上海2015年取消限購

① 上海兩會中提到 取消非滬籍單身 買房限購方案是否通過 ！何時會公布

建議盡早取消單身限購！！！

② 房產限購政策2015年什麼時候取消

限購及調控房價直接打壓了房地產的經營，造成房地產不開發新樓盤，轉向內加大銷售空置房。
房地產不開容發新樓盤，造成地方政府的地皮沒人買，地方政府的財政受到嚴重沖擊；上游的建材商無法正常生產，下游的施工單位沒有項目施工；銀行無法向房地產部門放貸，上下游企業效果不好，不沒有錢存款，沖擊了銀行的正常經營。
房地產已經在地方政府的支持下尾大不掉，反過來直接綁架了政府，政府充當了打手和吹鼓手。
取消的話，會增加空置房的出售，畢竟中國人喜歡購房房產

③ 中央去庫存放大招 取消一線城市限購

自中央經濟報告會議開完之後，各種樓市政策消息亂飛。有人說，中央為了去庫存，會取消城市限購政策。這到底是真的嘛？可能只是我們想太多。

房地產市場系列去庫存執行手段正在逐步接近「落地」，包括多個中央主管部門，正在相關細化房地產市場去庫存的有關手段。隨著中央經濟工作會議落幕，這些落實手段或將很快出台。

房地產市場去庫存的落實手段涉及廣泛，或涉及由地方政府對新晉城市居民購房給予優惠、城市棚戶區改造貨幣化補償、城市農民工合理享受城鎮住房保障、引導開發企業合理降價等手段均包含其中。不過，房地產市場去庫存的系列手段，恐怕將很難涉及一線城市限購政策的解除。

12月21日，中央經濟工作會議結束。新華社播發的會議公報顯示，中央經濟工作會議提出「化解房地產庫存」，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼並重組，提高產業集中度，要取消過時的限制性措施。

難涉一線城市限購

12月21日晚間，新華社發的中央經濟工作會議公報，在第三項「化解房地產庫存」內容中提到，「要取消過時的限制性措施」。這一表述，立即被外界解讀為北京、上海等仍在執行限購政策的城市，可以取消限購。

然而，多位參與政策咨詢的權威人士稱，要取消過時的限制性措施並不專指北京、上海等仍在執行限購政策的城市要取消限購政策。按照慣例，中央經濟工作會議一般情況下，不會專門針對特定的幾個城市進行會議公報的內容表述。

從2014年底開始，去庫存成為住房和城鄉建設系統工作的主要思路。於是，從2015年開始，多個地方政府開始嘗試突破此前限購政策。截至目前，原有執行限購政策的城市，除北京、上海等個別特大型城市外，基本上均已經取消了原有的限購政策。

因此，限購政策的問題，已經不是全國性的經濟問題，所以，按照慣例，非全國、全局性的經濟問題，尚不具備成為中央經濟工作會議公報內容的「條件」。

必須要准確理解一個問題，就是現在的「去庫存」不是「救市」，更不是大水漫灌。所以，在公報當中，我們可以看到「引導房地產開發企業適度降低商品住房價格」的表述，而對於北京、上海等特大型城市一刀切地取消限購有可能造成的房價報復性上漲，顯然會造成與這一目標的矛盾。中國房地產開發綜合研究院首席研究院孫啟宗分析。

他認為，房地產領域「過時」的限制性措施還有很多，在建設、規劃、土地獲取、銷售等環節，都有體現。本屆政府提出減政放權、減少不必要的行政審批的執政思路，「要取消過時的限制性措施」實際上就是這種施政思路的延續。

集中「二線以下」

從現在的情況看，房地產市場庫存主要集中在二線、三線、四線城市，所以，去庫存的重點，是在二線以下的城市，北京、上海等城市，在2015年330新政以來，庫存去化的速度是比較理想的。前述參與政策咨詢的權威人士稱，這也是「取消過時的限制性措施」不會涉及特大型城市限購的原因所在。

因此，大量去庫存的具體實施手段，將集中在二三四線城市發揮作用。目前，部分政策已經開始實施，如加大棚戶區改造力度以及其中貨幣化補償安置的比例，從而引導棚改需求有效進入商品房市場，從而起到用市場規律去化房地產市場庫存的作用。

對「十三五」房地產市場的趨勢展望(下稱「報告」)稱，未來五年房地產業將繼續發揮拉動經濟增長的重要作用，市場平穩發展，但是三四線城市去庫存將迎大考，而房企也將加速分化。

根據「中國房地產業中長期發展動態模型」，報告稱，預計未來五年我國商品住宅銷售面積總量為52.6億平方米，與2011~2015年基本持平。商品住宅新開工面積為50.6億平方米；開發投資額為37.7萬億元；銷售額為40.9萬億元。

