❶ 房地產還有投資價值嗎
房價出現局部小波動是很正常的,我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定： 我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。 雖然國家進行了調控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。 具體漲多少很難預計。 房價為什麼會暴漲？ 最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什麼東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為後盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什麼樣的需求在推動房價呢？ 我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城後成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年後的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在願意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家盪產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為後盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市裡生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。 版主記得採納答案哦，謝謝
❷ 之下普通人還有賺錢的機會嗎如何進行房產價值投資
房產投資是指以房地產為對象來獲取收益的投資行為。投資房產的對象按地段分投資市區房和郊區房；按交付時間分投資現房和期房；按賣主分投資一手房和二手房；按房產類別分投資住宅和投資商鋪。
1、賣房賺錢；
1）買賣房產是最直接的賺錢方式。目前，一線城市中，能達每平米5、6萬的房子是一抓一大把。像這樣的房子，如果是前兩年購買的，現在賣掉一套就能賺不少錢。
2）不過，理財師表示，能靠賣房賺錢的人其實還是少數，畢竟很多人手上並沒有那麼多套房。就算有房，尤其是只有一套房的人，房子基本都是自住，所以這種方式更適合有多套房產的高凈值人群。
2、普通出租；
1）現在不少有兩套及以上房產的人，除了自主的房外，會把其餘的房子出租出去。這樣，每月收收租金就能賺到不少錢，甚至還能靠租金來還新房的房貸。
2）當然，也有人就算只有一套房也會把它出租出去，自己到外面去租更便宜的房子。這樣一來一去，正好賺取當中的差價，積少成多，較後也是一筆較為可觀的收入。不過這樣的方式並不適合所有人，大家還是要根據自身情況來決定。
3、投資酒店式公寓；
1）除了上述兩種最傳統的賺錢方式外，有一些投資者也開始考慮投資酒店式公寓。
2）很多酒店式公寓的面積並不是很大，所以對投資者來說，前期的投資費用要比買一套房低很多。而出租之後，租金也並不是一直不變的，房價上漲租金也會跟著上漲。
3）同時，由於酒店式公寓是集住宅、酒店、會所多功能於一體的，所以非常受白領的青睞，出租率也一直都不低。這對投資者來說，就不用擔心因房子長期空置而賺不到錢。
4）不過，理財師表示，現在投資酒店式公寓的回報率一般在5%-6%，如果低於5%，需謹慎考慮。
4、投資商住兩用房；
1）目前市場上很多商住兩用房看上去就是復式公寓，分上下兩層，但總體面積並沒有很大，在60-80平米之間，所以價格比普通住宅便宜，且地段普遍不錯，要出租出去並不難。
2）此外，商住兩用房在買房方面也沒有什麼限制條件，這又降低了一層門檻，同樣是個不錯的房產投資方式。
5、投資房產項目；
1）而對於普通投資者來說，一般手頭資金不是很多，直接投資酒店式公寓或是商住兩用房比較困難，建議可選擇投資房產項目，間接投資也能賺錢。
2）目前，市面上關於房產投資的項目有很多，比較典型的白領公寓方面的投資項目，如瑞の公寓項目投資計劃等，這類產品的優勢就在於投資項目廣泛，包含了普通住房、酒店式公寓及商住兩用房投資等，分散風險。最重要的是投資門檻低，還免去了買賣房產或收租金中的很多麻煩，讓很多普通人都能參與到房地產投資中賺錢。
❸ 投資房地產有哪些價值
1．投資自住房地產，是為了滿足人們自身居住的需要。
2．投資房地產的專重要價值之一，就是有屬很好的抵禦通貨膨脹的功能。
3．投資房地產，有較好的增值功能。
4．投資房地產，還可以用於出租，取得租金收入，有資本增值的功能。
5．投資房地產，人們通常會採取房貸的形式進行，所以也具有相對安全的杠桿投資功能。
❹ 什麼是房地產投資價值 具體點
忍受忙碌
❺ 價值投資理論適不適用於房地產企業
所謂價值投資,即選擇優秀的股票品種,在價格遠遠低於價值的時段擇機買進,然後在價格遠遠高於價值的時段擇機賣出的操作方式.主要掌握兩點:
一.選擇優秀的股票;二.買賣時機的把握.
房地產行業屬於周期性行業,有時會很熱,有時又會很冷,而機會就隱藏在其中.
價值投資適合於每一個行業,周期性行業更顯價值投資方式之優勢.操作方式是做所謂的大波段,而不是一直持有.
我們作為價值投資者,以前在認識上有一個肓點.以為價值投資等於一直持有,實際上不是這樣.當股票的價格遠遠脫離了(過高)其自身的價值時,表明現價已經透支了以後幾年的業績增長,就不具有投資價值,也是不具有持有價值了.
讓我們來看這樣一個耳熟能詳的例子:我們知道巴菲特一直持有大量的可口可樂股票.
從1994年到1998年可口可樂的股價從20美元上漲到100美元,而從1998年到現在卻下跌到50美元(只有分紅,沒有送股和配股).
這個例子這說明什麼呢?1994年到1998年上漲的時候持有是對的;但當股價過高(市場過於樂觀)到透支了未來的業績時,就應該賣出了(98年到2008年,不算分紅的話,收益是負50%.而分紅每年才2%左右).
