投資ebita

❶ 商業地產需要做哪些投資測算

最主要的應該是兩點：風險和收益。所有的投資都是有風險的，商業地產也是一樣，所回有如果你答要投資商業地產先估算一下可能面臨的風險是否在你的承受范圍之內；投資的目的是收益，所以最應該關注的也是收益，入手前要仔細估算你准備買的物業的投資回報率，充分考慮長線收益和短期投資的差別等方面。另外就是要考慮政策，政府的規劃和調控很大程度上影響著市場的走向，所以要緊跟政府步伐，這樣才能有效規避政策風險。

❷ 商業地產投資需要考慮什麼因素

一般來說需要測算的指標有EBITA和IRR，凱德置地還會用一個叫「YEILD3」的指標，就是「第三年的租金回報情況」。

❸ VC 和 PE 的區別是什麼

VC是VC是Venture Capital的縮寫，即風險投資。
PE是Private Equity的縮寫，即私募股權投資。
二者區別，可以從以下幾方面進行考慮：
1) 投資階段，一般認為PE的投資對象主要為擬上市公司，而VC的投資階段相對較早，但是並不排除中後期的投資。
2) 投資規模，PE由於投資對象的特點，單個項目投資規模一般較大。VC則視項目需求和投資機構而定。
3) 投資理念，VC強調高風險高收益，既可長期進行股權投資並協助管理，也可短期投資尋找機會將股權進行出售。而PE一般
是協助投資對象完成上市然後套現退出。
4) 投資特點，而在現在的中國資本市場上，很多傳統上的VC機構現在也介入PE業務，而許多傳統上被認為專做PE業務的機
構也參與VC項目，也就是說，PE與VC只是概念上的一個區分，在實際業務中兩者界限越來越模糊。比如著名的PE機構如凱雷
(Carlyle)也涉及VC業務，其投資的攜程網、聚眾傳媒等便是VC形式的投資。
另外，PE基金與內地所稱的「私募基金」有著本質區別。PE基金主要以私募形式投資於未上市的公司股權，而私募基金主要是
指通過私募形式，向投資者籌集資金，進行管理並投資於證券市場(多為二級市場)的基金。

❹ EBIT 與EBITDA的區別是什麼

1、衡量標准不同

EBIT主要用來衡量企業主營業務的盈利能力，EBITDA則主要用於衡量企業主營業務產生現金流的能力。

2、計算公式不同

EBIT=凈利潤+所得稅+利息，或EBIT=經營利潤+投資收益+營業外收入－營業外支出+以前年度損益調整。

EBITDA=凈利潤+所得稅+利息+折舊+攤銷，或EBITDA=EBIT+折舊+攤銷。

3、剔除的項目不同

EBIT通過剔除所得稅和利息，可以使投資者評價項目時不用考慮項目適用的所得稅率和融資成本，這樣方便投資者將項目放在不同的資本結構中進行考察。

EBITDA剔除攤銷和折舊，則是因為攤銷中包含的是以前會計期間取得無形資產時支付的成本，而並非投資人更關注的當期的現金支出。

(4)投資ebita擴展閱讀

EBITDA最早是在20世紀80年代中期使用杠桿收購的投資機構在對那些需要再融資的賬面虧損企業進行評估時開始被大量使用。他們通過計算EBITDA來快速檢查公司是否有能力來償還這筆融資的利息。

玩杠桿收購的那些投資銀行家們推廣了EBITDA的使用，他們通過EBITDA來檢測某家公司是否有能力償還短期（1－2年）貸款。至少，從理論上講，EBITDA利息覆蓋率（EBITDA除以財務費用）可以讓投資者知道這家公司在再融資之後究竟是否有足夠利潤支付利息費用。

參考資料來源：網路—EBITDA

參考資料來源：網路—EBIT （息稅前利潤）

❺ 新三板私募股權投資基金EBITDA現金流指標有什麼缺陷

在新三板私募股權投資基金是常用的現金流指標，但EBITDA並非新三板掛專牌企業控制人所能直接動用屬的現金，而且它沒有考慮到迅速騰達企業在運營期間必要的投融資行為所導致的現金流變化。譬如，企業業務擴張需要更多的存貨空間及運營資本投資，而這部分現金佔用並沒有在EBITDAM考慮之內。因此在折現眾多創造現金流模型中更常用到的現金流指標為企業自由現金流(FreeCashFlowtoFirm,FCFF)和股權自由現金流（FreeCashFlowtoEquity,FCFE)。自由現金流不但在華爾街廣為接受，也是特許金融分析師協會（CFAInstitute)支持的主流模型。

❻ 通信行業的ebitda是指什麼

EBITDA，是Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization的縮寫，即未計利息、稅項、折舊及攤銷前的利潤。 EBITDA被私人資本公司版廣泛使用，用以計權算公司經營業績。
通信行業的ebitda是指計算整個通信行業的經營業績。攤銷中包含的是以前會計期間取得無形資產時支付的成本，而並非投資人更關注的當期的現金支出。而折舊本身是對過去資本支出的間接度量，將折舊從利潤計算中剔除後，投資者能更方便的關注對於未來資本支出的估計，而非過去的沉沒成本。

