基金介入房地產

⑴ 怎麼看待房地產市場，房地產基金值不值得投資

房地產屬於重資產，和晶元、醫葯一樣，是需要長期投入經營的。利益是最終驅動力，如果房地產真的不賺錢，就沒人蓋房子了。那麼以後子孫後代住在哪裡？
現階段中國的房地產問題是短時間的投機倒把推高了樓市，這就好比一家開發新片的企業不努力開發晶元，而去倒賣晶元一樣，這才是危害所在。這種行為既傷害了消費者的利益，也傷害了未來行業發展前景。
理性看待房地產，我認為房地產是值得投資的，畢竟我們衣食住行，一切生產生活都是建立在土地之上，客觀需求大量存在，但是炒房確實應該禁止。當務之急是掌握最實在的房產數據，只有掌握了數據，那些炒房者才無所遁形，否則沒有針對性，大水漫灌的改革，非但治不好病，只會越治越嚴重。
房地產行業需要改革，而且必須改，不能允許一個蒼蠅壞了一鍋粥的行為存在。中國的經濟在加速，中國的改革也必須與時俱進。
房地產基金，作為新興事物，必然存在漏洞。如果你能掌握規則漏洞，是可以獲利的，這是針對資深投資者來說。但是作為一般消費者，我不建議你去投資一個你並不熟悉的東西。
投資者如果非要在房地產基金和房地產之間選擇，我建議你選房地產，不要選房地產基金。因為畢竟房地產市場相對穩定一些，變數少一些。

⑵ 私募基金能否投資於房地產

法律分析：私募基金不能投資於房地產行業。私募基金可以投資於中國證券市場上的股票、債券、封閉式基金、央行票據、短期融資權、資產支持證券、金融衍生品及其他中國證券監會規定的投資品種，但是不能投資於房地產，要投資房地產行業可以購買專門的房地產投資基金。

法律依據：《證券投資基金運作管理辦法》 第三十五條 封閉式基金的收益分配，每年不得少於一次，封閉式基金年度收益分配比例不得低於基金年度已實現收益的百分之九十。開放式基金的基金合同應當約定每年基金收益分配的最多次數和基金收益分配的最低比例。

⑶ 超十城出台措施拯救「爛尾樓」，地產紓困基金加速落地，此舉有何利

此舉有利於解決地區爛尾樓問題，有利於促進保交付問題的解決。

各地地產紓困基金在保交房，戰斗中肯定能起到重大作用，可是否能真正解決爛尾樓問題，讓購房者重新對房地產市場充滿信心，這還是一件需要時間來驗證的事情。消費者可以選擇觀望一段時間，在確定自己該採用什麼措施維護自身合法權益。

⑷ 公募基金是否可以投資房地產（若可以，何種方式、途徑以及相關准入和法律要求）

消息屬實，基金公司大部分把該類業務放在子公司做。
目前基金公司做的房地產項目都是類信託項目，其要求基本都是類似的，您可以參考。

⑸ 鄭州擬設立100億房地產紓困基金，鄭州市財政局介入

8月5日，據大河財立方消息，鄭州市人民政府辦公廳已於日前印發《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》（以下簡稱《方案》），由中心城市基金下設立房地產紓困專項基金，規模暫定100億元，意在「盡力解決房地產企業資金鏈斷裂的急迫困難。」

一項目一子基金

根據大河報報道的《方案》內容，鄭州市房地產紓困基金將用於「盡力解決房地產企業資金鏈斷裂的急迫困難，緩解當前房地產項目停工停按揭月供造成的突出社會問題和可能引發的系統性金融風險，提振市場信心。」

鄭州市房地產紓困基金按照「政府引導、多層級參與，市場化運作」原則，由中心城市基金下設立紓困專項基金，規模暫定100億元，採用母子基金方式運作，相關開發區、區縣（市）根據紓困項目，吸引不同類型社會資本共同出資設立子基金，並按照項目及子基金設立情況，資金分期到位。

