2016上海房價開年猛漲

『壹』 上海房價是2006年漲起來的嗎

上海房價不是2006年漲起來的。

從1996年在浦東首付只要一萬元到後來一年比一年貴，直到2004年越漲越高。

房價上漲的原因

1、經濟高速發展

隨著經濟的發展，人們的享受意識也在增加，造成房子居住時間比較短，房子的需求增大。很多人居住7－8年之後就會更換新房，然而造成房子緊張，這就是房價迅速上漲原因。

2、通脹預期加大

CPI在不停的上漲，農產品的價格也越來越高，根據科學依據，食品價格上漲也會帶動房價上漲。就比如這幾年油價上漲快，就像滾雪球一樣開始膨脹。物價上漲，房價也會跟著上漲，就連蘿卜青菜價格都在漲，房價有不上漲的理由。不可能物價上漲，房價下跌，這種現象是不存在的。想要控制房價，需要先讓CPI穩定。

3、開發商不可能降房價

如果開發商把房價降低話，更不會有人去購買房子，因為大家看到房價下跌，心裡想的就是房價終於下降了，可能會降更多，而且下降的時間比較久，甚至不可能再上漲。買房子就跟買股票很像，買漲不買跌。

擴資資料

影響房價的因素主要有以下幾點：

1、經濟因素

影響住宅價格的經濟因素包括：

（1）經濟增長速度

經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。

（2）物價、工資及就業水平

物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由於房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大；工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。

2、行政因素

影響住宅價格的行政因素包括：

（1）土地利用規劃及供應管制

土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響了住宅市場的供應數量和價格。

（2）房地產稅制

契稅、房產稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然

『貳』 2016年的房價漲得不得了，網上罵聲一片，中國老百姓恨死房價了，真 的是這樣嗎

我認為2016年一線城市在漲，一線如上海，不好的地腳都漲了好幾萬，但是其他城市房子沒漲多少吧。至於中國的房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想像中的那麼大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？

7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

『叄』 為什麼房價在16年的時候翻倍了

這個回答比較敏感，每個國家都有應對金融危機的方式，請注意不是經濟危機。美國之所以發動各種戰爭，其實最大的出發點是應對國內間接性的經濟泡沫現象，羅斯福必須帶領美國參加二戰，否則29危機根本不可能度過，羅斯福的政策沒你們想像的那麼偉大，但是防止了內亂。中國也有應對方式，09年全球金融危機，中國可以說是重度受災區，最大的原因是，國人那時候喜歡攢錢，不提倡消費，切記，國家的財政很大一部分來自稅收，但是你不花錢國家哪來的稅收呢，錢只有流動起來才有的，這個時候就需要一個行業來帶動經濟鏈，從而使國家盡快脫離金融危機泥潭，多一天就意味著損失更多金錢，就好比流血了，必須止血，要不然更……，這個時候房地產出現了，貸款行業興起了，有沒有發現，2010年後，漸漸買什麼都可以分期了，車，房大件 京……淘……，白條花唄借唄等等，讓你提前消費，掏空你的所有錢，房地產確實帶動國家度過了金融危機，但是這是犧牲兩代人的做法，雖然不太好看，但是短期效果明顯，但是 者不是能夠隨便控制的，已經有房子肯定 也不可能便宜一分錢賣出去，久而久之，房子更貴了，16年是大換血的時候，4G興起，電商沖擊，有些不可說太敏感，所有人都想買房得到安全感，然後就 翻倍了 嗯 翻倍了 哈哈

『肆』 為啥上海的現在房價這么漲的快，2016年後會跌嗎

一線房價，只會不漲，不會下跌；

『伍』 樓市快速上漲 上海2016年樓市政策將從緊從嚴

種種跡象表明，在總體趨松向好的政策定調下，作為一線城市的上海或是個例外，這和2015年上海樓市表現以及2016年上海樓市存在快速上漲的壓力背景不無關系。

本報記者 紀睿坤 北京報道 實習記者 葛逸瑤

1月12日下午，上海市發改委、房管局召集房地產業內專家、房企代表開了一個總結2015年、預判2016年上海樓市的內部研討會。

「上海市發改委、房管局的決策代表，特別提到對上海2016年房價持續快速上漲的擔憂，並特別提到要防範房價過快上漲」，這是21世紀經濟報道記者從參會人士處求證得知的消息。研討會上，決策層也明確提出從嚴執行限購、二套房貸政策。

