工程投資估值

A. 在建工程抵押只能用於建設工程貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣版就是房產，比如個權人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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B. 用市場比較法+假設開發法對在建工程（辦公樓）估值，是不是要算土地增值稅怎麼算

在建工程不辦公樓幹嘛要估值？不動產產權轉移後需要繳納增值稅。房地產實帳培訓群

C. 目前銀行和工程建築估值如何

銀行還存在低估。建築嗎，至少不低了

D. 在建工程完工後評估值高於帳面價值的部分

1、如果你公司不準復備做投資制性房地產操作，那麼還是以建築成本轉固定資產入帳，有價值高於帳面價值的暫時不管，因為你們的產權沒有發生轉移，所以增值並不會真實發生。所以把增值列入帳目是不合適的。而由於收入並沒有真實實現，所以也不需要征所得稅
。
2、如果你公司准備做投資性房地產操作，以公允價值計價，那麼就將高於帳面價值部分記入損益，但是在計算企業所得稅時可以減出來，因為現在稅法還沒有明確這部分收入要征稅。

3、以上兩種處理都不需要征稅，樓上說要征稅是沒有任何政策依據的。

E. 資產評估期間企業形成的在建工程能夠列入評估范圍內嗎

1.資產評估與會計的聯系：資產評估與會計的聯系主要表現在特定條件下，資產會計計價和財務報告利用資產評估結論，以及資產評估需要參考會計數據資料兩個方面。①2006年2月15日，我國頒布的新的《企業會計准則》第一次全面地引入了公允價值，在投資性房地產、長期股權投資、交易性金融資產、債務重組、非貨幣性資產交換、非同一控制下企業合並、資產減值等具體准則中允許採用公允價值計量。根據我國現階段市場的發育程度，我國新的會計准則採取了有限度地運用公允價值作為會計計價屬性的做法，並對採用公允價值計量規定了一些條件：一是資產存在活躍市場的，應當以市場中的交易價格作為公允價值；二是資產本身不存在活躍市場，但類似資產存在活躍市場的，應當以類似資產的交易價格為基礎確定公允價值；三是對於不存在同類或類似資產可比市場交易的資產，應當採用估值技術確定其公允價值。②資產評估利用和參考會計數據的情況也是經常發生的，特別是在企業價值評估中，廣泛地利用企業財務報表、有關財務指標以及財務預測數據等。而且，這些企業會計數據資料的准確程度在一定程度上也會影響資產評估結果的質量。2.資產評估與會計計價之間的相互關系隨著新的會計准則的實施會越來越多，但是不能否認在許多情況下，兩者的區別也是明顯的。①會計是一項以記賬、算賬和報賬為基本手段，連續地、系統地反映和監督企業生產經營、財務收支及其成果的一種社會活動。會計計價主要是確定出可靠、謹慎的資產、負債及收益的會計信息，服務於企業、政府和社會。反映和監督是會計的基本職能。資產評估是一種價值判斷活動，它主要服務於資產交易和產權變動。資產交易和產權變動要求資產評估必須遵循公開、公正和公平的原則，估測出資產的公允價值。公正客觀地評估和咨詢是資產評估的基本職能。②資產評估與會計可靠、謹慎地確定資產、負債及收益的服務宗旨相一致；會計記賬和算賬中的資產確認和計價主要以歷史成本為依據，與資產評估為資產交易及產權變動服務的宗旨相一致。在資產評估中的資產確認和評價主要是以效用和市場價值為依據。③會計中的資產計價方法主要採用核算方法。資產評估中的資產價值評估除了可以利用核算方法外，還廣泛應用預期收益折現方法、市場售價類比方法等多種技術方法。④會計計價的基本目標是為企業管理、會計核算和會計信息披露服務。，資產評估的基本目標是為資產交易和產權變動服務。3.資產評估與審計雖同為專業服務性質的活動，但雙方既相互區別，又相互聯系。它們的區別主要為：①審計是在現代企業兩權分離背景下產生的旨在對企業財務報表所反映的企業財務狀況和經營成果的真實性和公允性做出事實判斷，具有明顯的公正性特徵。資產評估是在市場經濟充分發展，適應資產交易、產權變動的需要，旨在為委託人與有關當事人的被評估資產做出價值判斷，具有明顯的咨詢性特徵。②審計人員在執業過程中，要自始至終地貫徹公證、防護和建設三大專業原則，而資產評估人員在執業過程中則必須遵循供求、替代、貢獻、預期等基本經濟原則。③審計工作足以會計學、稅法及其他經濟法規等知識為專業知識基礎，而資產評估的專業知識基礎，除了由經濟學、法律、會計學等知識組成外，工程技術方面的知識，也是其重要的組成部分。④審計主要是對會計報告的審計，為保證會計信息的公允可靠，審計對業務的處理標准，特別是資產的訂價原則與會計是同一的，如歷史成本。而資產評估自始至終堅持以市場和資產的效用為資產價值判斷的依據。資產評估在資產計價原則、輸出數據原則及技術標准等方面與審計有著質的區別。

