上海最嚴樓市調控

1. 上海史上最嚴樓市調控來了，具體政策是什麼樣的

央行自己也說了，放水是為了扶持實體經濟，官媒的統計也證實了這一次次放水的效果。

雖然這么說，但還是會有部分資金流向了房地產市場，不然也不會有銀行因為違規放貸被處罰，不然上海此次調控也不會提出「嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場」。

這部分流向房產市場的資金量有多大，官方也無法精準統計，但肯定是有的。

因此，央行放水確實助推了上海本輪樓市，但不是最主要推動力。

上海「史上最嚴」房產調控政策一出，媒體幾乎一片叫好，既為上海市的政策「叫好」，也為上海的樓市「叫好」，好像明天上海的房價就能像央視新聞中所說的「健康」、「穩定」了。

如果真能這樣，百姓幸甚！中國幸甚！

但房價越調越高，幾乎已經成為「共識」。那上海這輪調控，也會這樣嗎？

我們無從預測，只能看政策實施以後上海樓市的真實走向了。

但是，不能從根本上解決房價上漲的「推動力」問題，就真的能控制住房價嗎？

「公民同招」的負面影響不消除，上海的家長會放棄對「學區房」的念想嗎？你能忍受你家「優秀」的孩子進「菜小」嗎？

真實的「剛需」得不到滿足，它會「爆發」嗎？

2. 上海樓市從嚴調控，夫妻離異3年內限購，你支持此規定嗎

上海是很多人的夢想之地，可是想要在上海買房真的是一房難求，而樓市熱度的非理性上升，也讓真正有購房需求的人十分苦惱。日前上海多部門聯合印發的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，代表著將從嚴調控。

其實對於普通人而言，這項規定貌似並不會真正影響我們的生活。可是規定背後所代表的含義，以及在長遠發展當中所帶來的有利因素，會持續不斷影響普通人的生活狀態。

3. 上海史上最嚴限購限貸政策究竟有多狠

2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住專房貸款記錄或公積屬金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

《通知》要求，各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平，對於有投資、投機性購房特徵的，應從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監局將加強監督檢查。shqianyy

4. 上海多部門密集調研樓市 或現史上最嚴調控

繼3月4日上海住建委調研之後，3月8日，上海發改委再度舉行了一次常規研討會，這次研討會看似常規，實則不「常規」。雖然尚處調研階段，但可以說，研討會基本為上海樓市下一步政策走向初步指出方向。

上海史上最嚴調控隱現

3月8日調研會上，住建委相關領導在陳政高的觀點基礎上做了一些細化和落地性的列舉措施，他們認為市場供求矛盾導致上海市場持續上漲。

「3•30政策」執行層面松動也和這輪市場上漲有關系，因此住建委相關領導建議上海繼續嚴格執行樓市限購政策，比如新房只簽約不登記不行了，在購房資格審核這塊也會加強；重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲。

上周（2月29日－3月6日），上海商品住宅「零供應」。這是因為報批的都是高端樓盤，所以相關部門沒有批，最終「零供應」。實際上，最近很多房企怕政府實施控價，趕緊申請項目報價。調研會上，多部門認為上海樓市新政定調收緊是大概率事件。

首先，將要收窄「3•30 新政」的執行力度。2016 年上海的二套房貸政策可能嚴格按照普通住宅標准執行，以調節市場成交結構，穩定房價。

其次，對於影響上海樓市深遠的資金杠桿問題，多部門建議加強業務監管，涉及P2P、首付貸、中介等。打擊各種交易當中的違法違規行為，比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象。

此前中介為了幫買賣雙方避稅，二手房交易估價和稅收估價偏低，是否強化監管尚在討論之中。多部委也提出強化有關首付貸消費金融的業務監管，防範首付貸款引起的市場風險。

再次，限購資格應該提前認證，看是否具備購房資格再買。二套房實行差別化的政策，未來建議收緊。

長三角房價暗涌

總體上看，上海房地產市場穩增長的發展路徑總體是明確和清晰的。後續總體原則應該是維持市場活躍度，同時打擊各類炒房因素。

由於房貸的收益率仍大於理財產品，所以銀行仍然較為青睞房貸。上海房價上漲較快，有泡沫，房價的上漲速度應該和收入匹配。股市的場外配資被打擊完後，資金沒有出路，於是到了樓市，樓市出現了場外配資，也就是首付貸。打擊樓市場外配資不是根本的解決問題措施，關鍵是為這些閑置的資金找到資金投向和出路。

事實上，上海的房價波動已經傳導到周邊多個城市，上海出台更嚴調控為時並不晚。專業人士指出，政策一旦收緊，成交量會馬上縮水，而且政策收緊的效果對成交量的影響會比以往更顯著。