《每日經濟新聞》記者留意到，2018年2月，鄭州市政府宣布，決定成立鄭州國家中心城市產業發展基金管理委員會，加強對鄭州國家中心城市產業發展基金的領導。鄭州國家中心城市產業發展基金由專業化基金管理公司管理，負責項目收集、行業研究、盡職調查、風險提示、投後管理等，並建立項目預先申報、項目儲備初選、政策資訊溝通、投資動態反饋、項目預警和部門聯動工作機制。

基金管理委員會是鄭州國家中心城市產業發展基金最高決策機構，負責審定基金的投資領域、子基金設立方案、政府讓利措施安排、風險防控機制、退出渠道、基金績效考核等重大事項，不幹預基金的日常經營和管理。

啟信寶顯示，鄭州國家中心城市產業發展基金股份有限公司成立於2019年9月20日，大股東為鄭州市中融創產業投資有限公司，目前持股比例65%，股權穿透後疑似實控人為鄭州市財政局。

圖片來源：啟信寶

紓困專項基金重點通過引導、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區兩級國有投融資公司等主體，以市場化、法制化方式參與盤活市域內未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產項目，紓解房企短期出現的資金流動性困難，並通過將盤活資金專項用於危困房企問題樓盤項目，解決部分社會關注的停工停按揭月供問題。

在運作方式上，由紓困專項基金與市區兩級國有公司、社會資本（包含但不限於央企、省級國企、施工企業、資產管理公司、金融機構）等組建子基金作為實施主體，原則上紓困專項基金出資比例不高於30%。由子基金聘請第三方對擬盤活項目進行盡調評估，以項目凈資產為基礎確定盤活方式及價格；盤活資金通過子基金自有資金或融資方式籌集，其中自有資金出資原則上不高於40%，其餘資金通過積極爭取金融機構並購貸款等方式籌集低成本資金。

更為重要的是，「由子基金對項目實施全封閉管理，按照銷售進度逐步回收投資，並陸續退出；盤活資金專項用於危困房企問題樓盤。」

由各開發區、各區縣（市）會同轄區內房地產頭部企業，共同篩選區內符合盤活條件的存量項目，按照「一項目一子基金」的方式，對接各級國有企業及各類社會資本，擬定子基金設立運作方案。

截至發稿，《每日經濟新聞》記者未在鄭州市人民政府官網中找到相關文件，鄭州市民熱線也無相關消息。

不過鄭州房地產業內人士8月6日通過微信向記者確定了《方案》的真實性，表示確實存在該政策。

持續提升市場信心

上述人士對房地產紓困基金持相當積極的態度：「這是一項很好的政策，最近很多開發商暴露了一些問題，總體上還是現金流緊張。現在的情況是，很多購房人不敢買房了，怕不能順利交房，如果這些停工項目成功化解，房地產市場信心肯定會得到進一步提升。」

「現在房企面臨的問題主要還是流動性，不僅是融資埠收緊，2022年以來，鄭州樓市的銷售規模也下降很多，使得房企流動性壓力巨大。」

「此次紓困基金，一方面政策資金可以通過紓困基金的方式進入大部分爛尾項目，解決一系列問題，提升市場信心；另一方面，開發商並非拿到直接融資，所以杜絕了還有開發商老闆盲目繼續擴大經營，負債不降反升的風險。」

「這對鄭州房地產市場是很好的政策，不過還有待於看具體的落地執行。」該人士在微信告訴記者。

近期，鄭州陸續出台多項政策提升房地產市場信心。

7月19日，鄭州地產集團和河南資產雙方表示成立工作專班，聯合設立鄭州市地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

7月26日晚間，市場消息稱鄭州已統計「頭部房企自願退出項目情況」，針對建業、鑫苑、康橋、世茂、綠地、正商、融創等重點企業的項目，給予棚改統貸統還、收並購、破產重組、保障房租賃4種模式的退出方式支持。