F. 公司上市的流程是什麼

公司上市流程：
1.商品進入市場。

2.股票及其衍生品種經審查同意在證券交易所掛牌專交易。屬

股份有限公司上市條件:

根據我國《公司法》的規定，股份有限公司申請其股票上市必須符合下列條件：

1、股票經國務院證券管理部門批准已向社會公開發行；

2、公司股本總額不少於人民幣5000萬元；

3、開業時間在三年以上，最近三年連續盈利；原國有企業依法改建而設立的，其主要發起人為國有大中型企業的，可連續計算；

4、持有股票面值達人民幣1000元以上的股東人數不少於1000人，向社會公開發行的股份達公司股份總數的25%以上；公司股本總額超過人民幣4億元的，其向社會公開發行股份的比例為10%以上；

5、公司在最近三年內無重大違法行為，財務會計報告無虛假記載；

6、國務院規定的其他條件。滿足上述條件可向國務院證券管理審核部門及交易所申請上市。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

G. 美國咨詢公司對工程評估和科技評估的收費模式有哪些

地產行業

1.企業戰略
• 企業發展戰略規劃
• 企業商業模式定位
• 企業競爭戰略
• 本地開發戰略

2.企業經營管理
•企業結構優化
•企業總部與業務單元管控體系優化
•組織架構設計和業務流程優化
•管理制度體系優化

3.人力資源管理
• 人力資源戰略、人力資源規劃
• 崗位價值評估、薪酬體系以及績效管理體系設計
• 職業發展規劃、培訓體系建設
• 企業文化體系建設

金融行業

阿塔咨詢為銀行、保險公司、證券公司等金融服務機構提供金融咨詢服務。
針對中國金融市場的獨特性，阿塔咨詢幫助客戶解決在管理方面存在的問題，幫助客戶建立客戶定製化的解決方案，包括企業戰略定位、人力資源體系建設、運營精細化。

1.企業戰略定位
• 企業戰略定位
• 企業差異化競爭戰略解決方案
• 企業戰略實施路徑解決方案

2.人力資源體系建設
• 客戶定製化的組織架構設計方案
• 職能價值評估
• 薪酬體系
• 績效管理體系

3.運營精細化
• 風險管理和內控
• 客戶定製化營銷體系

醫療行業

阿塔咨詢提供的醫療行業咨詢包括：
• 戰略
• 價值鏈流程
• 研究和產品開發
• 營銷和銷售
• 運營
• 信息技術
• 組織效力
• 公司發展和兼並後整合
• 監管管理

能源化工行業

阿塔咨詢提供的能源與化工行業咨詢包括：
• 企業戰略規劃
• 企業戰略實施
• 企業公司管控
• 企業組織結構變革和優化
• 企業業務流程優化
• 企業文化
• 企業績效管理
• 企業薪酬管理
• 企業員工職業發展與培訓
• 企業招聘與素質測評
• 企業高管激勵
• 培訓開發

