淺析森林資源資產評估投資收益率的確定

❶ 如何對森林資源資產進行評估

森林資源資產評估的特點：
森林資源資產評估與一般的資產評估一樣具有以下特點：
1、政策性 根據我國的國情對森林資源資產評估，國家有一定的政策規定。當前最主要的有，國務院頒布的《國有資產管理辦法》，國家國有資產管理局、林業局頒發的《森林資源資產評估技術規范（試行）》以及各省根據自己的實際情況而制訂的《ㄨㄨ省森林資源資產轉讓條例》等等。對資產佔有單位在什麼情況下應進行資產評估，以及評估的范圍、評估的組織管理原則、程序、方法及其法律責任都作了明確的規定。這是對資產評估工作的政策要求，還有資產評估價格。同一產品有不同的價格，有些產品特別是林產品的價格在很大程度上受國家規定的稅費影響，這就使之更具有政策性。
2、技術性 要對森林資源資產價值評估出一個相對准確的數字，必須經過一系列復雜而細致的技術工作。對每一項森林資源資產，在評估其價值之前，評估人員必須先到現場進行勘察。不僅是查對數量，而且要勘察其質量。詳細了解該森林資源資產的樹種組成、林齡、郁閉度、樹高、胸徑、蓄積量以及生產成本、生產條件等情況，才能正確計算其評估值。這項工作具有嚴格的科學和技術要求，這不是一般人或一個人能完成的，必須具有專業技術人員〔各類〕才能勝任。
3、專業性 一是要求評估機構的專業性，二是參與資產評估的人員應該有一定的林學專業技術素質和豐富的財務、統計、審計實踐經驗。
4、綜合性 森林資源資產評估工作是一項復雜而細致的工作，從而要求評估人員的知識和經驗必須具有全面性，在評估中對資產的諸多因素大部分要用確切的數據進行計算、分析和綜合。因此評估人員應具有相應的知識，一名評估人員不可能完全具備與資產評估工作相適應的全面的技術和知識，必須要有一個具有多方面知識的群體，做到優化組合，相互取長補短。評估人員不僅要有多方面的知識還要有較高的智力水平〔如觀察能力、思維能力、溝通能力等〕，豐富的實戰經驗和較強的工作能力。
5、時效性 作為一個林業企業來說，森林資源資產的數額和結構都不可能是靜止不變的。一方面物價經常變動，另一方面森林資源資產本身也在不斷生長，評估結果只能說明一個林業企業在某一個時點的森林資源資產狀況。隨著時間的推移，森林資源資產必然會發生變化，並產生較大的差距，因此確定了的評估結果只能在一定期限內有效。我國的規定是從評估基準日起評估結果一年內有效。
6、規范性 資產評估是一項復雜而嚴肅的工作，決不能具有主觀隨意性。為了確保評估結果的真實性，要求評估結果的全過程都要按照一定的規范進行，比如評估的組織管理、原則、程序、方法以及評估報告書的內容都有具體的要求，必須嚴格按照規定的要求進行。
7、公正性 資產評估是按法定或公允的准則和規程進行的，具有公允的行為規范和業務規范，為公正性奠定了技術基礎。評估人員應當是與資產業務沒有直接利益關系的第三者，這是公正性的組織基礎。
8、權威性 評估結果將作為資產經營和產權變動底價的依據。作為一個企業來說經確認的評估結果可據以調整帳務，這就從客觀上要求評估具有權威性。
9、責任性 資產評估結論應當是真實可靠的。無論在什麼情況下都要經得起檢驗和推敲，而且還要承擔相應的法律責任，因而來不得半點馬虎，否則將受到法律的制裁。
10、風險性 森林資源資產評估是依據相關資料的可靠性，對森林資源資產價值作出的一種模擬價格，這種模擬價格是評估人員主觀對被評估資產的客觀反映。其價格的准確程度如何取決於所搜集到的資料情況，以及評估人員的道德素養和業務水平的高低，可以做到的盡可能准確，但不可能做到絕對准確。但評估機構要對評估結果負法律責任，這又使森林資源資產評估工作具有很高的風險性。
四、森林資源資產評估報告的編寫
（一） 森林資源資產評估報告所需資料
森林資源資產由於所具有的經營的永續性、再生的長期性、分布的遼闊性、功能的多樣性、管理的艱巨性等特點，其評估有別於其它一般資產的評估，所需資料也不同。對於不同目的、不同種類、不同范圍的森林資源資產，其評估所需資料也不同，這些資料的一部分要求森林資源資產的佔用單位提供，但相當一部分則要求森林資源資產評估單位和評估人員調查收集。
1、森林資源資產評估所需材料
（1）森林資源資料：
a.森林資源資產清單(以小班一覽表或調查薄形式按小班提供)。
b.各類森林資源統計表：
Ⅰ各類土地面積統計表；

