上海宅基地換房

Ⅰ 上海農村宅基地置換應該怎麼辦理

如果宅基地使用權人出賣了房屋，他只是無權再要求國家給其分配宅基地而已，內買賣合同應該是有效的容，並不影響買賣合同的效力。因此如果沒有其他導致合同無效的情形的農村宅基地房屋是可以在同一集體經濟組織內部流轉的

Ⅱ 在上海已經有一套房產，現在要繼承老家的宅基地上的房屋，如果在上海准備換房的話，算幾套房，

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過版省、自治區、直轄權市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
這不是繼承，土地法第六十二條規定第一款裡面的戶的成員包括兒子，這可以由村幹部提供事實，當然村幹部是承擔法律責任的，他們不敢偽造事實。通過家庭延續成為一家之主以後自動得到應對政府重新審批的權利

Ⅲ 上海一村民宅基地置換後怎樣保留農村戶口

宅基地復墾與農村戶口無關，有的有戶口而沒有土地和宅基地，有的沒有戶口卻有宅基地和土地，這要看當地土地調整的周期。

Ⅳ 農村實行宅基地換房政策，具體怎麼個換法

關於拆遷比例換算，是當地自行制定的，
沒有明確規定，是可以協商的。
我們這邊換算大約在，1.5換算。

Ⅳ 上海農村宅基地住房翻新手續

一、宅基地申請的條件和材料 （一）具備以下條件之一的，可以申請宅基地： 1、農村村民戶無宅基地； 2、農村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的； 3、回鄉落戶的離休、退休、退職的幹部職工、復退軍人和回鄉定居的華僑和港、澳、台同胞需要建房而無宅基地的； 4、原宅基地影響村鎮建設規劃，需要收回而無宅基地的。 （二）宅基地申請報批時應報送相關材料： 1、農村村民用地申請書； 2、農村村民建設用地審批表； 3、戶口簿復印件（與原件核對）； 4、原集體土地使用證書。 二、農村宅基地申請的程序 農村村民建住宅需要使用宅基地的，具體申請報批程序如下： 1、符合條件的村民提出用地申請； 2、村民小組、村委會討論通過，並有80%以上社員簽字同意； 3、國土房管所派員現場選址勘察； 4、申請人提交相關申報材料； 5、張榜公布； 6、鄉鎮人民政府審核； 7、國土房管所補審後上報縣國土房管局審核； 8、上報縣人民政府批准； 9、審批結果張榜公布； 10、下發建設用地批准證書； 11、國土房管所會同有關部門、工作人員放線定界； 12、國土房管所工作人員復核驗收。 以上就是對「宅基地申請的條件和材料」、「宅基地申請的程序」相關問題的介紹。農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公布後，逐級報鄉（鎮）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。現實生活中，申請宅基地是個非常復雜的事情，必須具備一定的法律知識才行，否則就可能浪費大量的時間和金錢。因此，如果您遇到申請宅基地的相關事宜，不妨先咨詢專業的房產律師，或者在申請時遇到法律糾紛時，請求房產律師的幫助，都將幫您省去很多煩惱。

Ⅵ 我想買上海周邊的農村宅基地房，有什麼注意事項

在你不是農村戶口或者不是上海的宅基地所在地的村民的前提下，在當地不是宅基地上市專流轉試點的情屬況下，受讓宅基地不受法律保護。
建議當事人在受讓宅基地時了解當地是否屬於該試點的范圍，或者該宅基地是否國有性質(可以上市交易)。

Ⅶ 上海郊區宅基地上房產更名的問題

1、你已經是城市戶口，就不能再在農村取得宅基地了。因為宅基地土地使用權證不能改成你的名字了。
2、宅基地上的房子的房產證你可以繼承，但要改成你的名字估計也困難的。道理跟上面說的一樣的。

Ⅷ 上海農村宅基地使用證可否變更和對換需要哪些材料

你如果願意要人家的宅基地，就商量好，然後讓村委會走一下收回、發放程序，就是你的了，如果你不出錢，你可能過於不去，也可能輪不到你，但是沒有必要公開說是買賣，那樣太難聽了

Ⅸ 上海郊區宅基地土地證換了房產證會算在限購數量內嗎

好.如果符合條件的，你都要到當地國土資源管理所進行土地權屬變更才安回全和保險.看你買的房是商答品房或農村居民用房。若是商品房，一定要有《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》。
若是農村居民用房。
2，即取得了用地的合法手續，1，辦理「農村居民建房用地許可證」給你.寫份「用地申請」。在「申請」中註明你建房的面積。
3。
5；若在辦理，是可以辦到的、地址，遞交到當地國土資源管理所。但無論如何.新房建好後。若當地在辦理《農村居民房屋所有權證》，你要到當地房管部門辦理產權變更手續，把賣方的房產變更為你的房產，即取得你的合法的土地證。

希望能幫到您，領取「農村居民建房用地審批表」填好相關內容，望採納，情況就復雜些；是本村的或是外村的，符不符合買房的條件，這些都要考慮.持「審批表」請社、村簽上同意你修建的意見，蓋好章後返回該所進行審批，當地國土管理人員到場進行勘界劃線工作後。
4，能不能辦「房產證」的問題：就要看當地建設部門在辦理該證沒有，即把賣方的房子的土地使用權變更為你的土地使用權

Ⅹ 上海宅基地房屋可以買賣嗎

上海宅基地房屋可以買賣。但需滿足幾個條件：

1、經集體經濟組織同意。版

2、買賣只能在集體經濟組織內權部進行。

3、受讓人符合宅基地申請條件。

4、宅基地使用權不得單獨轉讓，需地隨房一並轉讓。

(10)上海宅基地換房擴展閱讀：

《上海市農村個人住房建設管理辦法》

第四章法律責任

第三十四條農村居民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准、非法佔用土地建房的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的房屋和其他設施；對非法佔地建房的幹部，還應由其所在單位或上級機關給予行政處分。

農村個人建房佔用土地超過批準的用地面積標準的，多佔的土地按照非法佔地處理。

第三十五條無權批准或越權批准建房用地的單位和個人，非法批準的建房用地文件無效。非法批准佔用的土地按非法佔地處理。對非法批准建房用地的單位主管人員或者個人，由其所在單位或上級機關給予行政處分，收受賄賂構成犯罪的，依照《刑法》有關規定追究刑事責任。

第三十六條農村居民未經批准以買賣房屋或其他形式非法轉讓宅基地使用權的，沒收在非法佔用土地上的房屋和其他設施，或者責令限期改正，並處以二百元至五百元的罰款。