公積金貸來款的流程中自，在初審的同時就需要辦理房屋評估，這是必須的，商貸就不需要。公積金管理中心指定的評估單位進行房產評估價值，並出具評估報告，持報告進行第二步的復審工作，核實您的貸款額是否低於房產價值，換句話說就是看看這個房子值不值貸給您那麼多錢。
到公積金管理中心辦理可以足不出戶，就在他們的大廳設點進行評估申請，評估單位在大廳有一個收件的工作人員，直接找他們交一定的評估定金（300元），三個工作日之後就可以等電話通知領取自己的評估報告了，領報告時再補交差額的評估費，最高封頂1500元。此期間評估人員會去樓盤索取他們開發商的證件，如五證。這些證件的復印件會在評估報告中體現，您領取報告時可以看一看，最起碼預售要有。
班裡公積金貸款手續繁瑣，並且費用除了房產評估費之外，還要在復審結束的時候，持公積金管理中心出具的復核單，去擔保中心繳納擔保費（這個機構和評估單位一樣，在管理中心設有工作點，您也可以足不出戶）。擔保費繳納完畢等擔保公司把合同加章做完擔保之後返回管理中心，再由管理中心工作人員電話通知您面簽，這就是評估之後的簡要流程，但願對您有幫助。
⑵ 公積金貸款買二手房是否還要房屋評估，上海的評估價與貸款額怎樣計算
公積金管理中心會派出評估公司評估要交易的房屋
評估費一般是評估價的千分之一
當評估公司給出評估價以後，公積金管理中心會以評估價為依據，審批貸款額度
⑶ 在上海買二手房，貸款（公積金+商貸）要收評估費
你好：
公積金貸款是需要繳納擔保費和評估費的。
商貸不一定有。但如果是組合貸款的話有可能有。
具體的數額國家有固定，但和中介說的差不多。
⑷ 公積金貸款額度是按照評估價還是成交價
公積金貸款的條件：
1、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金回的時間不少於2年；答
2、未有尚未還清的公積金貸款 ；
3、有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
⑸ 房價17萬,用公積金貸款,評估價9萬，我用公積金能貸款多錢
您好！請問您是哪個城市的客戶？我們為您核實當地公積金貸款政策。
若您仍有疑版問，建議您咨詢招行「客服權在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！
⑹ 公積金貸款首付按評估價付嗎
公積金貸款:首套90平以下、房齡5年以下的首付不低於評估價的30%;
90平以上首付比例不低於評估價的的40%;
首付比例按評估價來計算。
⑺ 公積金貸款怎樣知道評估價
公積金貸款的最高評估值一般低於成交價，具體比例每個區域不同。
① 市南、市北、版李滄區：評估價格一權般為實際成交價格的70%左右
② 嶗山區：評估價格一般為實際成交價格的80%-90%左右
③ 黃島區：評估價格一般為實際成交價格的90%左右
④ 城陽區：評估價格一般為實際成交價格的80%左右
⑻ 上海公積金貸款 需要評估的二手房貸款到底什麼標准
上海公積金抄貸款，的確需要對二手房貸款的房屋進行評估。根據相關規定，1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
這是放貸銀行自我保護的一種行為，因為借款人在還清銀行貸款前，銀行持有他項權證，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。將銀行欠款全部還清後，銀行返還他項權證及還清欠款證明，再到上海房地產交易中心將房屋的產權證拿回。
一旦借貸人無力償還銀行貸款時，能夠確保房屋的市場價格不會跌破貸款額而使銀行遭受到損失。銀行可以向法院提出拍賣房產而彌補放貸損失。
用純公積金貸款費用收取標准：
擔保費：按貸款額度及貸款年限具體計算
評估費：收費標准為300元[1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
代辦費：收費標准為300元
⑼ 公積金貸款評估值一般都是實際價格的多少
一般是住房公積金繳存基數的14倍。
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。