麥剛投資策略

㈠ 怎樣做好《項目投資計劃書》說服投資，，，，

要看你寫是項目呢？一般些的格式如下：我前一段時間也些商業計劃書

項 目 計 劃 書
（項目徵集模版）

項目名稱

公司名稱
注冊資本 所屬行業
經營范圍
法定代表人 電 話
地 址 郵 編
手 機 Email
指定聯系人 電 話
手 機 Email
公司簡介
公司名稱、發展歷史、產品服務以及各股東
項目概述
具體的產品介紹，包括目前處於的階段以及主要客戶對象
知識產權 本項目是否擁有自主知識產權，

技術突破點
技術的主要創新點及其在國內外同行業中的領先程度

行業狀況
及市場空間 項目所在行業的發展階段、狀況，潛在市場的整體規模

主要競爭優勢
技術優勢：採用的核心技術與國內外同類產品的競爭分析；市場優勢目：前公司的市場份額及市場地位；銷售方法和營銷策略以及競爭性分析。
主要競爭對手 國內外的主要競爭對手及其情況
主要服務領域 項目發展所服務的主要領域和潛在領域

盈利模式
企業運作與盈利模式
公司目前面臨的問題及項目風險分析
包括技術難題、管理難題、市場運作等方面的難題和風險

解決途徑 期望的解決面臨難題和降低風險的方法和措施
三年銷售
盈利預測
（萬元人民幣） 項 目 第1年 第2年 第3年
銷 量
銷售收入
主營業務成本
毛 利
經營費用
息稅前利潤
企業中小企業融資歷史
及資金結構
中小企業融資機構的名稱、中小企業融資額度、資金結構

資金需求量
（單位：萬元
幣種：人民幣）
資金使用計劃

投資收益率

核心管理團隊
主要成員
（技術團隊和管理團隊） 姓名 性別 職務 出生年月 學歷 專業 畢業學校 專業職稱或職業資格

期望的
交易結構

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㈢ 成功的投資者應該具備怎樣的素質

1、遠大明確的目標
成功的投資人之所以能夠成功，在很大程度上依賴於他有渴望成功的願望。成功的人首先要敢想，有遠大的目標才會加倍努力。如果你最高的目標只是房頂上的麥粒，就絕沒有可能天天磨練你的翅膀，以便飛上藍天。
2、信心
每一個成功的投資人對於自己成功有著絕對信心，這種信心對於大多數人來講幾乎是頑固不化，不可理喻的。但就是因為這種信心，支撐著他忍受一次又一次難以承受的失敗打擊，這種失敗造成的痛苦是一般人無法想像的，也是不能承受的。任何意志薄弱信心不足的人，最後都會造成意志的崩潰與絕望，淪為失敗者，最終被淘汰出局。只有堅定的信心，才是堅持不懈的保證。這是一個只有偏執狂才能生存的地方。
3、狂熱
成功者真正感興趣的是市場內在的運作規律，而不是金錢。他們不會僅僅為投資而投資，他們往往將多數時間用於研究市場的內在規律，而不是交易。可以說他們的狂熱絕不僅僅是成功可以給他們帶來巨額的財富，更重要的是他們對外匯分析的迷戀，那種渴望出類拔萃的願望，和對隨之而來的挑戰的愛戀，而金錢僅僅是成功人生的附屬品而已。正是因為這樣，他們才可以夜以繼日地將所有時間和精力投入到研究中。
成功的投資者，不論自己手上的資金是一萬還是十萬或者是一百萬，他都會一視同仁，進行一絲不苟的操作。因為他重視的不僅僅是金錢的數量，更重要的是驗證自己操作方法和策略是否正確。猶如一個檯球的頂尖好手，不論是在比賽中還是在訓練中，他都會對自己每一次出桿的質量負責，他之所以可以成為頂尖好手就是因為有這樣的態度。
如果投資人純粹是為贏利而進行交易，就往往容易被股票的波動所左右，失去客觀判斷的能力，很難堅持已訂的原則與計劃，成功的可能性會大大降低。正是因為他們關心的是對和錯，而不僅僅是股市的波動，才使得他們面對股市的波動，做到不以一時得失為操作的根據，而是僅以對錯作為唯一的依據。真正做到不以物喜，不以己悲。
4、魄力
成功的投資者，必須要有獨立下決心的魄力。金融市場的本質，決定了正確的決策往往與大多數人認識相反，所以多數時候他們都是孤獨的，屬於極少數的一群。他們有信心堅持自己的觀點並加以實施。事實上堅定信念，堅信自己對市場的客觀判斷不隨大流，是任何事業成功的基礎。只有異於常人的眼光和魄力，才可以使他們在投機市場中脫穎而出，成為市場的贏家。
5、耐心
通過對市場的了解，我們可以得知，一年之中沒有幾次真正的投資機會，有時甚至僅有一兩次。投資機會最少也是在中期調整中出現，有的甚至是長期行情的轉折點，而不是在短期波動中。這樣就造成投資人在大多數時候，都是在等待最佳的投資機會中，每一天都在觀察大量的股票波動，可是一年到頭真正的投資機會僅有幾次。就像一隻蜘蛛，天天在等，一年三百六十五天。一旦時機成熟，就會立即採取行動毫不遲疑。在沒有理想時機的情況下，必須學會耐心等待，剋制自己的情緒。可以說成功的要素之一，就是善於忍耐和精於等待。
6、謙虛
一個成功的投資人，必須要有不恥下問的精神，很多問題的重要性往往被人們忽視。多數人視為極其簡單的、或者不屑加以解釋的、沒有人敢提出的被視為愚蠢的問題，恰恰是最讓人深感知識匱乏的問題。往往最簡單的問題里包含著最深奧的道理，所以想要成功，你必須做到敏而好學，不恥下問。

