上海商住房要收房產稅嗎

① 商住兩用的房子要交房產稅嗎

是的，每年都要交房產稅。

1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規回定，商住房的產權答人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。
2、房產稅自1986年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免徵。商住兩用本質上是商業，所以有徵稅依據

② 商用房要交房產稅嗎

房產稅條例對此有明確規定，我將有關條款復制給你，請你仔細研讀，也可以打稅務咨詢電話12366進行詢問。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

③ 商住房房產稅怎麼收費

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第2步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
一、房產稅納稅時間：
1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
二、納稅期限房產稅實行按年計算，分期繳納的徵收辦法。具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
三、納稅申報房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，即使辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。
四、納稅地點和徵收機關房產稅在房產所在地繳納。對房產不在同一地方的納稅人，應按房產的座落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。
房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。
注意：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定---房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。

④ 商住兩用的公寓以後要交房產稅嗎

如果是商業使用，則需要交房產稅。是以房產原值扣除當地政府規定的余值比率乘以回1.2%。

⑤ 上海租房要交房產稅稅 5%嗎

是每個月交租金的5%,正常來講應該是房東承擔,但最終還是強加在租客身上的.

【房產稅最新規則】2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額;家庭第三套住宅，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額;家庭第四套及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額;取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定;所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。家庭僅有的一套自住住宅，免徵房產稅。
全面徵收房產奢侈稅促進房地產業健康發展
一、限購政策退出，代之以稅收手段
1、明確時間表。建議由國務院適時發布通知，決定以下事項：
2013年12月31日以前，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並建立本地的住房信息系統;
2013年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延;
2014年12月31日以前，全國所有城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延;
2014年1月1日起，全國所有城市的住宅限購政策停止執行;
2014年1月1日起，在全國住房信息已聯網的城市范圍內徵收房產稅。2015年1月1日起，建制鎮房產是否徵收房產稅，由各地省級人民政府規定。

⑥ 商住兩用房要交房產稅嗎

一，若是主要是用來居住或者住宅，就符合房產稅的徵收范圍，若是商用或辦公，則不需內要繳納房產稅的。容

商住兩用房一般都是指辦公、住宅的綜合用地。
因為這算商業房產，不在調控范圍內，需要按照之前的標准和規定來執行計算。商住兩用房用於經營使用，則需要繳納一定的營業稅和印花稅。目前關於商住兩用房，以及個人住房的相關稅率並沒有一個明確的規定，試點城市徵收房產稅的第一步打開了全國范圍徵收房產稅的大門。

⑦ 商住兩用的公寓以後要交房產稅嗎

如果是商業使用，則需要交房產稅。是以房產原值扣除當地政府規定的余值比率乘專以1.2%。

⑧ 2021年上海的房產稅怎麼交

作為全國「唯二」的房產稅試點城市，上海和重慶的房產稅徵收政策一直頗受關注。

2020年1月11日，上海市財政局發布信息，根據《上海市行政規范性文件管理規定》有關有效期的規定，原《關於本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點若干問題的通知》將於近日到期，經評估需繼續實施。

上述通知自2021年1月28日起執行，通知在關於居民家庭住房套數和面積的計算、本市居民家庭、計稅價格的核定、應納稅額的計算、本市居民家庭同住人免稅住房面積的合並計算、本市居住證、部分個人住房的稅收減免、申報納稅期、相關信息變化的處理、房產稅試點的工作機制等十個方面的問題做出解釋。

那麼最新的房產稅徵收標準是怎樣的呢？徵收之後又有哪些情況可以辦理退稅，一起跟著鳳凰網房產上海站了解一下吧！

一、徵收范圍

上海市全市，只要超過規定免徵的面積都需要依照相關規定繳納

二、個人房產稅徵收對象

1、滬籍居民家庭在滬新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；

2.非滬籍居民家庭在本市新購的住房。

房產稅如何計算：2020年度上海市房產稅稅率分界線單價為65852元
①所購住房單價≤65852元, 房產稅稅率為4‰
②所購住房單價＞65852元, 房產稅稅率為6‰
個人購房房產計算公式：應繳納房產稅=稅務核定總價÷1.05×70%×（4‰或6‰）上海家庭第二套房稅務核定總價=（家庭原有名下住房面積+家庭新購住房面積-家庭優惠總面積）×新購住房稅務核定單價公司購房房產稅計算公式：=稅務核定總價（買入價）×80%×1.2%

當然，有繳稅就會有退稅，那麼退稅又有哪些條件和標准呢？

三、房產稅退稅標准

1、本市戶籍家庭

在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

2、非本市戶籍家庭

持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年後，再去辦理並退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。

退稅所需材料：

①、產權人之一居住證積分滿120分

（1）居住證

（2）積分達標通知書

（3）購房合同（預售合同還需提供交接書）

（4）產證

（5）房產稅認定通知書

（6）身份證明

（7）所有上述材料復印件

②、產權人之一居住證連續滿3年

（1）居住證（2）購房合同（預售合同還需提供交接書）（3）產證（4）房產稅認定通知書（5）身份證明（6）所有上述材料復印件

補充知識：若直系親屬之間進行房屋的贈與，需要交哪些稅？

1、夫妻之間 :在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免徵契稅。

2、父母與子女之間：父母子女間可以辦理贈與,雙方持身份證,房產證,直系親屬證明等資料到住房保障局大廳辦理過戶手續,私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房並且是家庭唯一住房,契稅按1%徵收,不符合以上條件的按2%徵收,對於個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%徵收,每平米6元的手續費。

⑨ 商住房交房產稅 商住房交房產稅嗎

需要繳納
房產來稅，源又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人徵收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。

⑩ 商業用房上房產稅嗎

商業用房要交房產稅。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納內。具體減除容幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
1、房產所有者。
自用房產按照房產原值扣除扣除比例後的余值按照1.2%計算繳納房產稅;
出租房產按照租金收入12%計算繳納房產稅.(如果貴公司承包的商業房，出包方收入固定費用，應該由出包方繳納房產稅）
2、管人和實際使用人
如果房產的權屬不清，無法確定房產所有者，那麼由實際使用人或代管人為納稅義務人繳納房產稅
3.無租使用人
納稅人無租使用房產管理部門、免稅單位或納稅單位的房產，由實際使用人繳納房產稅。