浙江關於紓困基金

❶ 超十城出台措施拯救「爛尾樓」，地產紓困基金加速落地，此舉有何利

此舉有利於解決地區爛尾樓問題，有利於促進保交付問題的解決。

各地地產紓困基金在保交房，戰斗中肯定能起到重大作用，可是否能真正解決爛尾樓問題，讓購房者重新對房地產市場充滿信心，這還是一件需要時間來驗證的事情。消費者可以選擇觀望一段時間，在確定自己該採用什麼措施維護自身合法權益。

❷ 多地成立房地產紓困基金：撬動多方資本，盤活行業流動性

在中央政治局會議首次提出「保交樓、穩民生」的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產紓困基金。
多地設立房地產紓困基金
據中指研究院統計，今年以來，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陝西等省市明確設立紓困基金，穩定房地產市場發展。

以鄭州為例，今年8月5日，《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》正式發布，按照方案內容，鄭州市房地產紓困基金按照「政府引導、多層級參與、市場化運作」原則，由中心城市基金下設紓困專項基金，規模暫定100億元。
紓困專項基金重點通過引導、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區兩級國有投融資公司等主體，以市場化、法制化方式參與盤活市域內未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產項目，紓解房企短期出現的資金流動性困難，並通過將盤活資金專項用於危困房企問題樓盤項目，解決部分社會關注的停工停按揭月供問題。
當前，鄭州基金首單紓困項目已經落地。據悉，由鄭州國家中心城市產業發展基金股份有限公司作為母基金出資設立的鄭州市房地產紓困基金牽頭，鄭州地產集團有限公司參與，與建業集團就北龍湖金融島寫字樓項目達成合作。
另以南寧為例，據南寧日報消息，廣西壯族自治區南寧市設立南寧市平穩房地產基金，基金首期規模30億元，首筆出資已於8月18日完成繳付，後續資金將陸續到位，現已圍繞「保交樓、穩民生」開展工作，對部分項目進行調研。
中指研究院報告指出，當前房地產企業風險事件時有發生，涉及的問題項目數量較多、分布廣泛，對市場、民生均帶來很大風險。「保交樓、保民生、保穩定」成為化解房地產市場風險的首要原則，因此出險項目的收並購也就成為了主要手段。
從市場的響應程度及收並購的進程來看，大致可分為兩個階段。第一階段為今年上半年，以收並購融資的定向放鬆為主，同時部分房企切實開展了項目層面的收並購。第二階段則在下半年開始，主要以紓困基金形式推動風險化解。
撬動多方資本盤活流動性
中指研究院企業事業部研究負責人劉水指出，今年7月28日，中央政治局會議首次提出「保交樓、穩民生」，強調「穩定房地產市場」。當前，多個地方政府積極行動，如鄭州、南寧，聯動地方AMC、地方國企等，共同成立房地產紓困基金， 通過「以少帶多」、項目收並購等方式對問題樓盤進行紓困，同時撬動多方資本，起到盤活行業流動性的作用。
中指研究院提到，紓困基金在設立形式、風格，化解的方式、目的等方面，均有明顯的特徵。
一是資金落地快、效率高。二是目的明確，「保交樓、保民生、保穩定」是紓困基金成立的根本目的，通過項目收並購等方式對問題樓盤進行解困，引導多方資本逐步消化風險項目。三是以少帶多，起到資金杠桿作用。與當前出險企業的債務規模相比，紓困基金體量並不大，但起到了一定的帶頭作用。例如鄭州的紓困基金中母基金的部分，按其描述，在項目最終的投資佔比上限為12%，撬動了約八倍的市場資金。四是對出險項目有選擇性。當前問題項目存量較大，基金能力有限，投資的主要目標為有價值的、可產生收益的項目。
中指研究院認為，短期內，紓困基金通過推動出險項目的收並購，解決了項目層面的風險問題。長期來看，紓困基金最主要的作用是通過聯動市場盤活項目之後，為相關房企注入流動性，企業可將回籠的現金注入其他項目，進而重新盤活集團的整體流動性。當各地的基金推動本地項目逐步解困，出險企業也有望重振旗鼓，為行業再度穩定起到支撐作用。
「市場已經築底但恢復緩慢」
從房地產銷售情況而言，當前房地產市場銷售或還在築底階段。
8月31日，萬科召開2022年中期業績推介會，萬科董事會主席郁亮重申了其在6月股東大會上的判斷：從短期來看，市場已經築底，但恢復是一個緩慢和溫和的過程。他認為市場收縮過了頭，反而會積蓄自發修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。
8月29日，美的置業管理層也判斷，目前是市場持續築底以及信心恢復的一個過程，預計今年第四季度市場會逐步恢復。
從數據上來看，8月31日，中指研究院發布的《2022年1-8月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，1-8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家；超百億房企96家，較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額均值為343.4億元，權益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。
報告還顯示，2022年8月，房企無海外債發行，僅通過發行信用債進行融資，發行規模同比仍保持下降趨勢。其中，信用債發行規模為281.49億元，相較於去年7月494.15億元，下降43.03%。從融資成本來看，信用債融資成本有小幅上升，其中信用債平均利率為3.37%，環比增長0.08個百分點。

