上海土地級別劃分

A. 上海非普通住宅標准

單套建築面積140平方米以下，內環線以內總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下。

B. 普通住宅和非普通住宅的區別，上海普通住宅標准調整

1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
二、普通住宅和費普通住宅的區別有以下：
非普通住宅和普通住宅的稅費不一樣：

個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，普通住宅免徵。
印花稅：成交價*0.05%
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，徵收（雙方各0.05%）。
產權轉移登記費：
1、80元/本，普通住宅及配套車庫
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。

C. 請問上海市普通住房和非普通住房的標準是什麼

兩者主來要在以下幾方面做區分。

普通源住房標准：

1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

非普通住宅：

1、建築容積率在1.0以下；

2、單套面積在140平以上。

此外，兩者在稅費方面也是有差異的。

D. 上海市規劃和國土資源管理局行政級別

正廳級別
你好，你的問題回答如下：
1、上海市是三級行政體系：上海市（省部級）——區版縣、委、權辦、局（地廳級）——鄉鎮、街道（縣處級）；
2、所以上海市規劃和國土資源管理局是正廳級別，與崇明、虹口區級別一樣。

E. 上海普通住宅標准

經市政府同意，市房管、規土、財政、地稅四部門聯合發文，明確自2012年3月1日起，可以享專受優惠政策的普屬通住房應同時滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。 確定本市普通住房標準的方法沒有變化，即按照二環三區域（內環內、內外環間，外環外）套均總價、容積率和面積標准確定本市普通住房標准，此次調整的是其中的價格標准。
求採納
求採納為滿意回答。

F. 土地劃分等級下面的幾類區是什麼意思

土地的一、二、三、四類地區的意思是：所在區域統一的前三年平均年產值標准。也可以理解為發達地區、欠發達地區、不發達地區、超不發達地區。

每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，並根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。二等次之，依此論推。

(6)上海土地級別劃分擴展閱讀：

土地利用分類從土地利用現狀出發，根據土地利用的地域分異規律、土地用途、土地利用方式等，將國家或地區的土地利用情況，按一定的層次等級體系劃分為若干不同的土地利用類別。

科學地進行土地利用分類，不僅有助於提高土地利用調查研究與制圖的質量，也有利於因地制宜、合理地組織土地利用和布局生產。

土地利用分類中，既要突出利用程度上的差別和加強利用的可能性，又必需考慮一定層次等級的系統性。首先根據已利用、未利用和難於利用分出第一層。

在已利用土地中，根據國民經濟各主要部門劃分出第二層。據小編了解，其中包括農業、牧業、林業、漁業、工礦、交通、城鎮居民點等各類生產建設用地。

每一部門用地中根據利用方式和利用方向等分出第三層。如耕地可按水利條件、地形條件再細分，甚至還可根據耕作制度與作物組合分出第四層。如此由大到小，由粗到細，體現一定的邏輯性和層次等級的系統性。

通常可根據土地利用調查與制圖目的要求及制圖比例尺的不同，相應選擇精細程度不同的分類層次等級體系，採用不同底色、線條、符號和注記相結合的方法，在土地利用圖上表達出來。

G. 上海市物業服務等級共有幾個等級

上海來市物價局、上海市房屋土地源資源管理局《上海市住宅物業服務分等收費管理暫行辦法》（20051001）
三、物業服務項目和等級的劃分
本市住宅物業服務項目根據服務內容、服務要求和設施設備配置等情況分為綜合管理服務、公共區域清潔衛生服務、公共區域秩序維護服務、公共區域綠化養護服務，以及共用部位、共用設施設備的日常運行、保養及維修服務五項，等級從低到高，最高為五級。

H. 請問上海房屋評價報告中，地段分級的依據是什麼

根據國家的等級分段！
明年1月1日起，全國工業用地出讓將按照15個等別執專行最低價標准，其中一等工屬業用地最低出讓價每畝56萬元，而15等工業用地最低出讓價每畝4萬元。
昨日，國土資源部發布的《全國工業用地出讓最低價標准》(國土資發〔2006〕 307號，下稱《標准》)敲定了全國15個土地等別的工業用地出讓最低價標准。
按照《標准》，一等工業用地全國僅有上海的長寧、虹口、黃浦、靜安等九個區，浦東新區和北京朝陽、崇文等八區為二等地，廣州六區和深圳四區為三等地。

