房價上漲的關心讓很多人認識到了房產是保值增值的財產，為此有越來越多的人熱衷於買房賣房，房產交易熱度很高。國家對房產交易是收費，對於賣房者和買房者來說，在房產交易的時候都需要考慮到稅費，它也屬於購房成本和賣房支出。上海作為一線城市，房產交易是非常活躍，當地對於房產交易稅費也做了規定。本文為你介紹上海房產交易稅費2016情況。
上海房產交易稅費2016
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，徵收標准：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
關於上海房產交易稅費2016目前就是這些，由於上海的房價很高，當地房產交易的正常也可能是在不斷的變化中，稅費要求的標准也會改變。在上海打算買房或賣房的人，要根據實際情況來計算稅費。假如你對於房產交易稅費計算不太了解，可以在房產交易的時候請房中介先算一算，了解具體的稅費情況後再來考慮是否要繼續賣房或買房等。
『貳』 上海新政策什麼時候出台 房產
不合理，沒道理，不找房產商的麻煩已經不錯了。首先你的貸款是由房產版高來操辦的。你權是買房人。只知道買房子，別的什麼政策呀，新規呀，不知道，也沒必要知道，你找房產商就因為信任他們，因為他們是專業的。既然信任了，他們收了你的資料就證明已經認可了。辦不出來，是房產商的問題。跟客戶有什麼關系。如果每個客戶都這樣的話房產商不要賣房了，只這個手續費也夠掙錢啦。
『叄』 2010上海房地產 新政
銀行 首貸 第二貸 第三貸 外地人、本地工作
中 行 （含）90平米以上：貸七成/八五折 貸五成/基準上浮10% 貸四成/基準上浮20% 一年以上社保和稅單
90平米以下：貸八成/八五折
農 行
90平米以上：貸七成/八五折 貸五成/基準上浮10% 1、不受理
2、有過兩貸都還清了按「二貸」
一年以上社保和稅單（補交可算）
90平米以下（含）：貸八成/八五折
工 行 貸七成/八五折利 貸五成/基準上浮10% 貸四成/基準上浮30% 一年以上社保和稅單（補交視情況審批）
建 行 90平米以上：貸七成/八五折 貸五成/基準上浮10% 貸四成/基準上浮20% 一年以上社保和稅單
90平米以下（含）：貸八成/八五折
招 行 90平米以上（含）：貸七成/八五折 貸五成/基準上浮10% 貸4.5成/基準上浮15%-20% 一年以上社保和稅單（補交一兩個月的可
算，補交全年的不算）
90平米以下：貸八成/八五折
郵 政 貸七成/七五折 貸五成/基準上浮10% 1、 貸四成/上浮15% 2、有過兩貸均賣掉了可按「首貸」
3、有過兩貸，一套已售、一套未售，按「第二貸」。 一年以上社保或稅單（每個月的明細都要
打，補交的不算）
『肆』 請問上海的房產新政策出來了嗎
在國慶後，上海市住房城鄉建設管理委、市規劃國土資源局聯合下發《關於進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》。
提出在繼續嚴格執行《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（即「滬九條」）的基礎上，進一步強化市場監管，加大執法力度，規范市場秩序，堅決遏制上海二手房價格過快上漲的態勢，確保本市房地產市場平穩健康發展。shzyshange44
不過此次《意見》只是針對325新政（滬九條）的強調和補充，並沒有進一步收緊的政策頒布。
附《關於進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》
進一步加大
商品住房用地供應力度
2016年商品住房用地供應同比有較大幅度的增加。根據地塊不同情況，進一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地產開發企業自持住房的比例。
進一步加強
商品住房用地交易資金來源監管
建立由市規劃國土資源局、市金融辦和金融監管機構等部門組成的商品住房用地交易資金來源監管聯合工作小組，開展土地交易資金監管工作。shzyshange44
根據國家有關規定，銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。
