廣州投資環境好不好

Ⅰ 廣州市現在公寓投資好嗎

根據廣州3.30限購新政，個人不得購買廣州商業公寓，商業公寓只能銷售給法人，廣州公寓投資價值大大下降，在廣州購入公寓的門檻提高，轉手賣出去的難度增加，所以投資價值遠不如以前。

廣州公寓還有投資價值，公寓的投資收益一般有兩個主要來源，一是出租，而是轉手出售。在廣州投資一個地段好，交通便利，配套完整，物業質量高的公寓，每個月出租的租金不菲，能夠得到不少收益。

但是首先，投資者在購入公寓時就有不少的麻煩，如果投資者沒有注冊公司，買不了一手公寓，只能購買二手公寓，合適投資的二手公寓難找不說，還要多交一筆轉手稅費。

如果投資者注冊有公司，可以法人的名義購買公寓，但是要注意的是，用法人單位名義購買公寓，持有和轉讓的成本都將增加，比如持有期間每年要繳納房產稅和土地使用稅，轉讓時也要繳納企業所得稅、土增稅等，企業所得稅稅率要比個人所得稅的稅率要高。公寓持有期間，每年還需要繳納房產稅和土地使用稅。按照目前廣州市的規定，公司名下的房產，每年需繳納房產稅具體為：每年房產原值×70%×1.2%。若房產出租，則按房產租金收入計算繳納房產稅，稅率為12%。土地使用稅則按土地級次繳納，每平方米年稅額在3~27元之間，按年繳納。

公司名下房產轉讓時，還要繳納企業所得稅、增值稅及附加，以及土地增值稅。與個人相比，企業所得稅25%的稅率要比個人所得稅20%的稅率要高。

這樣，在轉手出售的時候，如果把轉手所需繳納的稅費加入售價，那麼出售的難度就會增大，如果自己承擔稅費，又會減少自己的收益。

Ⅱ 廣州水電二局宿舍買來投資會虧本嗎，環境如何，有沒有升值潛力

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Ⅲ 你認為北京、上海、廣州你是一個區位優勢最好

上海最好啊！中國海岸線的中間，又在長江的出海口，還有洋山深水港，地理優勢無可比擬！廣州靠近香港和東南亞，在中國第二大河珠江的出海口，有南沙港，地理位置也是比較突出！北京沒有港口和大河，航運不發達是小事，但缺水是硬傷啊！所以地理位置相比上海和廣州沒有什麼優勢，不過因為是首都，這就已經擺平了所有的劣勢了！

Ⅳ 投資角度考慮，廣州增城區有哪些優劣勢

廣州增城區購買住宅，從投資角度考慮

優勢：

1、增城區作為廣州東進戰略的東部交通樞紐，規劃或在建的項目包括TOD凱達爾樞紐、廣州新東站、廣州第二機場、21號線快慢線地鐵線路等，將大大緩解主城區的交通壓力，給增城帶來新的機遇和發展；

2、已引進富士康、阿里巴巴、廣汽本田等大型產業，雖然以製造業為主，但千億級別的產業在帶來大量就業崗位及人口流入的同時，也帶來了大量的稅收，這將為增城後續的配套提供基礎，使得區域進入一個良性的發展狀態；

劣勢：

1、永和新塘板塊以製造業工廠為主，人流大貨車較多，但生活品質一般；

2、產業結構以中低端製造業為主，對於人工智慧、IT信息產業、生物醫療技術等前沿產業，還是主要集中在黃埔，不過很多沒有購房資質或接受不了黃埔區房價的群體外溢，對增城來說也是不錯的機會。

小結：

作為廣州不限購區域之一，增城具備良好的長遠發展的空間潛力，既是主城區剛需群體的購房上車機會，也具備不錯的投資價值。

Ⅳ 廣州梅花園買來投資會虧本嗎，環境如何，有沒有升值潛力

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梅花園的環境非常不錯，綠化率達到15.0%，周邊也有公園，是一個宜居度高的項目。買房投資看地段，梅花園位於白雲廣州大道北梅花園，這里位置明顯，具備升值的潛力。
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Ⅵ 房價會不會降廣州適合做房產投資嗎

