⑴ 現在的地價大概是多少錢一畝(用於商品房建設)
各個層次的城市不一來樣。你最好看看自有代表性的城市的招商文件。那裡有地價的內容，估計你要的不是基準地價。因為早超過了這個范圍。呵呵
如 湖北的是130---8200元/㎡，
大城市的話，上海北京的都到1萬多了
各個地方政府制定基準地價進行控制
國家政策的話看看這里 很多哦 http://china.findlaw.cn/fangdichan/fdcdt/tudizhengce/gjtdzc/
⑵ 上海一畝地一年租金多少錢
基本上2000-3000左右，這個指農田。要是建設用地，要通過基準地價來評估才能確定
⑶ 上海市基準地價 北蔡 幾級地區域
一、上海市基準地價土地級別
一級區域：
浦西：
黃浦江岸線－蘇州河南岸－四川中路－延安東路－黃浦江岸線
南京西路－成都北路－淮海中路－西藏南路－西藏中路－南京西路
南京東路、南京西路（西藏中路至烏魯木齊北路）、淮海東路、淮海中路（西藏南路至陝西南路）沿線兩側
浦東：
黃浦江岸線－東昌路－銀城中路－浦東南路－黃浦江岸線
世紀大道（銀城路至浦東南路）沿線兩側
二級區域：
由一級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為二級地區域：
浦西：
蘇州河南岸－石門二路－新閘路－泰興路－北京西路－烏魯木齊北路－烏魯木齊中路－復興西路－復興中路－重慶南路－自忠路－西藏南路－壽寧路－人民路－河南南路－方浜中路－中華路－復興東路－中山南路－王家碼頭街－黃浦江岸線
蘇州河北岸－吳淞路－天潼路－長治路－大名路－溧陽路－黃浦江岸線
廣元路－廣元西路－宜山北路－宜山路－南丹路－南丹東路－宛平南路－宛平路－廣元路
浦東：
黃浦江岸線－張楊路－世紀大道－浦東南路－銀城中路－東昌路－黃浦江岸線
三級區域：
由二級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為三級地區域：
浦西：
黃浦江岸線－公平路－東大名路－商丘路－東漢陽路－溧陽路－周家嘴路－九龍路－武進路－河南北路－天目東路－天目中路－共和新路－交通路－恆豐路－長安路－天目西路－長壽路－長寧路－江蘇路－華山路－廣元路－宛平路－?D嘉浜路－徐家匯路－陸家浜路－黃浦江岸線
仙霞路－古北路－延安西路－仙霞路
四川北路（武進路至溧陽路）兩側；
浦東：
黃浦江岸線－民生路－浦東大道－源深路－楊高中路－世紀大道－浦電路－東方路－浦建路－塘橋新路－黃浦江岸線
四級區域：
由三級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為四級地區域：
浦西：
黃浦江岸線－懷德路－楊樹浦路－大連路－大連西路－密雲路－中山北二路－伊敏河路－運光路－邯鄲路－中山北一路－西寶興路－北寶興路－延長路－延長中路－延長西路－志丹路－光新路－華池路－嵐皋路－真如港－中寧路－武寧路－楊柳青路－棗陽路－金沙江路－大渡河路－冕寧路－蘇州河南岸－古北路－天山支路－天山路－威寧路－北虹路－虹古路－水城路－虹橋路－虹許路－古羊路－姚虹西路－虹橋路－中山西路－宜山路－桂林路－欽州南路－欽州路－龍華港－黃浦江岸線
國定路－政通路－淞滬路－虯江－國和路－翔殷路－黃興路－國定路
浦東：
黃浦江岸線－上南路－浦東南路－龍陽路－羅山路－黃浦江岸線
五級區域：
由四級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為五級地區域：
浦西：黃浦江岸線－寧國路－長陽路－隆昌路－營口路－中原路－長海路－恆仁路－政立路－國權北路－三門路－逸仙路－場中路－共和新路－汶水路－真北路－北虹路－哈密路-仙霞西路-虹橋機場外邊界-迎賓三路－虹橋路－程家橋路－合川路－吳中路－蓮花路－上中西路－上中路－龍吳路-環南二大道-黃浦江岸線
浦東：黃浦江岸線－川楊河－楊高南路－博文路－川北公路－張江路－金橋路－黃浦江岸線
六級區域：
由五級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為六級地區域：
外環線以內
浦西：五級以外、外環以內扣除桃浦工業區及寶山七級地部分
浦東： 黃浦江岸線－東高路－楊高北路－巨峰路－申江路－申江路南段（規劃）－張江路－華夏中路－華夏西路－楊高南路－環南一大道－黃浦江岸線
外環線以外
（寶山區）長江沿岸－黃浦江－北泗塘－馬路河－鐵路－練祁河－老蘊川路－長江沿岸
（莘庄地區）滬杭高速公路－莘奉路－春申塘－南新鐵路環線－滬杭高速公路
七級區域：
外環線以內：
浦東：六級以外區域（不包括浦[FS:PAGE]東孫橋八級區域）。
浦西：（寶山區）共和新路-保德路-三泉路-場中路-少年村路-滬太支路－南大路-祁連山路-滬嘉高速公路-外環線