剛剛結束的全國住房和城鄉建設會議上，住建部部長陳政高給房地產政策的定調是，把去庫存作為房地產的工作重點，鞏固房地產市場的向好態勢。

但種種跡象表明，在總體趨松向好的政策定調下，作為一線城市的上海或是個例外，這和2015年上海樓市表現以及2016年上海樓市存在快速上漲的壓力背景不無關系。

住宅成交面積暴增

上海2015樓市表現超預期

同策咨詢研究部總監張宏偉作為專家代表參加了上述研討會，他向21世紀經濟報道記者佐證了上述研討會內容的真實性。

張宏偉告訴記者，決策層的表述非常清晰，2016年，上海的樓市政策的定調是趨緊。

剛剛過去的2015年，上海樓市異常火爆，成為房價漲幅位居全國第二的城市（僅次於深圳）。

根據同策咨詢研究部的數據，2015年上海商品住宅面積累計成交1500萬平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均價為31545元/平方米，同比增長16.9%。其中成交量則創下2010年以來近6年的新高，成交均價則再創歷史新高，並且邁入3萬元/平方米以上的時代。

土地市場的表現也是如此。2015年，上海經營性用地成交面積為881萬平方米，環比2014年下跌34.5%，成交幅數為101幅，較2014年減少48幅，全市經營性用地成交金額為1333億元，環比2014年下跌12.4%。

2015年，上海住宅類用地的成交樓板價達到17285元/平方米，環比上年大漲37.7%，達到了歷史最高點。

2016年上漲壓力依然明顯

總體來看，張宏偉介紹，上海樓市和土地市場2015年的表現高於預期，且2016年上半年的上漲壓力依然明顯。

根據他的測算，2015年上海商品住宅存量面積為1071.2萬平方米，3個月移動存銷比為6.6個月，其中公寓的3個月移動存銷比分別為5.4個月。

存銷比小於8，即意味著房價具有較大的上漲壓力，張宏偉稱，從基本面來看，上海的商品住宅市場未來3-6個月上漲動力仍較大。

政策從緊

考慮到上海存在房價過快上漲的風險，上述參會的人士告訴21世紀經濟報道記者，上海市發改委和房管局的領導特別提到要嚴防房價過快上漲，並嚴格執行限購、二套房政策。

上述政策走向並非無跡可尋，上海市市委書記韓正在四季度的季度工作會議上就明確表態，上海市要把控制房價作為重要調控目標，並指出上海樓市存在結構性問題。

實際上，上海樓市在2015年底就已經初現從嚴跡象，不少上海本地的房企人士均透露，當前的預售資格審批也比此前更嚴。

除了上海樓市政策從緊，研討會上， 上海決策部門也注意到上海樓市2015以來出現的新情況，並就其爭取與會代表意見，亦明確提出比如防範金融領域違規操作給樓市帶來的金融風險。

「現在的P2P平台在全國發展得比較快，這些平台募集的資金一部分用於開發貸，一部分用於房貸，這些都將加強房地產購房杠桿。」上述參會的人士介紹，上海2015年的樓市夥伴，P2P作為金融領域的新生產品，監管層面之外，也將對樓市產生新風險。

有關普通商品住房的限定

或將更為嚴格

另外，從二套房首付款來說，2015年央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。

此後，上海的二套房政策也隨之調整，由此前普通商品房首付比例七成降為四成。

但從實際上執行來看，據張宏偉了解，不管是不是「普通商品住房」，都是按照4成去算。

在張宏偉看來，二套房從嚴的政策表態或意味著，有關普通商品住房的限定將更為嚴格。

據上述參會人士介紹，研討會也特別提到，有關如何防範經濟對樓市的過度依賴。

「這是未來包括上海在內多地區域經濟發展的一大方向，但這並非是一蹴而就的，而是一個系統性的工程。」張宏偉介紹。

（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 上海房價2016趨勢

很多人說中國房價只會漲不會跌，其實這個漲跌主要看市場剛需。我們回先看看為何漲，答10年後房價不但回歸正常還會出現一個情況那就是企業用工難，特別是勞動力型的企業更難。10年後00後的人慢慢出入社會開始成家立業，而00後的基本獨生子女居多，但是80後的家庭都是2個以上。這樣明顯可以看出年輕人變少，加上50後60後的人相繼去世。請問市場少了這么多需求怎麼漲！10年後用工問題不想而知，零零後的基本獨生子女很多都是高文話的人，勞動力型的企業請問招聘是否遇到難題。千萬別說什麼機械化的，我就不信中小企業都能全用上全自動機械化。你也許會說所有人都會往北上廣跑，所以北上廣根本不怕，那我想問問都跑北上廣了其他地方豈不是慘了，你怎麼知道到時候當地政府會不會出一個新的規定就像現在如果小孩不在當地讀書不準在當地參加高考一樣，更何況其他城市現在一樣發展很好2025年後很多城市可以趕上現在的北上廣，

