未來的眼光來看現在。不要買已經透支未來很多年的房子。對於房子所處地段的規劃是非常重要的。即使現在很差，只要清楚其規劃，就不要擔心。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風險，如何把風險小化，把價值化，這是每一個要買房的普通老百姓要靜下來思考學習的。

對於買房，我們要時刻保持理智冷靜的頭腦，遠離買房錯誤思維，確保能買到稱心如意的房子。

（以上回答發布於2016-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 上海房價2016趨勢

很多人說中國房價只會漲不會跌，其實這個漲跌主要看市場剛需。我們回先看看為何漲，答10年後房價不但回歸正常還會出現一個情況那就是企業用工難，特別是勞動力型的企業更難。10年後00後的人慢慢出入社會開始成家立業，而00後的基本獨生子女居多，但是80後的家庭都是2個以上。這樣明顯可以看出年輕人變少，加上50後60後的人相繼去世。請問市場少了這么多需求怎麼漲！10年後用工問題不想而知，零零後的基本獨生子女很多都是高文話的人，勞動力型的企業請問招聘是否遇到難題。千萬別說什麼機械化的，我就不信中小企業都能全用上全自動機械化。你也許會說所有人都會往北上廣跑，所以北上廣根本不怕，那我想問問都跑北上廣了其他地方豈不是慘了，你怎麼知道到時候當地政府會不會出一個新的規定就像現在如果小孩不在當地讀書不準在當地參加高考一樣，更何況其他城市現在一樣發展很好2025年後很多城市可以趕上現在的北上廣，

⑶ 避險情緒引燃滬樓市 下半年房價有望降溫

春節後的這短短的時間里，上海樓市在政策利好，購房者普遍認為房價上漲的心理預期下，涌現出一波波成交高峰，樓市小陽春已成定局，接下來會有怎樣的變化？

股市避險引燃樓市 搶購潮被輿論放大

上海樓市猴年開年「過熱」，在某種程度上是一種避險情緒。因為在股票等市場不好的情況下，房地產市場更容易受追捧。另外，一些搶購潮背後和具體樓盤的銷售有關系，在輿論媒體的傳播下被放大了。所以應該理性地看到，還是有一些樓盤相對在銷售和定價策略方面是穩定的，並沒有大起大落等現象的出現。

總體上看市場交易繼續向好。當然鑒於近期庫存規模不足的風險，所以價格方面依然會有較快的上漲可能，即成交均價會有繼續上漲的可能。當然，這中間最熱的可能要屬中外環的部分樓盤。這個是購房者最關心的樓盤案例。這和此類地區總體上房價上漲最明顯的態勢是有關系的。

今年6月房價或觸頂 下半年價格趨穩

從目前市場判斷來看，基本上漲幅最大的時期可能會在6月份。當然到了下半年市場交易總體上漲幅會趨於穩定。從大趨勢看，2016年下半年房價基本上不會漲，總體開始步入新一輪降溫周期中。

從購房自住的角度看，盡早入市是最明智的。從投資的角度看，還是要謹慎，防止高位進入。而且這個時候要藉助金三銀四相對規模大的推盤做法來積極認購樓盤。總體上可選房源相對多。

樓市後續發展將具備更寬松的環境 購房者更關注務實的控制房價提案

對於老百姓而言，對關心的還是房價問題。尤其是2016年1-2月份市場的瘋狂，可能會使得房價的問題更引起市場的關注。從這個角度看，後續對於房價的區域性調控依然是地方政府需要做的內容。

飄搖樓市買房如何規避風險？

1.證件

購房者買房的時候有時候會粗心大意，不太注意開發商所開發建設的項目證件不是很齊全，貪圖便宜進行購買，這對於購房來說存在有一定的風險。購買證件齊全的房子，對於施工進度、房屋質量等都有保障，對於消費者來說，更是能買的放心、住的安心。

2.廣告和合同

相信大家經常看到各種各樣鼓動人心的廣告，開發商也不例外，他們經常會用一些誇大的廣告來推銷自己的房子，其實，真正的好房子是不需要用太過花哨的廣告來充當面門的，房子自身的建築質量、施工材料、空間功能等才是真正居住所需，購房需要回歸理性。

