2014年上海19月樓市

⑴ 19年房價會跌價嗎

會跌也會漲。很多地方在18年末房價出現了下跌，19年一月房價跌已經成了事實，但是3月份房價專輕度上屬漲，成交量上揚，說明房價在小幅下跌之後，引發了消費。
主要原因就是剛需大量存在，我們現在的房子都集中在少數人手裡，房價大漲，人們買不起房子，房子賣不出去，自然就跌了。當房價下跌，剛需看到了機會，於是入場，房價就被抄起來了。19年會在跌跌漲漲中度過。
一方面是樓市的房子的供不應求，一方面是剛需買不起房子，同時並存，導致房價波動。
中央已經下放了權力到地方，各地根據實際情況調控房價政策。所以全國再不是一盤棋的情況下，有些地方必然上漲，有些地方也會下跌。如果一個地方不蓋房子，而且還在去庫存，這個地方的房價必然是漲的。反之，如果一個地方大量的蓋房子，庫存充裕，供大於求的情況下，房價必然跌。

⑵ 限購放開首日購房者蜂擁黃埔 樓盤銷售接待至凌晨

繼南沙、花都之後，黃埔成為廣州第三個放開人才限購的行政區。
「放開首日截至中午12點，項目到訪量已經超過100台客，當天預計會有300-500台客。」12月22日，位於黃埔中新知識城的某樓盤銷售告訴時代周報記者。
「現在案場一共有50多個銷售在接待，昨晚團隊加班到凌晨，到目前為止項目去化很不錯。」同日，另一個位於黃埔的樓盤銷售向記者如此表示。
12月20日，廣州市黃埔區住房和城鄉建設局發布《廣州開發區建設和交通局關於完善人才住房政策的通知》。受此影響，黃埔區樓市快速升溫。
黃埔區住建局表示，完善人才住房政策是為進一步優化營商環境，促進經濟高質量發展，加快推進產業和人才聚集，著力解決人才關心的購房問題。
「黃埔區新房去化周期在廣州各區是最短的，而政策力度相比花都和南沙最大，對樓市利好和刺激也會最明顯。」12月20日，克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉告訴時代周報記者，但政策中最關鍵的新政適用人才標准還需執行細則確認。
刺激市場成效明顯
上述通知明確表示，經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在區范圍內購買1套商品住房；在黃埔區工作，持有廣州市人才綠卡或經區認定的傑出人才、名校（園）長、黃埔工匠等，其父母或配偶父母均可在黃埔區范圍內購買1套商品住房。
此外，港澳居民在黃埔區內、在中新廣州知識城工作的新加坡居民，在中新廣州知識城范圍內購買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。
在業內人士看來，黃埔區放開人才限購，一方面是為了落實「穩地價、穩房價、穩預期」的長效管理調控機制，另一方面是為了吸引人才落戶，增強區域競爭力。
以地價為例，在政策調控和融資收緊雙重作用下，黃埔近期多幅土地均以底價出讓。
9月9日，合景泰富聯合體以底價2.5億元拿下黃埔科學城一宗商業兼容商務用地；9月27日，黃埔2宗商地在網上競價，最終一宗遭遇流拍，另一宗底價成交；11月29日，時代中國以底價19.52億元競得黃埔一宗居住用地；12月19日，廣州地鐵以底價87.69億元競得黃埔區兩宗TOD地塊。
在此背景下，上述人才住房政策的完善，無疑給市場打了一針「強心劑」。
12月21日，時代周報記者獲悉，新政公布後，位於黃埔區主打教育牌的A樓盤即時打出「今夜不打烊」的口號，並宣布全線房源價格即將上調5%左右；B樓盤打出「置業向東」的口號，並宣布限量推出爆款品質房源。
據媒體報道，黃埔放鬆限購首日，各大樓盤到訪量明顯增加。
「黃埔完善人才住房政策，力度比花都和南沙都大，對樓市的利好也會最明顯。」但肖文曉同時強調，黃埔區放開人才限購，最主要的目的還是為了吸引人才落戶。
嚴躍進也告訴時代周報記者，黃埔發布完善人才住房政策，其出發點是聚焦在營商環境改善、解決人才住房問題等內容，充分體現了當前人才購房政策的深化。
「一區一策」成趨勢
南沙、黃埔等區完善人才住房政策，很大程度上也意味著「一區一策」正在成為大城市樓市調控新趨勢。
11月20日，上海自貿區臨港新片區管委會發布支持人才發展若干措施。其中，對符合一定條件的非本市戶籍人才，購房資格由居民家庭調整為個人，可購買新片區普通商品房一套。縮短非本市戶籍人才在新片區購房繳納個人所得稅或社會保險金的年限，由連續繳納滿5年及以上，調整為連續繳納滿3年及以上。
隨後，廣州南沙、花都、黃埔等區紛紛跟進，出台差異化人才政策。
12月13日，南沙發布通知，認定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙區范圍內購買商品房；在南沙區本科以上人才購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制（在廣州市內已購有首套商品房的除外）。
12月18日，花都推出《廣州市花都區人才綠卡申領指南（修訂版）》，全面放開申報對象在社保繳納、學歷學位等方面的制約，實施更積極、更開放、更有效的人才保障措施。
「一城一策」就是承認市場是有分化，有多樣性的，都叫二線城市，情況也可能有很大差異。」今年8月，華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康在接受時代周報記者專訪時表示，建議接下來的樓市調控不僅要分線分城，還要分地塊，分片區。比如北京五環之內和通州、燕郊等等板塊就不能相提並論，和大興、延慶等樓盤也不能相提並論。
肖文曉也表示，中央經濟工作會議強調樓市調控要因城施策，地方調控也要因區施策，此前上海放寬臨港自貿區購房門檻已有示例，南沙、黃埔等區新政也完全符合這一精神。

