『壹』 上海普通和非普通住宅是怎麼定義的
非普通住宅和普通住宅區分：
1、建築面積大於或者等於140平方，定義為非普通住宅回，
2、總價超過或答等於245萬（內環線內的房子）定義為非普通住宅
總價超過或等於140萬（內環線外，外環線內的房子）定義為非普通住宅
總價超過或等於98萬（外環線外）定義為非普通住宅
同時滿足面積小於140平方，總價低於245萬（內環），總價低於140萬（內外環間），總價低於98萬（外環外）為普通住宅。
『貳』 上海市房產普通住宅和非普通住宅
上海普通住宅標准，應同時滿足以下條件:
(一)五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
(二)單套建築面積在140平米以下;
(三)實際成交價格:低於同級住房平均交易價1.44倍以下，內環線低於450萬元/套，內外環線低於310萬元/套，外環線低於230萬元/套。
你的房子面積沒有超標，價值上看屬於哪個樓盤了，規定的標准偏低，但並不是按照市場價格確定的，而是房管部門的核定標准。
普通住宅和非普通住宅的區別之稅費參考下面資料：
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年，且賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
增值稅（含附加）：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
契稅：
1、成交價*1%，90平米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
『叄』 請問：上海的普通住宅與非普通住宅是怎麼區別的
普通住宅和非普通住宅的區分，成為政府和群眾關注的焦點。多數地方以140平方回米為界，以答下為普通住宅，超過為非普通住宅。調整營業稅意在「一箭雙雕」：限制二手房交易以遏制投機炒作；限制超大房型的非普通住宅建設。但140平方米的普通標准，在我國實在是「不普通」。
『肆』 請問上海市普通住房和非普通住房的標準是什麼
兩者主來要在以下幾方面做區分。
普通源住房標准：
1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
非普通住宅：
1、建築容積率在1.0以下；
2、單套面積在140平以上。
此外，兩者在稅費方面也是有差異的。
『伍』 第一次在上海買房沒有經驗，想問一下普通和非普通住宅的區別是什麼
非普通住宅：來
1、住宅自小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)在上海是以200萬元/套為界限。
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
所以對於上海的購買者，就是單套見面140以上或者總價200萬以上的就屬於非普通住宅了，兩者只要其中一個達到就是非普通住宅。
『陸』 上海市普通住宅和非普通住宅的區別
先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定標准：影響上海住宅判定標准主要有兩專點，一是總價，屬二是面積。兩個因素必須同時滿足才能判定為普通住宅。
標准如下：
①外環外：總價低於230萬，面積小於140平方。
②中環內：總價低於310萬，面積小於140平方。
③內環內：總價低於450萬，面積小於140平方。
然後再看稅費的區別，主要表現在以下的幾個方面：
1、增值稅：普通住宅產證滿兩年免徵，未滿兩年全額徵收，非普通住宅產證滿兩年，徵收增值部分的5.28%左右，未滿兩年全額徵收。
2、個人所得稅：普通住宅產證滿兩年徵收1%，滿五年唯一免徵，非普通住宅產證滿兩年徵收2%，滿五年唯一免。
3、契稅：產證面積90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。
4、動遷房除外，動遷房首次交易個稅一個點，免徵增值稅
最後，從上海房地產政策方面講，普通住宅和非普通住宅非定義還沒有到過時的地步，二手房成交均價一直在5萬上下浮動，有漲也有跌，不能把眼光放在市區城區那些高價位的地段，上海畢竟還是單價1-3萬的郊區體量更多一些的。
『柒』 上海普通標准住宅標准調整後，普通住宅和非普通住宅的區別是什麼
非普通住宅和普通住宅的稅費不一樣：
個人所得稅：成交價*1%：
普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵
非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收
轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收
直系贈與，看老證，滿5年免徵
營業稅：成交價*5.6%：
普通住宅滿5年（含5年）免徵。
普通住宅未滿5年，全額徵收。
非普通住宅滿5年，差額徵收。
非普通住宅未滿5年，全征。
契稅：
成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
成交價*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
成交價*1%，普通住宅免徵。
印花稅：成交價*0.05%
普通住宅類，暫免。
贈與，非普通住宅，徵收（雙方各0.05%）。
產權轉移登記費：
80元/本，普通住宅及配套車庫
550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
10元/本，共有權證。
『捌』 上海怎麼規定非普通住宅和普通住宅區別的
普通住宅標抄准（2012年3月1日起執行襲）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低於1.44倍），內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。
『玖』 普通住宅和非普通住宅的區別，上海普通住宅標准調整
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『拾』 上海市什麼是普通住宅和非普通住宅
非普通住宅和抄普通住宅區分:1、建築面積大於或者等於140平方,定義為非普通住宅,2、總價超過或等於245萬(內環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等於140萬(內環線外,外環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等於98萬(外環線外)定義為非普通住宅同時滿足面積小於140平方,總價低於245萬(內環),總價低於140萬(內外環間),總價低於98萬(外環外)為普通住宅。