房地產項目投資分析報告
一、說明：
1、根據規劃設計的要求及對市場的調查與分析，在該地塊興建。。。。。。
2、報告中有關成本的明細換算科目基本參考**市市場行情及有關國家地方收費標准並結合實踐經驗確定。
項目面積參數表
表4-1
項目總佔地(m2)
總建築面積(m2)
沿街商業建築(m2)
住宅面積(m2)
配套設施面積(m2)
地下停車場(m2)
二、項目開發成本費用的估算：
本項目開發由土地成本，前期開發費，建安工程成本費，基礎設施費，房地產各項稅費，管理、銷售及財務費用，不可預見費等構成。鑒於工程建設周期不長，本案採用靜態分析法進行估算，各項費用詳見以下列表：
(一)土地費用
表4-2
序號
項目
金額（萬元）
備注
1
土地使用權出讓金
2
征地費
3
拆遷安置補償費
合計
(二)前期工程費估算表
表4-3
序號
項目
金額（萬元）
取費標准(元/m2)
1
規劃、設計、可研費
1.1
規劃費
2.00
1.2
設計費
20.00
1.3
可研費
5.00
2
水文、地質勘察費
2.1
測繪費
0.10
2.2
勘探費
1.00
3
策劃費
合計
（三）建安工程費
表4-4
序號
建安項目
總造價(萬元）
單方造價（元/m2)
1
沿街商業建築土建
670
2
農貿市場土建
670
3
西側二層門面土建
480
4
地下車庫
1700
5
水電設備
80
6
內部裝修
合計
（四）基礎設施費
表4-5
序號
項目
單方造價(元/m2)
總造價(萬元)
基礎設施(含道路、綠化、
配電房、化糞池、室外管網)
（五）開發期稅費估算表
表4-6
序號
項 目
金額(萬元)
估算說明(元/m2)
1
固定資產投資方向調節稅
5%
2
配套費
80
3
質檢費
3
4
建築管理費
1.2
5
衛評費
1.4
6
環評費
1.2
7
牆改基金
12
8
綠化費
0.1
9
白蟻防治費
2.3
10
土地使用費
4
11
再就業基金
10
12
教育專項基金
10
13
編標費
2
14
招標費
1
15
規劃許可工本費
0.5
16
土地證工本費
0.5
17
施工許可證
0.5
合計
（六）不可預見費
表4-7
序號
項目
金額(萬元)
說明
1
土地費
2
建安工程費
3
前期工程費
(一)+(二)+(三)+(四)*3%
4
基礎設施費
總計
（七）管理銷售費用
表4-8
序號
項 目
金額(萬元)
估算說明(元/m2)
1
廣告
2
售樓處
3
售樓許可
6
監理費
15
7
物業管理基金
8
公用設施維修基金
25
9
管理費
16
合計
② 公司投資分析報告怎麼寫
我是作為一個愛好股票愛好者，我只能提供寫法，不能提供演算法，抱歉，不是經濟專業畢業的。
（1）選股上講
分為兩個層面
就是兩種 投資 投機
你的選股原因中談到 宏觀微觀 那你必定談的是投資
那麼你寫的時候就應該側重其成長價值，也就是是什麼理由讓我們相信這是投資而不是投機
宏觀上 要分析當前經濟形勢，比如現在全球的經濟與中國經濟的對比（先扣大帽子）
微觀上，該公司過人之處，還有就是當前訂單啦，市場需求了，展望了，和該公司發展規劃拉
行業戰略比較，國內各個行業比較（要說這個行業相比其他行業的突出優勢和發展點），行業內是否是龍頭。說說地位，說說該行業前景。
（2）估值分析，要計算你們要求的一些數據等，比如市盈率什麼的，對於估值可以查經濟學找找，本人不是行內人士，不能幫你，另外系統性專業性的理論分析估值更為重要，比如結合大背景市場，國家，政策，中和分析得出結論，結論可以由若干，也就是幾種可能，可以分別羅列。
（3）成長性 就是再次重申前景，另外要寫出現在公司的大客戶，和紅火的訂單啦，這樣有的說，報表上的東西寫一些，這里最最受歡迎的就是直方圖，之後結合政策談談，
（4）對於股票k線，莊家近期動作，結合數據中和判別，得出最佳買入時機，這里要說的是，人不是萬能的，你可能分析錯誤，所以不必在意。如果該股票有權證，也要進行考慮。
