投資者互動

⑴ 怎麼跟投資商鋪的客人互動

第一個因素是出租的有效性，主要包括五個方面。一是區域發展趨勢，即是否是重點發展區域。二是客流潛力，主要看交通優勢與馬路級別。三是法律權利清晰，可控性強，一般來說，產證符合規劃，產權清晰易於交易是投資者關心的核心因素之一。四是投資回報率或者回收期，專業的商鋪投資者要求的收益率至少在8－9%，甚至15－20%。收益率的計算公式為：（稅後租金－月按揭－月物管費）?12／商鋪總價（含按揭）＝收益率。部分投資者主要關注回收期，一般要求在10－20年的回收期是可以接受的。回收期的計算公式是商鋪總價／年租金＝回收年限。五是建築條件，主要看可視性、得房率（不超過30－40%的分攤），實際使用率（二層是否可用）、停車位、是否單邊商業、是否死角與斷頭路、設計合理（進深比一般不超過1．5?1）以及其他工程條件。
從出租的有效性來看，這部分評估較為專業，感性投資者往往在評估細節中有所遺漏。
第二個因素是支付總價能力，這包括支付總價和貸款因素。專業投資者有充足預算，一般青睞商場商鋪或者一次性購買大量商鋪，在這里不做討論。
理財型投資者或者換普通投資者一般一個項目只購買1－2個商鋪。作為住宅底商一般不超過住宅平均戶型總價的1．5－3倍，部分成熟市場可以達到4倍以上。支付總價是戶型設計中最重要的考慮因素。
從貸款因素方面來看，一般商鋪貸款比例為50%左右，貸款年限10年左右，年息目前為7．05%上浮至少10%左右。
在這一部分中，許多開發商常犯的錯誤是過度關注商鋪銷售每平方米單價。商鋪不同於住宅產品，市場上有大量的參照標准，商鋪仍然較為小眾。銷售中總價的影響力遠大於單價的影響力。
第三個因素是抗跌因素，包括周邊影響力、開發商影響力和風水因素。所謂周邊影響力，也就是要參考附近是否有大型百貨、超市、五星級酒店、火車站、市民廣場等。而不同城市開發商的市場地位不一樣，由此帶來不同的投資者信心。另外，部分投資者會有經常合作的風水師，他們的建議往往對投資者有決定性的影響。
事實上，抗跌因素是促使持有型商鋪投資者的下定決心購買的最重要原因。該類商鋪投資者往往買進後較少賣出。
第四個因素是增值因素，主要包括三點。首先是隸屬項目的特點，比如項目是否有賣點、是否有不可復制性。第二是買入時機好、起始價格合理，這是作為以賺取差價為目的的投資者最為關注的因素。第三，政策引導及周邊趨勢。
增值因素可以讓資產更加容易變現及被處置，是投機性商鋪投資者最為青睞的因素。
理性的商鋪投資者會根據以上四個因素進行綜合判斷，但是不同的市場情況會導致投資者在四個因素中產生不同的權重分配。對比一個成熟的商鋪投資市場與一個非成熟市場的數據：成熟市場大約50%的投資者主要考慮出租收益而非成熟市場僅為30%左右，成熟市場30%左右的投資者考慮自用而非成熟市場僅為15%，成熟市場大約15%的投資者主要為了賺取差價而非成熟市場的比例佔到45%，成熟市場中大約5%左右的投資者僅關心沉澱資產而在非成熟市場該比例上升到10%。
可以看出，在非成熟市場，超過半數的消費者僅僅關心資產價格的漲跌。隨著住宅調控的加強，商鋪作為少數地產投資渠道之一被更多的非專業投資者關注。開發商針對不同市場進行四個因素權重微妙的調整是成敗的關鍵。在前期調研中建議可以聘請專業公司進行專業人士訪談，選取有代表性的當地的商鋪投資者、商鋪銷售經理和商鋪銷售中介進行訪談調查。針對訪談結果權衡當地投資者的喜好權重，並做相應的設計和銷售策略的調整。這種方法無疑會增加商鋪投資產品的成功率。

⑵ 投資者互動平台有哪些

我知道的有生意網、人和網、人脈網、投融界的聚人脈、生意圈等等。

⑶ 《這就是炒股》股掌櫃弄的投資知識互動分享節目主要教什麼

主要是教炒股知識的，比如短線選股技巧、漲停戰法、技術分析、量價關系等等，第內一期內容是圍繞短線技容巧展開，知識點包括龍頭股戰法，龍頭股首陰戰法，低吸大長腿，N字戰法，漲停板戰法……快速提升短線能力，學會就能上場使用。