❷ 森林資源資產評估的評估報告

森林資源資產由於所具有的經營的永續性、再生的長期性、分布的遼闊性、功能的多樣性、管理的艱巨性等特點，其評估有別於其它一般資產的評估，所需資料也不同。對於不同目的、不同種類、不同范圍的森林資源資產，其評估所需資料也不同，這些資料的一部分要求森林資源資產的佔用單位提供，但相當一部分則要求森林資源資產評估單位和評估人員調查收集。
1、森林資源資產評估所需材料
（1）森林資源資料：
a.森林資源資產清單(以小班一覽表或調查薄形式按小班提供)。
b.各類森林資源統計表：
Ⅰ各類土地面積統計表；
Ⅱ類森林蓄積統計表；
Ⅲ用級林各優勢樹種各齡組面積、蓄積統計表；
Ⅴ用材林各經營類型各齡級面積蓄積統計表；
Ⅵ人工林各經營類型各年度面積蓄積統計表；
Ⅶ經濟林、竹林面積統計表；
Ⅷ近、成、熟林各樹種面積、蓄積表。
c.圖面資料：
Ⅰ森林資源分布圖；
Ⅱ林場林相圖；
Ⅲ林場小班地形圖〔1∶ 10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕。
（2）森林資源權屬資料：
a.縣以上人民政府頒發的山林權屬證書及林權證書清冊；
b.山林權權屬圖；
c.有關森林經營的合同，協議書等；
d.縣以上人民政府山林權屬糾紛處理辦公室的有關山林權處理決定，證明。
（3）森林經營資料：
a.林場概況資料；
b.林場森林經營方案；
c.林場森林採伐限額指標及說明；
d.木材銷售及價格〔含產量、樹種、材種及不同徑級的價格說明〕；
e.各樹種、材種、不同胸徑、樹高的出材率及主要材種的平均出材率；
f.森林採伐成本〔採伐工價，各階段生產工序的定額，及難度系數，各工序的生產成本，集材及林道修築的情況及成本〕；
g.營林生產成本〔營林工價，苗木及肥料，各工序生產難度，定額，平均生產成本，護林防火成本〕；
h.銷售及稅費〔侖儲及銷售成本，各種稅收及計稅方式，各種稅金及計算方法〕；
i.管理費用分攤情況；
j.各種測樹及經營用表〔各樹種，各材種出材率表，立木材積表。積森林經營類型設計表〕。
2、經濟林資源資產評估報告所需資料
（1）資源資料：
a.經濟林資源資產清單(以小班一覽表或調查薄形式按小班提供)；
b.經濟林分樹種、年度的面積統計表；
c.林地地形基本圖〔1∶10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕；
d.各種經濟林資源資產的發育階段劃分標准。
（2）森林資源權屬資料：
a.縣以上人民政府頒發的山林權屬證書及林權證書清冊；
b.山林權權屬圖；
c.有關森林經營的合同、協議書等；
d.縣以上人民政府山林權屬糾紛處理辦公室的有關山林權處理決定、證明。
（3）森林經營資料：
a.各種經濟林產品近年價格；
b.待評估資產近年各經濟林產品的產量；
c.各經濟林營林標准、定額與成本；
d.經濟林的採集及資料成本；
e.經濟林產品的稅費標准及計算方法；
f.管理費用分攤情況。
3、景觀資源資產評估報告所需資料
（1）資源資料：
a.景觀資源清單；
b.景觀資源分布圖；
c.景觀資源基本圖；
d.景觀資源資產評估資料〔包括地質、水文、地貌、動植物、天文等評價及區位、交通、適游期、知名度、市場需求等到資料〕；
（2）森林資源權屬資料：
a.山林權證書；
b.山林權屬圖；
c.咐屬設施產權證書；
d.景觀經營有關各種協議、證書。
（3）經營材料：
a.景區經濟地理資料〔咐近地區主要城市、人口及經濟狀況〕；
b.距主要城市距離及旅遊成本；
c.景區近年經營財務會計資料〔景區近年各類經營收入、各類經營成本、原投資及投資收益、稅收交納情況、景區近年經營凈收益〕；
d.景區近、遠期發展規劃；
e.近期遊客動態資料預測資料；
f.現有咐屬設施的投資額及收益率。 可以分為十一個部分來編寫：
1、基本情況 包括地理位置、氣候、土壤、交通條件、當地居民的生活水平以及林地資源佔有單位具體經營實際和現況及安置情況的說明。
2、評估對象與范圍 包括評估森林資源的種類、面積、林班等到情況。
3、評估目的 包括評估對象的種類、年限。
4、評估基準日 基準日的選定既以那天的價格為計價時間。
5、評估依據 當前最主要的有國務院發布的《國有資產管理辦法》，國家國有資產管理局、林業局頒發的《森林資源資產評估技術規范〈試行〉》以及各省根據自己的實際情況而制訂的《ㄨㄨ省森林資源資產轉讓條例》等等。
6、評估方法 根據國家國有資產管理局、林業局頒發的《森林資源資產評估技術規范〈試行〉》中的方法進行。
7、評估過程 包括前期准備工作〔時間〕，現場評估工作〔時間〕，後期報告工作時間。
8、森林資源清查情況與結果 以調查結果為主，並咐報告於後。
9、評估結果 具體算至價格〔用人民幣結算咐表說明〕。
10、評估說明 包括報告的具體說明、時間、咐表的效力等。
11、咐件
（1）林地資源資產評估結果匯總表；
（2）林木資源資產評估結果匯總表；
（3）森林資源調查報告；
（4）產權證明復印件；
（5）森林資源產權屬圖；
（6）森林資源林業基本圖。
二00七年五月二十日

