1. 上海房產稅徵收條件是什麼 上海買房者必看
從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，都需要在地方稅務機關申報辦理房產稅征免認定手續，也就是要交房產稅。一時房產稅成了大家關注的焦點，那麼上海房產稅的繳納范圍是什麼?如何徵收上海房產稅的呢?今天小編就專門來給大家解答一下，一起來看吧!
一、上海房產稅徵收對象
上海房產稅徵收對象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
二、上海房產稅徵收標准
上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免徵收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
針對房產稅徵收對象，上海市又做出3類免徵標准：
1、對本市居民家庭換購住房給予優惠。
【優惠方案】本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房後的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。
2、對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房需求給予優惠。
【優惠方案】對本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。
3、對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠。
【優惠方案】對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅;對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
從這些標准可以看出上海房產稅實施細則的以人為本思想，規定具有更大的靈活性和人文性。
三、上海房產稅徵收計算依據
1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
總之，上海新試點的房產稅徵收規定，在一定層度上說比較適應當地的房產行情。當然具體的效果怎樣，肯定需要一定時間來檢驗的。
四、上海房產稅徵收計算方法
計算方法：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。Eg：一居民家庭3人原先有105平存量房，現新購123平米，單價21500元計算方式：105+120-180=48平48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報辦理房產稅征免認定手續所需材料：房產稅認定申報表，並提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。
自2011年1月27日發布上海房產稅實施細則以來，上海房產稅如何徵收成為了大家關注的焦點。現今已經2015年了，上海已試點4年的個人住房徵收房產稅將暫不擴大試點范圍。這其實說明了住房政策放寬了，這對現在在上海還沒購房的人來說是件好事。以上就是小編今天介紹的上海房產稅徵收條件，想了解更多就請繼續關注土巴兔學裝修吧！
2. 上海房產稅細則
上海房產稅稅率0.6% 奪民財
在新「國八條」之後，上海房產稅也終於面世。
1月日，上海市政府印發《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房徵收房產稅試點。
莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能發生巨變? 拉鋸戰背後暗藏的資金動向! 通知稱，徵收對象為本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。
試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%。
上海房產稅的徵收方式印證了本報之前報道，採取方式是新購之時進行征稅，即：上海市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積，人均超過60平方米的，進行房產稅徵收。
「其就是我們之前說的，既往不咎，但是你不要新買了，新買就是投資行為。」中國指數研究院副院長陳晟告訴本報。
如果以一個三口之家的上海居民家庭為例，如果這個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那麼就是對100萬交易價格的70%，70萬計算，其一年應該繳納房產稅4200元。
財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部表示，房產稅改革試點開始後，將總結經驗，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在全國范圍內徵收。
易居中國分析師薛建雄告訴本報，其實新國八條中，已經讓居民在第二套房子之後，不允許購買第三套房，那麼居民遵守了這條，房產稅就大可不必了。
至於房產稅的用途，上海政府方面也表示，將用於保障性住房建設等方面的支出。
「這樣就相當於『劫富濟貧』。」薛建雄認為，未來隨著房產稅徵收稅率以及覆蓋面的推廣，那麼可以把高收入一群人的房產進行征稅，用於彌補中低端保障房的建設。
而另外一份上海財政局、地稅局及房產局的答疑中也表示，對個人住房徵收房產稅，是有利於合理調節收入分配，促進社會公平。因為目前收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現。房產稅是調節收入和財富分配的重要手段之一，徵收房產稅有利於調節收入分配、縮小貧富差距。
3. 上海房產稅如何徵收標准
房產稅是以房屋為徵收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有回人徵收的一種財答產稅。房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
4. 上海 房產稅 政策
