1. 上海市黃浦老城區拆遷為何能喜氣洋洋
近年來，拆遷事件每每引起社會廣泛關注。近日在上海市黃浦區黃金地段的老城區拆遷現場，一片張燈結綵、喜氣洋洋的氣氛。那些已經完成拆遷的居民，說起拆遷也是一臉喜氣，連稱滿意。是什麼導致了此次拆遷與此前那些成為負面新聞的拆遷有這樣的不同呢？ 答案是「陽光動拆」。所謂「陽光動拆」，就是以「依法依規，傾聽民意」為基礎，讓拆遷的全部過程公開透明、晾曬於「陽光」之下，最終形成一套接受輿論監督、行政監督、百姓監督和法律監督的拆遷體系，最大程度實現公平和正義。 為了保證房屋徵收拆遷的順利進行，當地運用了「征詢制」、「數磚頭」、「套型保底」等新機制。這些詞語聽上去挺陌生甚至不好理解，其實說起來也很簡單，那就是由全體居民投票決定要不要動遷，如果動遷的話也是由居民決定動遷方案。而「數磚頭」是相對於以前拆遷補償中的「數人頭」來說的，就是以被拆除房屋為補償依據並給予補貼,規避了原先「數人頭」造成的不透明、不公平。「套型保底」則是對安置後仍有困難的居民進行保障托底,確保居者有其屋。 拆遷新機制的推出和實施，最大限度地保護了當地居民的利益，同時也有效避免了以往拆遷過程中存在的弊端和貓膩。如此一來，當地居民豈有不滿意、不配合的道理？ 可以說，上海市黃浦區把拆遷決策權交給老百姓，保證拆遷過程公開透明的新機制，讓拆遷工作的阻力大大減小，實現了真正的依法拆遷、良性拆遷、和諧拆遷。希望這樣的拆遷模式能走出黃浦區，走出上海
2. 上海未拆遷老城區在那
大塊的不多了
零星小塊還有一些
比如：
黃浦區上海文廟一帶
虹口區海倫路一帶
楊浦區唐山路一帶
3. 上海市動拆遷的新舊政策之區別
這個主要不是看哪個政策對你們更有優勢，很多情況下被拆遷人是沒有選擇版適用哪種政策的權利的，首權先要查看一下《拆遷許可證》，注意查看時間，如果你們那裡正在申報文物古跡，要看一下是否批准；其次是看拆遷《口徑》，安置政策市要針對《口徑》是如何進行規定的，根據《口徑》計算應安置補償情況。
4. 上海拆遷難問題
「嚴禁」的背後
2005年3月7日的上海拆遷管理工作會議出現了很多「嚴禁」。
在之前發布的《進一步加強拆遷管理工作的通知》中，上海市政府表示：「嚴禁拆遷公司採取停水、停電、停氣等手段，強迫被拆遷居民搬遷，對侵害居民利益的違法拆遷行為，依法嚴厲查處；嚴禁拆房公司野蠻拆房，對有違法違規行為的，一經發現，取消相應資格。」同時，《通知》還要求：「現有拆遷公司將進一步歸並、整合，公司股權結構限期清理，嚴禁自然人、職工持股會參股，逐步理順拆遷公司的隸屬關系，加強行業管理。通不過資質審核的拆遷公司，發現一起，糾正一起。」
對於上海即將到來的由世博會和第三輪舊城改造帶來的拆遷高峰中涉及的大量拆遷戶來說，這無疑是個好消息。
沒有經歷過上海舊房拆遷的讀者對其中的關系會一頭霧水。事實上，由於上海對拆遷的從業設置了比較高的門檻，因此拆遷公司專業化程度較高，通常，在上海從事房地產開發的企業都是按開發面積撥一定比例的拆遷費給拆遷公司，由他們把生地拆成熟地，然後進行開發。看似偶然卻又絕非偶然的是，絕大部分拆遷公司都是由各級政府全資注入後成立的。明顯的原因是，因為拆遷中涉及大量與政府相關的細節，需要政府大力支持。