㈣ 冷靜自信的交易策略的作者簡介

理察·麥柯爾（RichardDMcCall）
著名臨床心理學家，同時也是資深的武術教內練，曾容在日本修習武術達30年之久，擁有黑帶五段的頭銜。他融合西方的心理學和日本的武士哲學，為金融專業人士提供心理咨詢。他所創立的禪心靜修課程（Zen·Mind ChallengeTM）旨在幫助投資人運用武士道來提升個人在交易和生活上的表現，參加者包括全球頂尖的期貨交易商。
1997年起，金融風暴從亞洲各國延燒到俄羅斯、拉丁美洲，一年後歐美股市亦受重創，終於釀成全球性的金融危機。如何才能，該書提供了最有效的迎戰方法。日本武士是歷史上最著名的風險承擔者。武士的勇氣、信心和自製力，對習於在金融市場上殺進殺出的交易員和投資者來說，正是他們承擔風險的最佳武器。該書是投資人獲得武士之「道」不可或缺的工具。

㈤ 創業投資

這種十有八九都是騙子，貨已經發出，誰能保證貨就是真實的，萬一隻是一個快遞單號那不就歇菜了！
個人建議你不能交這錢，一旦交錢就很可能打水漂了！

㈥ 目前國內比較出名的天使投資人有哪些他們有哪些比較成功的投資案例

靠譜的有以下這些人：劉占文、徐小平、朱敏、鄧鋒、張醒生、劉曉回松、錢永強、李鎮樟、劉曉答人、費京輝、雷軍、楊寧、沈南鵬、張向寧、周鴻禕、蔣錫培、鄭曉軍、麥剛、釋羽然、李開復、孫志偉、蔡文勝，陳磊等。為什麼不說薛蠻子，因為他被抓了後來影響不太好。然後關於他們的成功案例，這個你完全可以網路。我呢，就給一個名錄給你，希望能夠給一個方向，希望對你有用。--韋瑋

㈦ 投資計劃書

對於正在尋求資金的風險企業來說，創業計劃書就是企業的電話通話卡片。創業計劃書的好壞，往往決定了投資交易的成敗。

對初創的風險企業來說，創業計劃書的作用尤為重要，一個醞釀中的項目，往往很模糊，通過制訂創業計劃書，把正反理由都書寫下來。見後再逐條推敲。創業者這樣就能對這一項目有更清晰的認識。可以這樣說，創業計劃書首先是把計劃中要創立的企業推銷給了創業者自己。

其次，創業計劃書還能幫助把計劃中的風險企業推銷給風險投資家，公司創業計劃書的主要目的之一就是為了籌集資金。因此，創業計劃書必須要說明：

(1)創辦企業的目的——為什麼要冒風險，花精力、時間、資源、資金去創辦風險企業？

(2)創辦企業所需多少資金？為什麼要這么多的錢？為什麼投資人值得為此注入資金？對已建的風險企業來說，創業計劃書可以為企業的發展定下比較具體的方向和重點，從而使員工了解企業的經營目標，並激勵他們為共同的目標而努力。更重要的是，它可以使企業的出資者以及供應商、銷售商等了解企業的經營狀況和經營目標，說服出資者(原有的或新來的)為企業的進一步發展提供資金。

