保利地產總資產報酬率分析

❶ 保利地產盈利能力分析的論文,年報上只有加權平均凈資產收益率,而我要用全面攤薄凈資產收益率，我是必須引

可以搬忙寫分析的
具體分析應用

❷ 請問房地產行業的：每股收益、凈資產收益率、凈利潤率、總資產報酬率、總資產周轉率的最佳值分別是多少。

eps越高越好
凈資產收益率同樣越高越好，具體而言15%
凈利潤8%
總資產報酬率我也不曉得
資產周轉不曉得
你既然能提出這樣的問題
我也不好班門弄斧了
呵呵呵

❸ 請問怎樣區分資本收益率（ROE）與 投資報酬率（ROI）

一、目的不同

資本收益率亦稱「投資的獲利能力」。全面評價投資回中心各項答經營活動、考評投資中心業績的綜合性質量指標。

投資報酬率又稱投資利潤率是指投資收益（稅後）占投資成本的比率。

二、計算公式不同

資本收益率計算公式為：投資報酬率=營業利潤÷營業資產（或投資額）。

投資報酬率公式：投資收益率=年平均利潤總額/投資總額×100%（年平均利潤總額=年均產品收入-年均總成本-年均銷售稅金及附加）。

三、分子不同

資本回報率是凈利潤（稅後利潤），投資報酬率是營業利潤（稅前利潤）

四、分母不同

資本回報率是平均資本，投資報酬率是營業資產。

(3)保利地產總資產報酬率分析擴展閱讀

投資回報率的應用情況

1、資本回報率通常用來直觀地評估一個公司的價值創造能力。（相對）較高ROIC值，往往被視作公司強健或者管理有方的有力證據。

2、但是，必須注意：資本回報率值高，也可能是管理不善的表現，比如過分強調營收，忽略成長機會，犧牲長期價值。

3、資本回報依據常識被大體定義為企業運用資本獲得收入扣除合同性成本費用後形成的剩餘，在此基礎上報告進一步把資本回報分解為資本所有者收益(即利潤)和社會收益(即相關政府稅收)兩個部分。

參考資料

網路-ROE

網路-roi

❹ 如何才能分清總資產報酬率，投資報酬率，資產收益率

總資產報酬率---

又稱資產所得率。是指企業一定時期內獲得的報酬總額與資產平均總額的比率。它表示企業包括凈資產和負債在內的全部資產的總體獲利能力，用以評價企業運用全部資產的總體獲利能力，是評價企業資產運營效益的重耍指標。總資產報酬率的計算公式如下:
總資產報酬率=（利潤總額+利息支出）/平均資產總額X100%
利潤總額指企業實現的全部利潤，包括企業當年營業利潤、投資收益、補貼收入、營業外支出凈額等項內容，如為虧損，則用「-」號表示。
利息支出是指企業在生產經營過程中實際支出的借款利息、債權利息等。
利潤總額與利息支出之和為息稅前利潤，是指企業當年實現的全部利潤與利息支出的合計數。數據取自企業《利潤及利潤分配表》和《基本情況表》
平均資產總額是指企業資產總額年初數與年末數的平均值，數據取自企業《資產負債表》
平均資產=（資產總額年初數+資產總額年末數）/2
總資產報酬率的意義是：
1.表示企業全部資產獲取收益的水平，全面反映了企業的獲利能力和投入產出狀況。通過對該指標的深入分析，可以增強各方面對企業資產經營的關注，促進企業提高單位資產的收益水平。
2.一般情況下，企業可據此指標與市場資本利率進行比較，如果該指標大於市場利率，則表明企業可以充分利用財務杠桿，進行負債經營，獲取盡可能多的收益。
3.該指標越高，表明企業投入產出的水平越好，企業的資產運營越有效。
總資產報酬率的計算舉例
據資料，XYZ公司2001凈利潤為800萬元，所得稅375萬元，財務費用480萬元，年末資產總額8 400萬元；2002年凈利潤680萬元，所得稅320萬元，財務費用550萬元，年末資產總額10 000萬元。假設2001年初資產總額 7500萬元，則XYZ公司總資產報酬率計算如下：
2001年總資產報酬率＝（800+375+480）/ [（7500+8400）/2] * 100% = 20.82%
2002年總資產報酬率＝（680+320+550）/ [（8400+10000）/2] *100% = 16.85%
由計算結果可知‚XYZ公司2002年總資產報酬率要大大低於上年‚需要對公司資產的使用情況‚增產節約情況‚結合成本效益指標一起分析，以改進管理，提高資產利用效率和企業經營管理水平，增強盈利能力。