而《進一步加強拆遷管理工作的通知》所述及的內容，顯然也是有所指的。就在通知發出前一個月，上海市委副書記劉雲耕在上海郊區工作會議上就曾經指出過個別拆遷公司在上海舊房拆遷中的一些做法：一些公司僱傭「社會上的人」，暗中拆除動遷戶門外的樓梯；破壞他們家裡的門窗；偷偷剪去他們家裡的電線，破壞自來水管，使之斷水斷電，讓動遷戶無法正常生活下去，逼迫其搬遷。更有甚者，做出謀人性命的犯罪行為。
而《通知》中所要求清理拆遷公司的結構，則直指拆遷公司的動機：在拿到既定的拆遷費用以後，以最低的成本把土地拆平，必然是拆遷公司利潤最大化的主要來源。
而現在上海市政府開始痛下決心清理門戶了。
釘子戶的代價和麥其里案
沿著塵土飛揚的小巷，走上幾百米，路上要時時當心水泥塊、碎玻璃和施工工人的手拉車，到一扇貼著也許是法院、也許是政府的強制拆遷通告的舊房子面前，裡面就是被稱為「釘子戶」的拆遷戶了。一般來說，房子都已經有幾十年的歷史，戶均面積很少超過五十平方米，大部分沒有衛浴設備，有的是各式各樣違章或者是不違章的搭建，當然，另外一個共同的特徵是這些房子都處於比較好的位置。
這是記者在上海多次采訪過的拆遷現場的情況。但是拆遷戶們所面對的，比記者看到要多，拆遷公司的催促以及隨之而來的爭吵、水電煤需要擔心……他們有什麼樣的動力要在這樣的環境里堅持下去？
記者手裡現成的一個案例是北京西路上的一戶人家，外婆母親和兒子住在18平方米的一個房間里，因為舊式房間較高，所以搭建了一層閣樓供兒子住。因為舊城改造，他們的房子被納入拆遷的范圍，拆遷方給他們兩套方案，一是接受貨幣安置，18平方的面積，按上海一類地段安置價4500元/平米的價格，總共可得八萬多元；另一個方案是遷至遠郊小區的一套兩房一廳中。
前者顯然不能接受，後者看來不錯，但是母親將要花單程三個小時在上班路上，而她的工資是這戶人家唯一的收入。因此他們要求回搬，做起了釘子戶。「我去打聽過了，政府沒有收開發商的土地出讓金，應該讓我們回搬的。」
拆遷戶與拆遷公司之間這種無可退讓的利益沖突最終造成了麥其里案的發生。根據上海市政府的公開信息，2005年1月9日，已經進入拆遷過程的上海徐家匯烏魯木齊路的麥其里拆遷戶發生火災，兩名老人死亡。案發後，經警方調查，此案是一縱火案，縱火者就是拆遷公司的從業人員。
拆遷政策回歸
雖然時間上有相當的吻合度，1月份麥其里案發生、隨即2月份上海市委副書記劉雲耕就拆遷問題發表意見、3月份政府就下達了《關於加強拆遷管理工作的通知》，但我們還不能判斷麥其里案是不是上海拆遷政策轉折點到來的直接原因。
從2月份黃浦區陸家浜路的長峰馨園的情況來看，此次上海拆遷政策的變化，更多地是傾向一種回歸——這個舊城改造的樓盤，把位於柳市路1弄10號1弄10幢的整幢樓197套房源全部標示作為其拆遷戶的回搬房使用。
所謂的回歸，指的是新一輪拆遷政策更多地是向1992年開始的上海第一輪舊城改造靠攏。在那一輪以365萬危房面積為工程總體名字的「365」舊城改造工程，上海總計改造了3800萬平方米的舊城，其中危房超過400萬平方米，有100萬居民通過優惠購買公房的方式搬進了新居。在這一輪改造中，政府通過免土地出讓金和住宅配套費承包方式，出巨資鼓勵開發商改造上海舊城。在舊城改造過程中，大量居民都得到了回搬。「因為當時幾乎想要回搬的居民都可以回搬，所以沒有多少人是必須搬出的。而政府當時對搬到浦東的居民有鼓勵政策，可以以優惠價買到比較大一些的房子，所以一些企業已經搬到浦東的居民倒反而要想些辦法才能得到到浦東的名額。總的來說大家都各得其所，沒有太多的矛盾。」現在住在北京西路的一名拆遷戶這樣回憶當時的情況。