正是基於上述理由，創業計劃書將是創業者所寫的商業文件中最主要的一個。那麼，如何制訂創業計劃書呢？

一、怎樣寫好創業計劃書

那些既不能給投資者以充分的信息也不能使投資者激動起來的創業計劃書，其最終結果只能是被扔進垃圾箱里。為了確保創業計劃書能「擊中目標」，創業者應做到以下幾點：

1．關注產品

在創業計劃書中，應提供所有與企業的產品或服務有關的細節，包括企業所實施的所有調查。這些問題包括：產品正處於什麼樣的發展階段？它的獨特性怎樣？企業分銷產品的方法是什麼？誰會使用企業的產品，為什麼？產品的生產成本是多少，售價是多少？企業發展新的現代化產品的計劃是什麼？把出資者拉到企業的產品或服務中來，這樣出資者就會和創業者一樣對有興趣。在創業計劃書中，企業家應盡量用簡單的詞語來描述每件事——商品及其屬性的定義對企業家來說是非常明確的，但其他人卻不一定清楚它們的含義。制訂創業計劃書的目的不僅是要出資者相信企業的產品會在世界上產生革命性的影響，同時也要使他們相信企業有證明它的論據。創業計劃書對產品的闡述，要讓出資者感到：「噢，這種產品是多麼美妙、多麼令人鼓舞啊!」

2．敢於競爭

在創業計劃書中，創業者應細致分析競爭對手的情況。競爭對手都是誰？他們的產品是如何工作的？競爭對手的產品與本企業的產品相比，有哪些相同點和不同點？競爭對手所採用的營銷策略是什麼？要明確每個競爭者的銷售額，毛利潤、收入以及市場份額，然後再討論本企業相對於每個競爭者所具有的競爭優勢，要向投資者展示，顧客偏愛本企業的原因是：本企業的產品質量好，送貨迅速，定位適中，價格合適等等，創業計劃書要使它的讀者相信，本企業不僅是行業中的有力競爭者，而且將來還會是確定行業標準的領先者。在創業計劃書中，企業家還應闡明競爭者給本企業帶來的風險以及本企業所採取的對策。

3．了解市場

創業計劃書要給投資者提供企業對目標市場的深入分析和理解。要細致分析經濟、地理、職業以及心理等因素對消費者選擇購買本企業產品這一行為的影響，以及各個因素所起的作用。創業計劃書中還應包括一個主要的營銷計劃，計劃中應列出本企業打算開展廣告、促銷以及公共關系活動的地區，明確每一項活動的預算和收益。創業計劃書中還應簡述一下企業的銷售戰略：企業是使用外面的銷售代表還是使用內部職員？企業是使用轉賣商、分銷商還是特許商？企業將提供何種類型的銷售培訓？此外，創業計劃書還應特別關注一下銷售中的細節問題。
4．表明行動的方針

企業的行動計劃應該是無解可擊的。創業計劃書中應該明確下列問題：企業如何把產品推向市場？如何設計生產線，如何組裝產品？企業生產需要哪些原料？企業擁有那些生產資源，還需要什麼生產

資源？生產和設備的成本是多少？企業是買設備還是租設備？解釋與產品組裝，儲存以及發送有關的固定成本和變動成本的情況。

5．展示你的管理隊伍

把一個思想轉化為一個成功的風險企業，其關鍵的因素就是要有一支強有力的管理隊伍。這支隊伍的成員必須有較高的專業技術知識、管理才能和多年工作經驗，要給投資者這樣一種感覺：「看，這支隊伍里都有誰!如果這個公司是一支足球隊的話，他們就會一直殺入世界盃決賽!」管理者的職能就是計劃，組織，控制和指導公司實現目標的行動。在創業計劃書中，應首先描述一下整個管理隊伍及其職責，然而再分別介紹每位管理人員的特殊才能、特點和造詣，細致描述每個管理者將對公司所做的貢獻。創業計劃書中還應明確管理目標以及組織機構圖。

6．出色的計劃摘要

創業計劃書中的計劃摘要也十分重要。它必須能讓讀者有興趣並渴望得到更多的信息，它將給讀者留下長久的印象。計劃摘要將是創業者所寫的最後一部分內容，但卻是出資者首先要看的內容，它將從計劃中摘錄出與籌集資金最相乾的細節：包括對公司內部的基本情況，公司的能力以及局限性，公司的競爭對手，營銷和財務戰略，公司的管理隊伍等情況的簡明而生動的概括。如果公司是一本書，它就象是這本書的封面，做得好就可以把投資者吸引住。它會風險投資家有這樣的印象：「這個公司將會成為行業中的巨人，我已等不及要去讀計劃的其餘部分了。」

