⑴ 〖遵義四日游線路〗盤點，品牌公寓的金融創新之路
在探討金融機構與企業關系的最新討論中，馬老師提出了一個核心觀點：金融的本質是信用，必須摒棄當鋪思維，轉而依靠大數據和信用體系進行發展。這一討論引起了廣泛關注，反映出企業與金融機構之間的復雜關系。在公寓發展過程中，物業和資金是關鍵，品牌公寓在過去的十多年發展中，資金來源不僅僅是融資。本文將通過時間和公寓門派的視角，結合具體品牌的金融案例，探討公寓金融創新之路，從「量」到「質」的轉變。
服務式公寓領域，基金推動「輕」服務式公寓的發展。由於其高品牌知名度，代表了一種品牌公寓的「樣板」。在國際品牌中，雅詩閣等品牌成為資本少數選擇的公寓品牌。雅詩閣是新加坡凱德集團的全資子公司，於1984年在亞太地區開設了首個國際服務公寓。截至現在，雅詩閣在中國34個城市擁有和管理超過130個物業，超過2.6萬套公寓單元和酒店客房。金融創新方面，早在2006年，雅詩閣公寓信託(ART)基金就在新加坡上市，主要投資於中國市場，通過收購3至4星級酒店或新建酒店來投資，待酒店運營成熟後再納入信託，進行下一輪在華投資。信託基金上市後達8億多新幣，包括12個酒店地產項目，其中3個在中國，分布於北京和上海。通過海外跳板，藉助進入中國市場，這是金融投資品牌公寓最早的模式之一。同時，雅詩閣依託凱德集團日益成熟的「凱德模式」，也使得金融成為工具，配合集團戰略。
在創業系融資方面，2015年被視為長租公寓的「品牌元年」，眾多品牌如魔方公寓等在一線和新一線城市迅速布局，門店和用戶數增加，大眾對長租公寓行業的認知在很大程度上來自資本的加持。2015年5月，魔方公寓獲得華平資本2億美元的B輪融資。同年，魔方公寓更名為魔方生活服務集團，萬科推出泊寓，龍湖成立冠寓，蛋殼公寓創立，鉑濤酒店推出窩趣公寓，漢庭酒店成立城家公寓。此後5年間，資本伴隨著品牌公寓的快速擴張，資本看好行業的同時，也反映了對年輕客群「租住剛需」市場的信心與前瞻。從上圖中可以看出，長租公寓融資筆數的峰值在2015年，達到23筆。進入2019年，行業股權融資僅6筆，金額卻超過百億人民幣，創歷史峰值。資本由量到質，向頭部品牌集中。對於目前長租公寓常用的資本工具，最普遍的就是股權融資，目前行業內較多使用ABS、ABN、CMBS、類REITs等股權類金融工具，各大長租公寓企業都做了很多金融創新的嘗試。
房企在住房租賃市場的資本助力和優化配置方面，2020年10月，萬科媒體溝通會上，萬科董事會主席郁亮表示，「萬科相關賽道方面基本布局完整，也看到了曙光，這些年萬科幹了不少事情，未來繼續在地產相關賽道發展布局；房地產進入了一個管理紅利時代，三道紅線終於將房地產行業回歸到一個普通行業。」2020年，符合政策的「大型租賃社區」備受房企的普遍重視。解讀租賃社區有從土地、到產品、運營、客群、配套等多個維度。其中，金融該是反映底層邏輯與前瞻的。2018年8月9日，旭輝集團總裁林峰與旭輝領寓CEO張愛華共同為「高和晨曦•中信證券-領昱1號」資產支持專項計劃在上海證券交易所掛牌鳴鑼開市，標志著中國首單民企長租公寓儲架式權益類REITs正式發行。有行業人士表示「此單成功落地，是民企租賃住房證券化的破冰之舉，也是中國不動產證券化歷史上的又一突破，為存量公寓的盤活樹立了樣板，離真正的公募REITs只有半步之遙。」「此項類REITs兼具權益型和儲架式的開放特性。發行的首期產品規模為2.5億元人民幣，為3+2年期，優先A級0.9億元人民幣元，利率5.9%，優先B級0.6億元人民幣，利率6.5%。投資人為招商銀行，中信銀行，建信養老保險」。首期發行的底層物業是柚米、上海浦江博樂詩服務公寓，前者定位白領的大型租賃社區，後者為定位金領的服務式公寓。戴德梁行基於標的資產評估價值3.056億元人民幣，估價2.44萬元/平方米，估值水平超過優先順序約2倍。旭輝領寓的儲架式類REITs步履不停。· 2019年4月，旭輝領寓在戰略發布會上與平安不動產簽署戰略合作協議。