⑷ 投資者關系互動平台怎麼樣58投融資是做什麼的

我很熟悉，那我來回答好了，58投融資上有國內企業設立的創業投資公司（簡稱非政府機構） ，在國內很受大家稱贊的，因為是正規的金融平台。

⑸ 哪裡可以看到股民和上市公司董秘互動

去交易所的互動易、互動平台可以看到股民和上市公司董秘互動。如自「中國好董秘」——GQY視訊謝誠正在互動易火速躥紅，近期圍觀互動平台上公司董秘與小散的鬥智斗勇，成為諸多投資者的一大樂事。

一時間，諸如「九陰真經」、「爛鍋自有爛鍋蓋、醜人自有醜人愛」、「錢在國內轉著，總比貪官貪出國門要好」等金句快速蔓延。贊好之餘，也有投資者因部分董秘的「毒舌」而內傷。

(5)投資者互動擴展閱讀：

具體案例：

2011年11月12日深交所為了加強上市公司與投資者之間的信息溝通，將原有的互動平台進行了升級，並取名為「互動易」。成為檢驗深交所上市公司是否尊重股東的一個平台。

據「互動易」平台顯示，一些上市公司和投資者互動積極，比如朗瑪信息成為近10天來回復數最多的上市公司。但也有海峽股份、西王食品等公司，近10天內面對股民提問「零回復」。

這幾天，在投資者圈內躥紅的是寧波GQY。其回復不斷被投資者爭相轉發，這並不是因為其回復的內容透露出多少利好，而是因為其風趣幽默睿智讓投資者折服。

寧波GQY是一家2010年上市的創業板公司。雖然這家公司業績持續下滑，股價也從最高的39.3元/股跌至十幾塊錢。不少股民在埋怨公司業績差致使自己投資虧損時，但卻對該公司的回復記憶深刻。除了大段大段的解釋以外，就是充滿了幽默風趣的調侃。

由於近兩年來股市整體走勢疲軟，不少投資者出現嚴重虧損，投資者的心情也頗為暴躁。在互動易平台上，一些投資者發言侮辱企業的情況時有發生。近日，有投資者發言「挑釁」：「傳聞在寧波當地或業內，皆稱GQY是狗企業的縮寫。」

面對這一提問，一些人可能早就暴跳如雷了。不過寧波GQY的董秘謝誠正就淡定地回復道：「您好，尊敬的投資者，您所提的問題聞所未聞，記起一則故事：蘇東坡和佛印兩位高人，有模有樣地在玩打坐。於是調皮的蘇東坡就問佛印，你看我是什麼，

佛印說，我看你是一尊佛。又問蘇東坡，你看我是什麼。蘇東坡揶揄道：我看你像坨狗屎！蘇東坡回家後，得意地把鬥嘴的經過告訴給妹妹蘇小妹。

誰知妹妹冷笑著反駁他：佛印心中有佛，所以看你是佛，你心中齷齪，才會把人家看成狗屎！」如此引用故事一下子就將問題說明白，這一回復讓不少投資者豎起大拇指。

⑹ 有什麼好點的投資者互動平台

樓主，我來回答你

⑺ 怎麼在投資者關系互動平台提問

注冊，登陸，就可以問了啊

⑻ 投資者關系互動平台是不是騙人的

給您推薦最好的，您可以參考我現在選擇的這家公司!

⑼ 投資者關系互動平台有什麼用

肯定有用抄啦，一個公司的成功與否襲撇開其他的不說，最最現實的就是看你的銷售額，而銷售額的好壞跟你公司的宣傳推廣有關，而這就涉及到營銷的知識。在營銷學中，有一個重要的概念就是推銷與反饋，簡單地說就是你不能單純地對產品進行推銷，而要看看潛在用戶的反饋。投資者互動平台就是為投資者和公司提供了一個溝通的橋梁，公司通過投資者的反饋可以不斷改進不斷進步。

⑽ 深交所投資者關系互動平台如何提問

可以登陸深交所投資者關系互動平台的網址，注冊以後就能夠發問了，想問甚麼問題就問甚麼問題。 查看更多答案>>