二、創業計劃書的內容

1．計劃摘要

計劃摘要列在創業計劃書書的最前面，它是濃縮了的創業計劃書的精華。計劃摘要涵蓋了計劃的要點，以求一目瞭然，以便讀者能在最短的時間內評審計劃並做出判斷。

計劃摘要一般要有包括以下內容：公司介紹；主要產品和業務范圍；市場概貌；營銷策略；銷售計劃；生產管理計劃；管理者及其組織；財務計劃；資金需求狀況等。

在介紹企業時，首先要說明創辦新企業的思路，新思想的形成過程以及企業的目標

和發展戰略。其次，要交待企業現狀、過去的背景和企業的經營范圍。在這一部分中，要對企業以往的情況做客觀的評述，不迴避失誤。中肯的分析往往更能贏得信任，從而使人容易認同企業的創業計劃書。最後，還要介紹一下創業者自己的背景、經歷、經驗和特長等。企業家的素質對企業的成績往往起關鍵性的作用。在這里，企業家應盡量突出自己的優點並表示自己強烈的進取精神，以給投資者留下一個好印象。

在計劃摘要中，企業還必須要回答下列問題：(1)企業所處的行業，企業經營的性質和范圍；(2)企業主要產品的內容；(3)企業的市場在那裡，誰是企業的顧客，他們有哪些需求；(4)企業的合夥人、投資人是誰；(5)企業的競爭對手是誰，競爭對手對企業的發展有何影響。

摘要要盡量簡明、生動。特別要詳細說明自身企業的不同之處以及企業獲取成功的市場因素。如果企業家了解他所做的事情，摘要僅需2頁紙就足夠了。如果企業家不了解自己正在做什麼，摘要就可能要寫20頁紙以上。因此，有些投資家就依照摘要的長短來「把麥粒從谷殼中挑出來」

2．產品(服務)介紹

在進行投資項目評估時，投資人最關心的問題之一就是，風險企業的產品、技術或服務能否以及在多大程度上解決現實生活中的問題，或者，風險企業的產品(服務)能否幫助顧客節約開支，增加收入。因此，產品介紹是創業計劃書中必不可少的一項內容。通常，產品介紹應包括以下內容：產品的概念、性能及特性；主要產品介紹；產品的市場競爭力；產品的研究和開發過程；發展新產品的計劃和成本分析；產品的市場前景預測；產品的品牌和專利。

