上海唯一住房個稅權屬登記

Ⅰ 上海二手房交交易要征20%的個稅，具體什麼時候開始實行是不是唯一居住用房不用征啊

1.各地實施抄細則都尚未頒布。估襲計兩會結束後，就會先後出台的。
2.唯一住房，且滿五年，出售時免徵個人所得稅。唯一住房，是針對賣方而言的。預告登記了，只要沒辦理房產證，就還算惟一住房。
3.建議抓緊辦理，否則會付出相當大的代價。

Ⅱ 一年內把上海唯一住房,個稅以保證金形式交納,別處再購房個稅可以退嗎

個稅以保證金形式交納的方式已經取消，但是在2010年10月1日才執行，所以還是可以退的

Ⅲ 上海購房稅費問題 上海購二手房，動遷房，滿二唯一和滿五唯一需要交什麼稅，大概需要交多少錢，謝謝。

2016年上海二手房交易稅費主要包括契稅、增值稅、個人所得稅、工本印花稅等。具體收費標准和收取對象如下：

1、契稅

支付方：買方

徵收標准：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：

4、工本印花稅

支付方：買方

一般為5元/本。

5、產權轉移登記費

支付方：買方

是辦理產權證的費用，為80元/套。

註：以上費用比例僅供參考，實際房屋交易中，多數稅費由買方承擔，但二手房交易稅費買賣雙方亦可以協商決定。

現在稅費買家要交的只有契稅，90平以下1個點，90平以上1.5，第二套3個點，賣家要交營業稅和個人所得稅，但是現在賣家一般要求到手價，稅費歸買家，5
月1號營業稅改增值稅，下調0.65個百分點，滿2年普通住宅不用交，非普通住宅叫差額的百分之5，5月1號以前是差額的5.65%，不滿2年交全額的
5.65%，滿五年唯一是無稅房，個人所得稅是滿五年不唯一，或者不滿五年，都要交，普通住宅1%，非普通住宅2%

普通和非普通住宅滿五唯一是無營業稅和個稅。滿2唯一，個稅照樣收取，區別是普通住宅無營業稅，非普通是營業稅是差額的5.65%。首套是面積小餘90平
契稅收1%，大於90平契稅收1.5%。契稅是和面積有關的，二套契稅收3%。新政策唯一不同的是，把營業稅改名為增值稅，由5.65%變成5%

Ⅳ 上海二手房 如何界定「唯一住房」

不管是否實際居住，只要在房產證上有名字，就擁有該房屋的產權的一定份額版。
因此你想置換的這套房子權屬於「滿五不唯一」，《普通住宅》滿五唯一免徵營業稅個稅，滿五不唯一可以選擇差額營業稅和全額個稅，但各區的具體計算方法會有一點點不一樣的。

Ⅳ 上海二手房稅費中，滿五年唯一的住房要交哪些稅

答：關於上海二手房稅費問題首先房子已經滿5年了那麼上海二手房稅專費中個稅是肯屬定不用交了。如果您是首次購買90平米以下的普通住宅，那麼上海二手房稅費契稅是1%。如果是首次購買90平米以上的普通住宅，那麼契稅1.5%。除了以上兩種情況，都是3%！營業稅方面，您這個如果是普通住宅，那麼免徵，如果是非普通住宅，稅率是：（合同價—買進價）*5.65% 。剩下來的就是什麼交易手續費 面積*2.5元*2 制圖費什麼的加起來一百多元！

Ⅵ 免徵個人所得稅家庭唯一生活用房怎麼認定

個人所得稅政策要求唯一生活用房是省級范圍。

賣方涉及個人所得稅，據《財政部國家稅務總局回建答設部關於個人住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號），個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅；《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發〔2007〕33號）第三條第二款，「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

Ⅶ 上海賣房的是非普通住宅滿5年唯一，交個稅是多少

非普通住宅滿五年唯一,個稅免徵。交差額的營業稅和契稅就OK如果是普通住宅的話。營業稅和個稅免徵。
一、適用范圍：個人購買屬於購買人家庭的唯一住房。
註：家庭成員范圍包括購買人、配偶以及未成年子女。父母與成年子女共同購房的，作為兩個家庭購房。
註：家庭唯一住房根據房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。
二、需要辦理的涉稅手續：個人住房房產稅征免認定
本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房應按規定繳納房產稅。
凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關申報辦理房產稅征免認定手續。
納稅人應當在每年的12月31日前繳清當年度應納稅款。
三、需當場繳納的稅收：契稅、印花稅
1.契稅。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。計征契稅的成交價格不含增值稅。
2.印花稅。個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。
四、需要提交的資料：
1.房產交易合同（原件及復印件，購手房需提供商品房出售合同或商品房預售合同，購買二手房需提供房屋買賣合同。個人購買新建商品住房達到交接條件的還應提供合同附件中的房屋交接書）；
2.購房發票（核對原件。對個人出售二手房的，由稅務機關代開《增值稅普通發票》）
3.購房人及其家庭成員的有效身份證明（原件及復印件，個人身份證明包括：居民身份證、戶口簿③、出生證；港澳台同胞為回鄉證、旅行證、大陸來往證、港澳台身份證；外籍個人為護照）

Ⅷ 上海市國五條細則出來之後滿五年唯一的房子要徵收個人所得稅嗎

銀行業金融機構要進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策；嚴格執行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款；嚴禁發放第三套及以上購房貸款。銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的日常管理和專項檢查，對違反規定的及時加以制止、糾正。金融管理部門要加強政策實行效果監測和評估，做好預案，並根據市場變化，適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。
對出售自有住房按照規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。
在上海，「滿五年、唯一」住房在交易過程中是否可以免徵個人所得稅？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭預計，滬版「國五條」細則雖然沒提，但同樣會免徵，「此屬2006年國稅總局文件條款，地方政府皆無權修改稅法。 」
雖然我們還沒有接到具體的細則，但『滿五唯一』免徵稅是一項全國性的政策，其他出台地方版國五條的城市，沒有一個取消的，上海應該也不會例外。你這個滿五唯一的房子是沒有個稅的，網簽合同，審稅過程中，你這個也是可以規避新政策的，所以你不用擔心，你主要是現在要考慮銀行貸款問題，銀行貸款的審批力度加大了，所以額度受到控制，操作好現在還是沒有問題的

Ⅸ 上海唯一住房的認定

你說什麼。現行政策。購回應該是兩套信用體系已通過公積金貸款登記記錄。更長的貸款，而新的家庭。圍繞政策的實施有所不同。需要到當地公積金管理中心咨詢

Ⅹ 上海二手房交易中個人所得稅所指的房東滿2年是唯一住房是啥意思

就是指這套房子的產權已以滿二年，不用交稅了，唯一住房，是指這套房子是房主的唯一一套房子，不用交個人所得稅，