土 地 等 別

一等：

上海：長寧區 虹口區 黃浦區 靜安區 盧灣區 普陀區 徐匯區 楊浦區 閘北區

二等：

北京：朝陽區 崇文區 東城區 豐台區 海淀區 石景山區 西城區 宣武區

上海：浦東新區

三等：

廣東：廣州市（白雲區海珠區 荔灣區 蘿崗區 天河區 越秀區） 深圳市（福田區 羅湖區 南山區 鹽田區）

四等以下省

I. 急需！上海，江蘇，浙江的三省的土壤種類和成分！需詳細的資料！請專業人士速進！

調查區地處長江三角洲經濟區，工農業經濟發達、經濟實力雄厚，自然條件優越、人口稠密、物產豐富。行政區劃屬江蘇省南京市、鎮江市及揚州市部份地區（揚州市區、邗江區、江都市、儀征市），總面積為13588km2，地理座標：東經118°15′－120°00′北緯31°10′－32°50′（圖1）。

通過開展南京及周邊地區區域地球化學調查和填圖，實施多目標地球化學調查和評價，為該地區社會經濟發展和規劃提供依據。

區域地球化學調查主要採集土壤樣品，地表采樣密度1個點/ km2，采樣深度0 cm～20cm，代表土壤地球化學現狀特徵（第Ⅱ環境）；同時採集深部土壤樣品，采樣密度1個點/8 km2～16 km2，采樣深度為150 cm～200cm，代表土壤原始地球化學特徵（第Ⅰ環境）。樣品分析測試Ag、Au、As、Hg、N、P、K、PH等54項指標。可以為礦產資源預測和勘查、環境調查和環境質量評價、土壤肥力及農田土壤環境評價、地方病的防治與研究、土地合理使用和區域發展規劃等提供基礎資料[1]。

通過分析研究該地區表層土壤重金屬（Cd、Hg、Pb、As、Cu、Zn、Cr、Ni）、養分（N、P、K、有機質）、營養元素微量元素（Se、B、Mo、Mn、S、SiO2、Fe2O、Na2O、CaO、MgO、Co、Cl 、Cu、Zn）等指標地球化學特徵，探討農田土壤環境質量、農產品安全、有益微量元素豐缺、無公害農業發展等農業地質問題。

鎘
0.30
0.30
0.40
0.25
0.30
0.35

汞
0.25
0.30
0.35
0.30
0.40
0.40

砷
25
20
20
20
20
15

鉛
50
50
50
50
50
50

鉻
120
120
120
120
120
120

銅
50
60
60
50
60
60

註：（1）果園土壤中的銅限量為旱田中的一倍；（2）水旱輪作的標准取嚴不取寬。

根據調查區種植普遍特點，評價標准取水田限量值。在考慮土壤PH的基礎上，以限量值為標准，所有6項污染物均小於限量值作為適宜發展綠色食品基地的地區。

南京及周邊地區農用地綠色食品產地土壤質量評價結果列於表13。

調查區適宜發展綠色食品的農用地面積為10 526 km2，佔全區農用地的88.82%，不宜區主要分布於南京－江寧－秣陵地區（秦淮河流域中下游）、揚州－邗江－鎮江地區、八卦洲地區、棲霞－龍潭－湯山及溧水觀山地區（礦產密集區）、石臼湖－固城湖、六合竹鎮、丹陽等地也分布有不宜區。從污染物影響程度看，汞、鎘是最主要影響因子。

表13 用地綠色食品產地土壤質量評價結果統計表 單位：km2

Cd
Hg
As
Pb
Cr
Cu
綜合

不宜區
面積
670
432
131
139
59
171
1325

比例
5.66
3.65
1.1
1.17
0.5
1.44
11.18

適宜區
面積
11181
11419
11720
11712
11792
11680
10526

比例
94.34
96.35
98.9
98.83
99.5
98.56
88.82

註：比例為該級別面積佔全區農用地面積百分比.

綠色食品基地發展規劃建議：以本次調查資料為主，綜合土地利用現狀、農業生產條件、社會發展規劃等資料，對南京及周邊地區綠色食品發展規劃提出如下建議。

1優先發展區：無重金屬污染、營養元素豐富、地形平坦。為儀征北部大儀地區和江都東北部小紀地區，面積分別為580 km2和250 km2。

2推薦發展區：基本無重金屬污染、營養元素含量一般、地形以崗地為主。為六合－江都地區和溧水－句容－丹陽西部地區，面積分別為2 360 km2和3 040km2。

3適宜發展區：符合無公害食品產地土壤質量標准，部分元素含量超過國家一級土壤質量標准，農業生產條件一般（靠近城市和工業區、地形坡度較大等），主要分布在長江沿江地區和丘陵山地，面積4 332 km2。