6月20日，鄭州市表示，將對棚戶區改造實施房票安置，規定「房票持有使用期限自房票核發之日起計算，最長不超過12個月，被徵收人應在房票有效期內購房支付」。專家認為該政策有托底市場功能，有利於去庫存，提振房地產市場整體信心。

更早的3月1日，鄭州市發布了18條樓市紓困政策，從支持合理住房需求、改善住房供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境等多個方面進行了調節。鄭州此次新政也被業界認為是2022年以來力度最大的樓市紓困政策。

從市場反應看，6月鄭州整體房地產市場銷售情況有所改善，甚至有翻倍提升。

根據鄭州市住房保障和房地產管理局數據，6月鄭州全市商品房銷售11428套（間），銷售面積144.9萬平方米，而5月的數據則是商品房銷售6066套（間），銷售面積72.8萬平方米。

6月，鄭州全市二手房共成交7190套（間），成交面積77.69萬平方米，而5月，鄭州全市二手房共成交3478套（間），成交面積37.25萬平方米。

⑹ 寤鴻屽ｅ竷鎴愮珛300浜垮熀閲戱紝鎶曞悜妤煎競錛屽皢浼氱粰鎴垮湴浜у競鍦哄甫鏉ュ摢浜涘埄濂斤紵

榪涗竴姝ョ緝灝忕┖鎴塊潰縐錛鎴垮湴浜у競鍦鴻繋鏉ユ柊杞鏈猴紝瀛橀噺浣忓畢寮濮嬪彉鎴愮熻祦鎴塊棿鍚庯紝鏈夊埄浜庢埧鍦頒駭鍟嗗繪壘鏂板嚭璺銆

寤鴻鵑摱琛屽彂灞曡嚦浠婏紝鏇懼氭℃彁鍑轟紭璐ㄩ」鐩鍜屼紭璐ㄦ柟寮忥紝鍏朵腑鍖呮嫭鍦ㄦ埧鍦頒駭琛屼笟鎶曡祫300浜垮厓銆傚緩璁鵑摱琛屾彁鍑鴻ラ」鐩鐨勭洰鏍囬潪甯稿噯紜錛屽競鍦哄寲縐熻祦鐜澧冨緱鍒板ぇ鏀瑰杽鍚庯紝灝嗕細澧炲姞鍚勫ぇ灝忓尯涓鐨勫疄闄呬綇鎴塊潰縐銆傜熻祦涓嶇瓑鍚屼簬鎴垮湴浜у叕鍙稿け鍘誨規埧灞嬬殑鍐沖畾鏉冿紝鑰屾槸浠ュ彟澶栦竴縐嶆柟寮忓拰寤鴻鵑摱琛屽睍寮鍚堜綔銆

鎬葷殑鏉ヨ達紝褰撴埧灞嬮攢鍞閬囧埌鐡墮堟椂錛屾埧灞嬬熻祦鎴栧皢鎴愪負鎴垮湴浜у晢鐨勪竴澶у墠榪涙柟鍚戙傛ゅ勬寚鐨勬槸瀹樻柟緇熶竴鍚戝栧嚭鍞鎴垮眿錛屽苟涓嶄細褰卞搷鎴垮眿浜ф潈鍜屾埧灞嬪畬鏁存с傚彧涓嶈繃瀹樻柟涓庡叕鍙歌繘琛屽悎浣滐紝浠庤屽皢絀虹疆鎴塊棿瀹炵幇鏈澶т嬌鐢ㄥ寲銆備箙鑰屼箙涔嬶紝縐熸埛闈㈠瑰氶噸閫夋嫨錛屾洿鑳介伒浠庢湰蹇冿紝浠庤岃幏寰楄川閲忎笂涔樼殑鏂版埧縐熻祦鏈轟細銆