1.從整個市場來看，降是肯定不可能的，只不過2017年限購後，短期內的漲幅不會像2016年那麼快而已。但由於廣州是一線城市，聚集了全國最優質的教育、醫療、交通、就業等資源質疑，肯定會吸引大量的人口來到廣州，所有廣州一直都是中國人口最多的城市之一。有人口就會有居住需求，並且在中國房子不只是居住的場所，還承擔了太多太多超出房子之外的一些東西，比如社保、學區、戶口等等。所以對於房產的需求一直是非常旺盛的。但是，政府又希望控制大城市的人口，對於的土地的放量控制非常嚴格，像今年地塊主要集中在增城，這個就直接導致未來的供給會比較少。供給少，但是需求量大，物以希為貴這是很簡單的經濟學道理。這才是真正支持大城市房價持續上漲的核心原因。

2.會跌嗎？之前已經有很多的限購政策了，但是之前的限購政策基本都是越限越張，每一輪限購後都是帶來另一輪的報復性上漲。因為核心的東西沒有控制好，就是供給量，只是限制需求端根本是治標不治本。未來一段時間房間還會平穩的上漲，只不過短期不會那麼瘋狂而已。大城市有人口、產業、經濟等支柱，其實房地產的泡沫是比較少的，房價高不等於泡沫大。房子賣不出去壓在手裡，這才是泡沫。顯然，再廣州的市場還不存在這種情況。

3.一線城市的房價會以穩定的速度上漲，房源也會越來越稀缺，尤其是小戶型房源，因此，剛需性客戶，不應該持觀望的態度，而是在合適的時機選擇置家，在一線城市，越早買房越有保障！是考慮一個短期高回報的投資，也可以考慮一下其他的區域，但是我們會發現如果投資房產我們最關心的不應該只有收益率和資金流動性，而是應該關注安全性，比如一線城市供需關系比較嚴峻，供不應求。在一線城市買房作為投資安全性是最好的。所以還是建議考慮廣州的房產，至於具體的方案，我建議還是實地考察後，詳細研究一下。