外環線以外：
（浦東外高橋地區）長江沿岸－黃浦江－外環線－五洲大道－長江沿岸
（浦東三林）外環以南、浦東新區邊界以北部分
（寶山區）外環線－北泗塘－馬路河－鐵路－練祁河－蘊川路－外環線
蘊藻浜西端－吳淞江（蘇州河）－原紀王鎮西界－徐涇鎮西界－九亭鎮西界－新橋鎮西界－新橋鎮南界－茜浦涇－女兒涇－黃浦江－外環線－莘奉路－春申塘－南新鐵路環線－滬杭高速公路－外環線向北－寶山區西界－蘊藻浜
嘉定鎮、安亭鎮、羅店鎮、青浦鎮、松江鎮、浦東川沙鎮、康橋鎮、周浦鎮、奉賢南橋鎮
八級區域：
（浦東孫橋）外環線-河浜-軍民路-河浜-外環線
浦東外環線－五州大道－東海沿岸－浦東國際機場邊界－周祝公路－滬南公路－杭塘路－奉賢區北界－黃浦江－浦東新區南界－外環線
（寶山、嘉定）外環線－蘊川路－月羅公路－寶山區西界－婁塘河－嘉定區西界－吳淞江（蘇州河）－蘊藻浜－寶山區西界－外環線
（青浦）吳淞江－原紀王鎮西界－徐涇鎮西界－九亭鎮西界－新橋鎮西界－新橋鎮南界－茜浦涇－女兒涇－黃浦江向西－松江區西界－華田涇－西大盈港－青浦區北界－吳淞江
（奉賢區）黃浦江岸線－滬杭公路－大葉公路－滬杭公路（規劃）－滬杭公路－大亭公路－莘奉金高速公路－黃浦江
金山石化地區、朱涇鎮、朱家角鎮、惠南鎮
九級區域：
寶山區（不含長興島、橫沙島）八級以外區域；
嘉定區、青浦區、松江區、金山區、奉賢區、南匯區八級以外的區域；
十級區域：
崇明島、長興島、橫沙島
十一級區域：灘塗
二、上海市基準地價表 （基準日2003年6月30日）
用途
級別 商業 辦公 住宅 工業
設定容
積率 設定容
積率 設定容積率 設定容積率
1 12260 3.5 8200 3.5
2 9920 6200 6200 2.5
3 7500 3.0 4550 3.0 4550 4200 2.0
4 5280 3300 3300 2.0 2100
5 3960 2.3 2400 2.3 2400 1.8 1100 1.5
6 2175 1500 1500 1.5 530
1.0
7 1269 1.2 940 1.2 940 1.0 295
8 910 700 700 250
9 600 1.0 510 1.0 510 0.8 195
10 370 370 370 150
11 灘塗待定
說明：
1、本基準地價為正常市場條件下，各級別分用途法定出讓最高年限下的國有土地使用權的平均價格，基準日為2003年6月30日。
2、表中商業、辦公、住宅價格均為對應級別平均容積率下的樓面地價；工業用途3、4、5級為對應級別平均容積率下的樓面地價，其餘級別為地面價。
3、表中1～5級為「七通一平」，即完成動拆遷、具備「道路、供水、供電、通訊、煤氣（天然氣）、排雨水、排污水」市政條件的熟地價；其餘為「五通一平」，即完成土地徵用和動拆遷、具備「道路、供水、供電、通訊、排水」條件的的熟地價。但「七通「、「五通」不包括項目建設向有關部門繳納的住宅建設配套費及市政管線的接入工程費用。
4、表中各用途內涵如下：
①商業：包括商業、金融、保險業用地。既包括獨立的商業設施用地，也包括商住、商辦、住宅等建築內部用作商業經營的裙房分攤的土地（不含大賣場等用地）。
②辦公：主要指經營性寫字樓、辦公場所用地。
③居住：包括多、高層和低層（別墅）等各類住宅用地。
④工業：包括工業、倉儲、交通運輸用地及其相應附屬設施用地，其中三、四級特指都市型工業用地。都市型工業指知識、信息、技術和手工技能密集，又低能耗物耗、少污染、少佔地的工業。
三、上海市基準地價應用說明
1、本基準地價供土地使用權出讓測算出讓金使用，並為確定土地出讓底價和土地市場交易提供價格參考。
2、土地級別以道路（不含鐵路、架空道路和外環線）[FS:PAGE]為分界線的，低級別一側80米深度內級別土地與高級別一側相同。
3、開發區和獨立工礦區等的成片開發土地不適用本基準地價。
4、存量房補地價可按土地協議出讓價水平補繳土地出讓金，但協議出讓地價不得低於相應等級基準地價水平的70％。
5、三、四級非都市型工業用地可按相應基準地價標準的70％～100％確定價格水平。
6、金山區九級范圍內的土地可在基準地價基礎上向下調整10％。
⑷ 上海市建設用地104，195是什麼意思
目前上海的工業用地，包括「104區塊」、「195區域」和「198區域」。其中內104區塊是指全市現有的104個規容劃工業區塊，195區域指規劃工業區塊外、集中建設區內的現狀工業用地；198區域指規劃產業區外、規劃集中建設區以外的現狀工業用地，面積大約為198平方公里。
⑸ 上海浦東建設用地規劃許可證哪裡辦
規土局
⑹ 上海市徐匯區從2007年到現在的基準地價表是怎樣的
不會是房地產估價讓我們做的作業吧???