㈧ 如何從投資的角度介紹海景房

隨著房價的不斷攀升，投資者愈發看好樓市前景，越來越多的錢湧入樓市，與此同時，開發商也在推波助瀾，叫嚷著「房子是10年來最佳投資品」。但是，看似前景光明的樓市卻危機暗藏，樓市泡沫隨時都有可能破滅，在這樣的情況下，中國房地產是否仍具備投資價值呢？
1.房產投資必讀－以房養房以租抵貸劃算嗎
對於降低當前居高不下的房價，國家煞費苦心穩定房價，政策一個接著一個地出台，因此普通的購房者隨著風雲變換的形勢而動，及時調整自己的購房策略是目前的當務之急。
目前在許多購房者中依然存在著「以房養房」、「以租抵貸」（房產投資者在以貸款方式購置了第二套房產後，往往出租其中一套房產，以租金收入償還另一套房產的月供）的房產投資方式。
這批人先是隨著央行加息，開始背負比以往要更加沉重的負擔，相對於步步高企的房價及所帶來的沉重的還款壓力，一直較為平穩的租金使得一些經濟實力普通的購房者開始決定出售自己的其中一套房產，但正在這個當口，開征營業稅又使他們陷入了兩難的境地。
而對於海景房，優質的海景房能夠得到比較可觀的租金，在介紹海景房時可以著重介紹看海角度，步行至海邊需要多久。房價目前的升值空間。舉個例子：海景房在國內主要是三亞等地。據我了解，三亞海景房也是十分稀缺。三亞之前有個樓盤好像叫三亞地中海灣，看房的顧客可見是絡繹不絕。海景房的確因為地域而升值空間很大。不信你去網上看看，留言都爆了www.sydzhw.cn 接下來繼續說說投資
2.房產投資必讀－出租收益率是關鍵
從2005年3月17日開始，5年期以上銀行按揭貸款年利率是5.51％，而對於二次置業貸款購房將執行6.12％或更高的房貸利率。
當前房產投資的資金成本最低付出為5.51％，如果出租房產的年收益率低於5.51％，則出租不如出售。可以將一次性回收資金用於提前全部或部分償還另一房產的銀行貸款。在這其中，出租收益率是決定房產投資者是選擇賣房還是出租的關鍵。房產出租收益率如何計算？舉例如下，某人以成本價購買一套位於西城區的房改房，建築面積60平方米，稍後又在海淀區貸款50萬元購買一套商品房用於今後自住。西城房改房每年需負擔取暖費1800元、物業費900元，目前該區域房屋售價約為42萬元（包含裝修），月租金2000元。為確保出租房屋的品質，張先生還需要投入1萬元左右購置電器和傢具；此外，出租過程中每年幾乎都應留出一個月的空置期。
計算：年租金凈收益＝2000×11－1800－900＝1.93萬元，年租金收益率＝1.93萬／（42萬＋1萬）＝4.49％。顯然，與其靠收取租金獲取4．49％的年收益率，不如將房產出售，回籠42萬元資金去歸還海淀那套房子的部分銀行按揭貸款，因為海淀的房子所付出的資金成本是5.51％，高於4.49％的出租收益率。
3.房產投資必讀－五點注意
由於營業稅的徵收，對於投資期限還未滿兩年的短期投資者來說，先採取「以房養房」的策略相對來說是比較合理的；對於投資期限已經超過兩年的投資者來說，採取「以房養房」或者「以租抵貸」的方式未必就是最佳可行的方案。兩者權衡把握關鍵：出租收益率。
其一，如果擬出售的那套房產按揭貸款沒還清或房款付清了但沒有取得房產證，轉讓時將會受到很多限制，容易造成收益損失。
其二，如果考慮長久出租，就目前北京的租賃市場狀況，要想維持原有居住品質和租金水平，房主一般還應每隔5年左右重新裝修，更換部分傢具家電。
其三，根據上例中的房產租賃市場行情，綜合考慮各種因素，目前市場上有不少出租房屋的投資收益率在4．5％左右，低於目前的房貸利率（5.51％）約1個百分點，「以房養房」的初衷可能難以實現。
其四，對以按揭貸款形式購買多套房產的購房者來說，房產投資負債比例不宜過高，適當控制貸款成數，降低月供還款與收入的比例；切忌將預期的房租收入作為按揭貸款主要還款來源，而將手頭的富餘資金用於提前還貸反倒可以減少不必要的利息支出。
其五，當個人擁有兩套以上房產，短期內沒有轉讓房產的考慮時，需進一步分析現有房產各自的地理區位、內在品質、周邊環境等特點，確定哪套房產自己居住，哪套用於出租投資，通過有效組合配置房產資源，揚長避短。
4.房產投資必讀－認清三大誤區
上一篇我們講了房產投資的五項注意，關鍵是要認清三大誤區。除了對選擇的投資對象不能「放進籃子就是菜」之外，由於國家正強力出手調控房地產，謹慎投資顯得更加必要。
誤區之一：坐收租金。既然打算以獲取租金收入為投資回報，就必須考慮地段因素。特別是在北京，千萬別輕信售樓小姐的話。她只管麥房不管房子是否租得出去。
誤區之二：留給後代。趁手上有錢買套房子等到留給子女長大了婚嫁時再用，要考慮物業有折舊因素在內。當一樣物品沒有被使用或充分使用時，它的價值就會大打折扣，更不用奢談一些什麼保值、增值之類的話了。
誤區之三：低進高出。這種風險最大。如今北京的房價連續上漲多年，已經達到了一個很高的水平，繼續快速上漲的空間相當有限。除了要獨具慧眼選准物業，還要細算帳，比如一套100萬元的房子必須先有9.5萬元的差價底線，除掉這部分之後，才有賺錢的可能。
5.房產投資必讀－運用三個公式
考察一處房產是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產的價格與期望的收入關系是否合理。以下三個公式可以幫助你估算房產價值，不妨一試。
公式一：租金乘數小於12
租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數＝投資金額／每年潛在租金收入），小於12。如果超過12倍，很可能會帶來負現金流。缺點：此法並未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。
公式二：8—10年收回投資
投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（月租金－按揭月供款）×12。回收年數越短越好，合理的年數在8—10年左右。
公式三：15年收益看回報
如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，那麼該物業物有所值；如果該物業的年收益×15年>房產購買價，該物業尚具升值空間；如果該物業的年收益×15年房產購買價，那該物業價值已高估。