競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。違反規定的，取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，並三年內不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動。
進一步加強
新建商品住房預銷售管理
自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核（包括預售許可和現房銷售備案），對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。加強在售新建商品住房項目銷售價格監測監管，不得擅自提價。
房地產開發企業應當嚴格按照國家和本市商品住房銷售管理規定，在銷售現場醒目位置公示經備案的銷售方案等內容，實行一房一價、明碼標價制度，在規定時間內一次性公開上網銷售。
嚴格執行限購、限貸等房地產市場調控政策，對有意規避限購、限貸等相關規定的行為，強化監管措施，加大管控力度。
嚴厲查處
房地產市場違法違規行為
持續開展房地產開發企業和上海二手房房產中介機構違法違規行為專項整治行動，進一步加大整治力度，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。
物價管理部門會同住建等部門加強對商品住房預銷售價格的監督檢查，依法嚴格查處各類價格違規行為。
全面實行
存量住房交易資金監管制度
在已試點基礎上，制定存量住房交易資金監管辦法，全面實行二手存量住房交易資金監管。規范房地產企業經營行為，嚴禁從事首付貸、過橋貸、違規房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。
加強政策解讀和宣傳
加強對房地產市場的監測、分析和研判，定期發布統一、規范的房地產市場信息。正確解讀房地產市場監管措施和調控政策，及時澄清不實消息，穩定市場預期，引導理性消費。對編造謠言、散布不實信息、擾亂上海二手房市場秩序等行為，加大查處力度，依法依規予以嚴肅處理。
『伍』 聽說9月份上海房產有新政策
目前還沒有收到相關消息，還屬於流言，具體政策沒有下發文件，所以不能確認！
『陸』 上海房產拆遷新政是什麼
一、.2種分配方法，按戶口或者按房屋面積。按戶口牽扯到之後分錢的問題，你專伯伯戶口在，拿的錢給不給屬他一份？這個你們要商議好。如果面積大（擴大建築面積）就按面積分配，不過現在政策嚴明，一些違規建築面積不算進去的。其實兩者差價不大，都一樣，因人而異。
二、別當釘子戶，你想當釘子戶或許有可能拿到更多的錢（只是有這個可能，或許和別人一樣），但是生活會苦一點，另外，給拆遷辦的人搞好關系也很重要，這些都是一句話，大家懂得。
三、拿房還是拿錢，現在分配的房子是一批比一批遠，青浦，松江，南匯，奉賢，都來了。個人認為拿錢投資較好，沒有投資理念的，認為房子實在的就拿房子。
『柒』 2011 年上海房地產新政策出台後，上海二手房市場走勢
暫時不會有變化，主要還是看一手房的情況，希望能跌，不然誰買得起房子
『捌』 上海市房產新政從11月1日起,請問到什麼時候截止呀有何依據
資深房產經紀人答復：
政府這次沒有具體規定什麼時間結束，14條出來後，除了內前幾條是容照抄國家有關部門的規定外，後面自己加上的幾條都是暫時從2008.11.1～2009.12.31截至的。至於到了09.12.31以後會怎麼樣，可能得看那時的市場了。
『玖』 2019年上海農保新政
保險小抄編幫您解答，更襲多疑問可在線答疑。
可以。
《城鄉養老保險制度銜接暫行辦法》規定：參加職保和新農保或城居保人員在達到職保規定的法定退休年齡後，可以申請辦理職保與新農保或城居保的銜接手續。
其中分為兩種情況，一是符合領取職保待遇的，可以申請將原參加新農保或城居保有關權益轉入職保，按照職保辦法計發相應待遇；二是不符合領取職保待遇的，可以申請將職保有關權益轉入新農保或城居保，待達到新農保或城居保規定的領取條件時，按照新農保或城居保辦法計發相應待遇。
《城鄉養老保險制度銜接暫行辦法》規定：參保人員在繳費期間因戶籍遷移需要跨地區辦理新農保和城居保銜接手續的，可以在遷入地申請實時辦理制度銜接手續。參保人員從職保轉入新農保或城居保，其參加職保的繳費年限，可合並累加計算為新農保或城居保的繳費年限。參保人員從新農保或城居保轉入職保，其參加新農保、城居保的繳費年限不折算為職保繳費年限。