投資報酬率---

投資報酬率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，企業從一項投資性商業活動的投資中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入的經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。投資報酬率亦稱「投資的獲利能力」。全面評價投資中心各項經營活動、考評投資中心業績的綜合性質量指標。它既能揭示投資中心的銷售利潤水平，又能反映資產的使用效果。其計算公式為：投資報酬率=營業利潤÷營業資產（或投資額），其中：營業利潤是指「息稅後盈利」，營業資產則包括企業經營業務的全部資產，計算時應以期初和期末的平均余額為准。投資報酬率的計算公式還可以進一步表述為：投資酬率=（營業利潤÷銷售收入）X（銷售收入÷營業資產）：銷售利潤率×資產周轉率。
投資報酬率的特點：
優點：
（1）它是根據現有的會計資料計算的，比較客觀，可用於部門之間，以及不同行業之間的比較；
（2）人們非常關注該指標，可以用它來評價每個部門的業績，促使其提高本部門的投資報酬率，有助於提高整個企業的投資報酬率；
（3）投資報酬率可以分解為投資周轉率和部門邊際貢獻率的乘積，並可進一步分解為資產的明細項目和收支的明細項目，從而對整個部門經營狀況作出評價。
缺點：部門經理會放棄高於資本成本而低於目前部門投資報酬率的機會，或者減少現有的投資報酬率較低但高於資金成本的某些資產，使部門的業績獲得較好評價，但卻傷害了企業整體的利益。
計算公式：
投資報酬率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%
從公式可以看出，企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資報酬率。
投資報酬率（ROI）的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。只有投資利潤率指標大於或等於無風險投資利潤率的投資項目才具有財務可行性。
投資報酬率（ROI）往往具有時效性——回報通常是基於某些特定年份。
有下列情形之一的，經批准可以減征個人所得稅：
一、殘疾、孤老人員和烈屬的所得；
二、因嚴重自然災害造成重大損失的；
三、其他經國務院財政部門批准減稅的。
減征個人所得稅，其減征的幅度和期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
對個人取得的教育儲蓄存款利息所得以及國務院財政部門確定的其他專項儲蓄存款或者儲蓄性專項基金存款的利息所得，免徵個人所得稅。
前款所稱教育儲蓄是指個人按照國家有關規定在指定銀行開戶、存入規定數額資金、用於教育目的的專項儲蓄。
利率和投資報酬率的區別：
利率
又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：
利息率=利息量/本金
利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關系。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。利息率政策是西方宏觀貨幣政策的主要措施，政府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。
投資報酬率
1.投資報酬率（ROI，Return on Investment），是指達產期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。其計算公式為：投資報酬率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%
2.投資報酬率的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。只有投資利潤率指標大於或等於無風險投資利潤率的投資項目才具有財務可行性。
ROI往往具有時效性--回報通常是基於某些特定年份。
投資報酬率的計算：
計算購入再出租的投資報酬率＝月租金×12（個月）/售價
計算購入再售出的投資報酬率＝（售出價－購入價）/購入價
例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，目前在這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那麼，它的投資報酬率將是多少呢？現在讓我們計算一下：
套用上述計算公式：這個物業的投資報酬率＝2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資報酬率將是：12％
要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資報酬率＝(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資報酬率將是：7.5％
投資報酬率的判斷：
現在，投資報酬率計算出來了，那麼，我們該如何判斷這些數值所包含的意義呢？也就是說，哪個數值是表示合理利潤？哪個數值是表示千萬不要沾手？哪個數值是表示它的收益非常好？或者是哪個數值是屬於對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行？
業內人士認為，解讀這些數值在行內並非有一個標准答案，可能10個人就會有10個答案。但據本報從一些地產從業人員和投資客手中回收的數據顯示，其實這些答案相差無幾，差的也只是小數點以後的數值。
據經緯物業二手部的負責人司徒佩琪介紹：其實不同物業的理想投資報酬率不盡相同，比如就拿我們在「透視商機特刊」中曾經探討過的商住兩用物業、爛尾番生物業、地鐵物業及名校物業來說，它們的合理利潤、投資臨界點和超高利潤率將大致如下表所列：
物業類別合理回報率投資臨界點超高回報率(需審慎)
商住兩用物業10－12％>7％15％以上
爛尾番生物業9－10％>6％20％以上
地鐵物業3-6％>3％10％以上
決定投資報酬率的因素有哪些？
「投資」意思是把你個人的金錢、時間或精力資源都投入到你預期有利潤或有令人滿意的可回報的事物中去。開辦你自己的公司就是你使用自己的資源的一項大投資。你決定開辦什麼樣的公司，是不是對自己的金錢、時間和精力的最佳投資呢？在這一章中，我們將研究頂尖商人在做這樣的決策時所運用的方法。