20世紀80年代，伴隨著杠桿收購的浪潮，EBITDA第一次被資本市場上的投資者們廣泛使用。但當時投資者更多的將它視為評價一個公司償債能力的指標。隨著時間的推移，EBITDA開始被實業界廣泛接受，因為它非常適合用來評價一些前期資本支出巨大，而且需要在一個很長的期間內對前期投入進行攤銷的行業，比如核電行業、酒店業、物業出租業等。如今，越來越多的上市公司、分析師和市場評論家們推薦投資者使用EBITDA進行分析。

❼ EBIT 與EBITDA的區別是什麼

EBIT，全稱Earnings Before Interest and Tax，即息稅前利潤，從字面意思可知是扣除利息、所得稅之前的利潤。計算公式有兩種，EBIT=凈利潤+所得稅+利息，或EBIT=經營利潤+投資收益+營業外收入－營業外支出+以前年度損益調整。
EBITDA，全稱Earnings Before Interest, Tax, Depreciation and Amortization，即息稅折舊攤銷前利潤，是扣除利息、所得稅、折舊、攤銷之前的利潤。計算公式為EBITDA=凈利潤+所得稅+利息+折舊+攤銷，或EBITDA=EBIT+折舊+攤銷。
EBIT主要用來衡量企業主營業務的盈利能力，EBITDA則主要用於衡量企業主營業務產生現金流的能力。他們都反映企業現金的流動情況，是資本市場上投資者比較重視的兩個指標，通過在計算利潤時剔除掉一些因素，可以使利潤的計算口徑更方便投資者使用。
EBIT通過剔除所得稅和利息，可以使投資者評價項目時不用考慮項目適用的所得稅率和融資成本，這樣方便投資者將項目放在不同的資本結構中進行考察。EBIT與凈利潤的主要區別就在於剔除了資本結構和所得稅政策的影響。如此，同一行業中的不同企業之間，無論所在地的所得稅率有多大差異，或是資本結構有多大的差異，都能夠拿出EBIT這類指標來更為准確的比較盈利能力。而同一企業在分析不同時期盈利能力變化時，使用EBIT也較凈利潤更具可比性。
EBITDA剔除攤銷和折舊，則是因為攤銷中包含的是以前會計期間取得無形資產時支付的成本，而並非投資人更關注的當期的現金支出。而折舊本身是對過去資本支出的間接度量，將折舊從利潤計算中剔除後，投資者能更方便的關注對於未來資本支出的估計，而非過去的沉沒成本。
20世紀80年代，伴隨著杠桿收購的浪潮，EBITDA第一次被資本市場上的投資者們廣泛使用。但當時投資者更多的將它視為評價一個公司償債能力的指標。隨著時間的推移，EBITDA開始被實業界廣泛接受，因為它非常適合用來評價一些前期資本支出巨大，而且需要在一個很長的期間內對前期投入進行攤銷的行業，比如核電行業、酒店業、物業出租業等。如今，越來越多的上市公司、分析師和市場評論家們推薦投資者使用EBITDA進行分析。
EBITDA也經常被拿來與企業現金流進行比較，因為它對凈利潤加入了兩個對現金沒有任何影響的主要費用科目——折舊和攤銷，然而由於並沒有考慮補充營運資金以及重置設備的現金需求，並不能就此簡單的將EBITDA與現金流對等。

❽ 目前個股市盈率，EBITDA倍數等估值參數正常嗎

基本valuation 式 DCF, discounted cash flow ; Comparable, 比PE, PB,etc, DDM, dividend discount model, 些其比較非主流估值

些基本般隨著間轉移太改變想追蹤術界新update, 花旗銀行Manolis Liodakis, PhD1 每月寫月新術update. 關於股票valuation股市研究

附加些介紹性文章

1) Academic Research Digest
October Update
? What』s New in Academic Research — In the second issue of Academic Research
Digest we summarise 5 recent working papers that focus on explaining the
extreme underperformance of quant strategies in August and on highlighting new
sources of alpha.
? Investment Implications – In this issue, we added a commentary section outlining
the investment implications from each academic paper.
? Quant Strategies Risk and Return – Assessing the damage in quant strategies in
August 2007 and explaining the extreme underperformance.
? Event Driven Strategies — Trading strategies based on information from
anticipated and surprise split announcements.
? Factor/Style Rotation — The timing of corporate event waves.
? Stock Selection — The good news in short interest.
? Asset Allocation — Factor Funds, Mean-Variance Efficiency, and the Gains from
International Diversification.

