① 高分！！關於產權部分轉讓的問題【上海】
你這抄個問題非常容易呀,首先你要知道,這套房子目前你和你媽媽各佔50%,按照你最後提出的方案,媽媽50%,你和你太太各25%,這樣非常好辦,沒有營業稅,直接帶好房產證,你和你太太的身份證、結婚證，戶口本，你媽媽的身份證，三個人一起到房子所在區的房地產交易中心辦理更名手續就行了
費用：80元產證費，25元配圖費。
1、不用繳納任何稅
2、不用公證。
原因是：夫妻財產共有，按照婚姻法和物權法的規定，房地產交易中心對你提出的這種情況直接可以做產證變更。
放心的去辦理吧，沒事的。
② 上海房產使用權轉產權相關費用和手續
房產證更名有兩條途徑：一是通過二手房轉讓的方式；一是辦理贈與的方式。兩種方式在提交的資料、費用、手續方面均有所不同，市民可自行選擇。
辦理登記需要提供的材料
二手房轉讓方式
1、申請書（原件）；
2、當事人身份證件或單位合法資格證明（「三資」企業需提交外商投資企業批准證書）；
3、委託書（原件）及代理人身份證件；（如出售方委託，委託書需公證）
4、房地產權證（原件）；
5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；
6、屬商業等六類項目用地或轉讓花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據；
7、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅後提交）；
贈與方式
1、申請書（原件）；
2、當事人身份證件或單位合法資格證明（「三資」企業需提交外商投資企業批准證書）；
3、委託書（原件）及代理人身份證件；
4、房地產權證（原件）；
5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；
6、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅後提交）；
7、其他有關文件。
★台灣地區的公證書還需提交經上海市公證員協會出具的證明其中：
＊贈與登記除需提交上述1－7項資料外，還需提交：
1、經公證的贈與書、受贈書或贈與合同（原件）；
2、遺贈人死亡證明及經公證的遺贈證明（原件）；
3、屬商業等六類項目用地或贈與花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據。
費用項目
1.交易手續費2.登記費3.合同印花稅4.權證印花稅5.契稅6.公證費
費用繳納比較
二手房轉讓方式
2002 年3月1日起，存量住房轉讓按每平方米5元繳納，由轉讓雙方各承擔50％。個人住房產權100元/件由買受方繳納
由轉讓雙方各按成交價的0.05％繳納5元/本由受讓人繳納。2002 年9月1日起普通商品住宅按房屋成交價的1.5％繳納，花園住宅按3％繳納。
贈與方式
無個人住房產權100元/件由買受方繳納由贈與雙方各按房地產評估值的0.05％繳納。5元/本房屋成交價的3％
按受益額的2％收取，最低收取200 元。
費用項目
1.交易手續費2.登記費3.合同印花稅4.權證印花稅5.契稅6.公證費合計
③ 上海父母的部分房產過戶給孩子，這個辦理的流程是怎樣的
1.如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 二手房交易流程及證件你購買了二手房後應得到，購房合同，房產證，契稅收據，購房發票，印花稅票，中介費協議收據，辦物業基金過戶等，關鍵是房產證和購房發票。一、 買房子時注意的事項： 1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的； 2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文本），該合同文本內容比較全，並且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》後，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人. 二、購房流程 購買商品房流程第一步：簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括： （1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。 （2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。 （3）房價。包括單價；總價。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括： （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。 （2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。 購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括： （1）土地使用證號及使用年限 （2）商品房銷售許可證號 （3）房產名稱及購房人購買房產的類型 （4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期 （5）房價款。包括單價和總價 （6）付款方式 （7）雙方違約條款 （8）保修條款 （9）買方接受物業管理公司管理條款 （10）預售登記 （11）房屋轉讓 （12）房屋過戶 （13）糾紛、爭議的解決方式 （14）附件一：房屋戶型圖 （15）附件二：裝修設備標准 （16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。 購買商品房流程第三步：預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。 購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續 當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。 購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證
④ 上海目前是廢除國有產權制度嘛
關於企業國有產權轉讓有關事項的通知（國資發產權[2006]306號)各省、自治區、直轄市及計劃單列市、新疆生產建設兵團國資委，財政廳（局），各中央企業：《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》（國資委、財政部令第3號，以下簡稱《辦法》）頒布以來，企業國有產權轉讓得到了進一步規范，市場配置資源的基礎性作用在國有經濟布局和結構調整中日漸加強，但在具體實施工作中還有一些事項需要進一步明確。經研究，現通知如下：一、關於省級以上國資監管機構對協議轉讓方式的批准企業國有產權轉讓應不斷提高進場交易比例，嚴格控制場外協議轉讓。對於國民經濟關鍵行業、領域的結構調整中對受讓方有特殊要求，或者所出資企業（本通知所稱所出資企業系指各級國有資產監督管理機構履行出資人職責的企業）內部資產重組中確需採取直接協議轉讓的，相關批准機構要進行認真審核和監控。（一）允許協議轉讓的范圍1．在國有經濟結構調整中，擬直接採取協議方式轉讓國有產權的，應當符合國家產業政策以及國有經濟布局和結構調整的總體規劃。受讓方的受讓行為不得違反國家經濟安全等方面的限制性或禁止性規定，且在促進企業技術進步、產業升級等方面具有明顯優勢。標的企業屬於國民經濟關鍵行業、領...