❸ 遼寧松海森林資源資產價格評估有限公司怎麼樣

遼寧松海森林資源資產價格評估有限公司是2016-04-07在遼寧省沈陽市皇姑區注冊成立版的有限責任公司(自然人投資或權控股)，注冊地址位於遼寧省沈陽市皇姑區寧山中路102號(1408)。

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遼寧松海森林資源資產價格評估有限公司，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

遼寧松海森林資源資產價格評估有限公司對外投資0家公司，具有1處分支機構。

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❹ 森林資源資產評估有哪些方法

1995年初，原林業部國有資產管理工作領導小組組織有關專家學者、管理版人員、基層工權作者20多人，開始對全國范圍內的森林資源資產交易狀況進行調查研究。在調研的基礎上，於1996年初成立了《森林資源資產評估技術規范》編制課題組，課題組在對森林資源資產評估方法和技術進行深入研究的基礎上，依據我國資產評估的基本理論和《國有資產評估管理辦法》[國務院令91號（1991年11月16日發布施行）]、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]36號)等規定的要求，結合森林資源資產的特點，起草了我國第一個《森林資源資產評估技術規范（試行）》。該技術規范包括總則、森林資源資產評估程序和基本方法、森林資源資產核查、林木資產評估、林地資產評估、森林景觀資產評估、整體林業企事業資產評估、資產評估報告書及送審專用材料、森林資源資產評估工作底稿、項目檔案以及附則等10章共59條。

❺ 森林資源資產評估的主要內容是什麼

森林資源資產主要可分為林地資產、林木資產、野生動、植資產、景觀資產。在林木資產中根據其收獲形式的不同，還可以分以用材林林木資產、經濟林林木資產、薪炭林林木資產和竹林資產等。