3 建 議

3.1加強土壤環境質量調查和研究

調查從區域上了解了土壤污染現狀，但很多土壤污染的細節和嚴重程度還不掌握，如秦淮河下游地區，Hg組合樣0.73、0.83mg/kg，屬於中度汞污染，但加密後單點樣高者可達1.26、1.63、1.82mg/kg，已超過土壤汞嚴重污染臨界值；沿江地區區域上土壤屬弱鹼性，加密取樣發現，局部地區土壤已酸化，土壤酸化促進有害元素的活化轉移，造成酸性土壤中蔬菜鎘超標率達100%。

全省耕地面積7353萬畝，佔全國的3.97%，人均佔有耕地0.99畝。沿海灘塗890多萬畝，是重要的土地後備資源。 我國第二大淡水湖——太湖
江蘇地處江淮平原，地形以平原為主，江蘇省的平原面積7萬平方公里，佔全省面積的70%以上，主要有蘇南平原、江淮平原、黃淮平原和東部濱 海平原組成。這些平原之間連為一片，並無顯著的分界線。 江蘇地形地勢低平，河湖眾多，平原、水面所佔比例之大，在全國居首位，成為江蘇一大地理優勢。 江蘇是全國地勢最低的一個省區，絕大部分地區在海拔50米以下，低山丘陵集中在北部和西南部，佔全省總面積的14.3%，主要有老山山脈、雲台山脈、寧鎮山脈、茅山山脈、宜溧山脈。連雲港的市郊雲台山玉女峰為全省最高峰，海拔625米。江蘇第二高山：宜興市張渚鎮嶺下村黃塔頂，最高峰海拔611.5米，蘇南山區第一高峰。位於徐州市區東北40公里賈汪區境內的大洞山，海拔361米，又名茱萸山、九十九頂蓮花山，屬淮陰山脈，周圍大小100餘山頭，幾乎峰峰有名，連成一氣，森林、灌叢、灌節叢、衡疏四種植被300多種植物分布其中，景深木秀，綠濤洶涌，被徐州市列為生態自然保護區。
水文
江蘇跨江濱海，河湖眾多，水網密布，素有「水鄉江蘇」之稱。 全省大部分地區水系相當發達，共有大小河流和人工河道2900多條，陸域水面面積達1.73萬平方公里，水面所佔比例之大，在全國各省中居首位。其中尤其以長江以南的太湖平原和長江以北的里下河平原，大大小小的河流形成蛛網狀，分布極為稠密，為大面積的水網密集地帶。 長江是江蘇省最大的河流，呈東西向橫穿江蘇省，省境內長度425公里，將江蘇省分割為南北兩部分。在江蘇省境內，長江的支流有江蘇省西南部的秦淮河，在南京市匯入長江。 在歷史上，淮河曾經流過江蘇省北部，注入黃海，也是中國傳統的南北分界線。不過，自1194年以後黃河奪取淮河河道入海，雖然黃河在1855年又再度向北注入渤海，但是淮河已經無法經由原河道入海，而是主要由洪澤湖、高郵湖、京杭大運河注入長江。淮河故道（也是黃河故道）今日水量不大，其南側不遠處開鑿了蘇北灌溉總渠。 除了天然河流以外，江蘇省的人工河道也極為眾多。其中京杭大運河縱貫南北達718公里，江蘇省有8座地級市均位於京杭大運河沿線，佔全部地級市數量（13個）的60%以上。此外，江蘇省著名的人工河道尚有蘇北灌溉總渠、新沂河、通揚運河等。 江蘇省也是中國淡水湖泊最為集中的省份之一，有大小湖泊290多個，全省湖泊總面積達到6853平方公里，湖泊率為6%，居全國之首。其中面積超過1000平方公里的湖泊有太湖（2250平方公里）和洪澤湖2069平方公里），分別名列中國五大淡水湖的第三和第四位。面積在100—1000平方公里的有高郵湖、駱馬湖、石臼湖、滆湖、白馬湖和陽澄湖；面積在50—100平方公里的有長盪湖、邵伯湖、澱山湖、固城湖。這些湖泊不僅是重要的水源地和各種水產品的產地，以及擁有重要的航運價值，對於地勢低窪的江蘇省，在調蓄洪水方面也起到重要的作用。