❺ 萬科與保利地產

確實,萬科和保利地產同屬於房地產行業.他們之間進行比較是很能夠說明行業與公司各發生了什麼問題.下面讓我們從兩個股票的股價走勢與基本面上之間的關系來進行比較.
600048保利地產:
現股價12元;靜態市盈率小於10倍;動態市盈率估計出入不大或者大於10倍;市凈率小於2.5倍.
從7月到現在9月18日股價跌幅小於10%;
000002萬科:
現股價5元;靜態市盈率小於10倍;動態市盈率估計10倍-15倍;市凈率小於2倍.
從7月到現在9月18日股價跌幅大於40%.
從上面的數據可以看出,同是房地產行業的股票,萬科的跌幅和保利地產的跌幅相比差別非常大.這是為什麼呢?從前三年的發展狀況和今年的半年報裡面可能會找到答案,讓我們來看一下:
一.凈資產增長率:
萬科前三年是平均70%;保利是200%.
二.銷售毛利率:
萬科今年上半年是41%;保利是47%.
三.凈利潤:
萬科今年上半年是比去年同期增長24%;保利是270%.
四.每股經營活動產生的現金流量凈額:
萬科是0.14元;保利是-2.63元.
(凈現金流量這個指標說明了企業的資金回籠能力.萬科是正的,說明他對未來的房地產行業持謹慎的態度;而保利是負兩元多,說明他開工量很大,投入的資金遠遠大於回收的資金量,主要是銀行借款的投入.表明是一種對未來非常看好的態度.)
五.存貨:
萬科是800億;保利是360多億.
(萬科的企業規模相對較大,銷售量多故存貨也多.不過,在房市不景氣的情況下,不管是以前的儲備,還是新開工的項目,短期可能面臨著一定的貶值,一定的銷售壓力.)
***萬科和保利在業務上還是有區別的,萬科主要立足於住宅樓,因此,受行業不景氣的影響很大;而保利地產因為同時進軍商業地產領域,這種針對高收入階層和商務人士的業務,為他帶來了較好的收益,盈利點增多了.
從過去的成長性來看,保利比萬科是高很多的.這也跟保利的規模相對較小有關系,所以發展速度就比較快.凈資產的高速增長對股價是很好的支撐,而且盈利能力也很強.在萬科和保利的股價走勢上也是充分的反映了這一點.不過,保利的高速增長也是不可持續的,未來將走向穩健增長的可能性較大.
萬科未來的成長性還是可以的.相信房地產行業會隨著經濟的復甦而走強,房價呈溫和上漲的態勢,萬科的業績也是會比現在上一個台階.
現在的股價從長期來看,是處於明顯低估的區域.像萬科這樣短期有困難而長期看好的股票,是非常具有投資價值可以一直持有的.