⑤ 上海二手房家人間共有產權轉讓算交易次數嗎
二手房在家人之間共同財產轉讓。交易次數原則上應該是沒有次數限制的，你每一次內更新轉讓變更多一容個付一定的手續費，每一次叫哥分割財產。每個人的分層分的百分比不一樣就得付一部分錢。給國家做稅收。因此沒有必要的親合適以後再做確認，再進行風格變更。不要太過於盲目，否則話和亂花很多的納稅錢。
⑥ 上海房產產權轉讓，可以轉讓給非上戶的共同擁有人嗎
可以贈與。但是將來出售的時候稅比較高，大概20%。你咨詢一下稅務部門。
⑦ 上海房屋產權轉讓協議書怎麼寫
下面為您提供一份標準的協議範本。 房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。 轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一並轉讓。 房屋產權轉讓協議書 協議當事人 出讓方：____________企業有限公司 _______________廠 (以下簡稱「甲方」) 注冊地址：____________ 郵編：____________ 營業執照注冊號：_________ 電話： ____________ 法定代表人：____________ 注冊地址： ____________ 郵編： ____________ 營業執照注冊號：____________ 電話： ____________ 法定代表人：_________ 受讓方：____________信息產業有限公司 (以下簡稱「乙方」) 注冊地址：______市______路______號______大廈______層 郵編：____________ 營業執照注冊號：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 甲、乙雙方就_________廠房地產出讓事宜，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其相關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上達成如下協議，以此共同遵守。 第一條 本協議標的 甲方遵從本協議約定，向乙方出讓上海_________企業有限公司下屬的上海_________廠位於上海市楊浦區通北路 號的房地產，並包括該廠區內的建築物附屬及配套設施。 該出讓的房地產權為甲方所有，房地產權證號為滬房地楊字( _________ )第 _________ 號。整個產權佔地面積為 平方米。房地產權證中為新建廠房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現有實際建築面積為 _________平方米和在建廠房_________平方米(共三層，結構已封頂)。 附屬及配套設施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備，同時包括廠區內所有地下建設和其他公共設施。 第二條 產權基本情況 乙方受讓的上海_________廠房地產，主要由辦公樓(共地面 _________ 層、地下 _________ 層，約 _________ 平方米，建於 _________ 年)、老廠房(層，約 ___ 平方米，建於 年)、在建廠房(_________平方米，結構封頂)、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成(具體詳見協議附件中的產權平面圖)，為本協議第一條規定的項目標的。 乙方受讓房地產權的實際建築面積為17375平方米。已完成結構封頂的在建三層廠房___ 平方米。其中，已經完成三層結構封頂的在建廠房，按原規劃部門的批準的建築面積增容到 平方米(增至共 ___ 層)。由乙方另行投資並繼續以甲方的名義建設至項目竣工。在建工程的建設工程許可證號為滬規建( _________ ) 號，施工許可證號為 _________ 號。 第三條 轉讓價格及承擔費用 1.甲、乙雙方協商一致，確定上海_________廠全部房地產權的轉讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整(￥ _________ 萬元)。 2.房地產產權買賣的相關稅、費等按政府的現行規定各自承擔，土地出讓金由乙方承擔，房地產評估費用雙方各自承擔一半，如無具體規定的其他費用雙方另行協商。 3.配套設施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產權轉讓的同時，甲方協助乙方辦理過戶手續(或重新申請)，相關費用由乙方承擔。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產生的費用由甲方承擔支付;廠房交付乙方後則由乙方負責承擔。 第四條 面積確認及面積差異處理 雙方確認的產權轉讓總價，以第一條中所述的建築總面積為依據進行面積確認及面積差異處理。 本協議約定的建築面積和佔地面積與產權登記證有差異，則以產權登記證上的實際有效面積為准。(實際有效建築面積應該除去已經拆除的房子) 產權過戶後登記的面積與第一條所述面積發生差異(不包括新廠房)，差異部分應按相應的比例予以找補。