（1）優化資產配置和經營的基礎工作
通過森林資源資產評估確定的森林資源資產實際的價值量，是森林資源資產管理最重要的基礎資料。無論是宏觀上森林資源資產優化配置，還是微觀上森林資源資產有效運營，都需要切實掌握森林資源資產價值的基礎資料和反映資產保值、增值及其收益狀況，對不同行業、地區、企業的資產收益率進行比較分析。避免在資產配置上形成錯誤的導向信息，貽誤宏觀優化配置。
（2）有效維護和協調所有者、經營者權益的基本尺度
隨著與市場經濟相適應的新型產權機制的建立，不僅實行所有權與經營權的適度分離，而且廣泛發展了產權的流動、轉讓、重組。在產權變動中進行森林資源資產評估，對於克服作價不公、營私舞弊，甚至不惜損害國有資產權益，維護各方的合法權益都提供了重要保障。
（3）理順價格構成、協調森林資源再生產比例關系的必要條件
森林資源資產，由於經營周期長，資金的時間價值占成本的大部分，而賬面的原值一般不體現這一部份的價值，造成賬面原值與實際價值的巨大偏差，資產賬面原值長期低於重置成本。
（4）完善和發展我國社會主義商品市場的客觀需要
現在大量的森林資源進入商品市場進行交換，按照森林資源資產原來的價格進入商品市場進行交換，就會造成大量資產流失，嚴重地損害資產所有者的權益。因此，在森林資源資產進入商品市場前，必須進行評估。這是社會主義商品市場發育、完善和發展的客觀需要。
（5）有助於森林資源資產的流轉和林區資金市場的建立。
資金市場在市場體系中起著極其重要的作用，它對企業存量資產的調整，對企業增量資產的分配，特別是對資金的合理配置都具有重要的意義。在林區，大量的資金投在山上，最大的資產之一就是森林資源資產。森林資源資產的評估將促進森林資源資產的流動，有助於林區資金市場的建立，有助於搞活林區經濟，增加林業活力。

❻ 森林資源資產評估的主要內容具體是什麼請詳細點...謝謝

評估方法
根據《森林資源資產評估技術規范（試行）》及本次評估的目的和評估對象的具體情況，本次林木資產評估對不同齡組林分採用不同的方法進行評估。對幼齡林採用重置成本法，對中齡林、近熟林採用收獲現值法進行評估。
1、 幼齡林林木資產評估
幼齡林採用重置成本法，即按現實的工價及生產水平重新營造一塊與被評估森林資源資產相類似的資產所需的成本費用，作為被評估森林資源資產的評估值。其計算公式為：

式中：
En——評估值；
K——調整系數；
Ci—第i年的以現行工價及生產水平為標準的生產成本（含地租），具體包括造林成本、撫育成本、管理費、地租等項；
P——投資收益率；
n——林分年齡。
本次評估對象中黑樺和柞樹均為幼齡林，評估人員按照相關規定採用重置成本法進行估算，現僅以1小班的黑樺為例，說明評估方法如下：
●示例： 樹種：黑樺 小班面積：150畝 起源：天然林
林齡：30年 主伐期：61年 所處齡級：幼齡
（1）營林成本：管護費用1元/畝（根據評估基準日當地的物價水平），黑樺為天然林沒有其他營林成本和地租。
（2）投資收益率的確定；
投資收益率=無風險利率+風險利率=6%
無風險利率參考三年期國債利率，確定為3.5%；風險報酬率考慮當地主要林種的主伐期較長，森林資源經營中存在的造林失敗、火災、人為破壞、病蟲害及其他自然災害等眾多不確定因素，故確定為2.5%。
（3）K是林分生長狀況中各項因素調整系數K的函數；K取值為96.77％
K＝f(K1，K2)
在幼齡林林分林木資產評估中，以平均樹高和成活率兩項指標確定K1和K2。
K1＝現實林分平均樹高／參照林分平均樹高
K2＝所評估林分成活率／參照林分成活率
其中，參照林分平均樹高和成活率通過相關技術表格查出。
評估人員根據林木的具體狀況及以上各項數據，運用重置成本法的計算公式得出1小班黑樺的評估值是12,161.09元；柞樹和黑樺均為幼齡林，同理通過以上方法得出柞樹評估值為6,081.99元，黑樺評估值為23,106.94元，評估值合計29,188.93元。
2、中齡林、近熟林林木資產評估
中齡林、近熟林採用收獲現值法，即預測林分生長到主伐時生產的木材的數量，並利用木材市場倒演算法預測出其立木的價值並將其折成現值，然後再扣除評估基準日到主伐期前預計要進行各項經營措施成本的折現值，將其剩餘部分作為被評估林木的評估值。其計算公式為：