巴菲特自己曾經說過,可口可樂當初是應該賣的.
最後,根據上面的分析,我們可以作出這樣一個結論:不管什麼股票,價值合理才是持有的標准,沒有條件的長期持有是錯誤的觀念.
❻ 談談你對價值投資的理解
價值投資是炒股的最佳選擇，堅持價值投資風險最小。所以是人人講價值投資，個個想價值投資，天天做價值投資。但到底什麼是價值投資？應該怎樣進行價值投資？這卻是大多數人想知而不知的事。書本上講價值投資的太多、太深、實踐中不好辦，這里我不講深奧的道理，想講點簡單的、可理解的東西，供投資者參考。
做投資首先要會算賬。算算這個公司到底值多少錢，也就是比較一下公司股價與實際價值如何。如果股價比實際價值低，就是低估了；如果股價比實際價值高，便是高估了，它值不了那麼多錢。或是現有價值低估，或是未來成長後低估，總之，你在股票市場上買進一些被嚴重低估的股票，這就是價值投資。
比如對房地產公司的估算，我們要看公司土地儲備面積是多少？它在北京、深圳、上海等黃金地段有多少地？逐個的把它們計算成實際價值，即股票的靜態估值。去年三季度來為什麼蘇寧環球會大漲近10倍？我們來算算就知道了。去年三季度時，我們最看好的萬科有2300萬平米土地儲備，計算市場價值是2300億元；而蘇寧環球有1400萬平米的土地儲備，公司總市值不到20億元，明顯被嚴重低估了。選定這種股票買入想不賺錢都不行！
又如有一個公司總市值80個億，它擁有1400萬儲量的鋅礦，計算它的實際價值是1400億。你用80億可以買1400億資產，這就是價值投資。
再如煤礦的西山煤電是被低估了。在看公司有多少儲量的同時，如果這個產品價格往上走，就意味著資產價值在增值。用現在的股票與不斷增值的價值比較，即用動態估值來看公司是否有投資價值。西山煤電在煤炭漲價中可以享受資產增值帶來的好處。
買行業排名第一的股票。選股票時要選企業最具核心競爭力、沒有競爭對手的股票，包括行業壟斷、高成長、價值低估等方面均可以挖掘。專業投資者經常做這方面的篩選，經過ROI水平、利潤率水平、存貨水平等數據進行篩選，綜合評價哪些股票排第一。它的投資價值是最大的，建議第二名的股票都不要買。真正有投資價值的股票不多，在美國40年持續增長的企業僅6家，巴菲特都買了。目前中國大部分股票都沒有長期投資價值，過去10年中業績每年都增長的公司有多少家？不超過20個。近日上市的中國中鐵，它是鐵工行業全世界最大的IPO，可是它的報表裡沒有多少利潤，負債率高達90%多，現金流為負數，有人估算實際市盈率高達300倍，也就是300年才能收回投資。它的首日收盤8.09元，次日降為7.83元，還會有降。但卻有那麼多的盲目投資者在「追新」，這就是沒有看年報，是在賭博。太多的投資者買股票就是這樣憑自己的「直覺」，看別人的「瞎吹」，既沒有深入調查研究，也沒有認真地分析。因此，往往是找上老婆合不來便離婚，連兒子加房子都賠了。也該好好地總結總結，自己到底錯在哪裡？
選擇行業景氣回升前買入。買入、賣出的時間是投資者最難把握的，如果用價值的觀念來看就不難了。一隻股票具有投資價值時，你什麼時候都可以買入，並且買入後就不再理它，管它大盤是漲還是跌。一旦某日它達到了你預定的價值位後，這就是你賣出的時候。每個行業都有它的發展周期，它會在「行業復甦—景氣上升—景氣高位—回落下降---瀟條低谷---行業復甦」的過程中周而復始的變化，最安全、收益最大的投資方法是選擇從行業復甦時建倉買入，在景氣高位時賣出，即就是常講的「高拋低吸」的道理。目前，我們分析可以發現，煤炭、電子元器件、水電、醫葯、鋼鐵、紡織、水運、航空、新能源等處在周期低位或行業復甦前的階段，應該是考慮建倉的時候。當然，炒股賺錢的方法很多，但總結過去股市名人和賺錢最大化的經驗中，中長線投資收益最大且最穩定，同時也是最瀟灑、最快樂的投資方式，我們又何樂而不為呢！
❼ 如何選擇最具投資價值的房地產
澳洲的房產投資市場已經非常成熟和完善，不同的房產類型的歷史增值數據是可以追回溯和分析的，投資人需答要確定要購買的澳洲房產項目都是經過精心挑選的最具投資潛力的澳洲項目（包括從位置、質量、規模、環境和配套設施等各方面）。
最佳選擇是：咨詢澳洲具有資質的房產投資理財專家，協助投資人認識澳洲投資市場，篩選適合的投資產品
最差選擇：不了解澳洲本土投資經驗和投資理論下，以國內投資方式，認知習慣來投資澳洲房地產。從以往經驗來看，國內投資人認為是不錯的項目，在澳洲卻是被當地人所放棄的投資品種。