⑶ 上海樓市現在是什麼情況

上海樓市：「成交量甚至降到腿肚子」， 價格或進一步下跌。

「不敢說全部（二手房），現在誠心賣房的基本都會給議價空間。」昨日（12月28日），上海市浦東新區金橋板塊一位房產中介告訴記者。這和去年上半年的情形完全不同，彼時這個板塊的房東面對多個買房者「搶房」的行情，大多會選擇臨時漲價。

資料顯示，在2016年，由於一線及部分熱點城市樓市火爆，開發商搶地導致地王頻出，「麵粉貴過麵包」的地塊數量大增，地價漲幅較大。2016 年下半年，部分熱點城市出台相應政策控制地價增長，但從全國層面來看，總體地價漲幅並未受到抑制，2017年前11個月，全國房地產開發企業土地購置均價為5161元/平方米，再創歷史新高，同比增長26.4%。

「從現在的狀態看，我們打算分兩步走，限價和市場價之間價差不高的項目，我們會處理掉；如果價差太高，明確會虧損的則要想辦法，比如把存量資產進行證券化等方式。我們要保證現金流、謹慎調倉。」一位上市房企高管強調，明年房企最重要的是「掌握現金流的平衡」。

一位浙江房企高管則表示，公司此前主要布局三四線城市，目前公司正在「搶收」：搶開盤、快去化、快回籠。據悉，受益於三四線樓市的火爆行情，該公司在這兩年裡每年的銷售額增幅均超過100%。

⑷ 2019年房價走勢如何

預測房價其實是不負責任的行為，因為「一城一策」的影響，房價走勢需要實時關專注。

今年屬1月以來，多地公積金政策頻繁出台，北京、上海、廣州、揚州等城市均在一季度發布公積金新政。如在上述項政策公布前不久，北京已發布「市公積金放寬異地購房范圍」的政策。且已有消息透露，有國資銀行已發布「重點支持一線和部分二線城市按揭」相關消息。

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⑸ 上海多部門密集調研樓市 或現史上最嚴調控

繼3月4日上海住建委調研之後，3月8日，上海發改委再度舉行了一次常規研討會，這次研討會看似常規，實則不「常規」。雖然尚處調研階段，但可以說，研討會基本為上海樓市下一步政策走向初步指出方向。

上海史上最嚴調控隱現

3月8日調研會上，住建委相關領導在陳政高的觀點基礎上做了一些細化和落地性的列舉措施，他們認為市場供求矛盾導致上海市場持續上漲。

「3•30政策」執行層面松動也和這輪市場上漲有關系，因此住建委相關領導建議上海繼續嚴格執行樓市限購政策，比如新房只簽約不登記不行了，在購房資格審核這塊也會加強；重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲。

上周（2月29日－3月6日），上海商品住宅「零供應」。這是因為報批的都是高端樓盤，所以相關部門沒有批，最終「零供應」。實際上，最近很多房企怕政府實施控價，趕緊申請項目報價。調研會上，多部門認為上海樓市新政定調收緊是大概率事件。