式中：
En——評估值；
K——林分質量調整系數；
Au——參照林分U年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費和木材經營的合理利潤後的部分）；
Da，Db——參照林分第a、b年的間伐純收入（n＞a，b時，Da，Db＝0）；
P——投資收益率；
Ci——第i年營林生產成本（含地租）；
u——林木主伐年齡；
n——林分年齡
註：通過對當地資料的收集，了解到當地林木沒有間伐期，即不存在間伐收入，故在本次評估計算中不予考慮。
評估對象中落葉松和樟子松均為中齡林和近熟林，評估人員按照相關規定採用收獲現值法對以上林木的價值進行估算。現僅以1小班中的落葉松為例說明具體的評估方法如下：
●示例： 樹種：落葉松 小班面積：150畝 起源：人工 林齡：30年 主伐年齡：41年 所處齡級：中齡 平均胸徑：350px 單位面積蓄積：9.67m3/畝 出材率：80%
（1）商品材銷售價格（主伐期）。根據《黑龍江省林業廳鋸切用原木價格表（中准價格）》，確定以下材種在主伐期的銷售價格：落葉松為700元/立方米。
（2）木材銷售有關成本費用：①調查設計費：6元/立方米。②採伐成本：50元/立方米。③木材檢疫費：3.55元/立方米（檢疫費按銷售收入的0.5%計提）④管理費用：35.5元/立方米（管理費用按銷售收入的5%計提）⑤育林基金：60元/立方米（育林基金按銷售收入的15%計提）。
（3）木材銷售稅費：應繳稅費包括營業稅、城市維護建設稅、教育費及其附加，共計21.6元/立方米。
（4）銷售利潤：70元/立方米（按照銷售收入的10％計提）。
（5）營林成本：管護成本3.5元/畝；（根據評估基準日當地的物價水平）
該林地沒有其他營林成本和地租。
（6）投資收益率的確定；
投資收益率=無風險利率+風險利率=6%
無風險利率參考三年期國債利率，確定為3.5%；風險報酬率考慮當地主要林種的主伐期較長，森林資源經營中存在的造林失敗、火災、人為破壞、病蟲害及其他自然災害等眾多不確定因素，故確定為2.5%。
（7）K是林分生長狀況中各項因素調整系數K的函數；K取值為90％
K＝f(K1，K2)
在幼齡林林分林木資產評估中，以平均樹高和成活率兩項指標確定K1和K2。
K1＝現實林分單位面積蓄積／參照林分單位面積蓄積
K2＝所評估林分平均胸徑／參照林分平均胸徑
其中，參照林分單位面積蓄積、平均胸徑通過相關技術表格查出。
評估人員根據林木的狀況和以上數據運用收獲現值法的計算公式得出1小班中的落葉松評估值1,349,795.19元；落葉松和樟子松均為中齡林和近熟林，同理通過以上計算方法得出落葉松評估值2,667,656.35元，樟子松評估值195,115.72元，評估值合計2,862,772.07元。