幾十個三四線城市的實地調研與分析結果顯示，約八成的三四線城市存在庫存壓力，並且三四線城市之間庫存壓力差別較大。其中鎮江、錦州、餘姚等城市土地供應過剩，需求基本飽和，人口增長乏力，庫存壓力突出；常州、台州、涪陵等城市庫存水平較高，但在政策、經濟調整下面臨去庫存機遇；廊坊、東莞、佛山等憑借區位優勢承接核心城市資源外溢，產業支撐強，存在發展機遇。

「還會留給地方政府比較大的自主裁量的空間，以避免出現一刀切的僵化政策效果，但是政策的核心，還是去庫存，而不是大水漫灌式的救市，所以，在二線以下城市也是這個思路，主要還是通過新增城市人口來解決這個問題。」前述參與政策咨詢的權威人士稱。

（以上回答發布於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 2015年取消限購房二套首付幾成

根據最新政策，二套房，公積金貸款最低2成，商業貸款最低3成。
具體貸款成數，應專根據你個人的還款能力屬決定，如果你還款能力相對較差，那應該增加首付才能滿足銀行的貸款要求。
二套房貸款，利率按照國家基準利率執行，如果在這之前還有一套房貸，則銀行會執行二套房貸款利率，在基準利率的基礎上上浮一定比例。

⑤ 2015年上海樓市具體限購政策怎樣

你妻子和你都是什麼戶籍？如果有一方是上海戶籍，你現在這個情況可以在上海買房，首付及利率按照二套標准，如果非上海戶籍，需要將外地貸款還清才能購房，屬於首套標准。

⑥ 上海2015年會解除限購嗎

目前交易中心等來部門傳自出的消息都是2015年4月份部分解除限購，就是原本限制上海人單身買一套現在可以買兩套，外地單身限購，解除後，只要有稅單或者社保可以買一套，結婚可以買兩套。具體措施要等到4月份才知道，解除限購會是大勢所趨。真正限制房價的不是限購而是打擊過多的買房還有降低土地轉讓金，徵收大額房產稅。

現在看來一年內不會解除限購，但是其他方面像貸款政策，利率等都在寬松

⑦ 2015上海買房新政策 外地人買房條件

上海市市長在上海市十四屆人大三次會議閉幕後的新聞發布會上表示，2015年上海房地產限購政策保持不變，對居住證轉常住戶口繼續實行有條件管理。 下文就是關於外地人在上海買房的最新政策。

外地人上海買房條件有哪些？

1、已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；

2、本人在上海本地無房；

3、能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；

說明：對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：

1、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。

2、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅；

3、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

4、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 2015年4月最新的上海房產限購政策

1.最新外地限購政策：外地戶口需結婚，3年累計2年的社保或稅單。
2.公積金可以貸內款需要到公積金中心做個復容議可以貸款
3.補交公積金可以貸款，做復議就行了
4.公積金貸款公式：可貸額=月交（個人+公司）除以0.14乘以6乘以貸款年限

⑨ 上海限購令什麼時候能解除

限購令旨在打擊投資客 何時取消尚未確定「一戶家庭暫限新購一套房」的限購政策是本次「滬12條」中最為重要的一條。上海市房管局局長劉海生表示，目前上海土地資源相當緊缺，抑制非自住需求,限購政策主要針對投機、投資性購房行為，此次用行政手段限制，旨在打擊投資、投機者。針對限購的期限，劉海生表示，這是行政措施,政策何時放寬,要看供需狀況，以及上海樓市發展是否能控製得住。目前還沒有明確期限。劉海生還表示，對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。從昨天開始，市房管局已經下達通知，嚴查中介機構有可能出現的違規登記行為。一旦出現違反規定的登記行為，一切後果由中介機構承擔。一旦國家政策明確 上海將加快推進房產稅此外，針對房產稅的話題，市有關方面表示，房產稅作為國家稅種，其開征需服從國家規定，試點也要得到國家的認可。就市民普遍關心的開征時間,市房管局局長劉海生表示,上海作為特大型城市,鼓勵合理住房消費,抑制投資、投機性購房需求,這本身就是上海的需要。一旦國家政策明確,上海立即加快推進。提高土地增值稅預征率意在引導房企合理定價針對土地增值稅預征率的調整,劉海生明確表示,此次調整幅度比較大,其目的在於引導開發商合理定價,不希望房價定得太高。上海將重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查。但劉海生同時認為，土地增值稅的提高，將有可能發生成本轉嫁，從而提高購房成本。另就動遷安置房上市交易期限由原先的5年放寬至3年,劉海生表示,由此帶來的中低價房源上市必然增多,一定會影響周邊地區的房價。