首先，將要收窄「3•30 新政」的執行力度。2016 年上海的二套房貸政策可能嚴格按照普通住宅標准執行，以調節市場成交結構，穩定房價。

其次，對於影響上海樓市深遠的資金杠桿問題，多部門建議加強業務監管，涉及P2P、首付貸、中介等。打擊各種交易當中的違法違規行為，比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象。

此前中介為了幫買賣雙方避稅，二手房交易估價和稅收估價偏低，是否強化監管尚在討論之中。多部委也提出強化有關首付貸消費金融的業務監管，防範首付貸款引起的市場風險。

再次，限購資格應該提前認證，看是否具備購房資格再買。二套房實行差別化的政策，未來建議收緊。

長三角房價暗涌

總體上看，上海房地產市場穩增長的發展路徑總體是明確和清晰的。後續總體原則應該是維持市場活躍度，同時打擊各類炒房因素。

由於房貸的收益率仍大於理財產品，所以銀行仍然較為青睞房貸。上海房價上漲較快，有泡沫，房價的上漲速度應該和收入匹配。股市的場外配資被打擊完後，資金沒有出路，於是到了樓市，樓市出現了場外配資，也就是首付貸。打擊樓市場外配資不是根本的解決問題措施，關鍵是為這些閑置的資金找到資金投向和出路。

事實上，上海的房價波動已經傳導到周邊多個城市，上海出台更嚴調控為時並不晚。專業人士指出，政策一旦收緊，成交量會馬上縮水，而且政策收緊的效果對成交量的影響會比以往更顯著。

當今樓市下買房應當注意什麼：

首先，根據自身的經濟能力選擇合適的房源，切不可「打腫臉充胖子」，在保證一定生活品質的前提下，購買與自身經濟實力匹配的房子。

其次，優先考慮地段。買房當然要買地段好、周邊配套相對完善的樓盤。不過對於特別嘈雜、喧嘩的地方，建議也不要購買。因為這些地方居住品質得不到相應的保障。

然後，考慮品牌。大品牌、知名品牌大房企建造的房子，質量更有保障。

最後，戶型重中之重。根據家庭結構，選擇適合的戶型。合理的戶型設計，能夠最大化的利用空間，動靜分區、南北通透，對於居住體驗將有最直觀的效果。

（以上回答發布於2016-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 上海樓市遭二度鎖死，二度鎖死是什麼意思

從某種意義上說，廣義貨幣M2的同比增速可以看作是印鈔的速度，這個大家都理解。而當狹義貨幣M1增速上升的時候，則表示流通中的現金以及企業賬戶里的現金開始增多，一般來說這預示著人們即將或已經進行消費或投資。

2020年11月的狹義貨幣同比增速達到了10%，為2020年全年最高，也是近兩年來的高點。所以，正是在此時，上海、廣州、杭州、南京、成都等城市，在M1/M2增速的帶動下，出現了房價輪動上漲的局面。

但從以上數據中也可以看出，到了2020年12月，國內廣義貨幣和狹義貨幣增速出現了雙雙掉頭向下的拐點。其中，狹義貨幣供應量增速「拐」得更為明顯。

其實，貨幣政策出現這樣的拐點並不足為奇。從2020年4月20日之後，央行就再也沒有降過息，也沒有降低過存款准備金率。同時，央行也曾多次提及，要讓貨幣政策逐步回歸常態，以穩字當頭。經過大半年的政策觀察期，央行選擇在12月讓M1、M2的增速形成拐點，可謂是等待了許久。

懂得貨幣供應量與樓市走向關系的人一定會明白，如果貨幣供應增速出現拐點或轉向，將對房價的走向產生什麼樣的影響。

值得說明的是，貨幣政策雖然出現了拐點，但樓市不會因為拐點而馬上調頭向下，所以現有一線城市樓市的熱度還能持續一段時間。不過，有些聰明的資金，肯定會提前做好准備，在獲利之後准備撤場了！

就在此時！作為中國一線城市代表的上海，祭出了史上最嚴厲的調控政策，這要麼是真心實意地在貫徹房住不炒的政策要求；要麼就是想在當下的拐點，鎖住上海樓市橫盤3年之後，等來的上漲紅利。

這樣做也無可厚非，要知道，政策一直是要求房住不炒，而不是一棍打死。

所以，進一步推論，只要目前的貨幣政策拐點趨勢不變，2021年全國樓市行情大概率是在現有的向上慣性趨勢之下，形成一個前高後低的走勢。而這個走勢，將會在一線城市、大城市核心都市圈表現得更為明顯（請注意：三四線城市以及更小城市的房產，無論漲跌最好都不要去碰，除非是必須的自住需求）。

