投資明細表報告

1. 財務報表明細指什麼請指教！

請點擊此處下載財務報表

4、所有者權益變動表

所有者權益變動表是反映公司本期(年度或中期)內至截至期末所有者權益變動情況的報表。其中，所有者權益變動表應當全面反映一定時期所有者權益變動的情況。

5、財務報表附註

財務報表附註旨在幫助財務報表使用者深入了解基本財務報表的內容，財務報表製作者對資產負債表、損益表和現金流量表的有關內容和項目所作的說明和解釋。

2. 房地產項目投資分析報告怎麼寫啊

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3. 財務報表模板(全套)

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做簡單的財務報表的步驟如下：

1、整理原始單據；

2、根據原始單據作記賬憑證；

3、根據記賬憑證登各類賬本；

4、做科目匯總表；

5、根據科目匯總表出具相關的財務報表。

財務報表是反映企業或預算單位一定時期資金、利潤狀況的會計報表。我國財務報表的種類、格式、編報要求，均由統一的會計制度作出規定，要求企業定期編報。

(3)投資明細表報告擴展閱讀：

財務報表包括資產負債表、損益表、現金流量表或財務狀況變動表、附表和附註。財務報表是財務報告的主要部分，不包括董事報告、管理分析及財務情況說明書等列入財務報告或年度報告的資料。

報表種類

1、按照編報的時間分為月報、季報和年報;

2、按照編制單位，可以分為單位報表和匯總報表。

3、按照報表的分為個另會計報表和合並會計報表等。

4、按照不同的標准進行分類：

（1) 按服務對象，可以分為對外報表和內部報表。

對外報表

對外報表是企業必須定期編制、定期向上級主管部門、投資者、財稅部門、債權人等報送或按規定向社會公布的財務報表。這是一種主要的、定期的、規范化的財務報表。它要求有統一的報表格式、指標體系和編制時間等，資產負債表、利潤表和現金流量表等均屬於對外報表。

內部報表

內部報表是企業根據其內部經營管理的需要而編制的，供其內部管理人員使用的財務報表。它不要求統一格式，沒有統一指標體系，如成本報表屬於內部報表。

（2）按報表所提供會計信息的重要性，可以分為主表和附表。

4. 房地產項目投資分析報告模板

房地產項目投資分析報告

一、說明：

1、根據規劃設計的要求及對市場的調查與分析，在該地塊興建。。。。。。

2、報告中有關成本的明細換算科目基本參考**市市場行情及有關國家地方收費標准並結合實踐經驗確定。

項目面積參數表

表4-1

項目總佔地(m2)

總建築面積(m2)

沿街商業建築(m2)

住宅面積(m2)

配套設施面積(m2)

地下停車場(m2)

二、項目開發成本費用的估算：

本項目開發由土地成本，前期開發費，建安工程成本費，基礎設施費，房地產各項稅費，管理、銷售及財務費用，不可預見費等構成。鑒於工程建設周期不長，本案採用靜態分析法進行估算，各項費用詳見以下列表：

(一)土地費用

表4-2

序號
項目
金額（萬元）
備注

1
土地使用權出讓金

2
征地費

3
拆遷安置補償費

合計

(二)前期工程費估算表

表4-3

序號
項目
金額（萬元）
取費標准(元/m2)

1
規劃、設計、可研費

1.1
規劃費

2.00

1.2
設計費

20.00

1.3
可研費

5.00

2
水文、地質勘察費

2.1
測繪費

0.10

2.2
勘探費

1.00

3
策劃費

合計

（三）建安工程費

表4-4

序號
建安項目
總造價(萬元）
單方造價（元/m2)

1
沿街商業建築土建

670

2
農貿市場土建

670

3
西側二層門面土建

480

4
地下車庫

1700

5
水電設備

80

6
內部裝修

合計

（四）基礎設施費

表4-5

序號
項目
單方造價(元/m2)
總造價(萬元)

基礎設施(含道路、綠化、

配電房、化糞池、室外管網)

（五）開發期稅費估算表

表4-6

序號
項 目
金額(萬元)
估算說明(元/m2)

