天津2014年房地產市場分析

房住不炒是國家的政策，背後代表的也是普通市民的訴求。讓普通人買得起房，住得起房！

最後，對於這起事件，大家有什麼看法，歡迎留言探討哦。

5. 天津目前房地產市場是怎麼樣的啊

關於目前房產市場分析如下，您可以做個參考：

1、天津現行的購房政策——維穩
2016年是天津房產飆升的一年，尤其是2016年6月到9月間，為了抑制房價的過快增長，2017年相繼推出限貸限購政策、限價政策以及持續6個月的歇工期
天津自2017年3月30號開始施行限購限貸政策，對購房資質界定如下：天津本市含天津集體戶口，以家庭為單位可以擁有兩套住宅，以個人為單位可以擁有一套住宅，濱海新區不限購套數。外地人在天津工作需要提供近三年內連續兩年的社保或納稅證明，其中社保斷繳補繳不多於三個月。
同時天津認房又認貸，既考核以家庭為單位在天津的房產套數也考核以家庭為單位在全國范圍內的貸款記錄（包括已結清和未結清），首套首貸至少三成，二套首付至少六成。
同時通過限價政策，新房開盤前備案價格得到控制使得房價在可控范圍內微漲。另外6個月的歇工期，既能有效去除庫存同時也能將16年下半年和17年拿地的項目推遲入市，而這些土地的土拍價格都偏高，入市後勢必造成「限價天花板」掀高。
綜合來看2017年到2018年年初，各個政策的推出施行，都是為了保障剛需客群、
2、2018年上半年市場的變化——限價限購雙沖擊
限購——17年12月起南京、鄭州等強二線城市紛紛打開限購，天津一貫與北京政策看齊，去年3月剛剛推出的限購政策不可能一次性打開，同時為了發展城市經濟，城市間的人才搶奪戰愈演愈烈，天津推出新十條：自4月1號推出「社區集體戶口」天津專科學歷一年社保並且在天津穩定居住滿半年，可獲得社區集體戶口，購房後可落成個人戶口;另外天津學生集體戶口的保存年限由現行的畢業後不保留或者保留一年變成30周歲，變相延長7年的時間，從上述兩條細則可以看出，4月1號之後，會有大批在天津工作的外地人可獲得天津社區集體戶口，這是購買人群的增加，變相打開現在實行的外地人限購政策的缺口
5.16——海河英才計劃
政策方面，「海河英才」行動計劃發布後， 百萬新人口湧入，多為看重天津直轄市戶籍以及衍生出來的教育利好需求，大部分人未來無定居天津計劃，這與「海河英才」初衷不符，後補充文件出台，落戶「英才」基數大大縮小。
新政頒布後，天津樓市明顯受到了刺激，從市中心到遠郊區樓市全面升溫，但受利好影響，高關注度均以低總價的剛需「小戶型」產品為主、但補丁文件出台後，未來市場表現預判有三：
其一
其二， 真正的英才落戶定居在津後會考慮生活品質、交通、配套、教育資源等實質問題，因此市區及環城、遠郊較好地段的項目會有明顯起色；
其三，海河英才定居會是個長期動作，因此——有大型配套、優質教育、綜合體或新區域規劃的大盤會有機會。

6. 現在天津房地產市場情況怎麼樣啊

目前天津房地產市場的情況就是交易量有漲有跌，尤其是去年天津每個月的成交量直逼北京，在一線城市中一直名列前茅，價格一直幾乎在上漲或是波浪式上漲。其中的原因是交易量受政府政策影響，但是價格一直在上升。

從政府層面來說，政府的態度是保持房地產市場的平穩健康發展，抑制房地產泡沫，又要防止大起大落，因為房價的大起大落，到了一定的階段，房產泡沫必將會破碎，也會直接影響城市的發展，當然這也決定於相關的政策調控和力度。所以國內國外來講，政府都不會讓房價有大的波動，只能是保持穩定增長。

從開發商層面來說，拿地價格一路走高，並呈現出三大特點，分別是溢價率高，樓面價貴，開發商敢於遠離主城區拿地。同時因為人才引進計劃，開發商對於地塊的爭奪也會更加激烈，也會在很大程度上提高拿地價格，這樣一來整體的樓面價也就上升，對比之前的樓面價，那麼之前在售的樓盤也會因為周邊價格的上升有幅度的波動。

從消費者層面來說，因為海河人才計劃的推行，整個城市的人口流入迅猛增長，人口基數急速加大，會大幅度提高住房需求，很容易造成供不應求，隨著供需關系的改變，房價也會有所提升。決定商品價格的最核心的因素是價值，天津房產最大的價值就是其背後的教育資源和戶籍資源，除了商品的本身價值之外，商品價格更多受到供需影響。

所以我認為天津房產市場會持續增長，雖然會在海河引進計劃的作用下有較快漲幅，但是總體趨勢還是趨於平穩，在政府及時作出有效調控，完善各種政策法規，合理規劃土地的情況下，房產行業依舊是形勢大好的。

7. 2014年天津市樓市房價會怎麼樣

應該會漲的吧

8. 天津市房地產市場的情況

天津的房復地產價格由地方不同而制不同，越繁榮的地方價格越高，成正比1：1
在新圍管理區的多層樓精裝的價格是：2千到2500元的波動.
在市區的價格是4千5到7千的價格波動．
不錯的樓盤很多，這別人也不好告訴你，你應該自己去看看，按照你的能力選購一套你喜歡的樓盤，但前提條件你自己月供別給自己太大的壓力！