當然，2021年的貨幣政策也許還會因為各種原因出現調整和轉向，以上的判斷僅僅是基於已經發生的事實而做出。

⑺ 如何看待2014年中國的樓市和股市

在變的方面，有以下幾個因素對2015年中國的股市會影響較大。
一是在2014年政府推出一系列的鼓勵房地產投資政策之後，預計2015年國內一些地方的房地產市場會出現回光反照的局面。
二是股市的向好，政府將加快企業上市的步伐。大量的企業湧向股市上市，當然某種意義上會對A股市走強形成壓力。
三是當前中國的經濟增長方式正在轉型，由於以往的出口和投資驅動開始轉向為消費為主導。
我們沒有水晶球，不能夠預測預測2015年A股指數會上漲或下跌多少，但是我們卻知道，股市的變化70%取決於宏觀大勢的變化，取決於宏觀大勢對投資者行為激勵與驅動。如果我們能夠把握這種股市變化之大勢或「勢」，那麼就能夠知道一點未來股市之動向。做出一些猜想。
2015年的股市還將演繹『滿倉踏空』、『滿倉套牢』或『滿倉獲益』的悲喜劇，因為大資金杠桿操作及互聯網使資金流動性加速。2014年年尾的行情更是這種悲喜劇的典型，滬深股市2681家公司中20%上漲、10%平盤、70%下跌。在銀行、券商及中石化、中石油等僅43家個股占滬深總市值47.11%的推動下，指數上升了，而市值縮水了，30%上漲的個股踩著70%下跌個股上升使人們產生一種出貨的嫌疑。所以在這種指數走牛、個股不牛的現象中，是否應該多一份警惕、多一份風險意識，這牛市的真假，這二八分化的股價演繹，還需由時間來檢驗。
2015年國企改革將破題，一場由上海為典型的自貿區推進和國資國企改革將在全國推開。同時新興戰略產業、新材料、新能源、新的物流和移動互聯網將成為改革的重要成果如雨後春筍般涌現。大數據時代必將為現代中國開啟全新的網路天地，軍工的證券化將越益顯得重要而迫切。因此國企改革題材與軍工題材始終是2015年中國股市的主流熱點。
總之2015年中國A股向好的概率還是比較高的。，但風險也在積累，虛實互動、祝福相依。因此羊年可能並不溫順，在洋洋得意中謹防羊入虎口。
從2007年6124點的高點調頭向下，中國股民已經歷了連續七年的「熊市」，2013年更是「熊」冠全球。即便是2014年年中，也仍然在苦情上演2000點爭奪戰。然而從2014年7月下旬開始，卻出現一波一騎絕塵的大行情，讓今年的A股一舉脫下了「熊裝」，滬指從10月底至今大漲800點。
另一方面，成交額翻倍上漲。以11月份以來的成交額為例，兩市每日成交額均在6000億元左右。其中，12月份以來兩次單日突破萬億大關的巨量成交額，與年初單日成交額不足1500億元相比，各路資金「跑步」湧向股市。
此外，市場人氣被大大「點燃」。隨著「牛市」行情漸現，投資者熱情不斷升溫。據中登公司數據顯示，12月15日至19日，滬深兩市新開賬戶數為63.25萬戶。同時，滬深兩市活躍賬戶也在不斷增加。
近一個多月的時間里，上證漲幅達40%以上，全年上漲達50%以上。可以說，2014年的A股市場，獨領全球風騷的格局不會有多少改變，從而一洗多年來低迷之氣。
可以說，如果沒有央行突然降息的引發，如果不是早些時候央行房貸新政的出台，A股也可能就沒有現在這樣騷動及指數的飈升。因此，面對即將到來的2015年，這些因素仍然是觀察中國A股未來趨勢的基點。
2015年推動A股向好三大不變因素有，一是政府政策意圖；二是國人進入股市逐利動機；三是融資融券的加杠桿。
對於政府鼓勵股市向好的政策意圖，2015年只是會強化而不會退出，比如股市發行制度和中小投資者保護制度進一步完善、新的加杠桿工具推出、金融改革的深化及更為穩健的宏觀經濟政策等。
不過，市場也應該注意，如果股市出現「瘋牛」，也有可能監管層會強化監管來減緩股市的瘋狂。
融資融券是這次股市指數快速飈升的重要推手。2015年這種加杠桿的工具更是會超常發揮與利用。但股市投資的杠桿化，是一把雙面刃。在股指上行時，只有收益很少風險。但在股指下行時，投資者的風險會迅速放大，例如，12月9日A股「跳崖式」暴跌。
對於從來沒有經歷過這種杠桿化風險的中國投資者來說，2015年可能要經受一次極大考驗。因為，股市的大起在落會把這些杠桿化的投資者的神經完全綳緊。