1
固定資產投資方向調節稅

5%

2
配套費

80

3
質檢費

3

4
建築管理費

1.2

5
衛評費

1.4

6
環評費

1.2

7
牆改基金

12

8
綠化費

0.1

9
白蟻防治費

2.3

10
土地使用費

4

11
再就業基金

10

12
教育專項基金

10

13
編標費

2

14
招標費

1

15
規劃許可工本費

0.5

16
土地證工本費

0.5

17
施工許可證

0.5

合計

（六）不可預見費

表4-7

序號
項目
金額(萬元)
說明

1
土地費

2
建安工程費

3
前期工程費

(一)+(二)+(三)+(四)*3%

4
基礎設施費

總計

（七）管理銷售費用

表4-8

序號
項 目
金額(萬元)
估算說明(元/m2)

1
廣告

2
售樓處

3
售樓許可

6
監理費

15

7
物業管理基金

8
公用設施維修基金

25

9
管理費

16

合計

5. 房地產項目的投資分析報告怎樣寫

可行性報告
XX項目
XXXX有限公司
二〇一二年八月
XXXX二期項目可行性報告
一、公司概況
XXXX有限公司成立於20XX年X月X日，注冊資本XXXX萬元，XX投資XX萬元，佔XX%，XX投資XX萬元，佔XX%。從事房地產開發業務，資質等級為房地產XX。XXXX與XXXX分別是XXXX集團有限公司和XXXX集團有限公司的股東之一。XXXX集團有限公司成立於20XX年，注冊資本金XX億元，是一家集XXXXXXXXX等於一體的現代化綜合性企業集團，旗下有XXXX、XXXX。
集團公司堅持「質量為本，安全第一」的企業宗旨，自XX年成立至今集團公司一「XXXXXX重點企業」，榮獲「AAA」級資信證書、「全國AAA級信用示範單位」等信譽。
二、 公司代表項目——XXXX大廈寫字樓項目簡介
XXXX有限公司目前開發完成的「XXXX大廈」項目位於城市的主幹道中山路上，XXXX大廈以XX米、XX層卓越高度成就未來核心地表風景。
在規劃上——XXXX大廈引入「XX」理念，……
在景觀上——XXXX大廈的超前規劃……
在設計上——XXXX大廈採用商務辦公空間的模塊化設計，……
在配置上——XXXX大廈布置XX組電梯，東側X部電梯。西側……
在效益上——作為品牌，XXXX大廈首次把國際上流行的「寫字樓生態景觀概念」引入XX……目前銷售率已達85%以上，預計整個項目可實現利潤XXXXX萬以上。
三、 XXXX二期項目介紹
（一）、項目背景優勢
1、地理環境優勢
項目處在中國……
2、交通優勢
項目處於……
3、經濟環境優勢
（二）、地塊情況
從地塊本身情況來看，位置位於……西側，XXXX二期項目與XX地塊相接，周邊條件相對成熟，與……項目僅一路之隔，無論從地塊本身還是從地段環境來看，項目的參照性較大，成熟度較高。
（三）、項目基本參數
（1）用地面積：
（2）用地性質：商住用地
（3）容積率：XX
（4）建築密度：
（5）綠地率：
（6）出讓年限：XX年
（7）其中住宅面積不大於XX%，商業面積不大於XX%
（四）、項目初步規劃
根據設計院初步排定的方案來做經濟測算，容積率相應做了一定的下降，……
Ø 商業……
Ø 車位……
Ø 土地成本為：XXX萬元/畝；
住宅預計銷售均價XXXX元/㎡，商業均價XXXX元/㎡，車位均價XXXXX元/個；
大致經濟指標如下：
總建築面積：其中：
地上建築面積： 1、住宅：2、商業3、物業4地下室
（五）、項目施工進度安排
（六）、與同類項目比較分析
（七）、項目資金來源與資金用途分析
1、項目資金來源
項目開發成本需求資金
注冊資金：
股東投入：
銀行貸款：
2、項目資金用途
詳見項目經濟效益測算成本部分。
（八）項目經濟效益測算
項目可行性分析測算：
1、 成本部分
①、土地成本：
②、前期成本：
③、配套成本：
④、建安費用：
⑤、銷售費用：
⑥、管理費用
⑦、財務費用
⑧、稅收費用：
收入部分：
2、 項目靜態收益
開發成本：
總成本合計（稅前）總銷售收入合計：稅前收益：稅後收益：
成本稅後利潤率：
（九）項目還款能力分析：
（十）項目綜合結論：
從以上分析可以看出，經過對本項目財務分析得出結論：二期投資回報率較好，凈利潤萬元，投資回報率達到40%以上，開發周期年左右，銷售周期年左右。可見，XXXX二期項目具有良好的投資性，非常適合投資開發。
XXXX有限公司
20XX年X月X日