當今樓市下買房應當注意什麼：

首先，根據自身的經濟能力選擇合適的房源，切不可「打腫臉充胖子」，在保證一定生活品質的前提下，購買與自身經濟實力匹配的房子。

其次，優先考慮地段。買房當然要買地段好、周邊配套相對完善的樓盤。不過對於特別嘈雜、喧嘩的地方，建議也不要購買。因為這些地方居住品質得不到相應的保障。

然後，考慮品牌。大品牌、知名品牌大房企建造的房子，質量更有保障。

最後，戶型重中之重。根據家庭結構，選擇適合的戶型。合理的戶型設計，能夠最大化的利用空間，動靜分區、南北通透，對於居住體驗將有最直觀的效果。

（以上回答發布於2016-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 上海祭出最嚴地產新規是什麼

2021年1月21日晚間，上海市住建委、市房管局等8部門聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，對限購政策、信貸政策、增值稅征免年限、備案管理、市場秩序等作出具體規定，意見自1月22日實施。具體內容包括：

嚴格執行住房限購政策。對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總數計算；實施差別化住房信貸政策。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場；

調整增值稅征免年限。普通住房對外銷售免徵增值稅的年限從此前的購買2年以上（含2年）調整至5年以上（含5年）；嚴格商品住房銷售管理。商品住房銷售嚴格執行「一價清」「實名制」，完善新房公證搖號選房制度，優先滿足「無房家庭」自住購房需求；

規范房地產市場經營秩序。加強對產業鏈上地產商、銷售代理與經紀公司的監管，嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為製造市場緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法違規行為；

同時，完善土地市場管理，優化土地供應結構，增加商品住房用地供應，特別是在郊區軌道交通站點周邊，五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應力度，穩定土地價格，引導合理住房消費。

(5)上海最嚴樓市調控擴展閱讀：

據不完全統計，截至2019年年末，上海市常住人口數位2415.27萬，同比下降4%出現負增長。上海、深圳、天津等城市開啟新一輪的「搶人大戰」。進一步放寬的落戶政策，加速了房地產市場的熱度。

在清華北大試點之後，上海於2020年9月份開放復旦、上海交大、同濟、華師大四所大學的本科應屆畢業生滿足72分要求即可落戶。9月份，上海出台「雙一流」應屆碩士畢業生，可以直接申請落戶上海。同時，海外歸國留學生的落戶政策也在不斷放寬。

父母對子女教育的重視使得學區房的交易活躍度長久不衰，而新的教育政策的出台掀起了新一輪的交易高潮——父母紛紛提前布局學區房。2020年起上海實施公民同招、民辦搖號、公辦統籌等政策，民辦一貫制學校畢業生可以直升，使得占據教育資源的學區房成為推高樓市的又一驅動力。

6. 上海從嚴調控樓市，為何夫妻離異3年內限購

對火熱的房地產市場，上海出手從嚴調控。21日晚，上海發布關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見。意見共計10條，從增加土地供給、打擊“假離婚”購房、調整增值稅征免年限、優先滿足“無房家庭”購房等多方面加強市場調控。

針對上海發布的新政，有業內人士指出，政策對於那些想通過“假離婚”來獲得購房資格，以及通過“假離婚”來獲得首套購房資格的人，都會產生直接遏製作用。2020年已經有不少城市堵住“假離婚”漏洞，上海這次收緊信號也十分明確。

前瞻產業研究院數據顯示：2010-2020年11月，中國房地產開發企業的竣工面積與商品房銷售面積的比例整體處於下降趨勢。從“竣銷比”來看，自2014年其，除2019年外，房地產“竣銷比”呈現下降趨勢。2020年1-11月，“竣銷比”下降至39.23%.由此可見中國房地產市場依舊是賣方市場。

7. 上海樓市調控再升級 嚴堵假離婚買房

日前，上海市房屋管理局發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），《意見》共十條，涉及土地、限購、信貸、新房搖號、稅費等內容，充分體現上海穩定房價、穩定預期的導向。
《意見》明確，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。業內多位人士指出，嚴堵假離婚買房，這一政策屬打補丁政策，對一些想通過假離婚獲得購房資格、獲得首套資格，鑽政策漏洞的，起到直接遏製作用。對比2020年已有成都、合肥、深圳等不少城市明確離婚年限，不同的是部分城市規定年限為2年，上海升級為3年，整個時間周期相對更長，政策角度從嚴。