J. 上海市基準地價 北蔡 幾級地區域

一、上海市基準地價土地級別
一級區域：
浦西：
黃浦江岸線－蘇州河南岸－四川中路－延安東路－黃浦江岸線
南京西路－成都北路－淮海中路－西藏南路－西藏中路－南京西路
南京東路、南京西路（西藏中路至烏魯木齊北路）、淮海東路、淮海中路（西藏南路至陝西南路）沿線兩側
浦東：
黃浦江岸線－東昌路－銀城中路－浦東南路－黃浦江岸線
世紀大道（銀城路至浦東南路）沿線兩側
二級區域：
由一級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為二級地區域：
浦西：
蘇州河南岸－石門二路－新閘路－泰興路－北京西路－烏魯木齊北路－烏魯木齊中路－復興西路－復興中路－重慶南路－自忠路－西藏南路－壽寧路－人民路－河南南路－方浜中路－中華路－復興東路－中山南路－王家碼頭街－黃浦江岸線
蘇州河北岸－吳淞路－天潼路－長治路－大名路－溧陽路－黃浦江岸線
廣元路－廣元西路－宜山北路－宜山路－南丹路－南丹東路－宛平南路－宛平路－廣元路
浦東：
黃浦江岸線－張楊路－世紀大道－浦東南路－銀城中路－東昌路－黃浦江岸線
三級區域：
由二級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為三級地區域：
浦西：
黃浦江岸線－公平路－東大名路－商丘路－東漢陽路－溧陽路－周家嘴路－九龍路－武進路－河南北路－天目東路－天目中路－共和新路－交通路－恆豐路－長安路－天目西路－長壽路－長寧路－江蘇路－華山路－廣元路－宛平路－?D嘉浜路－徐家匯路－陸家浜路－黃浦江岸線
仙霞路－古北路－延安西路－仙霞路
四川北路（武進路至溧陽路）兩側；
浦東：
黃浦江岸線－民生路－浦東大道－源深路－楊高中路－世紀大道－浦電路－東方路－浦建路－塘橋新路－黃浦江岸線
四級區域：
由三級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為四級地區域：
浦西：
黃浦江岸線－懷德路－楊樹浦路－大連路－大連西路－密雲路－中山北二路－伊敏河路－運光路－邯鄲路－中山北一路－西寶興路－北寶興路－延長路－延長中路－延長西路－志丹路－光新路－華池路－嵐皋路－真如港－中寧路－武寧路－楊柳青路－棗陽路－金沙江路－大渡河路－冕寧路－蘇州河南岸－古北路－天山支路－天山路－威寧路－北虹路－虹古路－水城路－虹橋路－虹許路－古羊路－姚虹西路－虹橋路－中山西路－宜山路－桂林路－欽州南路－欽州路－龍華港－黃浦江岸線
國定路－政通路－淞滬路－虯江－國和路－翔殷路－黃興路－國定路
浦東：
黃浦江岸線－上南路－浦東南路－龍陽路－羅山路－黃浦江岸線
五級區域：
由四級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為五級地區域：
浦西：黃浦江岸線－寧國路－長陽路－隆昌路－營口路－中原路－長海路－恆仁路－政立路－國權北路－三門路－逸仙路－場中路－共和新路－汶水路－真北路－北虹路－哈密路-仙霞西路-虹橋機場外邊界-迎賓三路－虹橋路－程家橋路－合川路－吳中路－蓮花路－上中西路－上中路－龍吳路-環南二大道-黃浦江岸線
浦東：黃浦江岸線－川楊河－楊高南路－博文路－川北公路－張江路－金橋路－黃浦江岸線
六級區域：
由五級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為六級地區域：
外環線以內
浦西：五級以外、外環以內扣除桃浦工業區及寶山七級地部分
浦東： 黃浦江岸線－東高路－楊高北路－巨峰路－申江路－申江路南段（規劃）－張江路－華夏中路－華夏西路－楊高南路－環南一大道－黃浦江岸線
外環線以外
（寶山區）長江沿岸－黃浦江－北泗塘－馬路河－鐵路－練祁河－老蘊川路－長江沿岸
（莘庄地區）滬杭高速公路－莘奉路－春申塘－南新鐵路環線－滬杭高速公路
七級區域：
外環線以內：
浦東：六級以外區域（不包括浦[FS:PAGE]東孫橋八級區域）。
浦西：（寶山區）共和新路-保德路-三泉路-場中路-少年村路-滬太支路－南大路-祁連山路-滬嘉高速公路-外環線
外環線以外：
（浦東外高橋地區）長江沿岸－黃浦江－外環線－五洲大道－長江沿岸
（浦東三林）外環以南、浦東新區邊界以北部分
（寶山區）外環線－北泗塘－馬路河－鐵路－練祁河－蘊川路－外環線
蘊藻浜西端－吳淞江（蘇州河）－原紀王鎮西界－徐涇鎮西界－九亭鎮西界－新橋鎮西界－新橋鎮南界－茜浦涇－女兒涇－黃浦江－外環線－莘奉路－春申塘－南新鐵路環線－滬杭高速公路－外環線向北－寶山區西界－蘊藻浜
嘉定鎮、安亭鎮、羅店鎮、青浦鎮、松江鎮、浦東川沙鎮、康橋鎮、周浦鎮、奉賢南橋鎮
八級區域：
（浦東孫橋）外環線-河浜-軍民路-河浜-外環線
浦東外環線－五州大道－東海沿岸－浦東國際機場邊界－周祝公路－滬南公路－杭塘路－奉賢區北界－黃浦江－浦東新區南界－外環線
（寶山、嘉定）外環線－蘊川路－月羅公路－寶山區西界－婁塘河－嘉定區西界－吳淞江（蘇州河）－蘊藻浜－寶山區西界－外環線
（青浦）吳淞江－原紀王鎮西界－徐涇鎮西界－九亭鎮西界－新橋鎮西界－新橋鎮南界－茜浦涇－女兒涇－黃浦江向西－松江區西界－華田涇－西大盈港－青浦區北界－吳淞江
（奉賢區）黃浦江岸線－滬杭公路－大葉公路－滬杭公路（規劃）－滬杭公路－大亭公路－莘奉金高速公路－黃浦江
金山石化地區、朱涇鎮、朱家角鎮、惠南鎮
九級區域：
寶山區（不含長興島、橫沙島）八級以外區域；
嘉定區、青浦區、松江區、金山區、奉賢區、南匯區八級以外的區域；
十級區域：
崇明島、長興島、橫沙島
十一級區域：灘塗
二、上海市基準地價表 （基準日2003年6月30日）
用途