⑩ 限購令的取消執行

2014年月26日上午，在呼市正式放開限購之前，南寧、天津、無錫、溫州等18城已明確發文或表態限購政策已做調整。此外，福建、杭州、長沙等地破限傳聞頻出。
很多城市為了整體經濟發展，破限的要求非常迫切，除一線城市和超1000萬人口城市外，預計30個以上城市將在年內取消限購。
截至2014年7月21日，明文取消或調整限購的僅有南寧、呼和浩特、濟南等3市，佔比7%；二，無明文但放鬆的有：天津、寧波、福州、衢州、南昌、成都、廈門、烏魯木齊等8市，佔比17%。三，傳言放鬆但實際並未放鬆執行的城市有6個，共35城市無變化，佔比76%。
南沙
廣州市、南沙區國土部門均表示無調整政策，仍嚴格執行限購令，繼2014年5月佛山高明傳出放鬆限購的消息後，之前曾多次傳出政策變動消息的廣州南沙，前晚再次網傳將對澳港人士松綁限購政策的消息。
廣州市國土房管局相關負責人表示，廣州仍然沒有政策調整，南沙區國土分局相關負責人也表示，該區暫未有任何對「限購令」松綁的探討。因此，南沙仍繼續執行「穗六條」的限購政策，暫定外地人士個稅或社保繳費年限為5年內連續繳滿3年，限購1套住房，包括外籍人士和港澳人士。
蘇州市
2014年7月21日下午，蘇州市90㎡以上住房全面放開，90㎡以下仍是按照以往政策執行。已開始執行。
這是自2011年3月蘇州限購令執行以來的首次調整。不過，盡管蘇州限購松綁，但「限貸」仍然存在。這意味著，無論是蘇州本地戶口購買第三套房源，或是外地戶口(無社保)購買蘇州90㎡以上房源都需要全款買房 。
海口市
2014年7月23日，海口市人民政府辦公廳下發文件，明確指出，「從即日起，海口市中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。」
無錫市
2014年7月24日，無錫市發布公告稱(2014年7月26日)起對該市限購令政策驚醒調整，即取消90平米以上(含90平米)住房的限購政策，90平米以下住房繼續執行限購。
西安市
2014年7月26日消息，西安市將從7月28日起取消60平方米以下住房限購政策，這意味著西安市從2011年開始實施的商品房限購政策有所放鬆。
按照西安市2011年2月25日正式出台的樓市「限購令」，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供在西安市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非西安市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在西安市轄區內向其售房。
杭州
2014年7月28日，杭州主城區140方以上(包含140方)放開限購，蕭山區、餘杭區限購全面解禁。 18時30分，杭州市住保房管局官方發布內容：杭州房地產市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究，報市政府同意，2014年7月29日零時起，購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。
溫州
2014年7月29日下午溫州市住建委召開新聞發布會，溫州放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇，該政策從發布會後起即開始實行。溫州還將積極爭取金融機構支持，落實首套房貸款優惠。
合肥
2014年8月2日起，購房人在合肥市范圍內購買住房（商品住房、二手住房）時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。
浙江金華
2014年8月1日，據浙江省金華住房和城鄉建設局官網消息，金華住建局今日晚間發布通知稱，將自即日起市區暫停執行住房限購政策。
太原
2014年8月4日，太原市從當日起調整該市限購令政策，不再對購房人的房屋套數進行限制，外地戶口居民購房時亦無需提供社保或納稅證明。
鄭州
2014年8月9日晚上20點整，鄭州市房管局表明經報請上級部門批准，自即日起，在鄭州市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。
昆明
2014年8月11日，昆明市召開新聞發布會稱，「從今日起，居民購買商品住房（含二手住房）的，在辦理簽約、網簽以及房屋權屬登記時，不再要求提供居民家庭住房情況查詢證明」。這意味著，繼長沙、佛山、鄭州等城市，昆明也解除了房產限購令。
哈爾濱
2014年8月16日，我國最北省會城市哈爾濱全面取消限購，購房者將不再受到套數限制。
南京
2014年9月21日，南京市政府正式發文全面取消住房限購！即日起購房不再需提供新購住房證明。
武漢
2014年9月23日下午，武漢市房地局召開內部會議，會議以書面形式傳達：武漢將於明日全面取消限購。至此持續三年的限購時代在武漢結束。
天津
2014年10月18日，天津發文取消限購，購房無需核查住房情況。
松綁限購
「限購限貸」是為了阻礙房地產市場發展而生的，但當時間來到2014年9月23日，「雙限」的威懾力明顯下降：先是呼和浩特「引領」松綁限購大潮，再有四大行疑放鬆房貸，面對下行不斷的樓市，左邊限購解禁，右邊房貸被松，這分明是在助力樓市走過嚴冬。
雖然中央從來沒有下發命令放開限購，但繼蘇州、無錫、徐州限購松綁之後，堅挺了三年零七個月的南京房產限購也成為歷史，目前只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6座城市仍堅持著限購政策。不過，數據顯示，今年1-8月，全國商品房和住宅銷售均價分別為6411元/平方米和6010元/平方米，同比維持下跌，跌幅分別為0.7%和1.1%，與上月跌幅基本持平，可見，松綁限購作用有限。