⑴ 上海的物業公司大致有多少較大的有多少
上海雲嘉物業管理有限公司
城市：上海
主營業務：
物業管理；民用水電安裝及維修，室內裝潢，空調安裝及維修，園林綠化，花草養護；日用百貨，水暖件，裝潢材料，普通機械設備，銷售。（涉及行政許可經營的憑許可證經營）。
公司簡介:
物業管理；民用水電安裝及維修，室內裝潢，空調安裝及維修，園林綠化，花草養護；日用百貨，水暖件，裝潢材料，普通機械設備，銷售。（涉及行政許可經營的憑許可證經營）。
聯系方式:
地址：上海市南匯區周浦鎮康沈路1445弄68號863室 郵編：201318 電話號碼：68560160物業管理公司負有安保義務：
(一)安全保障義務的內容
在物業管理合同中，一般都有安全義務或安全保衛的內容，稱之為保安條款。上海市高級人民法院的解釋規定為，物業管理服務合同所約定的保安服務，僅指物業管理企業為維護物業管理區域內的公共秩序和物業使用的安全，而實施的必要的正常防範性安全保衛活動。物業管理公司實施安全保衛要相應地收取保安費，保安費包含在物業管理費中。
保安條款的內容由物業管理公司與業主在不違反法律法規的前提下自由約定，並不具有統一性。保安條款的內容不盡相同，物業管理公司提供的服務標准也有高低。但一般說來要包括以下幾方面內容：
1、根據居民區的特點，合理布崗，巡邏檢查，對小區可疑人員進行查問。
2、在小區內發現犯罪嫌疑以及危險物品，或發生治安、刑事案件和各類災害事故，要立即報告公安機關，並協助做好調查和救助工作。
3、對小區房屋的共用部位、公共設施包括娛樂健身設施負有管理、維護的義務。
4、要定期檢查、修理、維護和更新消防設施設備，使消防設備處於完好狀態。
5、配合相關機關開展宣傳教育活動，發生事故時要配合相關機關的工作。
(二)安全保障義務是一種合同義務
從我國現行立法看，物業管理公司對業主不負有法定的安全保護義務。安全保障義務是物業管理公司與業主通過協商而產生的，是基於合同而產生的義務，因而是一種合同義務。
有觀點認為，對安全保障義務要區分是否為主給付義務和付隨義務。在物業管理合同已對安全保障有明確約定的情況下，則該義務為主給付義務。如業主和物業管理公司在物業管理合同中只籠統地約定保安義務，而未明確說明其具體內容，即可將該義務解釋為付隨義務。
而根據我國《合同法》的規定，付隨義務是基於誠實信用原則而產生的一種義務，無需在合同中約定。而保安條款在物業服務合同中有約定，並且物業管理公司按照服務的標准收取保安費，因此不能對籠統約定就區分為付隨義務。
依此觀點，對主給付義務與付隨義務的區分，是為了明確物業管理公司承擔不同義務時，對其違反該義務可能造成的損失的范圍的可預見性程度不同，在發生糾紛時作為判斷標准，減少主觀性因素。其實，將安全保障義務區分為主給付義務和付隨義務，本身就帶有一定的主觀性，明確約定和籠統約定在不同的主體認識中也是不一樣的。在發生糾紛時，物業管理公司與業主對保安條款的理解就往往有很大差距。
二、違反安全保障義務承擔的責任
《物業管理條例》第36條規定：「物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。」但條例未對物業管理公司應承擔的責任性質進行明確，是侵權責任還是違約責任，要根據具體的實踐來判定。實踐中，物業管理公司因違反安全保障義務而對業主人身及財產損害造成的糾紛主要表現為，對公用部位、公用設施的使用狀態的完好未盡維護、保養之義務，使小區的公共設施瑕疵對使用人的人身、財產造成損害。實踐中有兒童在小區玩耍而墜入水池，有業主在電梯口滑傷，有樓道玻璃脫落割傷行人，積雪砸壞車輛等案例的發生。
對此類糾紛，如受害人為業主，物業管理公司應當承擔違約責任或侵權責任。小區業主可以在違約或侵權責任中任選其一，要求物業管理公司承擔。
如受害人為小區業主以外的第三人，現實中多為來訪的親友，因公用設施的瑕疵而致的損害，第三人則應該根據《民法通則》中的特殊侵權責任的規定，要求物業管理公司作為公用設施的管理人承擔侵權責任。
2.物業管理公司因為違反了相應的安保義務，因為安保義務不僅僅是對宿舍的門上鎖，還要對可疑人員進行詢問及其他安保措施，因此應當承擔賠償責任。
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