『柒』 2016年四月份上海房價漲了嗎

一線城市的房價還是會穩中有升的！
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房版需求量十分巨大遠遠超權過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。
由於一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。

『捌』 上海樓市節後瘋了：1天跳價3次漲價70萬

年後，一線城市雖然沒有實行央行房貸新政，也只是享受了契稅以及營業稅優惠政策中的一項，但是樓市卻是出奇的火爆。

你一定認為春運的人是最擠的，但是房產交易中心的人甚至比春運還要擠。上海市楊浦區房地產交易中心辦理業務的購房者，僅僅排隊這一環節就需要花費3個多小時。很多在年前看好房子交過定金的購房者，為了防止房價上漲而抓緊時間辦理各種手續，加上年前年後國家有一些利好房地產的政策出台，於是很多購房者抓緊來辦過戶。

可以說，政府的任何一個利好政策都會快速傳遞給市場，很多政策實際效果沒有購房者心理效果大，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動。相關人士表示，之前一線城市房地產市場的波動大致按年計算，但是現在波動速度明顯加快，每個季度、每個月，甚至每周都會有變化。

如果房東跳價或者是交易中心火爆就已經讓你足夠震驚了，那麼下面的介紹你可要保護好您的小心臟啊！上海虹口區的一新盤近日推出了352套總價上千萬的新房，竟然在一天內就被搶光，銷售額高達36億元。

房東一天跳價三次漲70萬

購房者看中了上海市內環附近的一套老公房之後卻發現業主在一天內竟然連續跳價了3次，450萬、490萬、500萬，最終確定的價格年前的430萬足足貴了70萬。

為何房東頻跳價？

年前首付門檻的降低及年後房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出台，雖然主要針對的並非一線城市，但市場心理開始發生變化，一線城市二手房交易已進入"賣方市場"，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。加上年後購房者的數量不斷增加，房東也就出現了頻繁跳價的情況。

專業人士介紹說，大部分房東在節後會將房屋的掛牌價格上調5%~10%，加上目前市場可以交易的房子非常少，節後又是大量購房者開始看房的時候，所以自然就導致了市場價格暴漲。

市中心的房價是否已經邁入了千萬時代？

普陀位於中環的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。近日，上海虹口區內環內某新樓盤每套房屋的銷售均價接近1000萬元。該樓盤購買人群主要是改善型購房者。

相關人士表示，兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半隻能算是改善型住宅。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅，而置換型客戶近年明顯增加。

由於一線城市的教育、醫療等條件都更好，工作機會更多，隨著人口的不斷導入，房價自然水漲船高。此前很多七八百萬的房子都已經賣到了上千萬。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，並加入銀行杠桿，進一步推高了房價。

現在是否是投資的最好時機？

專業人士表示，上海市今年的情況需要我們謹慎的看待，去年上海樓市交易量很大，已經開始透支，如今的房價是一直在上漲，但是如果漲到購房者不願意接手的時候，市場自然就會回調。當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫。

還有人表示，房價急劇上漲之後，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。如果宏觀經濟需要，2016年出現超預期的降息，則房地產市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲；如果2016年不出現降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現下跌。

新手投資房產需要注意啥？

1.理性和有規劃消費——購房的前提

投資者要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就想著買到最好的，要從自己的實際情況出發，好好規劃一下，避免出現額外的負擔。

2.買房首付款的積累

買房首付款積累——購房的關鍵。要想實現這個目標，就要好好的規劃自己的收入，每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

3.買房常識的學習

學習一些地產知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。雖然國內有很多的房地產公司，但是專業的針對個人購房者的房屋經紀人還是很少的。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

4.買房范圍的篩選

選擇適合自己樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。因此可以考慮二手房或者是小戶型，這樣的房子一般是交通便利，配套成熟。

5.出行時間成本的節省

購房前還應考慮出行時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

想想如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

（以上回答發布於2016-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 為什麼2016年上海郊區房價漲幅明顯高於市區

高處不勝寒，有價無市