③ 房地產項目的投資分析報告怎樣寫
可行性報告
XX項目
XXXX有限公司
二〇一二年八月
XXXX二期項目可行性報告
一、公司概況
XXXX有限公司成立於20XX年X月X日，注冊資本XXXX萬元，XX投資XX萬元，佔XX%，XX投資XX萬元，佔XX%。從事房地產開發業務，資質等級為房地產XX。XXXX與XXXX分別是XXXX集團有限公司和XXXX集團有限公司的股東之一。XXXX集團有限公司成立於20XX年，注冊資本金XX億元，是一家集XXXXXXXXX等於一體的現代化綜合性企業集團，旗下有XXXX、XXXX。
集團公司堅持「質量為本，安全第一」的企業宗旨，自XX年成立至今集團公司一「XXXXXX重點企業」，榮獲「AAA」級資信證書、「全國AAA級信用示範單位」等信譽。
二、 公司代表項目——XXXX大廈寫字樓項目簡介
XXXX有限公司目前開發完成的「XXXX大廈」項目位於城市的主幹道中山路上，XXXX大廈以XX米、XX層卓越高度成就未來核心地表風景。
在規劃上——XXXX大廈引入「XX」理念，……
在景觀上——XXXX大廈的超前規劃……
在設計上——XXXX大廈採用商務辦公空間的模塊化設計，……
在配置上——XXXX大廈布置XX組電梯，東側X部電梯。西側……
在效益上——作為品牌，XXXX大廈首次把國際上流行的「寫字樓生態景觀概念」引入XX……目前銷售率已達85%以上，預計整個項目可實現利潤XXXXX萬以上。
三、 XXXX二期項目介紹
（一）、項目背景優勢
1、地理環境優勢
項目處在中國……
2、交通優勢
項目處於……
3、經濟環境優勢
（二）、地塊情況
從地塊本身情況來看，位置位於……西側，XXXX二期項目與XX地塊相接，周邊條件相對成熟，與……項目僅一路之隔，無論從地塊本身還是從地段環境來看，項目的參照性較大，成熟度較高。
（三）、項目基本參數
（1）用地面積：
（2）用地性質：商住用地
（3）容積率：XX
（4）建築密度：
（5）綠地率：
（6）出讓年限：XX年
（7）其中住宅面積不大於XX%，商業面積不大於XX%
（四）、項目初步規劃
根據設計院初步排定的方案來做經濟測算，容積率相應做了一定的下降，……
Ø 商業……
Ø 車位……
Ø 土地成本為：XXX萬元/畝；
住宅預計銷售均價XXXX元/㎡，商業均價XXXX元/㎡，車位均價XXXXX元/個；
大致經濟指標如下：
總建築面積：其中：
地上建築面積： 1、住宅：2、商業3、物業4地下室
（五）、項目施工進度安排
（六）、與同類項目比較分析
（七）、項目資金來源與資金用途分析
1、項目資金來源
項目開發成本需求資金
注冊資金：
股東投入：
銀行貸款：
2、項目資金用途
詳見項目經濟效益測算成本部分。
（八）項目經濟效益測算
項目可行性分析測算：
1、 成本部分
①、土地成本：
②、前期成本：
③、配套成本：
④、建安費用：
⑤、銷售費用：
⑥、管理費用
⑦、財務費用
⑧、稅收費用：
收入部分：
2、 項目靜態收益
開發成本：
總成本合計（稅前）總銷售收入合計：稅前收益：稅後收益：
成本稅後利潤率：
（九）項目還款能力分析：
（十）項目綜合結論：
從以上分析可以看出，經過對本項目財務分析得出結論：二期投資回報率較好，凈利潤萬元，投資回報率達到40%以上，開發周期年左右，銷售周期年左右。可見，XXXX二期項目具有良好的投資性，非常適合投資開發。
XXXX有限公司
20XX年X月X日
④ 房地產項目投資分析報告怎麼寫啊
幫你找的一個關於 房地產投資的分析版報告 網址權
http://wenku..com/view/60d53eea551810a6f52486de.html
⑤ 有關某上市公司股票投資分析報告有哪些
一般會從以下幾個方面展開分析：；一.公司所屬行業特徵分析：1.產業結構，2.政府影響力分析3.產業增長趨勢，4.產業競爭分析。5.相關產業分析。6.勞動力需求分析。。二、公司的治理結構分析。