6. 請問你能提供給我一份投資公司的財務報表么詳細的財務報表謝謝了！

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包括憑證、總賬、分類賬、科目賬、T型賬（丁字賬）、資產負債表、損益表、現金流量表、各行資產經營表等。帶全套公式，只要把基本數據填寫，將自動生成相關報表，最大程度減少財務工作量。
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7. 財務報表包括哪些內容

資產負債表、利潤表、現金流量表、所有者權益變動表內、財務報表附註等。

1、利潤表容

利潤表是反映企業在一定會計期間的經營成果的財務報表。當前國際上常用的利潤表格式有單步式和多步式兩種。

2、現金流量表

現金流量表是財務報表的三個基本報告之一，所表達的是在一固定期間(通常是每月或每季)內，一家機構的現金(包含銀行存款)的增減變動情形。

3、資產負債表

資產負債表是反映企業在某一特定日期(如月末、季末、年末)全部資產、負債和所有者權益情況的會計報表，是企業經營活動的靜態體現，根據"資產=負債+所有者權益"這一平衡公式。

依照一定的分類標准和一定的次序，將某一特定日期的資產、負債、所有者權益的具體項目予以適當的排列編制而成。

4、所有者權益變動表

所有者權益變動表是反映公司本期(年度或中期)內至截至期末所有者權益變動情況的報表。其中，所有者權益變動表應當全面反映一定時期所有者權益變動的情況。

5、財務報表附註

財務報表附註旨在幫助財務報表使用者深入了解基本財務報表的內容，財務報表製作者對資產負債表、損益表和現金流量表的有關內容和項目所作的說明和解釋。

8. 求一份商業投資計劃報告書

一、企業基本情況
■ 企業名稱、地址、電話、傳真、E-mail、聯系人
■ 成立時間
■ 注冊資本及變更情況（法人代碼、有形資本、無形資本）
■ 企業性質（國有、民營、…）
■ 經營范圍（是否有特許經營權）
■ 股東及股份比例
■ 目前資產情況（總資產、總負債、凈資產、去年銷售收入和純利潤）
■ 企業下屬公司、合資公司及關聯公司情況
■ 企業所屬行業和隸屬關系
■ 企業的發展戰略、發展的宗旨、近期和遠期目標
■ 企業職工人數及大專以上技術人員比例
■ 企業的主營產品基本情況
■ 說明企業的知識產權、專有權、特許經營權等情況
■ 企業及產品是否屬有關部門認定的高新技術范圍
■ 企業已獲得哪些政府支助
二、企業的管理
■ 企業的組織結構（畫出結構圖）
■ 企業主要管理者的性別、年齡、學歷、學位、畢業院校及專業、工作簡歷、在目前行業工作年限、獲得的成就等
■ 企業對主要管理和技術人員採取的激勵機制
■ 企業是否聘請外部管理人員（會計師、律師、顧問、專家等）
■ 說明企業的商業機密、技術機密等保護措施
■ 企業關聯經營說明
三、擬合作項目產品
■ 合作項目產品的名稱、規格、標准和消費對象
■ 產品的獨特性
■ 產品技術來源、歸屬和水平
■ 產品有無知識產權侵權、爭議和訴訟情況
■ 產品是否經過政府或行業有關部門鑒定（提供資料）
■ 產品獲得過何種獎勵或榮譽（證書復印件）
■ 產品是否申請知識產權保護（專利、商標、版權）
■ 現有生產能力和生產設備狀況
■ 需要增加設備情況及實施計劃
■ 企業是否還在准備其他產品的開發（產品名稱）
■ 生產成本詳細說明及控制
四、合作項目行業及市場分析
■ 企業所屬行業的歷史、現狀和未來發展趨勢
■ 企業產品在行業里對上游產品的依賴和向下游產品發展的說明