⑻ 上海樓市節後瘋了：1天跳價3次漲價70萬

年後，一線城市雖然沒有實行央行房貸新政，也只是享受了契稅以及營業稅優惠政策中的一項，但是樓市卻是出奇的火爆。

你一定認為春運的人是最擠的，但是房產交易中心的人甚至比春運還要擠。上海市楊浦區房地產交易中心辦理業務的購房者，僅僅排隊這一環節就需要花費3個多小時。很多在年前看好房子交過定金的購房者，為了防止房價上漲而抓緊時間辦理各種手續，加上年前年後國家有一些利好房地產的政策出台，於是很多購房者抓緊來辦過戶。

可以說，政府的任何一個利好政策都會快速傳遞給市場，很多政策實際效果沒有購房者心理效果大，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動。相關人士表示，之前一線城市房地產市場的波動大致按年計算，但是現在波動速度明顯加快，每個季度、每個月，甚至每周都會有變化。

如果房東跳價或者是交易中心火爆就已經讓你足夠震驚了，那麼下面的介紹你可要保護好您的小心臟啊！上海虹口區的一新盤近日推出了352套總價上千萬的新房，竟然在一天內就被搶光，銷售額高達36億元。

房東一天跳價三次漲70萬

購房者看中了上海市內環附近的一套老公房之後卻發現業主在一天內竟然連續跳價了3次，450萬、490萬、500萬，最終確定的價格年前的430萬足足貴了70萬。

為何房東頻跳價？

年前首付門檻的降低及年後房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出台，雖然主要針對的並非一線城市，但市場心理開始發生變化，一線城市二手房交易已進入"賣方市場"，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。加上年後購房者的數量不斷增加，房東也就出現了頻繁跳價的情況。

專業人士介紹說，大部分房東在節後會將房屋的掛牌價格上調5%~10%，加上目前市場可以交易的房子非常少，節後又是大量購房者開始看房的時候，所以自然就導致了市場價格暴漲。

市中心的房價是否已經邁入了千萬時代？

普陀位於中環的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。近日，上海虹口區內環內某新樓盤每套房屋的銷售均價接近1000萬元。該樓盤購買人群主要是改善型購房者。

相關人士表示，兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半隻能算是改善型住宅。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅，而置換型客戶近年明顯增加。

由於一線城市的教育、醫療等條件都更好，工作機會更多，隨著人口的不斷導入，房價自然水漲船高。此前很多七八百萬的房子都已經賣到了上千萬。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，並加入銀行杠桿，進一步推高了房價。

現在是否是投資的最好時機？

專業人士表示，上海市今年的情況需要我們謹慎的看待，去年上海樓市交易量很大，已經開始透支，如今的房價是一直在上漲，但是如果漲到購房者不願意接手的時候，市場自然就會回調。當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫。

還有人表示，房價急劇上漲之後，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。如果宏觀經濟需要，2016年出現超預期的降息，則房地產市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲；如果2016年不出現降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現下跌。

新手投資房產需要注意啥？

1.理性和有規劃消費——購房的前提

投資者要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就想著買到最好的，要從自己的實際情況出發，好好規劃一下，避免出現額外的負擔。

2.買房首付款的積累

買房首付款積累——購房的關鍵。要想實現這個目標，就要好好的規劃自己的收入，每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

3.買房常識的學習

學習一些地產知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。雖然國內有很多的房地產公司，但是專業的針對個人購房者的房屋經紀人還是很少的。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

4.買房范圍的篩選

選擇適合自己樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。因此可以考慮二手房或者是小戶型，這樣的房子一般是交通便利，配套成熟。

5.出行時間成本的節省

購房前還應考慮出行時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

想想如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

（以上回答發布於2016-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 上海樓市新政:非上海戶籍社保年限調整為2年以上，是24個月還是25個月

你的是新的上海7條吧，是兩年，但是能列印出來的話一般都在兩年半，社保局辦事效率低哦

⑽ 上海房價已經見底而非繼續上漲

是的，上海房價應該是無限增長的。中國經濟也是無限增長的