❼ 影響森林資源資產評估質量的因素有哪些

該法測算時關鍵的問題有：
1、合理確定木材的平均價格
在木材市場上，木材的交易價格是按口徑、長度確定的，是規格化的產品價格。而在林木資源資產評估中，這種規格化的產品價格必須轉化成某種材種或某類材種的平均價格。由於不同的林分所產出的同一材種的規格不同，其同一材種的平均售價將發生很大變化。在單片的成熟齡林分的評估中，必須根據待評估林分的胸徑、樹高、形數、材質，以單獨確定材種的平均價格，而不能直接採用當地的材種平均價格。在大面積的評估中應根據近年來的交易價格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價格。
2、准確確定待評估林分各材種的出材率
構成立木資產的林木蓄積不是規格化的產品，不同林分的立木由於胸徑、樹高、形數和材質的不同，其不同材種的出材率有很大的差別。材種出材率的差異直接影響了木材的總售價，稅費的測算，使評估結果發生較大變化。
3、合理計算稅費
在木材的交易中，雖然稅費的標准有明確的規定，但各地的計稅基價規定可能不同。稅費收取的項目、幅度都可能不一樣，有些企業可能還有政策性優惠。因此，其稅費的數量必須依照當地調查的實際資料確定，而不能參照其他地區的標准進行。
4、合理確定木材生產經營成本
木材生產經營成本主要包括作業准備成本（伐區設計費、道路維修費等）、採伐成本（場地清理、採伐、打枝、造材、鏟皮等費用）、集運成本（集材、短途運輸費用）、銷售費用（檢尺、倉貯）、管理費用、不可預見費、稅費等。這些成本的項目多，涉及的范圍廣，不同的山場成本不同，在單塊小班的評估中必須根據小班的具體情況確定其成本，在大面積的評估中要以待評估資產的整體平均水平確定其成本。
5、合理確定木材生產經營利潤：它包括采運段利潤和銷售段利潤兩部分。實際操作中主要考慮經營者的生產經營管理水平，社會的平均利潤率，通過認真細致的調查研究和資料的收集，綜合確定每立方米林木的合理木材生產經營利潤。
市場價倒演算法主要用於成、過熟林的林木資源資產評估，但在一般的收益現值法、土地期望價法、收獲現值法中，其林分主伐的預期收獲的計算均是採用該法進行，它是森林資源資產評估中最基本的方法。

❽ 森林資源資產評估的職能有哪五個

（1）優化資產配置和經營的基礎工作
通過森林資源資產評估確定的森林資源資產實際的價值量，是森林資源資產管理最重要的基礎資料。無論是宏觀上森林資源資產優化配置，還是微觀上森林資源資產有效運營，都需要切實掌握森林資源資產價值的基礎資料和反映資產保值、增值及其收益狀況，對不同行業、地區、企業的資產收益率進行比較分析。避免在資產配置上形成錯誤的導向信息，貽誤宏觀優化配置。
（2）有效維護和協調所有者、經營者權益的基本尺度
隨著與市場經濟相適應的新型產權機制的建立，不僅實行所有權與經營權的適度分離，而且廣泛發展了產權的流動、轉讓、重組。在產權變動中進行森林資源資產評估，對於克服作價不公、營私舞弊，甚至不惜損害國有資產權益，維護各方的合法權益都提供了重要保障。
（3）理順價格構成、協調森林資源再生產比例關系的必要條件
森林資源資產，由於經營周期長，資金的時間價值占成本的大部分，而賬面的原值一般不體現這一部份的價值，造成賬面原值與實際價值的巨大偏差，資產賬面原值長期低於重置成本。
（4）完善和發展我國社會主義商品市場的客觀需要
現在大量的森林資源進入商品市場進行交換，按照森林資源資產原來的價格進入商品市場進行交換，就會造成大量資產流失，嚴重地損害資產所有者的權益。因此，在森林資源資產進入商品市場前，必須進行評估。這是社會主義商品市場發育、完善和發展的客觀需要。
（5）有助於森林資源資產的流轉和林區資金市場的建立。
資金市場在市場體系中起著極其重要的作用，它對企業存量資產的調整，對企業增量資產的分配，特別是對資金的合理配置都具有重要的意義。在林區，大量的資金投在山上，最大的資產之一就是森林資源資產。森林資源資產的評估將促進森林資源資產的流動，有助於林區資金市場的建立，有助於搞活林區經濟，增加林業活力。