■ 企業產品在目前全世界（全國）的市場容量有多大，這一容量以每年多少的速度增加或減少，每年實際的市場銷售達到市場容量的比率，供求關系的發展趨勢
五、合作項目產品市場競爭及銷售策略
■ 企業產品近兩年銷售情況，其所在的市場范圍里的主要競爭對手及其所佔市場份額的比例
■ 與競爭對手產品相比，本企業產品有哪些獨特之處，這些獨特在市場競爭中的作用；有哪些差距，這些差距有哪些趕超措施
■ 企業產品的獨特之處能否被競爭對手效仿，已採取或擬採取何種實際措施保護自己的產品特點
■ 如果企業產品與競爭對手產品相比沒有技術上、設計上或其他方面的獨特之處，企業採取哪些有效手段與對手競爭
■ 企業產品的客戶及其分布情況，詳細說明主要客戶的情況
■ 企業已採取和擬採取哪些市場營銷手段（廣告、展銷會、培訓班、電視直銷、電話直銷、上門直銷、分銷網、零售網、郵購等）
■ 簡述到最終用戶的銷售過程和步驟
■ 企業近三年的銷售回款率
■ 營銷成本
■ 准備拓展哪些新市場，已做哪些准備
六、研究與開發
■ 企業現有哪些技術儲備
■ 企業現有技術開發人員數量
■ 企業有哪些開發設備
■ 技術負責人的業務專長、主要業績、技術水平和管理能力
■ 與同行業其他企業相比，公司關鍵技術人員的收入水平和持股狀況
■ 技術人員近三年流動情況
■ 企業採取哪些措施保護關鍵技術
■ 企業近三年每年的技術開發投入占銷售收入的比率
■ 企業與哪些科研機構、大學在哪些領域有長期合作關系
七、合作項目產品生產方案
■ 生產地點
■ 生產方式（全部自產、關鍵件自產、只進行總裝或最後工序生產等）
■ 是否能夠保證原材料、零部件的供應，選擇了幾家供應商
■ 交通運輸條件
■ 生產管理制度是否完善，執行情況如何
■ 檢測設備和檢測頻率
■ 優等品率、成品率、返修率、廢品率等情況
八、合作項目資金需求情況及融資方案
■ 資金需求計劃：為實現企業發展計劃所需的資金額，資金需求的時間性
■ 資金用途：（詳細說明資金用途、並列表說明）
■ 融資方案：企業自身投資方式、企業所希望的投資額及所佔股份的說明
■ 資金其他來源：如銀行貸款等
九、項目實施進度
■ 項目實施的計劃進度及相應的資金配置
■ 進度表
十、合作項目財務計劃
■ 合作前三年每年資產負債表、損益表、現金流量表
■ 合作項目產品成本計算 ■ 連續3年每年收入、成本、費用、稅金和利潤預測
■ 第一年12個月每月現金流量預測
■ 連續3年每年的現金流量預測
■ 投資回收期計算
■ 盈虧平衡和凈資產收益率計算
■ 結論
十一、風險因素 請詳細說明該項目實施過程中可能遇到的風險，提出有效的風險控制和防範手段
■ 技術風險
■ 市場風險
■ 管理風險
■ 財務風險
■ 投資環境風險
■ 其他不可預見的風險
十二、投資者投資回報和投資退出方式
■ 股權回購 公司對實施股權回購計劃應向投資者說明
■ 利潤分紅 公司對實施股權利潤分紅計劃應向投資者說明
■ 股票上市 公司對上市的可能性作出分析，對上市的前提條件作出說明
■ 股權轉讓 投資商可以通過股權轉讓的方式回收投資。公司對投資商進行股權轉讓的說明
十三、其他
■ 提出三名本企業之外的對本單位知情的有影響人士
■ 元器件、原材料最大供應商的電話和聯系人
■ 最大分銷商和用戶的電話和聯系人
■ 企業最大結算銀行的電話和聯系人
■ 說明企業應收款的一般滯後期
■ 說明企業應付款及期限
■ 企業產品庫存一般保持在怎樣的數量
■ 企業元器件、原材料的儲備情況
■ 增值稅、所得稅申報情況
■ 前三年利潤分配情況
■ 企業對外擔保、訴訟情況
十四、附 錄
■ 媒介關於企業產品的報道
■ 企業產品的樣品、圖片及說明
■ 營業執照復印件
■ 有關企業及產品的其他資料