上海已婚二套房

① 上海如何認定二套房

如果您賣掉的那套小套有貸款記錄，再次購買屬於二套，首付至少6成；如果沒有貸款記錄，小套賣掉並過戶，屬於首套，首付至少3成。

感謝您的提問，希望我的回答能幫助到您，望採納，謝謝！

② 我是上海戶籍，已婚，名下有2套房，可以再買一套嗎。不必貸款。

不貸款好買啊，以你小孩或是老婆，（老公） 的名義。

③ 上海戶籍，已婚子女可以購二套房么

上海戶籍是在有一套房子的情況下 可以再買一套房子，就是說 你是上海戶籍可回以擁有2套房子答。但是第三套你就想都不用想了。當然如果 你擁有的房產上面沒有存在你子女的名字，那你的子女是可以買兩套的。但是如果你的子女已經結婚的配偶名下有房子，如果是一套 那你的女子還可以再買一套，如果是兩套 那就死心了吧。

④ 已婚，12年為在上海買第二套房去男方老家開了單身證明買了房，這樣觸犯法律嗎如果被查到會怎麼樣

以前犯的案子不再予以追究，呵呵。

⑤ 求教關於上海二套房標准

你好，你這種情況應該算是一套，所以你的首付應該是30%。望採納，謝謝

⑥ 上海二套房政策

❤特殊人群在滬的購房資格

除了明確的上海戶籍人士以及外地戶籍人士、境外人外，有一部分人群屬於特殊人群，比如持有多種證件，但是這個還是比較容易區分，看他購買時提供什麼證件即可；還有一些特殊身份的人員，以下就列舉了幾項：
1、在滬就讀的學生：
①在滬就讀大專、本科、碩士的學生，不能用集體戶口直接購買，必須將戶籍遷回原籍後、再按照非本市戶籍家庭的標准提供材料才可購買，即還是需要已婚、在滬的滿一年的社保或者稅單、只能購買一套。
②在滬就讀博士、博士後的學生，可以用集體戶口直接購買，但是必須要名下無任何在滬的產權住宅才可購買，需至學校開具在校證明並至學校所在地的派出所開具集體戶籍證明才可購買，也是必須已婚、但無需提供個人所得稅完稅證明。
2、持軍官證的軍人：
①駐滬部隊的軍人：需至部隊處開具軍隊的在職證明(在職滿一年）、軍隊無分房的證明、提供軍官證及身份證，然後可視為非本市戶籍，但無需提供個人所得稅完稅證明）。
②非滬部隊軍人：不能在滬購買住宅。若已婚且其配偶符合相應購買資格的，其配偶可以在滬購買產權住宅。
[①]駐滬部隊的軍人：即歸屬於上海部隊的在職軍人。
[②]非滬部隊軍人：即在當兵之後原戶籍已注銷並目前歸屬於非上海部隊的軍人。
貸款政策：首套貸款與二套貸款區別在於首付比例以及貸款利率，除了真正的首次置業以外，又有哪些情況可以視為首套。二套認定原則上是認房（認上海）並認貸（認全國），即只要貸過款無論是否結清或上海擁有一套房產再置業均視為二套貸款，但是又有哪些屬於特殊情況：
問：未成年時和父母共有2套房子，現在自己貸款還能申請首套嗎？
答：可以，未成年時和父母共有的多套房產不算。

問：未成年時自己單獨擁有一套房產，現在成年了自己申請，可以申請首套房貸嗎？
答：不可以，單獨擁有的要計算在自己名下。

問：我在外地有兩套房貸記錄，都已經結清了，現在在上海申請貸款，可以申請首套嗎？
答：不可以，多套貸款結清的，名下無房或者僅有一房或一貸的，僅能申請二套。

問：成年了和父母共有的房子，但是是婚前的，現在結婚買房，可以申請首套嗎？
答：可以的，但是產證日期一定要在2011年1月30日之前的，而且是自己不能是主貸人，可以申請首套。
限購政策中比較復雜的是上海戶籍家庭的購房限制，（上海戶籍人士的定義：①購房人本身的戶籍在上海；②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍），其中問的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產，跟父母共有超過兩套後是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個特殊：
1、（上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
2、（上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
3、（上海人，以家庭為單位）跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母（五口人），若申請房產稅減免（人均60平米），需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。
註：2011年1月28日之後跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。希望能幫到你。

⑦ 關於上海二套房政策。。。

1、不算二套
2、現在抄沒有遺襲產稅一說
3、看你pp占的份額是多少 才能決定過戶的稅率
意外死亡的 她占的份額是屬於大家繼承的 是需要兄弟姐妹去公證處簽字同意之類的以後 才可到房管局辦理相關繼承手續
希望對你有幫助

⑧ 已婚，在上海有一套房，可以買第二套房嗎 –

本地人是可以的
外地人只能買1套
這就是目前的限購政策

⑨ 上海人買二套房有什麼限制

上海人買二套房的限制：

央行上海總部調查統計研究部表示，上海居民在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標准繳納首付款。對於擁有一套住房的居民，購買普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低於70%，並且要求購房者承諾自有資金比例。

上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准調整為不高於36.7平方米。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭。

(9)上海已婚二套房擴展閱讀

上海人稅收減免政策

(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

⑩ 上海什麼樣的情況算二套房

上海認定是不是二套房,不是光看你在上海有沒有房子,是夫妻雙方(含未成年的小孩)任何人明下在中國有產權房,都計算為家庭在上海的房屋套數。而且是認房又認貸,即以前有過買房記錄:產權證上有名字或者有過購房貸款,無論現在該套房產是否出售、貸款是否歸還,目前再買房都算二套。