❻ 碧桂園集團的經營管理數據

九舍會：通過對30家房地產上市公司2012年年報所反映的40項經營指標的深度對比，碧桂園2012年度的房地產經營數據及其排名如下表： 碧桂園2012年度經營數據指標類型 指標名稱 碧桂園
指標值 碧桂園
指標排名 指標評價 30家企業中值 第1名企業 盈
利
能
力 多1 房地產凈資產收益率 20.0% 第12名 較強 17.3% 新城地產 多2 房地產總資產報酬率 9.6% 第6名 很強* 7.9% 中海地產 多3 房地產總資產凈利率 5.6% 第8名 較強 4.6% 中海地產 多4 房地產銷售凈利率 16.4% 第17名 正常 17.1% 瑞安地產 多5 房地產銷售毛利率 36.6% 第14名 正常 36.6% 華僑城 多6 房地產經營現金收入比 -5.9% 第22名 較弱 9.8% 融創中國 省1 房地產銷售成本率 63.4% 第14名 正常 63.4% 華僑城 省2 房地產期間費用率 9.3% 第17名 正常 8.3% 中海地產 省3 房地產銷售費用率 5.2% 第28名 很弱 3.0% 中海地產 省4 房地產管理費用率 3.7% 第14名 正常 3.8% 融創中國 省5 房地產財務費用率 0.3% 第10名 較強 0.7% 首創置業 營
運
能
力 快1 房地產總資產周轉率 0.34 第5名 很強* 0.27 新城地產 快2 房地產流動資產周轉率 0.51 第4名 很強* 0.34 華僑城 快3 房地產存貨周轉率 0.53 第1名 很強* 0.32 碧桂園 快4 房地產應收賬款周轉率 20.2 第22名 較弱 70.2 金地集團 快5 房地產固定資產周轉率 4.3 第26名 很弱 10.8 融創中國 快6 房地產存貨周轉天數 675 第1名 很強* 1125 碧桂園 快7 房地產應收賬款周轉天數 17.8 第24名 較弱 4.4 富力地產 快8 房地產營業周期 692 第1名 很強* 1130 碧桂園 償
債
能
力 穩1 房地產資產負債率 71.7% 第17名 正常 70.5% 新世界 穩2 房地產權益乘數 3.54 第17名 正常 3.39 新世界 穩3 房地產產權比率 2.60 第15名 正常 2.60 新世界 穩4 房地產流動比率 1.40 第25名 很弱 1.69 新世界 穩5 房地產速動比率 0.55 第9名 較強 0.51 新世界 穩6 房地產現金流動負債比 -3.6% 第23名 較弱 4.6% 華僑城 穩7 房地產現金負債總額比 -2.5% 第23名 較弱 3.0% 融創中國 成
長
能
力 好A 房地產營業收入增長率 21% 第19名 較弱 29% 融創中國 好a 房地產營業收入3年復增率 34% 第16名 正常 35% 恆大地產 好B 房地產利潤總額增長率 20% 第14名 正常 19% 合生創展 好b 房地產利潤總額3年復增率 52% 第4名 很強* 36% 恆大地產 好C 房地產凈利潤增長率 18% 第13名 正常 17% 合生創展 好c 房地產凈利潤3年復增率 48% 第7名 較強 35% 越秀地產 好D 房地產母司凈利增長率 18% 第14名 正常 17% 合生創展 好d 房地產母司凈利3年復增率 49% 第7名 較強 32% 恆大地產 好E 房地產總資產增長率 27% 第12名 較強 25% 融創中國 好e 房地產總資產3年復增率 29% 第13名 正常 28% 融創中國 好F 房地產股東權益增長率 29% 第7名 較強 21% 融創中國 好f 房地產股東權益3年復增率 22% 第15名 正常 22% 融創中國 好G 房地產經營現金增長率 0% 第25名 很弱 110% 綠城中國 好g 房地產經營現金3年復增率 -204% 第25名 很弱 -1% 建業地產 數據來源：碧桂園集團年報，萬科集團年報，保利地產年報，恆大地產年報，中海地產年報...等中國30家房地產上市公司官方2012年年度報告；

❼ 保利地產2014年的凈資產收益率是多少

600048保利地產股票2014年最低除權價是4.83元，時間是2014年5月22日，最高價是10.82元，時間是2014年12月31日。