(新、老廠房，辦公樓，附屬建設等，按各自在轉讓總價中所佔比例計算找補金額) 第五條 付款方式及期限 乙方以分期付款方式按期將轉讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。 甲方指定的開戶銀行： 帳號：_________ 1.首期付款：自本協議生效起的(改成二)周內，乙方向甲方支付本協議轉讓總價的 _________%，即人民幣 元整(￥ 萬元)。 2.二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉讓金的 _________%，即人民幣 ___ 元整(￥ 萬元)。 3.三期付款：在雙方根據政府有關規定及本協議的約定原則，簽訂《房地產買賣合同》交上海市楊浦區房地產交易中心辦理正式交易手續。在交易中心出具房地產買賣受理單後，乙方再次向甲方支付轉讓總價的_________%，即人民幣_________萬元整(￥_________萬元)。 4.四期付款：在楊浦區房地產交易中心核發過戶後新的房地產證後，乙方再次向甲方支付轉讓總價的20%，計人民幣_________萬元整(￥_________萬元)。 5.最終付款：本協議簽訂生效起十個月內，乙方支付最後一筆款，即轉讓總價的20%，計人民幣 _________萬元整(￥ 萬元)，甲方收到乙方最後一次付款後的三天內，向乙方移交全部廠房、場地及相關設施。 第六條 產權交付及產權登記過戶 1.甲方收到乙方第一次付款後的一周內，向乙方交付在建廠房的有關項目資料復印件，雙方另行簽訂在建項目的交接協議書。 2.甲方收到乙方第二次付款後的三天內，向乙方交付相關的全套資料。 3.甲方收到乙方最後一次付款後的三天內，向乙方交付全部的所有房產。 第七條 雙方的違約責任 ①、乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本協議規定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理(不作累加)： 1.逾期在30天以內，自本協議規定的應付款期限的第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之二的違約金，本協議繼續履行。 2.逾期超過30天後，甲方有權單方解除本協議。甲方解除本協議的，乙方按總轉讓款項的10%向甲方支付違約金。乙方願意繼續履行協議，經甲方同意，協議繼續履行，自本協議規定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款的萬分之二的違約金。 本條中的逾期應付款項指依照本協議第五條規定的到期應付款與該期實際已付款項的差額。 ②、甲方逾期交付房地產的違約責任： 甲方如未按本協議規定的時間交付房產或相關手續的，按逾期時間，分別作違約處理(不作累加)： 1.逾期不超過30天，自本協議第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產權轉讓款的萬分之二的違約金，協議繼續履行。 2.逾期超過30天後，乙方有權單方解除協議。乙方解除協議的，甲方應當自乙方解除協議通知到達之日起5天內退還全部已付的款項，並按協議總轉讓價的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續履行協議的，經乙方同意，協議可以繼續履行，自本協議第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。 第八條 其他責任 1.甲方保證轉讓的上海_________廠房地產權利沒有糾紛，轉讓前的所有債務由甲方承擔。因甲方原因造成不能辦理產權過戶登記或發生其他債務糾紛等，由甲方承擔全部責任並作相應賠償責任。 2.乙方保證受讓上述房地產而支付的資金為乙方正當合法所有，並願承擔相應的法律責任。 3.由於不可抗拒原因(如政策因素等)而不能按本協議辦理房地產權利過戶登記手續，雙方不承擔違約責任。甲方應及時退還乙方已經支付的房地產轉讓款和廠房建設款。 第九條 爭議解決 本協議在履行中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，任何一方均可以向仲裁機構申請仲裁，或向當地人民法院提起訴訟。 第十條 其他 1.本協議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協議為准。 2.本協議未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。 3.本協議的附件、補充協議及買賣合同與本協議具有同等法律效力。 4.附件包括：所轉讓的_________廠廠區平面圖、房地產權證復印件、雙方營業執照、企業結構代碼證。 第十一條 本協議及附件共頁，一式八份，雙方各執四份。 第十二條 本協議自雙方簽字蓋章後生效。
⑧ 上海兄妹共有房產兄妹間轉讓一半有限購規定嗎
共有房產不算限購，因為房產雖然兄妹各算半套，但是在限購環節其實兄妹是各算一套的，因此轉讓給對方，對方房產沒有增加，所以和限購無關。
⑨ 家庭內部轉讓一套上海的房子會不會受限購政策影響
只要存在轉移登記，依然一樣受到限制。
⑩ 上海國有股權轉讓程序及手續
如此復雜,建議直接向當地國資委咨詢比較好.