關於出租房產免收租金期間房產稅問題對出租房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。在實際的房產租賃中,一些出租人往往採取給予一定期限免收租金的優惠來招攬承租人。如果按實際租金收入征稅,免收租金期間納稅人對其房產按零租金申報,據此計算的應納稅款為零,造成了稅收流失。盡管免收租金期間沒有租金收入,但該房產用於出租,屬營業用房,應繳納房產稅。根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2009]128號)第一條規定,「無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房產余值代繳納房產稅。」此處注意「無租使用」和「免收租金」是不一樣的概念。一般來講「無租使用」視為出借,而非租賃交易行為。「免收租金」則存在發生的租賃事實,並在租賃交易中,租賃雙方約定一定時期租金為零的行為。在房產租賃行為中,除房產產權未明確或存在未解決的租典糾紛外,房產所有人為房產稅的納稅義務人,應最終承擔房產稅。為堵塞出租房產免收租金期間房產稅徵收漏洞,財稅[2010]121號明確,出租房產免收租金期間計稅依據為房產原值,並由產權所有人繳納。此條規定符合房產稅的基本精神——只要用於商業目的就應該徵收房產稅,也就是說納稅人只能在從價和從租之間選擇其中一個方式繳納。三、 關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題對按照房產原值計稅的房產,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的,按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。財稅[2008]152號第一條規定:對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的,應按規定予以調整或重新評估。但對地價問題並未明確。同時,適用不同會計制度的企業,由於會計處理不同,有的將地價計入房產原值,有的則不計入,從而在納稅人之間產生了稅負不公。為維護稅收公平,堵塞稅收漏洞,有必要就此問題進行明確。財稅[2010]121號明確了無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。這樣「房地一致」的原則,在一定程度上提高了土地利用成本,有利於促進節約集約用地。 考慮到將地價計入房產原值後,部分單位如倉儲、物流企業等由於生產經營的特殊性,佔地面積大,可能稅負增加較多,對這類「大地小房」的情況給予了一定照顧:「宗地容積率低於0.5的,按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。」 這條比較人性化,是優惠政策。容積率是反映土地使用強度的指標。容積率越小說明工程項目的建築面積小,沒有充分地利用土地,造成土地浪費。
5. 上海房產稅怎麼徵收
《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》
究竟哪些購房行為將被征稅，如何征稅，哪些可以免稅
回答手機提問字數限制，不能說清楚
請自己看一遍「參考資料」
6. 上海個人房產稅徵收標準是什麼
房產稅征來收對象為當年度自1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但「家庭人均建面不超過60平米」等6種情況可減免。下面小編來為你解答，希望對你有所幫助。
徵收對象
徵收對象是指《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房。
除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。
新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准。
居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。
計稅依據
計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
7. 上海在2020年底發布房產稅延期政策，有人懂得這個是什麼政策嗎
政策發文的原因在於，當前上海房產稅試點已經快10年了，通過明確此次繼續內試點的信號，有助於穩定容市場預期，也使得2021年房產稅徵收工作繼續開展。所以此次發文非常及時，也釋放了信號，即房產稅的改革依然會推進。如果自己不是在房產界了解頗深或者專門做了很久的功課的話，想要了解更多政策建議是985home這樣的購房咨詢機構吧，這是一家專注於不動產服務的品牌咨詢機構，業務范圍涵蓋國內一線城市、都市圈房產等多個領域，為購房顧客提供以服務為核心的全流程解決方案。他們的私人訂制服務非常適合我們這種平時工作忙的人了。
8. 關於上海的房產稅是如何實施的呢
目前上海房產稅的徵收對象是指《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，包括新購的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。
(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。
合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
9. 上海房產稅如何交
上海房產稅如何徵收？
1、上海房產稅徵收對象
（1）本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。
（2）非本市居民家庭在本市新購的住房
從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅！
2、上海房產稅計算依據
（1）計稅依據：住房市場交易價格的70%。
（2）稅率：實行0.4%-0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
上海房產稅
（3）征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
3、上海房產稅減免條件
（1）擁有上海市戶籍的家庭，在購買首套房的時候，可以免徵。
（2）擁有上海市戶籍的家庭子女在成年之後，首次購買的房子可以免徵。
（3）沒有上海市戶籍，但是持有人才引進的上海居住證，在購買首套房的時候，可以免徵。
（4）擁有上海市戶籍，在購買第二套房子的時候，如果人均建築面積沒有超過60㎡，可以免徵。
房產稅
4、上海房產稅退稅條件
（1）擁有上海市戶口的居民買房後，一年以內進行出售，且已經交過稅的，在出售之後可以退還已經繳納的稅費。
（2）沒有上海市戶口的居民在買房之後，持上海居住證住滿3年之後，就可以將稅費退回。