相對第一輪拆遷而言，從2000年開始的第二輪舊城改造拆遷中，矛盾就十分激烈。此時，拆遷的方式開始多起來了，除了回搬外，貨幣安置成為一種新的選擇。
雖然有很多涉及上海拆遷的人把貨幣安置看成是造成第二輪拆遷中矛盾的主要激發點，但事實上，這一方式剛剛開始引入時，還是受到歡迎的。很顯然，貨幣安置可以給拆遷戶更大的自由度，在更大的范圍內選擇被拆遷後的居住地。
問題的核心在於從2000年開始，上海的房價開始進入高速增長階段，從起步時的均價二三千元直飈到2005年年初的近萬元。而貨幣安置的價格顯然不可能跟上飛漲的房價，所以出現了到2003年，北京西路附近商品房價已經達到一萬多，而拆遷戶得到的貨幣補償標准只有四千多元的現象。可以想見，雖然從政策而言，居民還是有回搬的可能，但巨大的利潤空間使得開發商和拆遷公司都會想方設法地讓居民選擇貨幣安置方式。
巨大的利潤必然產生巨大的矛盾，而作為其中弱勢的一方，仍然居住於舊城區的居民大部分本身也是城市中弱勢群體，他們的利益已經處於無可退讓的境地。因此矛盾一旦被激化，表現也格外慘烈。
高房價煎熬下的上海拆遷
「統一標准、公開操作、嚴肅紀律、依法拆遷」，這是此次上海拆遷工作管理會議提出的主題要求，一系列的「嚴禁」和具體的「回搬」都是其中的操作手段。通過這些，我們不難看出上海市政府在解決此前在拆遷工作積累下來的問題方面的決心。而從劉雲耕的講話中，我們也不難看出上海市政府對其底層民生焦灼的關心。
但問題還是迫在眉睫。因為進入2005年後，上海又將面臨一個大規模的拆遷過程之中。因為世博會拆遷已經提上日程。2005年，上海拆遷總量將達到6萬戶，而2004年的這個數量為不到4萬戶。僅世博會園區就會涉及到5.53平方公里，數萬戶居民的拆遷。而這些拆遷工作，都不可能用回搬這樣簡單的方式來緩和拆遷過程中的矛盾。同時進入2005年，已經處於高位的上海房價還在進一步上升，外中內環房價每平方米1（萬）2（萬）3（萬）的格局已經接近形成，在這種房價形勢下，世博拆遷成本將會是一個天文數字。
不過近日，上海市政府已經就世博拆遷開始向市民咨詢，「用市民的辦法來解決市民的問題。」在面臨棘手問題時，政府這種親民的方式，首先就在形象上得了分。
5. 上海「二級舊里以下」舊改包含「二級舊里」舊改改造徵收嗎黃浦區39.40.41地塊
不含二級舊里
6. 上海市靜安區舊里拆遷問題
折半計算。超過1.7米的計算實際面積。
7. 上海市政動遷和舊區改造有什麼區別
應該只是補償安置的方式不同而已。
8. 上海市楊浦區定海街道146街坊舊城改造工作小組的牌子已經掛出來了，請問何時可以拆遷
小區開會說是第四季度：2011年的：10月，11月，12月。
9. 上海老城區一類地段25平方，拆遷大概可以拿多少錢
單單看平方是不能多拿錢的，還有看有幾個戶口，人越多補償越多。最好是不要拿錢，拿房是最合算的。因為動遷房是平價的，打折的。動遷房三年就可以拋售了，價錢就不一樣了。
10. 今年上海舊區改造有哪些地方
上海有很多小區都改造過的