購房者簽訂合同的時候也要注意合同中的「定金」和「訂金」等詞彙看似接近實則大相徑庭。

3.開發商實力和經驗

有實力的開發商開發的項目一般也是值得信賴的，無論從工程進度、證件速度、建築質量等方面，都是能有保障的。所以，購房者選擇有實力的開發商還是可以放心的。

（以上回答發布於2016-03-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 為啥上海的現在房價這么漲的快，2016年後會跌嗎

一線房價，只會不漲，不會下跌；

⑸ 上海樓市節後瘋了：1天跳價3次漲價70萬

年後，一線城市雖然沒有實行央行房貸新政，也只是享受了契稅以及營業稅優惠政策中的一項，但是樓市卻是出奇的火爆。

你一定認為春運的人是最擠的，但是房產交易中心的人甚至比春運還要擠。上海市楊浦區房地產交易中心辦理業務的購房者，僅僅排隊這一環節就需要花費3個多小時。很多在年前看好房子交過定金的購房者，為了防止房價上漲而抓緊時間辦理各種手續，加上年前年後國家有一些利好房地產的政策出台，於是很多購房者抓緊來辦過戶。

可以說，政府的任何一個利好政策都會快速傳遞給市場，很多政策實際效果沒有購房者心理效果大，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動。相關人士表示，之前一線城市房地產市場的波動大致按年計算，但是現在波動速度明顯加快，每個季度、每個月，甚至每周都會有變化。

如果房東跳價或者是交易中心火爆就已經讓你足夠震驚了，那麼下面的介紹你可要保護好您的小心臟啊！上海虹口區的一新盤近日推出了352套總價上千萬的新房，竟然在一天內就被搶光，銷售額高達36億元。

房東一天跳價三次漲70萬

購房者看中了上海市內環附近的一套老公房之後卻發現業主在一天內竟然連續跳價了3次，450萬、490萬、500萬，最終確定的價格年前的430萬足足貴了70萬。

為何房東頻跳價？

年前首付門檻的降低及年後房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出台，雖然主要針對的並非一線城市，但市場心理開始發生變化，一線城市二手房交易已進入"賣方市場"，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。加上年後購房者的數量不斷增加，房東也就出現了頻繁跳價的情況。

專業人士介紹說，大部分房東在節後會將房屋的掛牌價格上調5%~10%，加上目前市場可以交易的房子非常少，節後又是大量購房者開始看房的時候，所以自然就導致了市場價格暴漲。

市中心的房價是否已經邁入了千萬時代？

普陀位於中環的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。近日，上海虹口區內環內某新樓盤每套房屋的銷售均價接近1000萬元。該樓盤購買人群主要是改善型購房者。

相關人士表示，兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半隻能算是改善型住宅。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅，而置換型客戶近年明顯增加。

由於一線城市的教育、醫療等條件都更好，工作機會更多，隨著人口的不斷導入，房價自然水漲船高。此前很多七八百萬的房子都已經賣到了上千萬。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，並加入銀行杠桿，進一步推高了房價。

現在是否是投資的最好時機？

專業人士表示，上海市今年的情況需要我們謹慎的看待，去年上海樓市交易量很大，已經開始透支，如今的房價是一直在上漲，但是如果漲到購房者不願意接手的時候，市場自然就會回調。當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫。

還有人表示，房價急劇上漲之後，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。如果宏觀經濟需要，2016年出現超預期的降息，則房地產市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲；如果2016年不出現降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現下跌。

新手投資房產需要注意啥？

1.理性和有規劃消費——購房的前提

投資者要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就想著買到最好的，要從自己的實際情況出發，好好規劃一下，避免出現額外的負擔。

2.買房首付款的積累

買房首付款積累——購房的關鍵。要想實現這個目標，就要好好的規劃自己的收入，每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

3.買房常識的學習

學習一些地產知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。雖然國內有很多的房地產公司，但是專業的針對個人購房者的房屋經紀人還是很少的。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

4.買房范圍的篩選

選擇適合自己樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。因此可以考慮二手房或者是小戶型，這樣的房子一般是交通便利，配套成熟。

5.出行時間成本的節省

購房前還應考慮出行時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

想想如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

（以上回答發布於2016-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 為什麼2016年上海郊區房價漲幅明顯高於市區

