上海改善性二套房

① 上海改善型二套房公積金貸款額度

你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，目前上海改善型購房，最高公積金可以貸到60萬；
明細如下：
主貸人，普通公積金，余額滿5000，半年內無斷繳，月繳（包含單位+個人在一起）大於500，可貸20萬，有補充公積金，余額滿5000，半年內無斷繳，月繳（包含單位+個人在一起）大於500，可追加10萬，這樣一個人最高是30萬；
參貸人（即夫妻，或是父母、子女且要求戶口在一起超過一年以上的），普通公積金，余額滿5000，半年內無斷繳，月繳（包含單位+個人在一起）大於500，可貸20萬，有補充公積金，余額滿5000，半年內無斷繳，月繳（包含單位+個人在一起）大於500，可追加10萬，這樣一個人最高是30萬；
這樣加起來最高是60萬，註：一戶家庭最多算兩個人的。

② 上海人買二套房有什麼限制

上海人買二套房的限制：

央行上海總部調查統計研究部表示，上海居民在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標准繳納首付款。對於擁有一套住房的居民，購買普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低於70%，並且要求購房者承諾自有資金比例。

上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准調整為不高於36.7平方米。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭。

(2)上海改善性二套房擴展閱讀

上海人稅收減免政策

(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

③ 上海改善型二套房公積金貸款的界定：人均34.6平以內，這個「人均」的解釋

「有人說銀行只按有公積金的家庭成員計算」 這句話是對的，只不過是理回解上的問題答。
比方說，一家五口，以戶口簿為准（不能是臨時遷進的，一般要戶口遷進滿一年），父、母、兒子、兒媳、小孩，其中只有兒媳一個人是正常繳交公積金的，兒媳在申請公積金貸款時，計算人均面積時家庭5人全部算。比方說他們的住房面積是80平方，那人均就是16平方；如果按你剛才的說法，人均是80平方了，那家裡另外4個人住在哪裡了？你說是嗎？

④ 上海公積金貸款改善型二套房貸的認定

兄弟，國來家只算你貸源過幾次，買過幾套房子，照你這么說，誰還用得著去貸商業貸款阿，我是某外資銀行理財顧問，如果你考慮消費貸款的話可以給我寫郵件[email protected]，目前最高30w,3天現金放款，年利率在10%左右

⑤ 2015年上海二套改善型住房，准備組合貸款，請問首付比例是房屋總價的多少

根據《關於調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》業務專問答：「關於購買首套住屬房且建築面積在90平方米(含90平方米)以下或者購買共有產權保障住房的家庭，公積金貸款首付比例不低於20%；購買首套住房且建築面積在90平方米以上或者購買改善性第二套普通住房的家庭，公積金貸款首付比例不低於30%；購買改善性第二套非普通住房的家庭，公積金貸款首付比例不低於60%。」因為是二套改善型購房純公積金貸款按照規定要三成首付，組合貸款首付應該也是三成，所以理論上是一樣的。希望能幫到你

⑥ 咨詢：上海戶籍 二套房政策 改善型住房

選擇純公積金貸款，可以算作首套，人均34以下就算作改善，具體情況你打公積金置業的熱線，把你的相關信息告訴他，他就回給你准確貸款金額。
如果是組合貸款，你只能算作第二套，因為裡面有商業部分。

⑦ 如何界定二套房和改善型住房

界定二套房和改善型住房：

1、對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據市統計局公布的統計資料，2008年上海市城鎮人均住房建築面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米，只要第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。

2、「認貸不認房」是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

3、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

(7)上海改善性二套房擴展閱讀：

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

參考資料：《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

⑧ 上海外地戶口買改善性二套房政策

暫時應該沒有這類政策。
上海現階段還處於限購政策時期，異地戶籍家庭名下僅可以購入一套上海本地住房。

⑨ 上海的「改善型住房」是什麼都有哪些認定標准

上海市公積金管理中心昨日明確,市民第二次貸款購房時,只有家庭人均住房建築面專積不超過33.4平方米屬,才認定為購買非改善型住房,才能享受最低首付20%和最高60萬貸款額度的二套房公積金貸款。 而購買第二套(含第二套)以上非改善型住房,即為投資投機性購房。

⑩ 關於上海房產滬九條，擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭，但是卻符合改善型二套房標準的，還可以買房嗎

你好，政策其實並不矛盾，關於購買第二套住房的政策是針對上海戶籍居民的內，政策規定：上海戶籍容居民可以在上海夠買兩套，而外籍居民在上海只能購買一套。
非上海籍的有一套房子的外地人，符合改善二套房面積標準的，是還可以買房的，但是你必須把你那套小面積的房子先賣掉，並且算做第二套購房，按貸款政策是首付60%，利率上調10%。
手裡沒有房產子的人，不管是上海人還是外地人，只要曾經有過貸款記錄，都算做第二套。
樓主，請注意，這次國家的政策重點是限購，換句話說就是減少買房子的人！