Ⅶ ★★請幫忙分析下廣州、深圳、珠海這三個城市的優缺點★★

選擇去廣州工作的十大理由
一、廣州的環境
廣州，是華南地區的中心城市，是區域經濟發展的龍頭，也是一座具有2100多年歷史的文化名城，歷史悠久，文化底蘊深厚，風景優美，氣候適宜。廣州教育、醫療條件優越，經濟實力強，居民收入高，「九五」期間廣州經濟的平均增幅為13.7%，2000年國民生產總值（GDP）達2383.7億元，居全國大城市的第三位。為吸引和引進人才提供了良好的棲息環境。
二、廣州的人才政策
廣州市規定：在高新技術研究開發中成績顯著的人才，可不受學歷、任職資歷的限制，予以破格申報中、高級專業技術資格；高新技術企業的專業技術人員和管理人員的報酬，可根據其所處職務和專業水平，參照國內外同類型的工資情況從優確定；鼓勵專業技術人員將擁有的科技成果，價值量化後轉為個人擁有的企業股份；引導各類人才向高新技術產業流動，在推薦有突出貢獻中青年專家和享受政府特殊津貼人員時，可優先推薦高新技術企業中的候選人等。
三、廣州的高新產業
廣州是我國高新技術產業的重要基地，2000年全市認定的高新技術企業達331家，高新技術產品產值487.32億元，世界排名前500強的跨國公司有58家在廣州投資辦廠，形成了一批世界領先水平的工業項目。僅廣州高新技術開發區內就有各類科技企業1200多家，開發高新技術產品20餘類、600多種，基本形成了軟體、計算機、通訊、電子信息、生物醫葯等為主導的高新技術產業結構。
四、廣州的創業條件
廣州有中國南方最大的人才市場和完善的人才服務體系，每年一次的「中國留學人員廣州科技交流會」為引進國際性人才發揮了巨大作用。為鼓勵和支持科技人才創業而設立的廣州國際企業孵化器、廣州科技風險投資公司、留學人員創業園等，都為高級技術人才在穗創業發展提供了條件和機制。
五、廣州的交通
廣州是中國的南大門和華南的交通樞紐，毗鄰港澳，公路、鐵路、水路、航空交通體系發達，高速公路網路遍布，有全國最繁忙的白雲國際機場和超億噸的國際性港口——廣州港。廣州擁有全國最多的進出口口岸，企業進出口貨物通關方便，經濟發達。
六、廣州的信息化水
廣州是全國三個國際電信出入口局和網際網路三大節點之一，信息通信網路體系完善，具有無線、有線、衛星等多層次立體網路，現已基本實現光纖到小區、大樓的寬頻接入。至2000年末，廣州市每百人有117部電話（含行動電話），每百戶有54.2部電腦，城鎮人均年通信費用支出630.45元，居全國大城市首位。
七、廣州的自由自在
不「高深」，不「八卦」，國內私隱程度最高的一塊土地，對飛短流長有恐懼症的人，到廣州來吧。而如此多的豪華場所，廣州人從不看在眼裡。窮也好，富也好，他們都有一顆平常心。但凡帶著點兒等級標識的玩意兒到這兒，都被平民化的廣州摘刺拔毛了。
八、廣州的生活水平
在一項2000年全國十大城市的統計調查中，衣、食、住、行支出的排名中，廣州市有三項名列第一。 調查顯示，去年廣州居民人均在外用餐支出達1754.32元，明顯高於其他九個城市，比居第二、三位的上海市和北京市均高1.6倍，比居末位的哈爾濱更高出19.1倍。人均居住支出和人均交通通信支出的第一也被廣州奪走，人均支出額分別為1474.60元和1033.55元。
九、廣州的吃
俗話說，吃在廣州。有人說廣州人：天上長翅膀的除了飛機，地上四條腿的除了桌子，其他什麼都能吃。雖調侃得未免誇張，但廣州人的食譜素以驚世駭俗而聞名。廣州人愛吃，會吃；吃的不僅求奇，更求精。色、香、味和營養保健，可謂無所不求其極。住在廣州可謂口福不淺。
十、廣州的花
花城廣州，名副其實，人愛花，花也多。恐怕令外地人感觸最深的，就是這里的花市了：只有到了這里，才真正明白什麼是花的海洋。在花市，無論清晨或黃昏，那麼多的花在一起熱烈的開放，旁若無人地炫耀著綻放著自己的美，那麼一種熱熱鬧鬧肆無忌憚的活力，應該會喚起每一個人對生活的熱愛與珍惜吧。

Ⅷ 廣州房地產情況如何值得投資嗎

廣州房地產這一段時間，是頻繁的傳出了有一定幅度下跌的消息，是否屬實不知道。上漲基本上是比較難有大幅度的上漲了，但是下跌我認為也不一定能夠下跌。廣州的房地產現在值得投資嗎？我認為現在並不是入手房地產的好時機，因為現在看來似乎已經到了一個高位。現在買房這個事情一定要謹慎一點，因為很有可能後面會有大幅度的降價。

一.廣州地產情況

最近在一些短視頻的平台上面，總是會看到一些廣州那邊房子降價的消息，但是並不知道是不是真實的。因為按照目前的格局來講，一些三四線城市降價確實是非常多，但是一線城市總體來說並不怎麼下降。因為一線城市的人口特別的多，它確實是存在剛需，並不存在太多下降的空間。我對於房地產的看法，認為房子的價格不會有大幅度的下降，但是肯定也不會上漲。

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Ⅸ 從地理和區域位置、投資環境、基礎設施、信息基礎說說廣州具備了什麼條件

地理和區域位置；珠江三角洲平原，珠江入海口（諸支流匯聚處），南部沿海最大的國際港口
投資環境：1臨近港澳、東南亞，可充分利用在港澳粵籍、在東南亞華僑投資 2沿海開放城市 3與珠海，深圳等經濟特區聯系密切 4人力資源豐富，適宜輕工業的發展
基礎設施：開發較早，交通、基建、工業等基礎設施完備，輕工業發達
信息基礎：商業發達，有成熟的高新科技產業，對外貿易基礎良好