⑺ 上海目前，住宅用地面積，占總面積比例，是多少
【對於商住來用地】源
一、一般商住用地，拍地時宗地已設定了商住比例（不然，就亂建了，商業用地和住宅用地的價格是不一樣的）
二、對於商住用地來說，也就是住宅混搭商業的地塊，商住比例應該是按建築面積（很明顯不可能是按土地面積，比如住宅底商和上面的住宅共用的一片地，豈不重復計算？，如果是按土地算，那就應該明確商業和住宅土地的具體位置，但這很明顯不可能）；如果需要變更商住比例，可向相關部門申請
【對商業用地+住宅用地】
如果是拍的多幅地塊，其中包含商業用地和住宅用地，那就簡單了，商業是商業，住宅是住宅；
⑻ 企業如何購買建設用地
土地使用權的獲取方式
一、以出讓的方式獲得土地使用權
1．出讓的方式有招標、回拍賣、掛牌還有協答議。
2．出讓的年限：國有土地使用權的出讓較高年限：居住用地為七十年，而工業用地則為五十年，如果是教育、科技或者體育等的用地為五十年，若是商業或者旅遊、娛樂等的用地則四十年，而其他綜合的用地為五十年。
二、以協議的方式獲得土地使用權
協議出讓指的是土地使用權的有意受讓人向土地的代表提出有償使用土地並，由國有土地的代表跟受讓人進行談判，協商使用的有關事宜的一種出讓方式。但是目前這種方式已很少用。
三、以劃撥的方式獲得土地使用權
1．年限：以劃撥的方式來取得土地使用權，除了有法律或者行政的法規另有規定之外，對於使用期限是沒有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，國家應當無償收回並依法出讓。
2．規定：劃撥的土地使用權一般不能轉讓、出租或者抵押，但如果符合條件是允許的。擅自轉讓、出租或者抵押劃撥土地使用權的，將沒收非法的收入，並據其情節的輕重處以罰款。
四、以轉讓的方式取得土地使用權
1．轉讓方式有出售、交換還有贈與等。
2．年限：使用年限為出讓合同所規定的使用年限減掉原來使用者已使用土地的年限後所剩餘的年限。
⑼ 上海浦東建築面積10000平方米的工業用地拆遷補償款大概有多少
http://house.enorth.com.cn/system/2002/05/09/000326650.shtml 補償安置協議應包括哪些主要內容？ （1）被拆除房屋的建築面積；（2）貨幣補償金額；（3）補償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當事人需要約定的其他事項。實行產權調換的，補償安置協議還應當包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項。 ▲拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款？ 拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用於支付購房款，也可以兌取現金。 ▲新的動遷政策如何維護居住面積較小、收入較低居民的居住需求？ 對於部分難以用貨幣補償款購買滿足其基本居住需求房屋，上海市實行異地產權房屋調換的安置方式，其標准以被拆除房屋的建築面積為依據，按一定的百分率增加安置面積。安置房屋的建築面積如超過應安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人再按照安置房屋的市場價支付房價款。廉租對象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優先試用這一補償安置方式，並可適當減免超過應安置面積部分的房款。 居住房屋市場價補償安置有關計算公式 私有住房 未出租和按市場方式出租 所有人（適用公式一） 老出租私房 所有人（適用公式二） （包括落政代為經租房屋） 承租人（適用公式三） 公有住房 所有人選擇產權調換的 所有人（適用公式一） 所有人選擇貨幣補償的 所有人（適用公式四） 承租人（適用公式三） 宗教團體住房 所有人（適用公式二） 所有人（適用公式三） 代管房 所有人（適用公式二） 所有人（適用公式三） 上海居住房屋市場價補償安置標准一覽 基本公式 貨幣補償金額=（市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積 公式一 貨幣補償金額=（市場單價＋價格補貼）×100%×被拆除房屋的建築面積 公式二 貨幣補償金額=評估單價×100%×被拆除房屋的建築面積 公式三 貨幣補償金額=（市場單價×80%＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積 公式四 貨幣補償金額=評估單價×20%×被拆除房屋的建築面積 價格補貼系數 最低補償單價（元/平方米） 虹口區 25% A類地段3430；B類地段3329；C類地段2919 楊浦區 三類地段 35% 3A地段3150；3B地段2950 四類地段 25% 4A地段2950；4B地段2700 浦東新區 三類地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752 四類地段 40% 4A地段2412；4B地段2142 五類地段 40% 1473 六類地段 40% 1236 寶山區 30% 甲級地段2200；乙級地段1500；丙級地段1200