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B. 前十月商品房銷售面積超13億平米
11月14日，國家統計局發布2019年1~10月全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，全國房地產開發投資增速回落依然持續，延續了自今年5月以來持續增速回落的趨勢。但在開發商「以價換量」策略下，1~10月份，全國商品房的銷售面積增速今年以來首次由負轉正。
整體降溫態勢不變
數據顯示，2019年1—10月份，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1—9月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資80666億元，增長14.6%，增速回落0.3個百分點。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，總體來看，全國房地產開發投資延續了自今年5月以來持續增速回落的趨勢。
「今年1-10月份全國房地產開發投資額同比增幅為10.3%，相比1-9月份略有收窄，進一步體現了房企投資端的微調導向。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出。
嚴躍進認為，到了第四季度，房企的重心會更多強調銷售數據的改善、現金流的改善和財務數據的改善，這個時候投資端的數據不會過於激進，所以節奏會放緩，受此影響，開發投資數據預計難以繼續上揚，而會在後續幾個月以增幅收窄為導向。
商品房銷售面積增速首次由負轉正
從全國商品房的銷售情況來看，1~10月份，商品房銷售面積增速今年以來首次由負轉正。
國家統計局數據顯示，1—10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，同比增長0.1%，1—9月份為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業營業用房銷售面積下降14.0%。
銷售額而言，商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降11.5%，商業營業用房銷售額下降13.4%。
諸葛找房數據研究中心點評稱，受「十一國慶」假期影響，銷售面積環比小幅下跌，但受企業加速促銷影響，銷售面積仍好於去年同期。
中原地產監測數據顯示，10月份房地產市場銷售活躍，同比均明顯上漲，拆分單月數據看，10月全國房地產市場銷售面積高達1.4億平米，同比上漲了1.94%。銷售額高達1.29萬億，同比上漲了9.7%。
房企到位資金增速略有收窄
國家統計局數據顯示，1—10月份，房地產開發企業到位資金145151億元，同比增長7.0%，增速比1—9月份回落0.1個百分點。其中，國內貸款21288億元，增長7.9%；利用外資131億元，增長63.2%；自籌資金46996億元，增長3.3%；定金及預收款49163億元，增長9.4%；個人按揭貸款22137億元，增長14.1%。
諸葛找房數據研究中心指出，從增速來看，國內貸款增速回落1.2個百分點，自籌資金回落0.2個百分點，開發企業融資環境進一步收緊，資金壓力仍非常大，使得到位資金增速回落。不過，10月份銷售面積好轉，定金及預收款增長9.4%，個人按揭貸款增長14.1%，銷售回款逐步增加。整體來看，房企到位資金增幅相對屬於比較穩定的，資金狀況沒有明顯惡化。
而房企的土地購置面積增速也在持續好轉。按照國家統計局的數據，1—10月份，房地產開發企業土地購置面積18383萬平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9個百分點；土地成交價款9921億元，下降15.2%，降幅收窄3.0個百分點。
業內預計，到年底之前，開發企業會採取更加積極主動的以價換量策略，房地產銷售將保持平穩良好發展，全年銷售數據將與去年持平或小幅增長；融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能力，新開工面積或進一步下降，開發投資增速在當前水平略有下降。