市區的房價飽和了啊 郊區人多了 房子多了 交通便利了 你說漲還是不漲？

⑺ 2016年四月份上海房價漲了嗎

一線城市的房價還是會穩中有升的！
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房版需求量十分巨大遠遠超權過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。
由於一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。

⑻ 上海房價是2006年漲起來的嗎

上海房價不是2006年漲起來的。

從1996年在浦東首付只要一萬元到後來一年比一年貴，直到2004年越漲越高。

房價上漲的原因

1、經濟高速發展

隨著經濟的發展，人們的享受意識也在增加，造成房子居住時間比較短，房子的需求增大。很多人居住7－8年之後就會更換新房，然而造成房子緊張，這就是房價迅速上漲原因。

2、通脹預期加大

CPI在不停的上漲，農產品的價格也越來越高，根據科學依據，食品價格上漲也會帶動房價上漲。就比如這幾年油價上漲快，就像滾雪球一樣開始膨脹。物價上漲，房價也會跟著上漲，就連蘿卜青菜價格都在漲，房價有不上漲的理由。不可能物價上漲，房價下跌，這種現象是不存在的。想要控制房價，需要先讓CPI穩定。

3、開發商不可能降房價

如果開發商把房價降低話，更不會有人去購買房子，因為大家看到房價下跌，心裡想的就是房價終於下降了，可能會降更多，而且下降的時間比較久，甚至不可能再上漲。買房子就跟買股票很像，買漲不買跌。

擴資資料

影響房價的因素主要有以下幾點：

1、經濟因素

影響住宅價格的經濟因素包括：

（1）經濟增長速度

經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。

（2）物價、工資及就業水平

物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由於房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大；工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。

2、行政因素

影響住宅價格的行政因素包括：

（1）土地利用規劃及供應管制

土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響了住宅市場的供應數量和價格。

（2）房地產稅制

契稅、房產稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然

⑼ 樓市快速上漲 上海2016年樓市政策將從緊從嚴

種種跡象表明，在總體趨松向好的政策定調下，作為一線城市的上海或是個例外，這和2015年上海樓市表現以及2016年上海樓市存在快速上漲的壓力背景不無關系。

本報記者 紀睿坤 北京報道 實習記者 葛逸瑤

1月12日下午，上海市發改委、房管局召集房地產業內專家、房企代表開了一個總結2015年、預判2016年上海樓市的內部研討會。

「上海市發改委、房管局的決策代表，特別提到對上海2016年房價持續快速上漲的擔憂，並特別提到要防範房價過快上漲」，這是21世紀經濟報道記者從參會人士處求證得知的消息。研討會上，決策層也明確提出從嚴執行限購、二套房貸政策。

剛剛結束的全國住房和城鄉建設會議上，住建部部長陳政高給房地產政策的定調是，把去庫存作為房地產的工作重點，鞏固房地產市場的向好態勢。

但種種跡象表明，在總體趨松向好的政策定調下，作為一線城市的上海或是個例外，這和2015年上海樓市表現以及2016年上海樓市存在快速上漲的壓力背景不無關系。

住宅成交面積暴增

上海2015樓市表現超預期

同策咨詢研究部總監張宏偉作為專家代表參加了上述研討會，他向21世紀經濟報道記者佐證了上述研討會內容的真實性。

張宏偉告訴記者，決策層的表述非常清晰，2016年，上海的樓市政策的定調是趨緊。

剛剛過去的2015年，上海樓市異常火爆，成為房價漲幅位居全國第二的城市（僅次於深圳）。

根據同策咨詢研究部的數據，2015年上海商品住宅面積累計成交1500萬平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均價為31545元/平方米，同比增長16.9%。其中成交量則創下2010年以來近6年的新高，成交均價則再創歷史新高，並且邁入3萬元/平方米以上的時代。

土地市場的表現也是如此。2015年，上海經營性用地成交面積為881萬平方米，環比2014年下跌34.5%，成交幅數為101幅，較2014年減少48幅，全市經營性用地成交金額為1333億元，環比2014年下跌12.4%。