級別 商業 辦公 住宅 工業
設定容
積率 設定容
積率 設定容積率 設定容積率
1 12260 3.5 8200 3.5
2 9920 6200 6200 2.5
3 7500 3.0 4550 3.0 4550 4200 2.0
4 5280 3300 3300 2.0 2100
5 3960 2.3 2400 2.3 2400 1.8 1100 1.5
6 2175 1500 1500 1.5 530

1.0
7 1269 1.2 940 1.2 940 1.0 295
8 910 700 700 250
9 600 1.0 510 1.0 510 0.8 195
10 370 370 370 150
11 灘塗待定
說明：
1、本基準地價為正常市場條件下，各級別分用途法定出讓最高年限下的國有土地使用權的平均價格，基準日為2003年6月30日。
2、表中商業、辦公、住宅價格均為對應級別平均容積率下的樓面地價；工業用途3、4、5級為對應級別平均容積率下的樓面地價，其餘級別為地面價。
3、表中1～5級為「七通一平」，即完成動拆遷、具備「道路、供水、供電、通訊、煤氣（天然氣）、排雨水、排污水」市政條件的熟地價；其餘為「五通一平」，即完成土地徵用和動拆遷、具備「道路、供水、供電、通訊、排水」條件的的熟地價。但「七通「、「五通」不包括項目建設向有關部門繳納的住宅建設配套費及市政管線的接入工程費用。
4、表中各用途內涵如下：
①商業：包括商業、金融、保險業用地。既包括獨立的商業設施用地，也包括商住、商辦、住宅等建築內部用作商業經營的裙房分攤的土地（不含大賣場等用地）。
②辦公：主要指經營性寫字樓、辦公場所用地。
③居住：包括多、高層和低層（別墅）等各類住宅用地。
④工業：包括工業、倉儲、交通運輸用地及其相應附屬設施用地，其中三、四級特指都市型工業用地。都市型工業指知識、信息、技術和手工技能密集，又低能耗物耗、少污染、少佔地的工業。
三、上海市基準地價應用說明
1、本基準地價供土地使用權出讓測算出讓金使用，並為確定土地出讓底價和土地市場交易提供價格參考。
2、土地級別以道路（不含鐵路、架空道路和外環線）[FS:PAGE]為分界線的，低級別一側80米深度內級別土地與高級別一側相同。
3、開發區和獨立工礦區等的成片開發土地不適用本基準地價。
4、存量房補地價可按土地協議出讓價水平補繳土地出讓金，但協議出讓地價不得低於相應等級基準地價水平的70％。
5、三、四級非都市型工業用地可按相應基準地價標準的70％～100％確定價格水平。
6、金山區九級范圍內的土地可在基準地價基礎上向下調整10％。