據此，未來3年內雙方總投資100億元人民幣用於住房租賃項目的投資、開發及運營，並簽約落地首個合作項目即浦江鎮綜合型租賃社區。· 2019年6月，旭輝領寓與浙江平湖經濟技術開發區簽署委託管理戰略合作協議。將運營管理園區5幢人才公寓，同時落地菁社青年公寓、柚米寓、博樂詩服務公寓三條產品線。· 2020年1月，旭輝領寓與GIC設立70億元人民幣的長租公寓投資平台，以合作開發位於中國長三角區域主要城市的住宅項目。旭輝集團與GIC將分別出資51%及49%的股權。旭輝方面表示，公司長期發展策略得到國際長線資本的認可，有助於促進公司長遠穩定增長，為股東持續創造價值。「深耕北上深杭一級梯隊重點城市，爭取到2021實現20萬間目標，IPO上市。行業目標進入前三，並實現國際化布局；REITs的二期發行已在籌備之中，我們將加強對重資產的持續與開發運營，佔比由之前的30%調整到40%-50%，未來與輕資產部分達到1：1」張愛華曾對媒體表示。從長租公寓的多條產品線發力，與多方資本平台合作，以大型租賃社區為載體，優化多產品線配置，導入成熟運營，形成優良資產包，獲得優良溢價。與其說這是房企的「管理紅利」，更是房企「跑通」住房租賃市場的關鍵一步。2020年5-6月，中國建設銀行分別與北京、廣州、南京、杭州、合肥、青島、等11個城市分別簽署支持發展政策性租賃住房戰略合作協議。按照合作協議，未來三年，建設銀行將總共提供不少於3000億元的貸款，支持11城以市場化運作方式籌集政策性租賃住房超120萬套；2020年7月，國內首單「住房租賃企業股權轉讓」揭牌儀式在北京金融資產交易所舉行。金融創新之於品牌公寓意義重大，短期或是疏解「租金貸」風險，完善品牌公寓融資渠道的重要途徑。未來，更是長租公寓良性發展的必要條件。願品牌公寓多做好產品，形成好資產包，共同見證行業早日迎來真REITs。
⑵ 北京口碑好的長租公寓
過去的兩年間，我國的房價經歷了飛速的增長，伴隨著房價的上漲有很多地方的租金也是一路高升，根據去年5月份北京居民消費價格顯示，租賃房房租同比上漲了4.1%。而我國將大力發展房屋租賃市場，各方資本也在租房市場長驅直入，很多長租公寓品牌隨之崛起。
對於租房者來說，當前普通的房屋租賃市場存在著種種弊病，而長租公寓的出現很好地解決了這個問題，規范化的管理以及品牌的口碑，都讓很多租房者選擇了品牌長租公寓。下面我們列舉一些口
碑較好的長租公寓為大家做詳細介紹。
在北京長租公寓品牌中自如寓起步較早，該項目位於朝陽區的一家分店，戶型基本在34-64平方米左右，而月租金為3720元-6999元/月不等。目前該公寓的入住率達到99%，通過觀察發現，該品牌公寓的房間內除了日常所用的傢具之外，家用電器也配備齊全，此外一層還設有免費使用的廚房和健身房等公共設施。
萬科泊寓是著名房地產企業萬科旗下的長租公寓品牌，其位於朝陽區的一家門店戶型大約在17-29平方米左右，租金3700元/月起。作為萬科集團城市配套服務商戰略中創新業務的一個分支，泊寓針對的對象主要是新進入城市人群，為他們提供高品質的居住環境。萬科方面透露，泊寓作為新興力量，被寄予厚望，今後它很可能做為獨立的品牌出現在房屋租賃領域。
新派公寓位於城市核心區的CBD旗艦店，主打人群以城市白領為主，其產品以明亮的淺色系為主調，擁有非常多樣化的戶型，戶型結構跨度也比較大，從15至140平米的14款戶型供不同消費能力的白領人群選擇。此外它還擁有公共休閑大廳以及健身房等公共空間。比較值得一提的是該產品大部分戶型的採光做得都比較好，通過落地窗實現較好的採光設計。不過相對來講，新派公寓的房租也更高一些。
以上都是當前北京長租公寓中品牌度比較高的一些公寓，除此之外，長租公寓領域比較常見的品牌還有魔方公寓、熊貓公寓以及樂乎城市青年社區等多個品牌，對於有租房需求的人來說，選擇長租公寓首先要考慮到工作生活的便捷，如果對居住要求比較高的還可以選擇高端的品牌，但相對來說租金肯定是要更貴。
⑶ 西安五米魔方公寓水質怎麼樣
還不錯。
1、五米魔方公寓選擇了優質的水源作為供水來源。
2、五米魔方公寓配備了高效的水處理設施。