《意見》強調調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

同時，《意見》要求嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

整體而言，本次上海出台樓市新政主要是針對於2020年以來上海樓市出現的火熱現象，包括從土地到新房價格的迅速上漲，引起廣泛關注。為了促進房地產市場健康穩定發展，上海出台調控樓市的十條新政，從政策力度來看，涉及的打擊假離婚購房、優先保障無房家庭以及調整增值稅免徵年限等內容，具有一定的針對性和精準性，對於促進市場回歸理性有一定的積極意義。

8. 史上最嚴樓市調控，這波王炸新政背後，到底代表了什麼

試問，樓市調控對三四線城市有用嗎？對一線城市也只不過是短暫的降溫。

說起房價，是很多人關心的問題，對高房價早已無力吐槽，因為大部分買房是剛需，所以也只能接受。老百姓買房壓力真的是很大，尤其是工薪階層，工資的增長幅度趕不上房價的增長。

而且，我們這所謂的小區管理也是混亂的，另外，周邊沒有多少公共設施，那其實，政府可以在這方面進行改善，比如如果鼓勵步梯房加裝電梯，而且社區干涉下，你能改善凈化住宅環境，我也不想花那麼多錢換房，有買房慾望的人，或者說是購買需求的人少了，那麼供大於求，自然房價就降。

其實，樓市調控早已經不是新概念的。對很多炒房者來說，關心的不是價格，而是升值空間，但對大部分有剛需的老百姓來說，如何調控不重要，最關心的是，房價什麼時候能控制下來，拿最少的錢來買剛需房，才是實際。

9. 上海史上最嚴的樓市調控來了，夫妻離異3年內如何購房

新政下，夫妻兩個人在婚姻維系情況下有一套房，離了婚房子歸其中一個人，另外一個人名下無房，那麼他可以買房嗎？

蔣慰如表示，如果在離婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根據上海住房限購政策，他還可以購買一套；但如果離婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，離婚後其中一方名下無住房，如今離異不到3年要購房，在核查環節，會核查到3年前夫妻名下擁有2套住房，就不能購房。

不要盲目跟風，要多方面收集信息並有自己的理性判斷。其實這一輪到現在，大家多看一些信息的話就會發現它並不是普漲，只是局部地段、局部類型的一些房子的增長。所以不要因為小道消息而左右了自己的判斷。因為有些房價上漲是和個別政策調整相關，政策調整本身也有不確定性，可能未來還會再調整，如果盲目追高就會面臨風險。新時代要有新時代的心胸和心態，上海近年一直在推租賃市場，隨著租房市場的規范發展，它的體驗會越來越好。

10. 上海，深圳，北京 哪裡的樓市調控最嚴厲

滿意採納喲
繼10月出台「滬六條」之後，上海周一又進一步收緊住房政策。至此，一線城市中已有上海、深圳兩大城市拉開了第二輪調控的大幕。

截至目前，上海、深圳、北京三大一線城市的住宅政策有何相同與異同之處呢？以下為三大城市最新住房政策對比。

三大城市中，只有深圳在第二輪調控中對公積金貸款作出了新的規定，對於首套房的認定「認房又認貸」，二套房首付款比例最低70%。

對於使用商業貸款購買首套房的認定，上海要求無房且無房貸記錄購房者的房貸首付比例不低於35%。深圳對相同要求購房者的房貸首付比例最低30%。北京對相同要求購房者的房貸首付比例不低於35%。

對於使用商業貸款購買二套房的認定，上海升級為「認房又認貸」，有一套住房，或無房有房貸記錄的，首付款比例均不低於50%。深圳「認房又認貸」，但採取差別化對待，對「無房有貸」的，首付比例最低50%；只要「有1套房」，首付款比例最低70%。北京「認房不認貸」，只要「有1套房」，無論有無貸款記錄，普通自住房首付款比例最低50%。

粗略來說，綜合首套房貸與二套房貸，上海最嚴，深圳次之，北京再次。

上海——首付再漲，認房又認貸
首付比例方面：
自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

貸款方面：
二套普通商品房貸款利率上浮10%。二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元。

停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

公積金杠桿率下調：月還款額的本金與工資收入比例由50%調整為40%；公積金貸款額度比繳存余額倍數由40倍下調到30倍。

嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。

深圳——提高公積金貸款首付比例 叫停三套房公積金貸款
首付比例方面：
11月15日收緊了公積金貸款政策。住房公積金繳存職工家庭名下在深圳無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%。職工家庭名下在深圳擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低於70%。

10月4日發布的「深八條」主要針對商業貸款。對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。

貸款方面：
職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準利率；
職工家庭名下在深圳已經擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

北京9·30新政——「控地價、限房價」

首付比例方面：
購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。