上海二套房做成首套房

⑴ 二套房怎麼能做成首套

本省異地購房或者離婚購房

⑵ 上海的首套房和二套房的認定標准！要求詳細！

首套二套主要是看你的房貸記錄，或者說以交易中心的信息為准，只要你的名字在產證版上就以為權著你有一套房子了，但是如果沒有貸款記錄，你依然可以到銀行做首套的按揭貸款，但是交易中心你要按照二套來交稅
另外即使你名下沒有房子，但是有個房貸記錄（貸款買房，但是房子賣了，房貸結清）那麼你也買房子也只能算是二套，這是針對上海人的
樓上的說得對，上海人以家庭為單位只能有兩套房

⑶ 上海目前首套房二套房的首付比例是多少

首套房35%，二套房70%，首二套的判定基於上海的標准，認房又認貸。認房指的是上海是否有房；認貸指的是全國范圍是否有房貸貸款記錄。

⑷ 有什麼辦法，可以把二套房變首套房

把牆給打穿了 就好了

⑸ 這4種情況買第二套房算做首套！你知道嗎

大家先行了解一下來最新源的房產政策，以下表格內容整理自搜狐焦點上海官方微信公眾號。

3、未成年子女成年後獨立買房

（以上回答發布於2017-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 上海如何包裝成首套房

所謂包裝涉嫌騙貸，建議不要輕易嘗試。
由於二套房還處於嚴控狀態，少數樓盤的銷售人員幫助找包裝公司將二套房 「包裝」成首套，可能是鑽 「徵信系統」錄入不及時的空子，或是通過不當手段修改資信記錄，在銀行審批貸款時看不到之前貸款記錄。前者是利用信息不對稱騙取買房人的包裝費，買房人仍存在貸款審批不獲通過的風險；後者可能性很小，即便是操作成功，也有通過非法手段騙取銀行貸款之嫌。
更有少數人為了所謂的包裝，用假離婚的手段，將二套房做成首套房情況。目前交易中心與民政局已實現信息聯網，假離婚已無法採用，必須真離婚方能購買。但一旦真的離婚，就存在較多的不可預測風險。
假離婚方式完全不可取。法律上並不存在假離婚之說，雙方至民政局協議離婚，辦了手續領了離婚證，法律上夫妻關系就不復存在，如果一方放棄房產凈身出戶，那就有 「弄假成真」之法律風險，「丟」人又丟財。即便又復婚，那麼放棄的房產也屬於另一方的婚前財產。何況，在財產因素之外，弄虛作假騙取銀行貸款的行為本身就屬於違法犯罪行為。

購房人在購買「二套房」之前必須謹慎考慮，注意限購政策和限貸政策可能引發的合同風險，不要輕信所謂包裝公司的忽悠，最好在簽署買賣合同之時，用補充條款方式寫明 「如果因購房政策限制或貸款不成造成交易無法進行的，合同解除，雙方互不承擔違約責任」，以免引發糾紛和風險。

⑺ 在上海購買的二套房，如何能享受到上海首套房1%契稅政策

購房來是以家庭為單位，家庭源是指你夫妻倆和未成年子女，三方。
你家已經有住房一套，再買屬於二套買入，。
想二套買入享受首套待遇，只有一個方法，就是你和配偶離婚，你以離婚單身身份，名下無其他住房，以你個人名義購房算首套買入，辦理完畢購房手續，繳納完畢契稅之後，在辦理復婚手續，
風險是，真離婚了之後，對方不和你辦理復婚。

⑻ 求籬笆高人指點，想買二套房怎樣可以做成首套房

如果夫妻離婚後將房產歸為一方，那麼另一方就可以以單身名義來購房。回這也不難理解，答也就是在夫妻離婚之後房產給一方之後另一方的名下就沒有房產了，那麼他就可以以單身的身份來購買首套房。
但是如果想通過假離婚來取得這套房子的話，是不符合要求的，會觸犯法律規定。如果自己名下有房的，但是想要購買首套房的，那麼只能將自己名下的房子轉到別人名下，才可以算作沒有房產。

⑼ 貸款的，現在想在上海買房，如何才能做成首套房貸款

個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房專,但現在加了「認房」屬,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

⑽ 上海二套房包裝首套房

第二套房認定
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
2、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。