❸ 紓困基金什麼意思

紓困基金又被稱為救援基金，主要作用就是幫助那些有潛力的公司或國家解決困難。

對於民營上市公司來說，紓困基金可以幫助他們化解自己的流動性風險和股票質押風險。而對於國家來說，紓困基金的典型案例是歐盟聯合國際貨幣基金組織為了解決希臘債務危機，而在2010年5月推出的7500億歐元的救援基金。

在實際的運作過程中，紓困基金的投資可以被分為債權型投資和股權型投資：

（一）債權型投資。債券型投資主要是基金以「轉質押」的方式，為上市公司提供股票質押融資支持。在這一過程中，上市公司大股東的流動性問題能在短期內得到緩解，可以理解為「借新還舊」。但是債權型投資只能解決公司的燃眉之急，並不能從根本上解決企業的問題。

（二）股權型投資。股權型投資包括了：協議受讓上市公司股份、認購上市公司非公開發行股份、重組控股股東等投資模式。由於股權型投資能對上市公司的股權結構進行調整，所以只要能夠提出合理的解決方案，股權型投資就能從根本上解決民營企業的債務問題。

❹ 杭州餘杭區實施36條政策助企紓困 進一步減輕企業負擔

4月21日，據「餘杭發布」微信公眾號消息，杭州餘杭區發布實施《關於促進受疫情影響困難行業恢復發展的政策意見》。
《意見》旨在，進一步減輕企業負擔，全力幫助各市場主體恢復發展。據悉，此次餘杭區出台的行業紓困政策，在普惠性基礎上，著重對零售、餐飲、文旅等服務業釋放政策紅利。政策意見分三個部分，共計36條。
《意見》提到，統籌安排專項紓困資金，為困難行業和受疫情影響嚴重的中小微企業和個體工商戶提供針對性紓困支持。
加大小微企業增值稅期末留抵退稅政策力度，將先進製造業按月全額退還增值稅增量留抵稅額政策范圍擴大至符合條件的小微企業（含個體工商戶），並一次性退還小微企業存量留抵稅額。
擴大「六稅兩費」減征范圍。按照50%稅額幅度減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加，適用主體由增值稅小規模納稅人擴展至小型微利企業和個體工商戶。
2022年對繳納房產稅、城鎮土地使用稅確有困難的納稅人給予減免。對小型微利企業年應納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的部分，減按25%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納所得稅。
對受疫情影響、繳存住房公積金確有困難的企業等用人單位，可依法申請緩繳住房公積金，依據市公積金中心具體辦法執行。切實減輕小微企業負擔，對小微企業繳納的2021年度工會經費進行全額返還。
服務業小微企業和個體工商戶承租區屬國有企業、行政事業單位、鄉鎮街道所屬及轉租的經營性房產，免除3個月租金、再減半收取3個月租金。鼓勵村、社區等非國有房屋出租人減免或延期收取租金。
對省級小微企業園和經認定的電商、文創孵化載體、大型商業綜合體中的非國有市場主體減免承租戶房租的，給予最長3個月減免金額50%的補貼。對減免租金的市場主體，可申請減免2022年房產稅、城鎮土地使用稅。
對為餘杭區小微企業提供擔保業務的融資擔保機構，按年日均擔保余額最高不超過1.5%的比例給予保費補貼。
《意見》指出，精準實施分行業領域紓困扶持措施。對餐飲業，給予社零貢獻補助最高30萬元，設立200萬元基金池支持餐飲業數字化改革；對零售業，給予最高30萬元社零貢獻補助，對重點保供企業給予最高10萬元獎勵，支持居民消費促進，支持企業改造提升，對重點保供、重點培育、生活便民圈企業給予最長3個月LPR50%的貸款貼息；
對文化和旅遊業，給予最高30萬元營收規模補助，對轄區內旅遊景點、賓館酒店等旅遊資源宣傳推廣給予最高50萬元補助，鼓勵旅行社招徠遊客獎勵加倍，給予影院按照每個座位25元補助，最長6個月；對製造業，加大對相關投資項目扶持力度，支持企業發展壯大，支持省級小微園區發展。
此外，《意見》還提及開展「三亂」專項整治行動；加速兌現產業扶持資金；建立健全服務企業長效機制；引導金融機構支持區內困難行業等內容。

❺ 什麼是紓困資金

紓困資金即紓困基金，尚未有法定概念，一般來講，是指以幫助民營 上市公司 及其大股東化解流動性風險和股票質押風險為目的而設立的專項投資載體。

廣義上，紓困基金包括金融機構設立的資產管理產品以及非金融機構設立的私募投資基金；狹義上，紓困基金僅指主要以紓困民營上市公司為目的的私募投資基金。

❻ 房地產紓困基金是什麼意思

房地產紓困基金是為了解決當前房地產開發商和房地產項目出現爛尾問題而設立的。主要是為了解決房地產開發企業的資金問題。但是房地產行業的核心問題在於市場信心和趨勢已經打破,現在的價位很明顯是比較高的,高出了市場大眾的收入水平,市場無力接盤,更沒有信心接盤,這個趨勢一旦形成,要想改變是很難的。因此成立基金只能緩解一部分開發商和項目的資金問題,但是不能解決行業的整體問題和前景問題。因此效果會有,但是不會太明顯,也無法持續。