政府

阿塔咨詢幫助地區政府部門改善運作，進行服務規劃和服務流程優化，以滿足服務公眾的需求和應對預算不斷減少的現狀，幫助地區政府形成精簡、高效的組織，將創新性的解決方案與具有可操作性的想法相結合。

文化旅遊

阿塔咨詢提供的文化旅遊行業咨詢包括：
• 市場競爭分析
• 對業內外優秀企業進行標桿分析和成功要素分析
• 本地成本競爭分析
• 公司戰略規劃
• 戰略實施和監督控制
• 業務流程改造和優化
• 薪酬管理和績效管理

酒店餐飲行業

阿塔咨詢提供的酒店和餐飲行業咨詢包括：
• 企業戰略規劃
• 企業戰略實施
• 企業公司管控
• 企業組織結構變革和優化
• 企業業務流程優化
• 企業營銷和銷售
• 企業文化
• 企業績效管理
• 企業薪酬管理
• 企業員工職業發展與培訓
• 企業招聘與素質測評
• 培訓開發

快速消費品

阿塔咨詢提供的日用消費品行業咨詢包括：
• 市場競爭分析
• 對業內外優秀企業進行標桿分析和成功要素分析
• 本地成本競爭分析
• 公司戰略規劃
• 戰略實施和監督控制
• 業務流程改造和優化
• 薪酬管理和績效管理

H. 求龍源期刊網的一篇文章，《在建工程價值評估中問題的探討 》 中國資產評估 2007年第9期

在建工程價值評估中問題的探討字數：2760 字型大小:大 中 小 在採用資產基礎法評估企業價值回時，經常需要對在建工答程的價值進行評估。一些評估師以為在建工程的評估沒有什麼難的。而真正要使評估價值達到科學與合理，還是有許多問題需要研究的。
這其中有評估值與帳面值之間的關系如何處理，實際的工程付款額與應付的工程款額之間的關系如何處理，工程欠款問題，工程前期費用、工程建設單位管理費、可行性研究費、勘察設計費、工程監理費和資金成本如何處理等等。這些問題往往被一些評估師所忽略。
在建工程的可行性研究、勘察設計這些費用是整個工程的費用，一般情況下是在工程施工前就已經支付的。在評估在建工程時如何處理呢?這里還需要注意防止重復計算價值的問題。在建工程的工程建設單位管理費，是隨工程的進展發生的，評估時又如何處理呢?諸如此類，錯綜復雜。本文僅就其中某些問題進行一些分析。
hi我傳給你～

I. 財務管理中插值法怎麼計算

插值法的原理及計算公式如下圖，原理與相似三角形原理類似。看懂下圖與公回式，即使模糊或答忘記了公式也可快速、准確地推導出來。

數學插值法稱為「直線插入法」，原理是，如果a（I1，B1）和B（I2，B2）是兩點，那麼P（I，B）點在由上述兩點確定的直線上。在工程中，I通常介於I1和I2之間，所以p介於a和B點之間，所以稱為「線性插值」。

數學插值表明，P點反映的變數遵循ab線反映的線性關系。

上述公式很容易得到。A、 那麼B和P是共線的

（b-b1）/（i-i1）=（b2-b1）/（i2-i1）=通過變換得到的直線斜率。

(9)工程投資估值擴展閱讀：

內插法在財務管理中應用廣泛，如在貨幣時間價值計算中，計算利率i，計算年限n；在債券估值中，計算債券到期收益率；在項目投資決策指標中，計算內部收益率，中級和CPA教材中沒有給出插值原理，下面是一個例子來說明插值在財務管理中的應用。

在內含報酬率中的計算

內插法是計算內部收益率的常用方法，內部收益率是指投資項目的凈現值等於零時的折現率，通過計算內部收益率，可以判斷項目是否可行，如果計算出的內部收益率高於必要的收益率，則該方案是可行的。

J. 某工程的風險評估值為5,則表明該工程發生風險性為什麼等級風險後果為什麼等級

發生風險可能性很大，風險後果為重大損失