2015年，上海住宅類用地的成交樓板價達到17285元/平方米，環比上年大漲37.7%，達到了歷史最高點。

2016年上漲壓力依然明顯

總體來看，張宏偉介紹，上海樓市和土地市場2015年的表現高於預期，且2016年上半年的上漲壓力依然明顯。

根據他的測算，2015年上海商品住宅存量面積為1071.2萬平方米，3個月移動存銷比為6.6個月，其中公寓的3個月移動存銷比分別為5.4個月。

存銷比小於8，即意味著房價具有較大的上漲壓力，張宏偉稱，從基本面來看，上海的商品住宅市場未來3-6個月上漲動力仍較大。

政策從緊

考慮到上海存在房價過快上漲的風險，上述參會的人士告訴21世紀經濟報道記者，上海市發改委和房管局的領導特別提到要嚴防房價過快上漲，並嚴格執行限購、二套房政策。

上述政策走向並非無跡可尋，上海市市委書記韓正在四季度的季度工作會議上就明確表態，上海市要把控制房價作為重要調控目標，並指出上海樓市存在結構性問題。

實際上，上海樓市在2015年底就已經初現從嚴跡象，不少上海本地的房企人士均透露，當前的預售資格審批也比此前更嚴。

除了上海樓市政策從緊，研討會上， 上海決策部門也注意到上海樓市2015以來出現的新情況，並就其爭取與會代表意見，亦明確提出比如防範金融領域違規操作給樓市帶來的金融風險。

「現在的P2P平台在全國發展得比較快，這些平台募集的資金一部分用於開發貸，一部分用於房貸，這些都將加強房地產購房杠桿。」上述參會的人士介紹，上海2015年的樓市夥伴，P2P作為金融領域的新生產品，監管層面之外，也將對樓市產生新風險。

有關普通商品住房的限定

或將更為嚴格

另外，從二套房首付款來說，2015年央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。

此後，上海的二套房政策也隨之調整，由此前普通商品房首付比例七成降為四成。

但從實際上執行來看，據張宏偉了解，不管是不是「普通商品住房」，都是按照4成去算。

在張宏偉看來，二套房從嚴的政策表態或意味著，有關普通商品住房的限定將更為嚴格。

據上述參會人士介紹，研討會也特別提到，有關如何防範經濟對樓市的過度依賴。

「這是未來包括上海在內多地區域經濟發展的一大方向，但這並非是一蹴而就的，而是一個系統性的工程。」張宏偉介紹。

（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑽ 上海2016房價還會長嗎

八月的上海余熱未消抓住了盛夏的尾巴。而上海二手房市場亦是如此，趕著月末狠狠火了一把。成交量價齊升，交易中心大排長龍……
8月的申城二手房市場
據最新發布的「8月份上海二手房指數報告」，該指數為3857點，比上月上升73點，環比上漲1.82%，漲幅縮小0.75個百分點。
8月，市中心全部7個區及浦東內環內整體上漲1.94%，漲幅較上月縮小0.68個百分點。新興城區上漲1.66%，漲幅環比縮小0.86個百分點。遠離市中心的非新興城區上漲1.96%，漲幅環比縮小0.57個百分點。
全市130個板塊中，上漲板塊102個，佔比78.5%；下跌板塊16個，佔了12.3%；持平板塊12個，占據9.2%。
上海二手房市場此番的輪漲格局，起源於市區中高檔改善型需求旺盛，傳導至郊區次新房供求兩旺，房齡20年以上的老工房(售後公房)隨即補漲，乃至遠郊市場也出現呼應。
區域二手房分析
剛需和改善型成為市場消費主體。成交以外環外和郊環附近為主，市區走緩。表現為郊區包括遠郊總價在人民幣(下同)300萬元以內的次新房成交火爆，市區及市區外圍的高端、大面積二手房成交不及前者。
成交案例中，有外省市避險資金流入，也有短期借貸的炒房客現身，偏好每平方米2至3萬元的郊區房源，助推偏遠郊區房價漲勢。
截至8月31日，上海二手房掛牌總量為160079套，較上月增9.17%。其中，內環內、內外環、外環外掛牌量分別為36642套、86273套、37164套，較上月分別上升7.69%、8.48%、12.35%。掛牌量大漲，顯示市場交投升溫。相關的不完全統計也顯示，8月份的二手住宅成交或達今年來峰值。
上海二手房的此輪上漲行情，使得申城已難覓房價窪地。局部市場顯示高房價正進入適應期。正在進行時的火爆樓市早已打破7、8月份為成交淡季的傳統，而被稱為傳統旺季的「金九銀十」也已迎面而來。shzyqiyu88