1. 在房地產開發過程中，發包方與承包方之間的法律關系什麼他們的關系存在什麼問題
合同關系，
發包方是開發商、承包方一般是施工總承包公司，承包方可以合法分包、轉版包部分工程項目，發包權方也可以拿出部分工程項目單獨發包給其他施工單位，比如消防工程、臨電工程、正式電工程，園林建設工程、外牆保溫工程、智能化工程。
發包方和總承包方簽訂某工程施工總承包合同、發包方和分項工程承包方簽訂某分項工程施工合同，工程的施工范圍、開工日期、竣工日期、工程款及支付方式、支付時間、雙方的權利義務等在合同中約定。
2. 房地產新政對股市會有什麼影響
房產新政對股市影響不會太大
國家調控房地產，主要是為了抑制房價過快上漲，嚴格地講，此舉並沒有一棒子把房地產業打死。賣房盈利要交20%所得稅是本來就存在的規定，只不過以前可以聲稱無法查詢購買價格而選擇用房屋總價的1%替代，現在只是不許替代而已。但在我國房地產交易過程中普遍存在著由中介機構主導的陰陽合同，例如賣家想按照200萬元賣出自己100萬元買入的房子，完全可以和買家簽署一個110萬元成交的購房合同，並約定由其他方式支付90萬元差價，如此一來，只需要支付2萬元的所得稅，如此躲避所得稅的支付。
這就是說，本次新調控相對溫柔，主要是心理層面的威懾，如果房價還不聽話，後面還有房產稅等著。而且很多專家都表示，這個新政策對於二手房是利空，但是對於新房卻有利好作用，大家不願購買二手房，必然會選擇購買新房，這對於房地產上市公司可能還是一件好事。
有人擔心，房地產調控如果升級，可能會對股市資金面產生影響。如果詢問真實的投資者，可以發現炒股的投資者並不會因為房價下跌而減少股市上的投資，相反，如果房地產市場不景氣，那麼房市的炒家還有可能把資金投入處於價值窪地的股市。對於股市比較不利的影響，只有因為房屋需求減少而引起的鋼鐵、水泥等上市公司的業績下降，但這對於整個股市的影響只是局部的，並不會扭轉股市現有的漲跌格局。
現在的A股市場，正處於一個歷史性的大變革時期，市場將會用實際行動淘汰盲目的投機者，只有穩扎穩打進行價值投資，才能在未來的股市投資中獲得穩定的投資回報，股市的賭場因素雖然並未消除，但在股市中賭博的投資者一定會慢慢發現輸易贏難，想按照以往那樣通過內幕交易獲利的投資者，也會發現莊家生存不易，跟庄更加沒有前途。
所以說，房地產調控不會對股市產生過大的影響，股市還是會按照上市公司的投資價值進行股價重構，這一重構的過程，或許是近期投資者獲利的渠道
3. 房地產建設工程可以採取直接發包的情況有哪些
只要不屬於法律、法規必須進行招投標的建設工程項目，發包人都可以採取直內接發包的方式與容承包人訂立建設工程承包合同。
《招標投標法》第三條第一款規定，在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：
(一)大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；
(二)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；
(三)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。
建設部發布的《房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》第三條第一款規定，房屋建築和市政基礎設施工程(以下簡稱工程)的施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上，或者項目總投資在3000萬元人民幣以上的，必須進行招標。
4. 同一工程建築施工合同重復發包 是否屬於合同詐騙
如果確實有這項來工程，不屬於詐騙源，而是欺詐。也就是說同一個工程重復發包，分別與兩家施工單位簽訂了兩份建設工程施工合同，這屬於民事欺詐行為，如果投訴到建設行政主管部門發包單位會被行政處罰的。如果到法院起訴，會被判決施工合同是無效的。但是這不屬於刑事案件，不是合同詐騙。
5. 重大工程合同公告對股票有什麼影響
是利好，但是一般對股價影響有限。不建議立刻介入。
6. 資產收購框架協議對股價有什麼影響
一般是正面影響，因為資產收購都與公司重組有關，會對股價形成支撐，屬利好信息。
7. 房地產企業施工合同金額為一次性包死價，還需要出決算單嗎此合同可否作為最終決算單
不行，不管什麼情況下都需要竣工決算，要有工程合格驗收手續，竣工圖，主要材料，型號，合格證等等，也是以後要查閱的資料
8. 在施工合同中對發包人和承包人原因影響的工期延誤有何規定
在工程實務中，計算工期延誤的方法，主要有以下幾種：
1．工期回分析法。答依據合同工期的網路進度計劃圖，對比承包人完成各種原因增加的工程量所需用工時，並考慮工序改變等影響，分析干擾事件發生之後的工期損失，計算索賠值。
2．實測法。承包人在延期事件影響下，完成工程所實際延誤的工時。
3．類推法。即用同類工程、同類項目，同類經濟技術指標如規模、造價、工期計量標准進行類比，求得各類數據。
4．比例法。即按合同價款或者工程量增減的比例，確定工期增減值。
5．定額法。參考國家發布的工期定額，結合工程的具體情況確定工期延誤天數。
6．過錯分擔法。如果存在兩個以上的誤期因素，根據當事人造成誤期的過錯大小或原因力比例決定誤期責任的承擔。
9. 同一工程建築施工合同重復發包 是否屬於合同詐騙
肯定是屬於合同詐騙