上海首套房包裝

① 在外地有過商業貸款記錄，且已經還清，在上海購房可以包裝成首套嗎

像您這種情況，有些機構可以幫做首套的，但是存在一定的風險而且包裝費較高，希望我的回答可以幫助到您，祝您生活愉快。

② 上海關於首套房的認定標準是什麼

如果你要付1%的話，必須滿足這個條件：首次購買「家庭」生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優惠至合同價的1％。
所以你需要把你的名字從原房產上去掉，把你三分之一的產權賣給你父母，繳納三分之一的產權過戶稅費。
等你新房產辦出後，你所購買的房子就是首套了，貸款也是。
還有個前提是：你愛人必須在上海沒有房產證上有她的名字。

③ 上海二套房包裝首套房

第二套房認定
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
2、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。

④ 在上海非滬戶籍被限購，通過包裝公司包裝成首套房買一手房，以後辦理產證和過戶的時候會有麻煩嗎

首先抄二套和三套的問題，住建部和襲各城市有具體的規定
即使你們婚前各有一套，婚後再都賣掉，再買也算三套的
所以，如果你和你妻子沒有離婚的狀態下，是無法辦理過戶手續的
如果離婚了，又再婚了，可能有可能操作，具體要看房管局在這方面的解釋
你說辦
結婚證？我不太明白，你兩張結婚證也不可能買另外一套
如果是外面辦離婚證，最後辦理過戶的時候還是要你出具結婚證的，你穿幫了怎麼辦
所以無論辦
證做三套改一套，都也是風險很大的，如果最後無法過戶，你就沒法保障你第三套的產權
建議在法律范圍內行使各種權利
希望對你有幫助

⑤ 在上海如何做成首套房

必須把你跟你父母的那套房子賣掉，然後你老婆家的房子她的名字要內去掉，這樣你們在共同買容房時的產證上可以算首次購房現在國家出了新政策一個家庭只能在購買一套房子了，首次購房內環以內面積在90平方以下的普通住宅契稅是1％，90平以上到140平以下的普通住宅契稅是1．5％，如果不是首次的，第二套購房就算了普通住宅也是3％的契稅，這個政策是10月7日才出來，公積金貸款首次一個家庭可以貸款60萬，第二套是40萬，但是公積金貸款必需是你跟你老婆領了結婚證才可以的，不然沒法貸的，如果還有不明白的你可以用QQ問我，623026474這是我的QQ

⑥ 新政策下上海首套房界定及相關問題

第二抄個問題既然清楚，不回答了

第一個問題，1、你把孩子的名字寫在房產證上，那麼房地產登記檔案中會保留，可以電腦查詢到

2、以後政策還會有變動，以後事情以後說了，

3、如果你擔心，就把孩子的份額過戶到你的名下，孩子沒有房產記錄了，就是第一套房了

⑦ 上海 首套房標准

現在只要沒有貸款，就算首套房

⑧ 上海首套房

1. 樓主用你未婚復妻名字買可以算首套，制但有隱患。因為不知你父母名字加不加，以及他們的態度，不穩定因素太多。介意以改善型住房購買。賣一換一，感覺不用貸太多。樓主你已經公積金帶過一次有記錄了。所以公積金貸款沒法首套。

2. 只帶過公積金的情況下。銀行間無貸款記錄，純商貸找熟人應該可以做首套。但明顯沒公積金格算

⑨ 上海如何包裝成首套房

所謂包裝涉嫌騙貸，建議不要輕易嘗試。
由於二套房還處於嚴控狀態，少數樓盤的銷售人員幫助找包裝公司將二套房 「包裝」成首套，可能是鑽 「徵信系統」錄入不及時的空子，或是通過不當手段修改資信記錄，在銀行審批貸款時看不到之前貸款記錄。前者是利用信息不對稱騙取買房人的包裝費，買房人仍存在貸款審批不獲通過的風險；後者可能性很小，即便是操作成功，也有通過非法手段騙取銀行貸款之嫌。
更有少數人為了所謂的包裝，用假離婚的手段，將二套房做成首套房情況。目前交易中心與民政局已實現信息聯網，假離婚已無法採用，必須真離婚方能購買。但一旦真的離婚，就存在較多的不可預測風險。
假離婚方式完全不可取。法律上並不存在假離婚之說，雙方至民政局協議離婚，辦了手續領了離婚證，法律上夫妻關系就不復存在，如果一方放棄房產凈身出戶，那就有 「弄假成真」之法律風險，「丟」人又丟財。即便又復婚，那麼放棄的房產也屬於另一方的婚前財產。何況，在財產因素之外，弄虛作假騙取銀行貸款的行為本身就屬於違法犯罪行為。

購房人在購買「二套房」之前必須謹慎考慮，注意限購政策和限貸政策可能引發的合同風險，不要輕信所謂包裝公司的忽悠，最好在簽署買賣合同之時，用補充條款方式寫明 「如果因購房政策限制或貸款不成造成交易無法進行的，合同解除，雙方互不承擔違約責任」，以免引發糾紛和風險。

⑩ 上海的首套房和二套房的認定標准！要求詳細！

首套二套主要是看你的房貸記錄，或者說以交易中心的信息為准，只要你的名字在產回證上就以為著你有答一套房子了，但是如果沒有貸款記錄，你依然可以到銀行做首套的按揭貸款，但是交易中心你要按照二套來交稅
另外即使你名下沒有房子，但是有個房貸記錄（貸款買房，但是房子賣了，房貸結清）那麼你也買房子也只能算是二套，這是針對上海人的
樓上的說得對，上海人以家庭為單位只能有兩套房