2）

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所謂估值選股其實尋找價值低估公司問題普通投資者何找類公司

機構龐研發機構我單兵作戰要期跟蹤數千家市公司疑夜談且熟悉所行業我要放棄自尋找公司想現公信息尋找

目前權威證券報或營業部都提供些研究報告我縮選股范圍並所報告提公司都投資幾必須估值選股程：

1、盡量選擇自熟悉或者能力解行業

報告提高公司其所行業能我根本解或者即使花費精力難解行業類公司避免

2、要相信報告未定價預測

報告能提未二級市場定價種預測根據業績預測加市盈率預測推算其市盈率預測般簡單計算行業平均值波性較作用

3、客觀待業績增

業績預測關鍵考慮研究員能存主觀素應該自重新核實每條件直足夠握止

4、研究行業

基本認業績預測結應該反自研究該公司所處行業目仍驗證報告所提諸產品漲價類能類假設條件項工作通互聯網完

5、進行估值

估值選股關鍵要輕信研究員估值定要自根據未業績進行估值且盡能風險降低

6、觀察盤面尋找合理買入點

旦做投資決定要盤交易情況進行解特別盤否主力或者主力目前情況做致判斷終找合理買入點要避免買相高位

股票估值股票相估值股票絕估值兩種：

相估值使用市盈率、市凈率、市售率、市現率等價格指標與其股票(比系)進行比低於比系相應指標值平均值股票價格低估股價希望漲使指標歸比系平均值相估值包括PE、PB、PEG、EV/EBITDA等估值通做比該公司歷史數據進行比；二內同行業企業數據進行比確定位置；三際(特別香港美)同行業重點企業數據進行比

絕估值通市公司歷史及前基本面析未反映公司經營狀況財務數據預測獲市公司股票內價值絕估值：現金流貼現定價模型；二B-S期權定價模型(主要應用於期權定價、權證定價等)現金流貼現定價模型目前使用DDMDCFDCF估值模型廣泛應用FCFE股權自由現金流模型絕估值作用：股票價格總圍繞著股票內價值波發現價格低估股票股票價格遠遠低於內價值候買入股票股票價格歸內價值甚至高於內價值候賣獲利

除絕估值相估值兩種股票估值外種聯合估值所謂聯合估值結合絕估值相估值尋找同股價相指標都低估股票種股票價格希望漲

相估值絕估值股票估值兩種式存孰優孰劣問題同估值適用於同行業、同財務狀況公司於同公司要具體問題具體析謹慎擇取同估值種相估值至少種絕估值模型估值(DCF主)結合使用能取比較效例：高速公路市公司注重穩定性首選DCF選EV/EBITDA；物醫葯及網路軟體發市公司注重性首選PEG選P/B、EV/EBITDA；房產及商業及酒店業市公司注重資產(產等)帳面價值與實際價值差異能給公司帶或收益應採用RNAV與PE相結合；資源類市公司除關注產量外應關注礦藏資源擁情況應採用期權定價(Black-Scholes)模型模型

目前周期性行業(股市主體)景氣降背景投資者應加強絕估值認識理解通相絕結合使用使投資者析公司基本面既考慮前公司財務狀況、產品結構、業務結構考慮未行業發展公司戰略解公司未連續價值公司形全面認識作更理性投資判斷

EV/EBITDA

精要解釋：稱企業價值倍數種廣泛使用公司估值指標公式EV÷EBITDA

投資應用：EV/EBITDA市盈率（PE）等相估值指標用其倍數相於行業平均水平或歷史水平較高通說明高估較低說明低估同行業或板塊同估值（倍數）水平EV/EBITDA較PE明顯優勢首先由於受所稅率同影響使同家市場市公司估值更具比性；其受資本結構同影響公司資本結構改變都影響估值同利於比較同公司估值水平；排除折舊攤銷些非現金本影響（現金比賬面利潤重要）更准確反映公司價值EV/EBITDA更適用於單業務或公司較少公司估值業務或合並公司數量眾需要做復雜調整能降低其准確性

企業價值Enterprise value,EV 精要解釋：種衡量公司業務價值估值指標公式公司市值+凈負債

投資應用：該股票估值指標早用作收購兼並定價標准現已廣泛用於公司價值評估股票定價公司價值資產價值指業務價值既要購買家持續經營公司需要支付少價錢筆錢僅包括公司盈利估值包括需承擔公司負債企業價值認更加市場化及准確公司價值標准其衍估值指標EV/銷售額、EV/EBITDA等廣泛用於股票定價

EV/銷售收入EV/sales

精要解釋：種公司股票估值指標公式企業價值（EV）÷主營業務收入

投資應用：該股票估值指標與市銷率（P/S）原理用相同主要用作衡量家利潤率暫低於行業平均水平甚至處於虧損狀態公司價值其前提條件投資者預期家公司利潤率未達行業平均水平使用銷售收入用意銷售收入代表市場份額公司規模公司能夠效改善運營實現行業平均或預期盈利水平該指標能用於同行業內公司比較通比較並結合業績改善預期合理倍數乘每股銷售收入既符合公司價值目標價

=Price/Book(市凈率)每股市場價格除每股凈資產比率( - 著數網提供新著數優惠情報,股市討論,潮流尚美容討論拍賣及易物服務)